幕墙造价教学课件.docx
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幕墙造价教学课件
幕墙造价教学大纲
培养目标：
以学员基础为根据，以案例为内容，以训练为辅导，采用先概述后举例，先局部后整体的学习方法。
使学员为适应市场需求，在今后幕墙造价工作中，发挥相应的专业水平。
授课方法：
案例式教学
本课程不是纯理论性课程。
其核心是解决实践的问题。
在教学中结合学员的实际水平和工作的要求，加强技能训练，提高学员的技术理论。
同时，根据培养目标的要求，突出实践环节，提高学员计价的准确性和完整性。
课程任务：
（1）通过课程讲解，深入掌握实际工作中幕墙的计价理论及其要点。
（2）通过案例式教学，掌握软件的应用，掌握幕墙计价的准确性和完整性，提高幕墙计价工作的实际操作能力。
（3）通过课程讲解，了解定额的概念，深入掌握实际工作中精装修的计价理论及其要点。
（4）通过案例式教学，掌握软件的应用，掌握精装修计价的准确性和完整性，提高精装修计价工作的实际操作能力。
幕墙造价课程安排：
课程的总体分配
序号
教学内容
第一部分
关于实际工作中造价的基础理论应用与清单计价表格（2.5课时）
第二部分
工程量、材料量计算的一般规则、EXCEL表格的基本运用、幕墙基本识图、以及各种幕墙单项核算范例（12.5课时）
第三部分
通过案例式投标报价教学，掌握软件的应用，提高幕墙计价工作的实际操作能力（11.5课时）。
第四部分
课堂练习以及关于投标报价策略（3课时）
第五部分
施工中项目成本的控制与经济变更的签订（2课时）
第一部分：
关于实际工作中造价的基础理论概述与应用（2.5课时）
一、作为幕墙造价员的两个基本工作可以划分为投标报价和成本控制两大阶段。
投标报价是企业的龙头，做好投标报价工作是企业能够取得盈利的关键之一。
当企业决定对一个项目投标，获取相关招标资料、招标文件后，幕墙造价员就要进入投标报价工作阶段。
我们进行投标报价工作，首先要大概浏览招标文件的内容，从中查找比较重要的信息，比如“开标时间”，招标文件规定的开标时间，关系到了我们造价人员必须对本职工作的开展作出时间上的规划。
从招标文件中查找的另一个重要信息就是项目是否为固定总价合同，如果项目是总价包死的固定总价合同，则要求造价员必须根据图纸对工程量进行详细准确的复核，检查招标方提供的清单的正确性和完整性。
如果不是固定总价合同，则根据造价员所在公司的要求，决定是否需要复核工程量。
从招标文件中查找到上述两条比较重要的基本信息后马上我们就要从中找出清单报价计价表格，就是跟咱们工作紧密相关的一些工作表格。
第一，我们先看一下儿分部分项工程量清单与计价汇总表，如下：
分部分项工程量清单与计价汇总表
工程名称：
xxxx工程标段：
第页共页
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
其中：
暂估价
1
020*********
点式玻璃幕
1.名称:
DBM2.采用双层中空玻璃,外层玻璃为内面加Low-E镀膜的钢化透明玻璃,内层玻璃为钢化透明玻璃,内充氩气.3.钢拉索,不锈钢爪4.满足图纸及规范要求
m2
2051.7
2
020*********
玻璃幕
1.名称:
YBM2.采用双层中空玻璃,外层玻璃为内面加Low-E镀膜的钢化透明玻璃,内层玻璃为钢化透明玻璃,内充氩气.3.框料采用断桥铝合金框
4.满足图纸及规范要求
m2
3481.5
3
020*********
观光电梯玻璃幕
1.名称:
观光电梯2.采用双层中空玻璃,外层玻璃为内面加Low-E镀膜的钢化透明玻璃,内层玻璃为钢化透明玻璃,内充氩气.3.框料采用断桥铝合金框4.满足图纸及规范要求
m2
1409.5
4
020*********
连廊玻璃幕
1.名称:
玻璃幕墙面2.采用双层中空玻璃,外层玻璃为内面加Low-E镀膜的钢化透明玻璃,内层玻璃为钢化透明玻璃,内充氩气.3.满足图纸及规范要求
m2
297.8
本页小计
7117287.40
注:
根据建设部、财政部发布的《建筑安装工程费用组成》（建标[2003]206号）的规定，为计取规费等的使用，可以在表中增设其中：
“直接费”、“人工费”或“人工费+机械费”
因此，分部分项工程量清单应包括序号、项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程数量。
1、其中工程数量主要通过工程量计算规则计算得到，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以设计图示尺寸为根据进行计算。
2、08清单计价规范规定：
工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人进行编制。
采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。
作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。
3、招标控制价是招标人来完成的工作，大多数的幕墙造价员，均属于投标人的范围，因此，我们大多数人将来所面临的工作主要为投标报价，而不是编制招标控制价。
所以幕墙造价人员，在拿到招标文件后，工作的第一步，就是找出招标文件中跟我们经济标相关的一些主要信息，尤其是“分部分项工程量清单与计价汇总表”，从该表提供的项目名称和项目特征描述的内容，结合我们拿到的招、投标图纸（主要是立面图）来进行大概的对比和分析，使二者之间的各个分项在我们脑子里尽量的一一对应起来。
4、理论上工程量清单的准确性和完整性应该是由招标人负责，但实际工作中往往并非如此。
因此，幕墙造价人员大多数时候都要根据招标文件，招、投标图纸，详细复核招标清单中提供的各个项目的工程量的准确性和完整性。
具体怎么复核工程量，以后我们会在实例中进行详细的讲解，也是幕墙造价人员工作的最核心工作之一（最核心工作包括：
核算工程量、计算材料含量）。
再看一下儿投标报价工作接触到的第二个表格，综合单价分析表，如下：
综合单价分析表
工程名称:
xxxx工程
项目名称:
点式玻璃幕
单位：
元/m2
序号
项目
单位
数量
单价（元）
合价（元）
备注
1
人工费
工日
2.13
75.00
160.00
2
钢材（黑材）
㎏
2.06
4.80
9.86
3
钢材氟碳喷涂面积
M2
0.05
100.00
4.79
4
不锈钢拉索30mm
M
0.98
620.00
606.58
5
不锈钢拉索20mm
M
0.22
265.00
58.03
6
埋件（热镀锌）Q235B
㎏
5.20
7
驳接件（四爪）
套
0.23
600.00
135.74
8
驳接件（二爪）
套
0.03
347.00
10.79
9
驳接件（单爪）
套
0.00
225.00
0.23
10
耐候胶
支
0.34
30.00
10.14
11
4mm氟碳喷涂铝单板
M2
0.01
335.00
4.96
12
12mmLOW-E+12mm氩气+10mm钢化中空玻璃
M2
1.00
340.00
340.00
13
其他材料费
元
1.00
10.00
10.00
14
15
16
17
材料费小计
1191.13
18
机械费
元
1.00
10.00
10.00
19
人工费+材料费+机械费
1361.13
20
21
直接工程费合计
1361.13
22
企业管理费
5.00%
68.06
23
利润
4.00%
57.17
24
清单综合单价
1486.35
因此综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。
分部分项工程综合单价=人工费+材料费+机械费+企业管理费+利润。
关于人、材、机费用的计算：
人工费=∑（工日消耗量×日工资单价），幕墙的人工费主要根据当时当地人工市场价格来确定，目前阶段每平米在120~180元之间，比较特殊的造型除外。
材料费=∑（据图纸计算而来的材料消耗量×材料市场单价）
施工机械使用费=每平米10元~30元之间来取费
确定综合单价是我们幕墙造价人员编制投标报价的最核心的工作之一，确定分部分项综合单价时，应注意：
1、根据招、投标图纸〔平面图、立面图、墙身大样图、节点图和一些幕墙大样图〕，详细计算每种计量单位幕墙的材料消耗量。
（单指幕墙）
2、目前08清单计价规范规定：
以项目特征描述为依据确定综合单价。
在招投标过程中，当出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。
当施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。
有了这个规定，在某种时候，可以作为我们后续施工中进行经济变更索赔的
强有力的理由。
但是，在投标报价工作阶段的时候，一定要根据招、投标图
纸，分部分项工程量清单项目特征描述、公司的投标报价策略，做相应适当有利的调整。
3、材料暂估价的处理。
招标文件中其他项目清单提供了暂估单价的材料，应按其暂估的单价计入分部分项工程量清单的综合单价分析表中。
4、其他的大多数招标方没有提供暂估单价的材料，理论上是要上造价信息网或根据其他一些相关资料来查询，但关于我们幕墙用到的85%以上的材料在造价信息网或其他资料上是查不到的。
这部分材料单价，主要由造价人员跟公司的采购沟通，或者直接跟材料厂家咨询而得到。
5、08清单计价规范规定：
应包括承包人承担的合理风险
关于承包人承担的合理风险的记取费率，国家没有硬性的规定。
——包括由市场价格波动导致的价格风险。
一般应当在招标文件或合同中对此类风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。
——国家法律、法规和有关政策出台导致的工程规费、税金等发生变化。
承包人不承担此类风险，应按照有关调整规定执行。
——对于承包人根据自身的实际情况能够自主控制的风险，如承包人管理费、利润的风险。
这类风险由承包人全部承担。
之所以提到上述关于风险的这些内容，目的是为了让大家了解哪些风险应该由我们投标人来承担，哪些风险不该由我们来承担，方便在以后的施工过程中，进行经济变更索赔来获利。
6、另外注意,综合单价分析表中，企业管理费和利润的取费基数有三种，分别是：
以直接费（人工费+材料费+机械费）为计算基础，以人工费和机械费合计为计算基础，以及以人工费为计算基础。
例如：
●以直接费为计算基础时，
企业管理费=直接费（即人工费+材料费+机械费）×相应费率%
利润=（直接费+企业管理费）×相应利润率%
比如，在上述综合单价分析表的实例中，
企业管理费=1361.13*5%=68.06（元）
利润=（1361.13+68.06）*4%=57.17（元）
●以人工费和机械费合计为计算基础时，
企业管理费=直接费中的人工费和机械费合计×相应费率%
利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率%
比如，在上述综合单价分析表的实例中，
企业管理费=（160.00+10.00）*5%=8.50（元）
利润=（160.00+10.00）*4%=6.80（元）
●以人工费为计算基础时，
企业管理费=直接费中的人工费合计×相应费率%
利润=直接费中的人工费合计×相应利润率%
比如，在上述综合单价分析表的实例中，
企业管理费=160.00*5%=8.00（元）
利润=160.00*4%=6.40（元）
关于幕墙项目中分部分项工程量清单中的综合单价分析表中每种计量单位幕墙的材料消耗量,原则上根据招、投标图纸〔平面图、立面图、墙身大样图、节点图和一些幕墙大样图〕，详细计算，具体计算过程在后面案例中会详细讲解。
第三，主要材料和工程设备价格表，如下：
主要材料和工程设备价格表
工程名称：
XXXX专业工程
序号
材料和工程设备名称
品牌或厂家名称
规格型号
质量等级
计量单位
单价（元）
备注
1
铝材（粉末喷涂）
国内优质品牌
KG
22.00
2
铝材（氟碳喷涂）
国内优质品牌
KG
35.00
3
钢材（黑材）
宝钢或首钢或武钢或鞍钢
KG
4.80
4
钢材氟碳喷涂面积
M2
100.00
5
钢材（热镀锌）Q235B
宝钢或首钢或武钢或鞍钢
KG
5.20
6
埋件（热镀锌）Q235B
宝钢或首钢或武钢或鞍钢
KG
5.20
7
1.5mm镀锌钢板
宝钢或首钢或武钢或鞍钢
M2
85.00
8
5mm彩钢板
宝钢或首钢或武钢或鞍钢
M2
225.00
9
不锈钢拉索20mm
国内优质品牌
304级
M
265.00
10
不锈钢拉索30mm
国内优质品牌
304级
M
620.00
11
12mmLOW-E+12mm氩气+10mm钢化中空玻璃
中国洛阳浮法玻璃集团有限责任公司或中国南玻集团股份有限公司或广东中山
M2
340.00
12
6mmLOW-E+12mm氩气+6mm中空玻璃
中国洛阳浮法玻璃集团有限责任公司或中国南玻集团股份有限公司或广东中山
M2
250.00
13
8mmLOW-E+12mm氩气+8mm钢化中空玻璃
中国洛阳浮法玻璃集团有限责任公司或中国南玻集团股份有限公司或广东中山
M2
290.00
14
8mmLOW-E+12mm氩气+8mm+1.14pvb+8mm钢化中空夹胶玻璃
中国洛阳浮法玻璃集团有限责任公司或中国南玻集团股份有限公司或广东中山
M2
490.00
15
8mm+1.52pvb+8mm夹胶钢化半透明发光玻璃
中国洛阳浮法玻璃集团有限责任公司或中国南玻集团股份有限公司或广东中山
M2
370.00
16
8mm+1.14pvb+8mm夹胶钢化半透明发光玻璃
中国洛阳浮法玻璃集团有限责任公司或中国南玻集团股份有限公司或广东中山
M2
340.00
17
30mm石材
国产优质
M2
500.00
18
4mm氟碳喷涂穿孔铝板
国内优质品牌
M2
335.00
19
4mm氟碳喷涂铝单板
国内优质品牌
M2
335.00
20
平开窗五金
国产优质
套
92.00
21
上悬窗五金
国产优质
套
225.00
22
平开门五金
国产优质
套
259.00
23
石材挂件系统
国产优质
套
5.00
24
驳接件（单爪）
国内优质产品
304级
套
225.00
25
驳接件（二爪）
国内优质产品
304级
套
347.00
26
驳接件（四爪）
国内优质产品
304级
套
600.00
27
结构胶
国产优质
590ml/支
支
45.00
28
耐候胶
国产优质
590ml/支
支
30.00
29
胶条
国产优质
KG
22.00
30
100mm保温棉和防水涂料，聚合砂浆保温层
国产优质
M2
35.00
31
100mm防火棉
国产优质
M2
36.00
32
M12*110不锈钢螺栓
国产优质
套
1.90
33
M12*160化学螺栓
国产优质
套
45.00
上述主要材料和工程设备价格表格中，材料和设备的“品牌或厂家名称”、“质量等级”要以招标文件的要求为基础，结合本企业的实际情况进行选定。
并且注意，此表格中各种材料单价要与清单的综合单价分析表中的同种材料的单价一定要一致。
如果出现了同种材料在不同的表格中有了两种甚至更多不同的单价，那只能说明你的报价存在前后矛盾、报价中有错误出现。
这种情况是不允许发生的。
第四，措施项目清单与计价汇总表，如下：
措施项目清单与计价汇总表
（一）
工程名称：
XXX专业工程标段：
第1页共1页
序号
项目名称
计算基础
费率（%）
金额（元）
1
安全文明施工费
分部分项工程费
2.19%
545638.82
2
夜间施工费
3
二次搬运费
4
冬雨季施工
5
地上、地下设施、建筑物的临时保护设施
6
装饰工程的措施项目
6.1
保证担保费用
6.2
施工图编制费
6.3
招标代理服务费和评标专家劳务费
合计
注：
1.本表适用于以“项”计价的措施项目。
注:
根据建设部、财政部发布的《建筑安装工程费用组成》（建标[2003]206号）的规定，“计算基础”可以为“直接费”、“人工费”或“人工费+机械费”
措施项目清单与计价汇总表
（二）
工程名称：
XXXX工程标段：
第1页共1页
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
1
大型机械设备进出场及安拆费
M2
2
施工排水
M2
3
施工降水
M2
4
已完工程及设备保护
M2
5
脚手架
M2
32761.00
25
556937.00
6
垂直运输机械
M2
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
本页小计
合计
注：
1.本表适用于以综合单价形式计价的措施项目。
措施项目清单指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、文明、安全等方面的非工程实体项目清单，具体包括如下内容：
——通用措施项目
●安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）
●夜间施工
●二次搬运
●冬雨季施工
●大型机械设备进出场及安拆
●施工排水
●施工降水
●地上、地下设施，建筑物的临时保护设施
●已完工程及设备保护
——专业措施项目（装饰装修工程）
●脚手架
●垂直运输机械
●室内空气污染测试等
填报措施项目清单与计价汇总表时，应注意：
1、目前08清单计价规范规定：
投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，自主确定措施项目费，对招标人所列的措施项目可以进行增补，但投标人根据投标施工组织设计或施工方案调整和确定的措施项目应通过评标委员会的评审。
所以这个地方，作为我们幕墙投标报价人员应该注意，为了安全起见，一定要根据招标文件的要求，适当增补措施项目清单。
2、措施项目清单中可以计算工程量的，如措施项目清单与计价汇总表
（二）中的“脚手架”，适宜采用综合单价计价；其余的不能计算工程量的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。
3、措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。
第五：
其他项目清单与计价汇总表，如下：
其他项目清单与计价汇总表
工程名称：
首都图书馆二期暨北京市方志馆工程外幕墙专业工程标段：
第1页共1页
第1页共1页
序号
项目名称
计量单位
金额（元）
备注
1
暂列金额
明细详见表-12-1
2
暂估价
2.1
材料暂估价
—
明细详见表-12-2
2.2
专业工程暂估价
明细详见表-12-3
3
计日工
明细详见表-12-4
4
总承包服务费
明细详见表-12-5
合计
0.00
注：
材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总。
表-12
——其中暂列金额是指招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。
工程建设过程中始终存在一些不能预见、不能确定的因素，暂列金额正是为这类不可避免的因素的出现而设立。
投标人填报时，暂列金额应按照其他项目清单中列出的金额填写，不得变动
——暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程金额，包括材料暂估单价、专业工程暂估价。
注意：
专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。
投标人对暂估价不得变动和更改。
——计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。
计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作。
因此注意：
计日工综合单价（含管理费、利润等取费）的计取是可以与清单项目综合单价分析表中人工工日单价不一致的。
——总承包服务费是为了解决招标人进行专业工程发包以及自行供应材料、设备，并需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务，对供应的材料、设备提供收发和保管服务以及进行施工现场管理时发生并向总承包人支付的费用。
投标人应结合
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