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投资计划书

白鹭洲国际大酒店及城市综合体建设

投

资

计

划

书

二〇一二年七月十五日

一集团公司简介

华昱机构创立于1993年，由华昱投资、华昱控股、华昱高速等多个集团公司组成，形成了以高速公路为核心产业，以生态养生、工业园开发和房地产开发为主业，并辅以装饰工程、电信技术、酒店餐饮等产业的格局。

资产规模逾100亿元人民币。

其中华昱高速集团（股票代码01823）已在香港联交所上市。

一、 高速公路产业 本公司自1999年开始涉足高速公路投资建设和经营管理，先后投资建成了深圳市水官高速公路及延长线、深圳市东部过境高速公路、随岳高速公路湖南段等项目。

2011年5月，水官高速扩建完成，扩建后的新水官高速是我国第一条十车道全照明高速公路，成为第26届世界大学生夏季运动会的迎宾大道。

目前在建的深圳市东部过境高速公路总投资66.8亿元（人民币，下同），是深圳市东部过境高速公路三条过境疏港通道之一。

高速公路产业已成为我公司的核心主导产业之一。

      二、 养生产业 中国广西自治区河池市巴马瑶族自治县（以下称巴马）是世界著名的长寿之乡，拥有独特而不可复制的长寿资源，在养生休闲、有机农业及水等多个领域具有广阔的经济、人文及社会开发价值。

2009年4月，本公司在巴马成立了广西巴马华昱投资有限公司、广西华昱昆达里尼投资开发有限公司。

开发项目主要包括高端养生、有机农业及水资源利用等三大部分，已投资50亿元，远期投资100亿元，立志高起点、高规格地将巴马项目打造成一个世界级的生态文明样板。

三、 工业园项目深圳龙岗（吴川）产业转移工业园，座落于广东湛江吴川市，2007年3月开工，是经广东省经贸委认定的规模化省级产业转移工业园。

该工业园总占地面积约8000亩，总投资估算50亿元，分三期建设，目前一、二期已经建成。

项目全部建成后，将形成年产值100余亿元，年利税10余亿元的产业规模。

四、 房地产产业作为主产业之一，华昱先后投资开发了金丰花园、华昱苑和华昱花园等住宅小区，并重点开发了西安安南城商业地产项目。

其中酒店餐饮项目，以北京金龙腾酒楼、深圳金龙腾酒店、巴马华昱假日酒店为典范。

二项目概况

本项目指在营山县北门桥湿地公园旁建设五星级“白鹭洲国际大酒店”。

因该地段位于南北两河湿地公园至营山中学河旁的景观生态河，紧邻朗池湿地公园，故将酒店命名为“白鹭洲国际大酒店”，以表示对家乡的热爱，对营山人居环境治理及建设两河功臣们的崇高敬意和感谢。

本项目的建成将填补营山县在高星级标准综合性酒店方面的空白，将产生较大的经济效益和社会效益。

酒店拥有总统套房、行政套房、行政商务房、豪华标准间及普通标准间等多种类型和规格客房，配备电脑、电视及音响设备、客房自行控制的中央空调系统、国际国内直拨电话、免费高速宽带上网及电脑使用和24小时的贴心服务。

以酒店建设为带动，建成高档次的商住小区及商业步行街，形成城市综合体。

三项目建设的背景及必要性

一是营山经济社会的发展为五星级酒店的建设提供了坚实的基础。

随着改革开放的不断深入，营山发生了翻天覆地的变化，城市面貌焕然一新，城乡环境不断改善，城乡居民收入不断增加，人民生活水平不断提高。

同时，营山作为川东北宜居宜业中等城市和建成成渝经济区北部经济强县，经济发展突飞猛进，商务活动日益频繁，各种大型会议也经常在此召开，经济社会的发展和营山建设新形象的进一步提升急需建设一家五星级国际酒店。

二是南北两河治理为五星级酒店的建设提供了坚实基础。

近几年来，县委、县政府花大力气，精心策划，对南北两河进行了综合整治，人居环境得到了不断改善。

南北河畔成为未来的一颗商业新星，成为名符其实的黄金地段。

酒店的建设将带动城市的建设和发展，进一步提升营山城市新形象。

三是营山现有酒店已不能满足人民群众日益增长的需求。

根据对营山县城总体的消费水平及平时节假日期间回乡探亲、外来客人的了解，现在营山上档次的酒店客房，平时的入住率达到了80％，节假日期间基本上是客房远远不够住，这让很多乡友及外来客人感到扫兴及不便。

随着人民生活水平和品质的提高，原有酒店已不适应社会发展的新形势，急需建设一家五星级酒店。

四项目定位

本项目定位于最能展示营山形象的五星级综合性酒店和城市综合体，倾力打造为“城市休闲点，商务生活圈”，满足不同层次客人和人群的消费需求。

以提供具有营山地方特色的酒店服务为宗旨，以建成集商务、居住、休闲、餐饮、娱乐等于一体的国际化酒店为目标，配套建设城市综合体，形成建筑与城市对话和谐自然的城市景观带。

五项目规划理念

一是遵循人与自然、生态、环境的可持续发展理念。

五星级酒店的引入，设计精良的集中商业形成极具品质感的城市商业综合体；涵盖55-120平方米住宅套型平面的产品为不同客户群体提供多样化的产品；错落有致的体量组合，丰富了城市天际线，形成亲切宜人的城市界面，建筑与城市对话自然和谐。

二是注重空间环境的整体性理念。

整体布局采用适应地形，有机结合城市自然及交通环境，运用“景观轴”、“城市轴”将基地环境整合优化，体现“以人为本”的城市绿化生态居住环境的理念。

建筑布局充分注重城市景观、居住环境、视线走廊、人们行为活动需求、城市增值因素和提升区域活力的远、近期可持续发展和潜力开发。

三是注重开发建设适应性的理念。

贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则，充分注重内外环境功能的综合性、适应性、超前性建设的有序性，力求以现实而科学的技术经济手段取得良好的社会、经济、环境的综合效益，为城市市容增光添彩，增加经济效益和社会效益。

六主要技术经济指标

云雾山A地块：

规划建设用地面积：

47732m2（71.6亩）

备注

规划总建筑面积：

134750m2

不含地下室

计算容积率建筑面积：

134000m2

其中

住宅建筑面积：

45000m2

占总比33.6％

商业用房建筑面积：

89000m2

占总比66.4％

不计入容积率建筑面积

750m2

建筑占地面积

16294m2

容积率：

3.0

建筑密度：

34.14％

绿地率：

30％

机动车位：

440辆

地面停车位：

150辆

地下停车位：

280辆

人均居住用地指标：

m2/人

云雾山B地块：

规划建设用地面积：

14913m2（22.36亩）

备注

规划总建筑面积：

44912m2

不含地下室

计算容积率建筑面积：

44000m2

其中

住宅建筑面积：

15000m2

占总比33.5％

商业用房建筑面积：

29000m2

占总比66.5％

不计入容积率建筑面积

912m2

建筑占地面积

6731m2

容积率：

3.0

建筑密度：

34.14％

绿地率：

30％

机动车位：

300辆

地面停车位：

200辆

地下停车位：

100辆

人均居住用地指标：

m2/人

七功能分布

拟建场地位于营山县云雾山片区A、B地块，用地形状不规整，整体呈长条形，东面临营山县华英实验小学，南面为新规划的商业中心，西面为新规划的沿河湿地公园，西南方为4号车形桥。

总用地面积为62645m2。

拟运用欧洲古典庭院景观中的大片植被，形成开敞式的大空间，提供给人丰富的交流空间，增加酒店的文化气息，以及色彩浓郁的硬质铺装给人以享受异域风光的亲身感受。

（一）酒店功能

按五星级酒店标准建设装修，配备五星级酒店必备的设施、用品，从规模、风格和特色上将充分体现其硬件优势，展示营山建设新形象。

1、客房：

酒店设有客房452套，其中：

总统套房2套，行政房20套，豪华标准间205间，普通标准间共205间，商务套房20间。

客房按五星级标准设计。

室内可接收卫星频道、备有无线高速宽带接口，全方位安保系统，传真机、办公文具等，应有尽有，安全舒适。

2、商务会所：

配有多间会议场所（均配有独立宽敞的会前报到区域、最新的现代化视听设备、同声传译系统）满足不同规格的商务会议需求。

3、餐饮：

突出有营山地方特色餐饮及高档次的特色餐饮，同时设立全新概念的酒吧、水吧等。

拟建设6000平米大、小宴会厅3个，各类包房60间。

4、休闲娱乐：

提供高档的休闲娱乐设施和服务。

拟建：

①一个800平方米的大型游泳场、两个篮球场、一个网球场、一个羽毛球场、一个乒乓球场、一个排球场；

②健身房：

一个跆拳道馆、两个综合性健身房；

③娱乐中心：

大型KTV及各类包房、休闲、桑拿、足浴、按摩、保健、美容美发中心、4D电影院；

④大型购物中心：

将建一个8000－12000平米的家乐福购物中心。

（二）城市综合体

1、商业。

结合周边业态和策划的要求，将集中商业设计为4层。

大尺度的商业前驱广场聚集商业人气，内部利用内街的形式将集中商业划分为3个部分，将精品店、沿街商铺、超市、休闲餐饮、电影院、娱乐等功能完美融入。

建成商业步行街，住宅部分采用底层沿街小商铺的方式，为小区提供充足的居住配套的同时，与集中商业形成商业对街，相互呼应，营造浓厚的商业氛围。

2、住宅。

户型设计重视自然通风采光，充足的阳光与良好的景观朝向，格局方正，实用紧凑，并且辅以景观露台、生活阳台、落地飘窗等元素增加户型亮点。

通过可变空间的赠送方式，为住户提供更多的居住选择和改造空间，提供更多的可能性。

通过精细推敲窗户的设置，有效实现了景观视线最优化、视线干扰最小化，保证了优质优户的原则。

3、配套设施。

①配套建设车库、商业、消防水池、消防控制室、配电房、发电机房、物业管理用房、社区服务用房和垃圾收集点等设施。

②室外广植树木、草坪、花卉，绿地率达35%，以保证场地环境的整洁。

③配套停车位。

根据场地设计标高，将地下室停车库分为3个部分，地下机动车库设置单车道出口6个，可停放机动车480辆，地上停车位250辆，有效解决停车问题。

集中商业地下室为地下1层，其中包含专属于五星级酒店的集中停车区域，以及写字楼与商业相配套的停车区域，满足各个不同业态的停车配置要求。

八投资概算

本着投资家乡、建设家乡的投资理念，拟投资6.8亿元，打造一家国际五星级酒店和城市综合体，并承诺一次性付清地款，另按总投资银行保证金0.88亿元，项目启动资金1亿元，直接打入政府指定银行专用帐户。

拟聘请沿海发达地区的专业五星级国际酒店管理公司对酒店进行设计、装修及管理运营。

同时，购买6辆豪华中巴车，2辆豪华大巴，2辆豪华接待轿车。

九投资风险

按照未来五年的经营状况，经详细的分析和调查，我公司在投资建设酒店的2.5亿元外，另加3000万元用于前五年经营中带来的亏损。

同时，所有收费均按四星级酒店标准收费，包括党委、政府大型活动会议，免费提供活动会议场所及车辆，只收取服务费。

目前，我公司董事、路产事业部总经理肖林，已向家乡人民捐款300万元修建骆市镇崆桐村至绣花村村道水泥路；捐款120万元修建沿码河爱心扶贫桥，目前两项工程正在加紧建设；下一步将准备向太蓬山旅游、佛教等基础设施建设方面捐款200万元。

十恳请解决的问题

1、恳请县委、县政府为酒店和城市综合体建设项目尽早提供建设用地。

2、恳请县委、县政府给予酒店的兴建和经营、城市综合体建设等方面享受招商引资有关优惠政策。