万科重庆成品保护制度修订版115.docx

万科重庆成品保护制度修订版115.docx

《万科重庆成品保护制度修订版115.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科重庆成品保护制度修订版115.docx（20页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

万科重庆成品保护制度修订版115

重庆万科施工成品保护管理制度

2013-1版

编制

工程管理部

日期

年月日

审核

日期

年月日

批准

日期

年月日

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

参加讨论认定人员：

施工成品保护管理制度（2013修订版）

1.

目的

为了更好的做好工地已经完成施工的成品、半成品保护工作，避免无序施工造成各单位降效，特制订本制度。

各在场施工单位必须共同遵守本制度。

本制度需结合《施工配合要求》《场地/工序移交制度》《施工许可证制度》《内部竣工验收及交接作业指引》《现场施工奖罚办法》《承包商考评制度》进行执行。

2.范围

适用于重庆公司范围内所有项目，本制度为公司强制性施工作业标准。

3.术语

成品保护：

在面层做好之后对面层的保护，在本细则中还包含对部分半成品的保护

4.标准使用说明

本标准适用于项目操作的各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

5.成品保护基本原则

5.1责任明确原则

成品生产方对己方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。

成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。

入户防盗门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。

后续工序进出室内需要办理移交手续。

项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。

5.2工序合理化原则

合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。

对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。

具体参照《万科集团装修房工序管理指引》。

5.3保护措施的持续维护原则

成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。

5.4其他要求

5.4.1.材料运输

a.使用电梯运输材料时，应对电梯轿厢采取保护措施后运输。

b.材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。

5.4.2.施工过程中的成品保护

a.各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。

b.材料表面保护膜有条件时建议在交付保洁前拆除。

c.成品保护措施在移交时各项措施应完善、固定牢靠。

5.4.4.现场管理

a.施工现场用水应符合下列规定：

地面蓄水要事先审批；临时用水管不得有破损、滴漏；暂停施工时应切断水源。

b.施工现场用电应符合下列规定：

施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统；安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由专业人员完成；临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器，进入开关箱的电源线不得用插座连接；用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地；暂停施工时应切断电源。

5.4.5现场卫生管理

施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理；建筑垃圾应及时清运；现场材料要按种类有序堆放；按“四化管理”要求，各工种都有集中生产加工区域，减少现场施工污染。

5.4.6.工序衔接

a.木制品：

木制品基础完成，面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打压；凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。

b.在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。

c.墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。

安装设备（灯具、开关等）时，施工人员必须佩戴白手套。

d.吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏。

5.4.7.保洁

a.保洁进场前应制定具体实施方案，并对操作人员进行成品保洁注意事项的交底、培训。

b.保洁应由上至下，由里而外打扫房间，同时样板、方法和使用的工具得到确认后方可开始大面积保洁工作。

c.清洁龙头等五金件时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布、钢丝球，否则会将龙头表面拉毛。

d.瓷砖清洁要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否则会破坏瓷砖的铀面。

e.大理石是天然矿物，不应将容易生锈的金属物品长期放置其上。

清洗污渍时不可使用酸碱液体。

另外要注意不要让重物冲击其表面，或用尖锐物品刻划表面。

f.清洁地板要注意拖把的干湿度。

g.木制品包括橱、柜、玄关、书架、门窗等,开关门窗时要注意用力适度，并要注意左右边的门窗先后开启和关闭的顺序。

h.移家具时不要在地面上拖移；使用梯子时要进行梯脚的软包处理并应在梯脚下铺垫厚纸板或地毯。

6.成品（半成品）保护标准做法

6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆

部品

楼梯栏杆扶手及阳台栏杆

责任单位

栏杆安装单位（工作面移交后由装修总包负责）

实施时间

安装完成，验收合格后，及时进行保护

拆除时间

细部整改完成后

标准作法

将楼梯栏杆扶手转角部位用3㎜厚珍珠棉包裹3层，防止运输装修材料时碰伤。

用塑料布或珍珠棉满包栏杆。

其余栏杆或扶手可用塑料布或珍珠棉缠绕满包，并在端部及拼接位置用胶带纸缠绕一周加强固定。

外栏杆安装完成后，需添设彩条布覆盖栏杆，避免因施工造成污染、腐蚀、刮花。

保洁要求

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。

不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

6.2.户门、户内木门

部品

户门和户内木门

责任单位

门安装单位（房门钥匙移交后由装修总包负责）

实施时间

各门扇安装后及时保护

拆除时间

细部整改完成后

标准作法

门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。

门扇安装完成并验收合格后，及时用成品硬纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。

锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止防盗链碰伤木门。

木门门套的阳角用成品纸板用胶粘贴做好护角保护，高度2m。

保洁要求

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。

不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

6.3.铝合金或塑钢窗

部品

铝合金窗、塑钢窗

责任单位

装修总包

实施时间

铝合金安装单位（工作面移交后

由装修总包负责）

拆除时间

“U”型槽在湿作业完成后拆除；与墙面接口部位铝合金保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除。

标准作法

门窗框用专用保护胶纸（采用不污染铝型材的自粘胶带纸见下图）满贴，注意框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。

玻璃粘贴塑料薄膜保护。

铝合金门底框用细木工板做成“U”型槽保护。

保洁要求

对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花铝门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。

6.4.电梯轿厢（使用时）

部品

电梯轿厢

责任单位

装修总包

实施时间

电梯轿箱内装修完成、电梯门套安装完成后及时保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准作法

验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。

用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。

应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。

电梯轿箱安装调试完成、轿箱内装修完成，由装修总包单位使用专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封。

由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。

使用中，需保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料宜袋装。

保洁要求

保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢、石材及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

6.5.电梯召唤开关

部品

电梯召唤开关

责任单位

装修总包

实施时间

开关面板安装后及时保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准作法

安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。

安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装修总包移交，由装修总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

6.6.客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖

部品

地砖

责任单位

装修总包

实施时间

施工完毕、验收合格后，及时

进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准作法

地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺（如未提前填缝，则应在初保洁完成后完成填缝工作）。

清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。

在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定。

保洁要求

在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。

应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

6.7.凸窗窗台石

部品

窗台石材

责任单位

装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，即时进

行保护

拆除时间

细部整改完成后。

标准作法

验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。

清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。

在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。

保洁要求

在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。

应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

6.8.瓷砖阳角（公共部位和厨卫）

部品

瓷砖阳角

责任单位

装修总包

实施时间

施工完毕、验收合格后，及时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准作法

墙砖镶贴施工中及时擦掉表面浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。

墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用50mmX50mm木板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。

保洁要求

在清洁瓷砖类产品时禁用有颜

色的清洁剂和易褪色的干净棉

布（回丝）等擦拭表面，不得

用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖

表面铲擦，用干净不退色的抹

布或毛巾擦拭干净即可。

6.9.住户电箱

部品

住户电箱

责任单位

装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，即时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准作法

装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染。

保洁要求

禁用钢丝球、毛刷等接触配电

箱外壳表面，不得使用酸、碱

性及有腐蚀性的清洁剂，用干

净棉布湿润后轻擦即可。

6.10.开关插座

部品

开关插座

责任单位

装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，即时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准作法

面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。

面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满帖保护。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

6.11.橱柜

部品

橱柜

责任单位

橱柜安装单位负责材料铺设，装修单位负责维护

实施时间

安装完毕、验收合格后，及时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准作法

橱柜安装完成、将台面污染清除后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

6.12.浴缸

部品

浴缸

责任单位

装修总包

实施时间

浴缸安装就位，侧板砖镶贴完成，且验收合格后，及时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准作法

采用浴缸进场包装所用的细木工板覆盖在浴缸上面，周边用美术纸和瓷砖粘贴牢固。

保洁要求

不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。

6.13.马桶

部品

马桶

责任单位

装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，及时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准作法

注意保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。

保洁要求

不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。

不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。

6.14.洗手台盆

部品

洗手台盆

责任单位

装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，即时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准作法

用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

6.15.浴室镜子

部品

浴室镜子

责任单位

装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，即时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准作法

安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定。

保洁要求

不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。

6.16.木地板

部品

木地板

责任单位

地板安装单位负责保护材料的铺设，装修总包负责维护

实施时间

施工完毕、验收合格后，及时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准作法

将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜，然后用地毯做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。

保洁要求

地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。

忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。

6.17.洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件

部品

五金件

责任单位

装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，即时进保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准作法

安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。

保洁要求

禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

6.18.室内强、弱电箱及电盒

部品

室内强、弱电箱及电盒

责任单位

土建总包

实施时间

抹灰开始前

拆除时间

开始面板安装方可拆除

标准作法

将塑料纸或PE薄膜用胶带粘贴牢固，防止砂浆污染配电箱底盒；强弱电穿线被偷盗和破坏现象比较普遍，穿线施工应按照5层左右集中施工，避免铺得太广，同时要求总包加强对于现场偷盗现象的巡检。

保洁要求

禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

6.19.雨、污排水管道

部品

雨水管、污水管

责任单位

土建总包

实施时间

安装前完成保护

拆除时间

室外随外架拆除同步撕除；室内管道在竣工验收前一个月清理

标准作法

安装时必须用保护膜包裹保护

保洁要求

6.20.入户大堂石材

部品

石材

责任单位

装修总包

实施时间

石材安装完成后

拆除时间

细部检查完成后

标准作法

用木板对石材进行包裹，高度不低于1.2m

保洁要求

6.21.抹灰阳角

部品

抹灰阳角

责任单位

土建总包

实施时间

抹灰完成后

拆除时间

腻子施工前

标准作法

室内主通道口两侧设置木板阳角保护，高度不低于1.2m，避免运输碰撞

保洁要求

6.22.主体阳角

部品

主体阳角

责任单位

土建总包

实施时间

当层拆模后7天

拆除时间

砌筑施工时同步拆除

标准作法

主通道口两侧设置木板阳角保护，高度不低于1.2m，避免运输碰撞

保洁要求

6.23.地漏

部品

地漏

责任单位

装修总包

实施时间

地砖施工完成后

拆除时间

精保洁完成后

标准作法

用地毯包裹成球状进行封堵

保洁要求

6.24．入户通道铺装层

部品

铺装层

责任单位

园林单位

实施时间

铺装层施工完成后

拆除时间

精保洁完成后

标准作法

铺装层施工完成后，用彩条布对铺装层完成面进行覆盖

保洁要求

不得用酸性或碱性液体进行冲洗

6.25.楼梯踏步

部品

楼梯踏步

责任单位

土建保护，移交装修后，由装修总包维护及保护复位

实施时间

土建完成踏步粗装饰后

拆除时间

初保洁前拆除，并修复

标准作法

用≥9mm厚的板材，订制成七字扣，每边宽度≥50mm，长度同踏步长。

安装时，每条保护扣的固定点设在平面上，共设两点。

分别在距离踏步两端各150mm位置各用水泥钉，将七字扣与踏步面固定。

保洁要求

6.26.扣板、铝板

部品

扣板、铝板

责任单位

原厂包装，总包维护

实施时间

安装完成后，暂不拆除原有保护

拆除时间

初保洁完成后

标准作法

安装成品时，只适当拆除需交叉安装的界面上的成品保护，其余大面保护保留，且禁止提前拆除。

保洁要求

禁用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。

铝扣板及电器类用干净棉布湿润后轻擦即可。

不锈钢建议用专用护理液清洁及保养。