广东省房屋安全鉴定员考试要点归纳.docx

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广东省房屋安全鉴定员考试要点归纳

房屋安全鉴定要点总结

房屋安全鉴定：

是对现有房屋结构的工作性能和工作状态所进行调查、检测、验算和分析评定等一系列活动。

鉴定目的：

是为公民、法人或其他组织解决房屋安全纠纷的技术服务，其核心是保障当事人的合法权益，维护社会公正、公平，协助政府加强对房屋安全管理。

意义：

在于保障房屋的财产安全和人员安全，关系到国家经济发展和社会稳定。

鉴定的类型：

（1）完损性鉴定

（2）危险性鉴定（3）可靠性鉴定

（4）抗震性鉴定（5）火灾后鉴定（6）专项鉴定

2．鉴定标准：

《民用建筑可靠性鉴定标准》《工业建筑可靠性鉴定标准》

《建筑抗震鉴定标准》《危险房屋鉴定标准》

《火灾后建筑结构鉴定标准》《房屋完损等级评定标准》

《混凝土结构耐久性评定标准》

3．鉴定流程：

委托鉴定→初步调查→制定方案→详细调查→综合分析→评定等级→鉴定报告

补充调查

（1）委托鉴定：

提供产权证或所有权有效证明。

填写《房屋鉴定委托合同书》签字盖章、以及相关合同协议。

图纸资料调查：

①工程地质勘察报告

②设计文件

③竣工验收技术资料

④以往鉴定检测资料报告

（2）初步调查：

使用历史调查：

①施工、维修与加固

②用途变更与改扩建

③使用条件变更及灾害

使用状况调查：

①现状、使用条件、内外环境。

②房屋下部不良地质、当前存在问题。

（3）制定鉴定方案：

①房屋概况②鉴定类别③鉴定目的范围和内容④鉴定依据

⑤检测项目⑥鉴定工作进度计划⑦委托方应提供的资料及配合内容

结构构件现状查勘①结构形式

②结构布置和构造

③构件连接

④结构缺陷及损伤

整体结构调查：

①结构荷载状

（4）详细调查：

地基基础工作状况查勘：

①地基变形

②地表开裂损伤

结构构件检测：

①尺寸几何参数

②建筑变形

③材料力学

（5）综合分析：

（系统评估房屋安全状况的重要保证及重要环节）

（6）鉴定评级：

按各现行规范的鉴定标准进行评级。

其等级评定应符合规范要求，有对应的依据支撑。

（7）鉴定报告：

鉴定工作完成后，应及时出具鉴定报告，并对鉴定报告承担法律责任。

一、完损性鉴定

概况：

对房屋结构构件的损坏情况。

工作状态及完损进行评估综合鉴定。

目的：

为房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，为房屋技术管理和修缮计划的安排及城市规划改造提供资料和依据。

为委托单位提供房屋安全状况及损坏记录。

适用：

房地产管理部门对所经营的房屋管理及对辖区内房屋的安全普查，对受突发事故影响的房屋进行紧急安全检查。

相邻工程施工周边鉴定，经营场所年审检查。

检查内容：

①地基基础②上部承重结构构件③围护构件④装饰装修⑤设备设施

检查顺序：

从外到内，从表到里，从局部到整体，从承重到围护。

框架结构：

砼构件柱、梁、板等构件的开裂、变形、损伤等现状。

重点检查内容：

砌体结构：

承重墙部位、构造柱连接部位、交接处的开裂、变形。

木结构：

木构件霉变、腐朽、虫蛀、变形、裂缝、灾害影响等。

钢结构：

整体稳定性，连接的可靠性和钢材防锈及锈蚀程度。

相关依据：

《城市危险房屋管理规定》《房屋完损等级评定标准》

《建筑变形测量规范》

等级评定：

①完好房②基本完好房③一般损坏房④严重损坏房⑤危险房

报告内容：

①鉴定类别②鉴定依据③房屋概况④鉴定目的⑤现场检测情况⑥鉴定评级⑦鉴定结论⑧处理建议⑨附件

（报告结论有效期一般不超过一年）

二、危险性鉴定：

危险房屋：

是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失稳定和承载能力，局部或整体不能满足安全使用及保证要求。

目的：

通过房屋结构构件的损坏情况进行鉴定，准确判断房屋结构的危险程度，有效排除房屋隐患及其他不稳定因素，确保使用安全，为房屋的维护和修缮提供依据，也为当地主管部门对辖区内危险房屋检查和督促业主对危险房屋排险管理提供依据。

鉴定方式：

1.地基危险性鉴定：

①地基承载能力

②地基沉降

两阶段进行：

③土地位移

等级

2.基础及上部结构鉴定：

①构件危险性鉴定：

危险非危险

（三层次）②楼层危险性鉴定：

Au、Bu、Cu、Du

③房屋危险性鉴定：

A、B、C、D

单层或多层：

①自然状态下，地基沉降速率连续两个月大于4mm/月，并短期无收敛趋势。

②施工状态，地基沉降速率大于2mm/天，无收敛。

③房屋因地基引起开裂，变形，且倾斜率大于1%

④两层及两层以下倾斜率大于2%，三层及三层以上倾斜率大于3%

地基危险⑤因地基引起严重产生大于10mm的砌体沉降裂缝。

性判定情况：

或大于5mm的多条沉降裂缝，且倾斜率大于1%。

⑥房屋位移大于10mm，仍有继续现象。

高层房屋：

①房屋倾斜率大于0.05%/月，无收敛趋势。

②因沉降产生裂缝，且开裂趋势仍在发展。

层高24

③倾斜率0.7%0.5%

场地危险性鉴定：

①滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶土洞地段。

②暗坡边缘；浅层及河道，涌边及暗埋的塘、浜、沟等场地。

③已有明显变形下下陷趋势的采空区。

基础及上部结构评定标准详见危险房屋鉴定标准。

房屋危险性等级鉴定规定：

1.当地基出现上部情况之一危险状态时，应将房屋评定为D级。

2.当地基为非危险状态时，应在第二阶段对基础及上部结构作出综合评定。

对房屋的处理方式有：

①观察使用②处理使用③停止使用④整体拆除

修缮处理建议：

①减少结构上的荷载②加固或更换构件③架设临时支撑

④观察或停止使用⑤拆除部分或全部结构

三、可靠性鉴定：

建筑可靠性：

安全性、耐久性、适用性。

安全性：

①结构刚度②强度③稳定性

可靠性鉴定

使用性：

正常使用极限状态符合的程度。

①建筑大修前。

②建筑物改造或增容，改建或扩建前。

可靠性鉴定适用于③建筑物改变用途或使用条件前。

④达到设计年限拟继续使用。

⑤遭受灾害事故时。

⑥存在严重的质量缺陷。

可靠性鉴定标准：

《民用建筑可靠性鉴定标准》《工业建筑可靠性鉴定标准》

《建筑结构可靠度设计统一标准》《建筑结构检测技术标准》

详细调查三大方面：

①使用条件和环境的调查。

②使用历史的调查。

③质量现状的调查

可靠性鉴定项目划分三层次：

构件、子单元、鉴定单元。

子单元：

地基基础、上部结构、围护结构

构件子单元鉴定单元

评定等级：

安全性：

au、bu、cu、duAu、Bu、Cu、DuAsu、Bsu、Csu、Dsu

使用性：

as、bs、cs、dsAs、Bs、Cs、DsAss、Bss、Css、Dss

可靠性：

a、b、c、dA、B、C、DⅠⅡⅢⅣ

混凝土结构构件：

承载能力、裂缝、变形、构造。

（四项目，取最低等级）

安钢结构构件：

承载能力、构造、变形。

全（三项目，取最低等级）

性砌体结构构件：

承载能力、构造、位移、裂缝损伤。

（四项目，取最低等级）

木结构构件：

承载能力、构造、位移或变形、裂缝、腐朽、虫蛀

构（六项目，取最低等级）

件

鉴混凝土结构构件：

位移变形、裂缝、缺陷、损伤。

定（四项目，取最低等级）

使钢结构构件：

位移变形、锈蚀。

用（两项目，取最低等级）

性砌体结构构件：

位移、非受力裂缝、腐蚀。

（三项目，取最低等级）

木结构构件：

位移、干裂、腐朽。

（三项目，取最低等级）

子单元鉴定：

（地基基础、上部承重结构、围护系统。

）

地基基础：

地基变形、地基承载力、沉降观测、地基上部结构反应

安

全上部承重结构：

承重能力、构造、侧向位移

子性

单围护系统：

构件集的结构和整体性

元

鉴地基基础：

根据其上部承重结构或围护系统的工作状态进行评定

定使

用上部围护结构：

构件各构件的使用性等级合结构侧向位移评定

性

围护系统：

根据系统的使用功能及其承重部分的使用性等级评定

安全性：

根据地基基础、上部承重结构、围护系统三个子单元的安全等级进行综合评定。

鉴定单元

使用性：

根据地基基础、上部承重结构、围护系统三个子单元的使用等级进行综合评定。

房屋的损坏原因有：

①外部环境影响②设计失误③使用的损坏

房屋的损坏原因有：

①外部环境影响②设计失误③使用的损坏

钢筋混凝土结构裂缝：

非结构裂缝：

温度裂缝、收缩裂缝

结构裂缝：

荷载裂缝、沉降裂缝

四、抗震鉴定：

《建筑抗震性鉴定标准》：

仅适用于已交付使用、并且在不考虑地震作用时的结构安全性已经确定的现有建筑，不适用于尚在施工的在建建筑。

抗震的全面性鉴定，即包括考虑地震作用时的抗震能力，也包括非地震作用

时的安全性。

其依据应根据现行《民用建筑可靠性鉴定标准》

基本规定：

（1）现有建筑的抗震设防烈度一般情况下取50年内超越概率的10%的地震烈度。

（2）《建筑工程抗震设防分类标准》分为甲、乙、丙、丁四类。

（3）现有建筑的后续使用年限分ABC三类

A类：

30年B类：

40年C类：

50年

抗震鉴定的主要内容：

（1）收集原始资料：

地质勘察报告、工作设计图纸、工程质量保证资料及其他相关资料。

（2）现场查勘和检测：

对基础现状、房屋垂直度、结构布置、构件尺寸、配筋情况、材料强度进行调查和检测。

（3）抗震能力鉴定：

根据建筑结构类型及结构布置、后续使用年限、抗震设防类别、抗震设防烈度，采用相应的逐级鉴定方法和鉴定标准核查抗震设施、验算抗震承载力，分析建筑的结合抗震能力。

（4）作出鉴定意见：

对现有建筑的整体抗震性能作出评价，提出相应的处理意见。

抗震鉴定分两级鉴定流程：

第一级：

结构布置、材料强度、结构整体性、局部构造措施方面的鉴定。

第二级：

引入影响系数和局部影响系数考虑构造影响，进行结构抗震验算，进而评定结构的综合抗震能力。

现场查勘与检测：

（1）结构体系检查及分析

（2）基础现状检查（3）建筑物倾斜测量（4）构件截面尺寸抽样检查（5）钢筋配置检测（6）材料强度检测（7）钢筋性能检测（8）结构构件损伤及缺陷检测（9现场检测数量（10）减少检测工作对结构构件的损伤。

五、火灾后建筑结构鉴定：

鉴定标准：

国家标准:

《民用建筑可靠性鉴定标准》

《工业建筑可靠性鉴定标准》（通用）

行业标准:

《火灾后建筑结构鉴定标准》（常用）

地方标准：

《火灾后混凝土构件评定标准》（上海）

初步鉴定、详细鉴定

初步鉴定分级：

有Ⅱa、Ⅱb、Ⅲ、Ⅳ四个损伤级别，不评I级，Ⅳ级是构件严重破坏，难以修复，需要拆除，可根据外观直接评定。

实际只评Ⅱa、Ⅱb、Ⅲ、三个级别。

初步鉴定内容：

a.现场和现状初步调查；b、火作用调查；

c、查阅分析文件资料；d、结构观察检测、构件初步鉴定评级；

e、编制鉴定报告或准备详细检测鉴定。

详细鉴定分级：

分为b、c、d、三个损伤等级。

鉴定对象：

仅针对初步鉴定阶段中Ⅱb、Ⅲ级的构件。

鉴定内容：

a、火作用详细多处与检测分析；b、结构构件专项检测分析；

c、构件详细检测鉴定报告；d、构件详细鉴定评级；

e、编制详细检测鉴定报告。

火灾鉴定程序为现场调查、火灾温度评定材料及结构性能检测、结构剩余承载力计算，以及构件就结构评级。

火灾事故现场调查：

包括起火时间、原因和起火点，火灾持续时间及火灾蔓延途径、程度、灭火方式及工程。

火灾温度判定方式：

1.函数表达式：

T=345lg（8t+1）T。

；

2.根据混凝土结构烧损程度评定；

3.利用超声波法判定；

4.利用电镜分析法评定；

混凝土强度检测方法：

1、敲击法；2、回弹法；3、超声波法；4、拔出法；

5、钻芯法

六、专项鉴定：

1.房屋安全性应急鉴定：

定义：

是指房屋遭遇外界突发事故引起的房屋损