招商可行性报告.docx

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招商可行性报告

金华农产品电子创业园招商

可

行

性

报

告

单位：

金华农产品展示销售有限公司

二零一三年九月二日

金华农产品电子园区招商项目可行性报告内容指引

经济开发部

一：

前言

随着金鑫集团—农产品展示销售有限公司业务的不断扩张，以传

统的农产品销售方式已经远远不能满足当代社会的需要，在日益进步

的产业化中，未来的发展才是公司的立足和服务之本。

2013年8月

14日，省供销社副主任张悦到义乌市供销社调研电子商务工作。

金

华市委书记徐加爱，金华市委常委、义乌市委书记李一飞会见了张悦

副主任一行。

张悦副主任在实地察看了义乌市有关电子商务企业后，

与义乌市供销社进行了座谈。

张悦副主任指出，电子商务工作已越来

越重要地渗透到经济领域的方方面面。

供销社历史上是重要的流通部

门，在经营农产品方面有得天独厚的优势，供销社要发挥自身的优势，

积极稳妥地发展农产品电子商务。

为推进全省供销社发展电子商务工

作，省供销社已成立了浙江兴合电子商务有限公司，并与淘宝网达成

了战略合作意向，计划建设浙江馆后，与各地供销社合作，筹建地方

馆。

通过资本的联合、技术的合作，形成全省供销社在发展农产品电

子商务的合力，努力为党和政府分忧，努力为推销农产品和助农增收

作出供销社新的贡献，为了更好的响应政府对信息化产业的扶持，积

极与省供销社接轨，实现农产品的加速流通和快速产能。

现金华供销

社，金华农产品展示公司积极筹备农产品电子商务园区，更好服务于

大众，为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升

公司品牌力，特制定可行性报告内容指引。

二：

可行性报告内容指引：

项目决策背景及摘要

（一）、外部环境

1、城市发展规划及对项目开发的影响，如：

交通运输系统的建

设，物流的不断加速发展、城市功能规划和布局、城市对产业化的不

断需求、政府对信息化产业的大力扶持及重大政策的颁布。

2、传统的农产品运输和买卖方式的日益落后，不在是主要的销

售途径和推广方式，庞大的网络系统和电商服务在新时代的崛起中显

得尤为突出和重要。

3、项目渊源，省供销社的农产品电子商务创新方式与现代社会

经营理念想结合，开创了电商对农产品的另一种需求模式，为以后

的农产品提供了快捷，便利的经营模式。

（二）、内部因素

1：

该项目启动对公司未来几年发展战略、发展的规划起到了决

定性的因素。

即为公司带来了盈利，又对公司以后新模式的探索和实

践提供了更有价值的基础。

2：

提高公司对市场占有率、提升品牌形象、降低经营风险、扩

大社会影响力。

3：

公司未来利润需求：

一定的基础上，建立农产品电子商务是

一种可持续发展的模式，为公司带来了每年丰厚的租金，也提升了品

牌，更是得到了政府的肯定和支持。

第一部分：

项目概况

一、项目位置

该项目旁有金华市汽车东站，内有最大的农产品批发市场，项目

处于农产品批发市场内，隶属于金华市供销社，旗下金鑫集团—农产

品展示销售公司负责开发策划。

项目地位于四通八达的交通枢纽地

带，连接周边数十乡村，城镇，人流密集，物流集中。

二、项目周边配套

1、交通状况

（1）汽车东站，包括20路、12路、8路、523、Y7、522、

等连接各城镇公交和城市公交。

农产品批发市场，

市场内有各种农产品批发摊位，现有的资源整合更

好的发挥其优势。

（2）项目旁有庞大的储存基地，强大的物流支持及地下

停车场，一站式解决了客户的最终需求。

2、公园

（1）旁有4大大型生态景观公园。

三、项目配套

1：

现有环城北路，环城东路两条大型公路。

2：

园区提供水电等各种配套设施。

3：

通讯（有限电视、电话、网络），为了更好的体现电商园区的

特色，园区实施光纤上网，为招商提供更好条件。

4：

提供永久性供电和临时性施工用电。

5：

园区提供生活热水，必要时提供热能暖气。

四、规划控制要点

1：

园区规划面积11400M2，共分2层，（2-3层），二层拟规划仓

库，三层为办公场地。

2：

在不损害墙体和整体建筑形状的同时，根据商户要求做合理

规划和布局。

争取“区统一规划，合理设计”的原则。

3;其他辅助设施的改造和添加。

五、价格定位

为了更好的突出农产品电子园区的特色和优惠活动，本着诚心诚

意的服务准则，现对外招商做出价格调整。

1：

园区办公和仓库用房出租为6/m2/月，免交一年的物业费和

仓管费，次年按2元/m2收取。

2：

为了加快企业产能，提高电商企业的经济效益，第一次园区

收取的租金将用做对入驻电商企业的扶持和园区设备的改造。

3：

同时园区将与政府接轨，入驻园区的企业享受政府对信息化

产业的扶持，具体按政府政策文件为准，同时入驻园区企业享受供销

社提供的各种扶持力度，如举行每年的产品交流会，园区对高效企业

的补贴等。

第二部分：

招商方式、预期目标、市场分析

一：

合作方式及条件

1：

合作方式：

园区以招租的方式将面积出租，50M2起租，最多

至3000M2.，双方签订合作协议，即刻生效。

（预付定金2000-10000

不等）

2：

付款方式，园区在与电商签订合同（预付定金后）将做统一

的规划和安排，在正式入驻园区后，电商企业将付清每年的租金，同

时定金转换为租金。

（租金为年付方式，对于一次性付清3年或3年

以上的企业将给予优惠）。

3：

其他合作，园区在申请政府对信息化产业扶持的同时，入驻

园区的企业只要达到要求的，园区给予申请扶持和补助。

对做农产品

的电商企业，园区将结合本农产品市场内的资源优势并与省供销社网

络平台联系，给予最大的帮助和扶持。

二：

预期目标

1：

预计在9月底，农产品电子商务园招10家左右电商企业，为

园区做基本准备，同时以优惠很政府政策为导向，引进比较有知名度

的电商企业，如：

迅雷、青鸟、我买网等

2：

到年底园区基本实现入驻，预期达到20家左右，同时园区将

为电商企业提供各种配套服务项目。

3：

到2014年，园区将实现电商企业的高产出经济效益，为推动

农产品电子商务的发展做铺垫，同时与省农产品电子商务园接轨，进

行试点宣传。

4：

未来，农产品继续将以电商模式发展，不断的开发和开拓新

的信息化经营模式。

三：

市场分析

1：

区域分析

金华市是一个电子商务比较发达的城市，相对义乌来说，金华的

电商企业也很多，在市场和政府的大力支持下，这种形式越来越明显

很趋于集中化，成熟化，在未来的几年，金华的很多企业都将走上网

络化，信息化。

在国家的扶持下，金华开创了很多的电子商务园区。

例，浙中信息产业园，金华科技创业园。

金华农产品电子园区是集几家电子园区的优势为一体的新型园

区，其价格、政府扶持、特色产业、储存基地、强大物流、地下停车

位都是其他园区所不能比拟的。

农产品电子园区依靠便利的交通和成熟的物流为依托，大大的缩

短了企业的运输和劳动成本。

相比较其他园区的情况，农产品电子园

区占据了地理优势、交通优势、运输优势等，其低廉的租金更是吸引

企业入驻的基本条件。

2：

目标群分析

受周边义乌小商品市场的影响，电子商务将在年轻人一代中变得

越来越重要，从2010年至2013年，电子商务以10%-20%的速度递增，

许多企业也将传统的经营模式改为了电商模式，不再是单一的销售模

式。

园区将目标定位在20-40岁左右的创业或经营中的企业者，这类

人群对新型事物的理解和接受能力是最强，也是最渴望的。

3：

聚集地分析

结合金华各个电商创业园的条件，园区将不定期的进行拜访和了

解入驻各园区的企业，争取将有意向的企业招引入园区。

另有多个写

字楼和商业大楼的企业也是我们要招商的对象。

如：

申华大厦、瑞城

名座、宝莲大厦、创新国际的一些从事外贸或其他电子商务的企业也

是我们的客户群体。

第三部分繁荣市场的举措

1：

农产品电商园区开业计划

制定开业筹备时间、开业及劳动预算：

策划宣传活动;建立商户

档案系统；协调当地有关领导单位及推广，以推动开业宣传，打响知

名度；联系各电商，统开业，以营造最佳开业为效果。

2：

工商税务一站式服务

园区整体装修完毕达到入驻条件后，在开业前，安排二至三天时

间，邀请工商税务等有关职能部门在现场集中统一办理开户运营所需

手续，并争取享受一定的税费减免，为园区开张在计划时间顺利开业

提供有利条件。

3：

成立园区管理服务

全面处理与解决所有咨询、投诉及建议。

有人问我，爱情是什么？

我不知道，也无从回答，我只知道，为了遇到那个人，我等待了很多年，甚至快要忘了自己到底寻找的是什么？

是心灵的寄托还是真实的感受，我不知道，也不在乎，我执着于这份寻觅，我也不怕世事沧桑，更不怕容颜老去，哪怕还有一丝微弱的光，我都会朝着光芒勇敢的追逐。

爱情的世界里，究竟是什么样子？

我曾经问了自己无数遍，我想象着，却给不出任何答案。

我只知道：

我要遇见你，我渴望见到你,我要把全部的爱给予你！

我为什么如此渴望爱情？

因

为我相信我们的爱情早已命中注定。

都说，住在爱情世界里的人会变傻，她的欢喜和忧愁都会牵动着你的心，她哭了，你会心疼不已；她高兴，你会开心一整天。

你会无时无刻的关注她的喜怒哀乐，第一时间回复她的消息，只要有时间,你的脑海里都是她的影子，为了让她开心快乐，做什么都是值得的。

从此，你的世界里最重要的人就变成了她。

有时候，你们也会吵架，可你从来不生气，因为你爱她，换作别人你会置之不理，而她的一句玩笑话你都会深思半天，到底是自己哪里做的不够好。

因为你怕她生气，怕她伤身，怕她不够幸福，你只想把全世界的爱都给她，这样的吵架让你更心疼、更深爱她。

而他也和你一样，小心翼翼的呵护你们的爱情，都愿意为对方付出，都愿意对方是那个被爱多一点的人。

爱情的世界里，没有对与错，只有爱与被爱，两个人都想多爱对方一点点,都想做那个爱的最深的人,她会把你放在心底，让你聆听她想你时的心跳，让你感受连呼吸的空气都有你的味道。

有人说，爱情有保鲜期，哪怕两个深爱的人，也逃不了魔咒。

还有人说，男人比女人更容易动情，也更容易放弃爱情，甚至移情别恋,而我却笃定爱情的世界里只有你和我.

还记得吗？

你曾经无数次问我，什么时候去看你，而我何尝不想时刻在你身边！

或许我们的爱情就是适合天南海北各居一方，也许这才是我们爱情保鲜的秘籍，静静的欣赏，悄悄的守望，

深深的爱着.

最美的爱情莫过于，一起漫步夕阳西下，看岁月写满人世繁华，一起欣赏落日余晖，听时光吟唱岁月静好。

有人问我，爱情是什么？

我不知道，也无从回答，我只知道，为了遇到那个人，我等待了很多年，甚至快要忘了自己到底寻找的是什么？

是心灵的寄托还是真实的感受，我不知道，也不在乎，我执着于这份寻觅，我也不怕世事沧桑，更不怕容颜老去，哪怕还有一丝微弱的光，我都会朝着光芒勇敢的追逐。

爱情的世界里，究竟是什么样子？

我曾经问了自己无数遍，我想象着，却给不出任何答案。

我只知道：

我要遇见你，我渴望见到你,我要把全部的爱给予你！

我为什么如此渴望爱情？

因

为我相信我们的爱情早已命中注定。

都说，住在爱情世界里的人会变傻，她的欢喜和忧愁都会牵动着你的心，她哭了，你会心疼不已；她高兴，你会开心一整天。

你会无时无刻的关注她的喜怒哀乐，第一时间回复她的消息，只要有时间,你的脑海里都是她的影子，为了让她开心快乐，做什么都是值得的。

从此，你的世界里最重要的人就变成了她。

有时候，你们也会吵架，可你从来不生气，因为你爱她，换作别人你会置之不理，而她的一句玩笑话你都会深思半天，到底是自己哪里做的不够好。

因为你怕她生气，怕她伤身，怕她不够幸福，你只想把全世界的爱都给她，这样的吵架让你更心疼、更深爱她。

而他也和你一样，小心翼翼的呵护你们的爱情，都愿意为对方付出，都愿意对方是那个被爱多一点的人。

爱情的世界里，没有对与错，只有爱与被爱，两个人都想多爱对方一点点,都想做那个爱的最深的人,她会把你放在心底，让你聆听她想你时的心跳，让你感受连呼吸的空气都有你的味道。

有人说，爱情有保鲜期，哪怕两个深爱的人，也逃不了魔咒。

还有人说，男人比女人更容易动情，也更容易放弃爱情，甚至移情别恋,而我却笃定爱情的世界里只有你和我.

还记得吗？

你曾经无数次问我，什么时候去看你，而我何尝不想时刻在你身边！

或许我们的爱情就是适合天南海北各居一方，也许这才是我们爱情保鲜的秘籍，静静的欣赏，悄悄的守望，

深深的爱着.

最美的爱情莫过于，一起漫步夕阳西下，看岁月写满人世繁华，一起欣赏落日余晖，听时光吟唱岁月静好。