建筑消防设施维修保养.docx
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建筑消防设施维修保养
建筑消防设施维修保养
报
告
书
福建省鑫海安消工程有限公司平潭分公司2013.01.
消防系统维护保养方案书
一、公司简介
二、公司资质证明
三、维护保养方案书
四、现场维护人员管理制度
五、消防值班人员培训计划
六、消防维护工作组织机构系统图
七、消防灭火流程图
八、维护合同样本
九、维护月检报告样本
一十、维护方案报价书
福建省鑫海安消工程有限公司简介
福建省鑫海安消工程有限公司系消防设施工程专业承包壹级企业，集消防工程、智能化工程设计、施工及消防设施维护、咨询服务于一体，并具建筑智能化、机电设备安装、城市道路照明、安防工程等增项资质。
提供建设工程消防设计审核申报、建设工程消防验收申报、消防设施维护咨询等一条龙服务。
公司下设福州、厦门、泉州、漳州、龙岩、莆田、天津、温州、南昌等九家分公司。
公司技术力量雄厚，拥有一批精干的专业技术、企业管理人才。
是一直业务过硬、专业性强、素质良好、认真负责、管理有效、能够独立承担和解决复杂的工程项目技术管理工作值得信赖的专业公司。
公司管理制度健全、运行机制完善。
公司连续三年被评为守合同重信用企业、AA级信用企业和优秀项目称号，（2005年、2008年获福建省“闽江杯”优质建筑消防安装工程奖，荣获2004年度福建省建筑业企业优秀经理、优秀项目经理等荣誉称号）；ISO9001：
2000质量管理体系、ISO14000环保管理体系的持续健康运行确实有效地保证了工程质量、进度、安全、信誉的充分发挥。
公司注重新技术、新产品的开发与应用，始终坚持“科技创新、敢为人先，质量第一”的经营理念。
尊重知识、尊重人才积极发挥每一位员工的潜能与只会，以务实、求新、求变的精神力求尽善尽美；以科学管理文明施工的典范作为客户的第一选择；以“精细选材，科学管理，出精品，树立市场信誉；以优质服务，满足顾客需求”的企业方针打造公司品牌；以“不断满足社会及企业内部各方面日益增长和更新的需求”为公司的最高境界。
立足当前，展望未来，今后我们将一如既往地秉承“诚信为本、服务社会、创造价值、满足需求、追求卓越”的企业宗旨，在社会各界的关心支持下，在全体员工的共同努力下，更好地服务业主、服务社会。
欢迎社会各界有识之士前来洽谈加盟合作携手共创辉煌。
分公司地址：
平潭综合实验区康德三期
电话：
传真：
E—mail:
消防系统维护保养方案书
“隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山”
根据公安部1996第21号通知及《建设工程消防监督管理规定》（公安部令第106号），明确消防设施的维护保养责任，保证自动消防设施的正常运行，避免发生火灾损失，我公司特制定以下维护方案：
一、日常问题（故障）处理：
我公司安排专业维护人员日常巡视问题及时处理和电话连接，夜间为电话值班，保证消防系统正常运行，若遇特殊情况（无元件、设备替换）应在3个工作日内处理完毕。
如有异常火警（误报）值班人员不能恢复时，我公司人员必须到现场分析原因进行处理。
二、定期月检：
1、日常检查，严格按照《消防规范》执行。
2、月检的主要内容:
A、火灾自动报警及联动控制系统
1查看值班记录，了解设备运行情况。
2观察火灾报警器（包括区域报警器和楼层显示器、下同）和联动控制后，各种显示是否正常，时钟是否正确。
3检查火灾报警器和联动控制后的各种应有的功能是否正常，如主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头（模块）屏蔽、开启、对讲等。
4火灾试验和故障试验：
按防火区分批分次循环检测，抽查检测器和手报按钮及消火栓按钮，数量不少于该区数量的20%，消防规范要求是5%—10%，以上设备模块报警后，自动状态下，各防火分区声光报警是否正常联动。
5对讲系统检查：
在消防控制室与设备房间或电话插孔处所设的对讲电话进行通话试验，功能应正常，语音清楚，各种显示应正常。
B、灭火系统（自动喷淋系统、消火栓系统、化学灭火系统）
1检查各防火分区的水喷淋头是否完好，有无损坏和漏水现象。
2检查水泵电控箱电压和各种显示是否正常。
3观察系统压力表，检查压力是否正常，稳压泵的稳压范围是否正常，气压罐是否正常。
4检查管道阀门开、关的状态是否正常。
5开启分区末端试水阀放水，检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否动作。
6观察化学（气体）灭火系统药剂瓶压力表，检查药剂压力是否正常（＞设计压力的90%）。
7启停消火栓泵是否正常，主备泵的故障自动切换工作是否正常，联动控制台应答是否正常，按下消火栓按钮是否能正常联动消火栓泵，应答是否正常。
8手动远程启停喷淋泵是否正常，联动控制后应答是否正常，压力开关报警后是否能自动联动启动喷淋泵。
9在屋顶试验试水时，观察消火栓水压流量是否符合要求。
10检查屋顶水箱和消防水池水位是否正常。
⑾检查室外消防栓和水泵接合器的阀门开启是否灵活。
C、防火分隔、防排烟系统
1检查防火卷帘门现场控制按钮是否完好和有无遮挡，防火门闭门器是否正常。
2检查防排烟，送风管道有无锈蚀、损害现象。
3检查排烟口，送风口有无损坏、遮挡现象。
4检查风机电控箱（柜）电源电压，各种指示和控制功能是否正常。
5在控制室手动启动排烟机，正压风机运行是否正常，应答是否正常。
6在模拟火警状态下，自动状态时，地下室该区防排烟阀是否正常打开，防火阀是否正常关闭和本层的疏散通道正风口是否正常打开。
D、火灾事故广播检查，检查各层广播的切换功能，备用功放自动切换是否正常。
三、季检和国家法定节日检查，除月检工作外应增加下列内容：
1、消防电梯及其他联动设备均要进行手动和联动控制检查、其功能和显示应符合要求。
2、通风、空调、防排烟（含风机、阀门）系统，在联动控制台上，分别进行手动和联动试验。
其联动逻辑关系和动作是否正常，应答是否正常。
3、远程手、自动试验防火卷帘门和现场开启防火卷帘门，观察设备运行情况是否正常，过道门中位延时是否正常。
4、化学（气体）灭火系统：
进行模拟启动试验，检测现场紧急启停，消防控制室手动、自动控制功能是否正常，应答是否正常。
5、对消防水泵、防排烟风机管道、阀门、防火卷帘门等进行全面检查、维护、保养、包括更换润滑油，阀门丝杆加油、去锈、补漆，更换老化密封垫，清洗过滤网等。
四、定期维护保养
离心式消防水泵、防排烟风机、正压送风机、防火卷帘门、消防报警主机等主要设备的各级保养按照相关规定执行。
主要保养内容如下，但不限于以下内容。
（一）消防报警主机及联动控制器
序号
内容
1
对机柜的除尘
2
接线端子是否有松动、脱落
3
交流电源是否正常
4
备用电压是否正常，作充放电实验
5
直流24V以下电压测试点检查是否正常
6
备用电池性能测试
7
机柜接地电阻测试
8
联动程序内容是否齐全
（二）防排烟风机
序号
内容
需求
1
外壳
清洁、完好无变形
2
清洗润滑油杯、换油
油料充足、干净、无杂物
3
检查皮带
松紧适度
4
检查转子
无松动、不摩擦外壳
5
清洗轴承
转动无杂声
6
检查过滤网
无堵塞、无杂物
7
检查更换垫片、填料
完好无松动
8
检查地脚螺栓
无松动
9
电动机
运转正常
10
更换损坏保温层
厚薄合适完好
11
清洗叶轮
静平衡基本稳定、运转无摩擦
12
检查联轴带
松紧适度与轴同心一致
（三）离心式消防水泵
序号
内容
要求
1
检查或增加填料
增加填料不漏水
2
检查轴向窜动和轴的运转情况
轴向无窜动、旋转正常，方向正确
3
检查轴承与轴的间隙
间隙适度、轴承无旷动
4
试验转子平衡
圆周方向平衡一致
5
清洗转子和泵的内部
无垢、杂物
6
检查连轴节销子及橡皮圈
完好无旷动
7
检查吸入口和排出口联接处的密封性
严密不漏气、水
8
检查吸水阀、出水阀等
开启灵活严密
（四）配电柜
序号
内容
要求
1
检查开关、继电器保护装置
试验灵活、动作可靠
2
零部件
更换损坏零部件
3
检查所有接头螺丝以及连接导线
紧固螺丝、拧紧导线
4
检修仪表信号指示装置
更换损坏的仪表指示灯
5
清洁配电柜内外及电器部件表面
清洁
6
电缆及进出线
连接正确、清楚污垢
五、维保资料管理
每一次的检查和试验报告一式三份甲乙双方签字有效。
一份交甲方、一份交消防部门备案、一份我公司存档。
六、维保安排
维保合同签定后，制定全年的消防维保计划，并报我公司相关维修人员名单和联系方式。
同时，在维保期间协助知道甲方配备相应的消防管理人员。
除正常维保外，若消防设施出现故障或险情，请及时同时我公司，在接到通知后，我维保人员及时赶到现场处理。
福建省鑫海安消工程有限公司
平潭分公司
消防值班人员培训计划
每季度对“————”消防值班人员进行一次关于消防设备的知识讲座；每半年对在岗的消防安全人员进行一次全面的消防知识讲座。
一、培训时间
由双方协商。
二、培训内容
1、消防基础知识：
消防的概念、物质燃烧的概念及分析、灭火的原理、灭火的措施等。
2、消防设备基础知识：
（1）消防火灾自动报警系统：
自动触发报警装置的种类、工作原理及应用；
人工手动报警装置的种类、工作原理及应用；
消防火灾控制器的种类，工作原理及应用。
（2）消防自动喷水灭火系统
系统组成、工作原理及应用；
常用设备、工作原理及应用。
（3）消火栓系统
系统组成、工作原理及应用；
常用设备、工作原理及应用。
（4）消防联动控制系统
系统组成、工作原理及应用；
常用设备、工作原理及应用。
其中防排烟系统、防火隔断系统、应急照明系统等均按同样的程序进行。
在进行每部分讲座时并结合大楼的设备使用情况、控制主机操作，进行重点讲解。
3、防事故处理
（1）设备故障处理方式
（2）报警系统探测器误报处理方式
（3）发生火情时的紧急处理措施
4、消防紧急预案的演练
————工作组织机构系统图
管理
消防管理指挥中心
（队长、副队长）
消防中心
灭通系
火报统
联监
络控
消防队消防队楼消防
————灭火流程图
值班人员确认发生火灾
坚守岗位拨打119主管领导
开启喷淋泵开启消防报告准确位置分管领导
消防泵广播
开启排烟风机、稳定局面、义务消防队保安部
正压风机疏散人群
组织灭火
配合消防队灭火
完全扑灭火
————消防系统维护保养报价书
根据有关消防规范要求，根据“现代消防系统维护保养工作制度”要求的维保工作量，我公司对“————”消防系统维护保养工程作出如下报价：
维护保养范围：
消防自动报警系统、消防联动控制系统、消火栓系统、消防喷淋系统、消防应急照明系统、气体灭火系统。
福建省鑫海安消工程有限公司
平潭分公司
2013年1月25日
消防维保合同书
甲方：
（以下简称甲方）
乙方：
（以下简称乙方）
按照《中华人民共和国消防法》及其相关法规规定，经甲、乙双方友好协商，甲方同意将所管理的_________________消防系统的维护保养工作交由乙方负责。
甲方按照合同规定条款向乙方支付消防系统维护费用，乙方按照合同规定的条款内容对甲方的消防系统进行维护和保养工作。
经商定有关事项达成如下条款双方共同遵守。
一、工程名称
消防系统维护保养工程。
二、维护范围
本合同指定的甲方建筑工程内的消防系统包括：
所有的火灾自动报警系统（含消防水泵、消火栓系统、消防联动控制系统、消防广播和电话系统、气体灭火系统、消防水泵主备电源系统等的设备及管线）。
三、维护期限
本合同维护期限为_____年。
从____年___月___日0时起至____年___月___日24时止。
四、维护内容
（一）消防报警控制主机：
运转正常、显示灯良好。
（二）报警系统设备：
探测器、中继器、手动报警、警铃，声光等正常。
（三）报警显示正常、监测准确无误。
（四）消防广播和电话系统：
报警及单机运行中，通讯及广播工作良好
（五）消防栓系统：
水泵接合器、各种阀门、管路等正常并且无滴漏，消防按钮联动正常，水带齐全。
（六）消防水泵控制系统：
联动工作正常（人工和自动）。
（七）室外消防管网，处于良好状态。
（八）灭火设备：
处于良好状态。
（九）防排烟控制系统：
联动工作正常（人工和自动）。
（十）火灾报警探测器：
污染检查，维修或更换。
（十一）消防水泵主备电源控制系统：
联动工作正常。
（十二）设备保养、卫生清洁：
系统设备的保养及清洁卫生的维护。
（十三）消防联动台：
指示灯、开关、按钮等良好，整机工作和联动工作运转正常。
五、维护费用
本合同期内，该工程的消防维护费用为人民币___________元（大写：
__________________）。
注：
费用的计取在合同期限内双方将不得以任何理由提出变动。
六、付款方式及时间
本合同在甲、乙双方签字盖章生效之日起第一个月内，甲方向乙方支付全部维护费用的50%,半年后支付全部维修费用的50%.
七、甲乙双方责任
（一）乙方应定期和不定期对所负责的建筑消防系统设备进行巡检（巡检内容详见合同书第四项和附件一、附件二），对损坏的系统设备进行维修、更换。
及时发现和排除故障隐患及不安全因素，随时保证系统运行良好、监控准确。
（二）在合同维护期内，定期每月二次月检、每季一次季检、每年度一次年检。
（三）在合同维护期内，乙方须每半年用专用检测仪对全部火灾探测器进行检测，凡灵敏度不能达到要求的，有乙方负责提出报告，甲方支付费用。
（四）重大节假日或重要会议前应对该消防系统例行检查。
（五）乙方应按照甲方要求，随时前往进行现场排故和维修。
（六）非乙方责任的人为因素或不可抗力的因素（如雷击、水灾、战争等）造成设备和线路损坏，单位价值在人民币200元（大写：
贰佰元整）以内的由乙方负责，超过人民币200元的由甲方另行支付。
（七）因甲方原因（如建筑物工程重新装修）造成系统设备的损坏及拆除、安装和设备的增加等，乙方将按有关规定另行收取费用。
（八）甲方不得自行拆除系统各设备及线路、否则造成的损失由甲方自负。
（九）甲方消防值班人员应负责消防系统的日常运行状态记录，保持消防系统主机的清洁卫生。
（十）甲方因故对房屋进行改造、装修时应及时通知乙方。
乙方对甲方由于改造、装修原因造成的消防系统不符合消防规范的地方，有义务通知甲方进行整改。
如未提出整改要求所造成的损失由乙方承担。
（十一）乙方对系统设备、线路拆除更换时，应通知甲方并取得甲方书面后方可进行，否则造成的损失由乙方承担。
（十二）乙方未严格按照维护合同内容进行检测、维护或乙方的服务质量不能达到甲方要求的，甲方有权终止合同，由此造成的损失由乙方承担。
（十三）乙方在维修现场工作时，甲方应为乙方维护人员的工作提供联络、通行等方便。
（十四）在本合同期内，如发生火灾而消防系统未能正常工作，由此造成的甲方或任何第三方人员伤亡及通信设备等财产损坏的直接经济损失由乙方负责赔偿。
（十五）甲方不按合同规定按时足额付款，系统出现故障不及时通知乙方，由词引起的火灾及一切损失和责任有甲方自行承担。
（十六）违约责任：
合同签订生效后，除本合同约定或法律规定情况外，非不可抗力原因而造成单方违约，要求终止合同或导致合同无法履行的，违约支付对方全年总维护费用的10%作为赔偿金，并承担对方的一切损失。
八、其他事项
（一）乙方的系统维护工作必须与甲方主管业务部门密切联系，每次维护工作结束时必须认真如实填写维护登记表，并经甲方使用部门主管人员签字认可。
（二）乙方必须设有专职消防维护部门和人员，在接到甲方排故通知时，市区2小时内到达现场；边远区24小事内到达现场。
（三）乙方建立日常走访培训制度，每半年开展一次义务培训和教育，确保消防系统维护服务工作的高质量。
（四）乙方若需续订维护合同，必须在当年维护合同期满前一月内，向甲方主管部门提出书面申请，经甲乙双方协商同意后，重新签订系统维护合同。
（五）维护期满后，该合同自行失效。
（六）本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份且有同等法律效力。
（七）本合同未尽事宜，双方本着友好合作精神协商解决。
（八）合同履行过程中发生争议，任何一方可向甲方所在地法院提起诉讼。
九、附件
（一）巡检排故标准及工作内容要求。
（附件一）
（二）消防系统维护及故障处理登记表。
（附件二）
十、合同订立双方
甲方：
乙方：
甲方代表：
乙方代表：
附件一：
消防系统维护巡检排故标准及工作内容
一、标准
序号
维护工作内容
维护标准及要求
巡检时间
1
消防报警控制主机
运转正常、显示灯良好
一月二次
2
报警系统设备
中继器、探测器、警铃、手报等无误
一月二次
3
消防联动
指示灯、开关、按钮等良好，整机工作和联动工作正常
一月二次
4
消防广播系统
报警及单机运行中，通讯及广播工作正常
每季一次
5
消防栓系统
管路无滴漏，工作正常
每季一次末端试水
6
消防水泵控制系统
联动工作正常（人工、自动）
季度一次
7
设备卫生清洁系统
对不清洁的系统、设备进行清洁维护
每年至少二次
8
消火栓和灭火设备
随时处于良好状态
一月二次
9
防排烟控制系统
联动工作正常（人工、自动）
季度一次
10
火灾报警探测器
污染检查，对以污染工作不正常的探测器，恢复正常或更换
半年至少一次
11
主备电源控制系统
联动工作正常（人工、自动）
一月二次
12
电梯控制系统
联动工作正常（人工、自动）
季度一次
二、具体内容
1、火灾自动报警系统
包括：
1）普通型和智能型探测器或感温探测器的测试、灵敏度调整。
2）报警主机及各型号模块的维修。
2、报警监控系统
包括：
1）报警监测微机硬件的维修及更换。
2）软件故障的维修及消耗材料提供。
3、应急照明疏散指示灯系统
4、防烟、排烟系统
5、消火栓系统
6、气体灭火系统
7、消防主电源及备用电源系统
8、各型消防风机、消防水泵及控制系统
9、各联动控制系统
10、设备功能检测
11、设备维修。
清洁保养
三、具体要求
1、对各型报警探测器每半年用专用探测器进行测试
2、年底应对主要消防管道油漆一次。
3、分别于每季对所有系统进行技术指标及功能测试，遇重要会议、节假日前应单独测试，保证各系统24小时不间断运转，随时处于良好的工作状态。
附件二：
维护工作表
火灾自动报警
消防联动控制系统
维
护
工
作
登
记
表
年月日
使用单位
地点
火警主机型号
回路分区
维护单位
维护检测类别
月检
季检
年检
排故
其他
维
护检测内容
设备名称
正常
故障
设备名称
正常
故障
设备名称
正常
故障
报警主机
备用电池
模块
消防电源
手动按钮
电话
声光报警
探
测
器
感烟
备注：
线路接线
感温
煤气
维护检测结果
故障及排除情况
消防联动控制系统
维
护
检
测
内
容
设备名称
正常
故障
设备名称
正常
故障
联动台
防烟阀闭
UPS电源
线路及接线
消防泵启动
电梯升降
喷淋泵启动
正压风机启动
切断电源
喷淋末端试水
停空调
安全信号蝶阀
送风机停
截止煤气报警网
正压风口开
疏散指示灯亮
排烟风机启
消火栓按钮启泵
排风机停
防火卷帘门关闭
压力开关灯
水流指示器灯
排烟阀开
防火门释放器
维
护
检
测
结
果
故
障
及
排
除
情
况
火警广播系统和CRT系统
维护检测内容
设备名称
正常
故障
设备名称
正常
故障
功放
操作台
前置放大器
主机
音乐卡座
显示器
话筒
打印机
喇叭
CRT显示
线路及接线
维护检测结果
故障及排除情况
巡检维护人
使用单位
防火负责人
巡检时间
年月日
时间
年月日
升级会员 