最新样板间验收表.docx

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最新样板间验收表

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“销售示范区和豪华装修示范单位”验收记录表（试行）

项目名称：

验收时间：

示范区和示范单位：

组团

单元

房号

分项工程

验收事项

存在问题描述

整改情况

按图施工

室内空间及功能性检查

室外及立面

木门及防火门

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建造尺寸是否和图纸一致

立面材料选取和色彩、质感、规格是否和原设计图纸一致

细部大样和装饰性构件的选取是否图纸一致

装修、家居和水电设备符合合同规定的标准

房间开间、进深和净空高度满足建筑和装修设计要求，采光、通风是否合理

室内布局功能合理，楼梯倾斜度、宽阔度设计合理，门窗高度、宽度设计合理

门窗开启是否合理，有无按图施工，开启面积是否满足节能要求。

把手的位置是否便于使用，开门方向是否碰撞

土建无渗漏、空鼓开裂现象

预留孔洞尺寸、位置正确、边缘整齐；空调孔内高外低，无排水立管遮挡空调洞现象；外立面（含可视区）必须美观、粉刷（喷涂/铺贴）均匀、整洁干净、无色差；铺贴石类整齐美观、勾缝顺平、无脱落、无污染、无泛碱；外挂石按图施工，无污染、破损，勾缝合乎要求；墙身无裂缝，阴阳角顺直方正，滴水线清晰；材料的交接处理，细部收口美观、合理

屋面排水系统设计合理

落水管、空调管道简洁明了，不繁复，色调与外立面一致。

屋面瓦铺设平整、行列整齐，搭接紧密，檐口平直；屋面檐口无开裂，瓦口填塞密实，无留痕；天沟整齐顺直，结合严密，无渗漏。

饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等；

门框、门扇安装牢固，留缝限值、允许偏差符合规范要求；

木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等；

门开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；

门橡胶封条或毛毡密封条安装完好、平顺；

小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼、门链等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、

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锈迹等；

☐凡设计有的防火门是否合理安装，防火等级是否合乎设计。

铝合金门窗

暖通

电气

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门窗分樘与开启方式，门窗框材料规格、主受力构件是否与设计一致

门窗框割角拼缝严密、裁口顺直，安装允许偏差符合规范要求；窗框周边打胶饱满顺直；

橡胶封条或毛毡密封条安装完好；排水孔畅通，位置和数量符合设计要求；隼接部位，锚钉部位等有打胶；

窗户玻璃应清洁明亮，无明显划痕或气泡、裂纹等；高层应按规范采用钢化玻璃，且每块钢化玻璃有合格标志；

五金件（执手，勾锁，滑轮，限位器等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；

推拉门、窗扇开启顺畅，闭合严密；

窗四周严密、无破损，壁纸缝合处平整美观；窗周围无渗漏；

隐形纱窗拉伸顺畅，无破损；合理设计窗帘盒与塑钢窗开启高度，避免开启受阻；飘窗台面无污染、划痕、裂痕、无破损；

住宅窗台是否够900高，公建是否够800高；

护窗栏杆是否够900高，栏杆与建筑连接是否牢靠；

无障碍线路的门是否装了视线观察玻璃和下部门护板等；

紧临城市道路或公路的住宅，面向道路一侧厅房的玻璃门窗是否做了中空玻璃隔音。

空调机位方向否合理，空调能够正常开启使用；

空调出风口位置是否合理，空调排水系统是否合理。

空调的规格参数是否按照图纸要求设置。

配电箱、开关插座面板、门铃统一无歪斜、牢固、收口平整、无损坏污染；并列安装的开关、插座高度应一致，高低差不大于1mm；同一室内相同安装高度的插座高低差不应大于5mm；左零右火上保护接线正确；

配电箱内开关标识清晰；配电箱盖无污染生锈，断路器没有内陷，回路划分是否按照图纸设计要求；

是否设计有必需的强、弱电插座（电视、电话、电脑）等，插座面板是否使用方便、够用，体现家用舒适性。

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厨房

卫生间

橱柜，卫生间台面，镜柜，

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☐排气扇、排气扇插座、孔洞安装位置是否合理，排气扇是否开闭自如；

☐所有灯具符合图纸要求，位置合理，完整无破损、使用功能正常；

☐强电配电箱、弱电箱应该统一安装在隐蔽性较强的位置；

☐可视对讲系统、门禁系统是否可以正常使用，安装是否牢固、是否有划损。

☐煤气泄漏报警器，红外对射报警等设备位置是否合理（视合同中标注）。

☐厨房操作台、吊柜的布置是否合理，插座的位置是否合理，抽油烟机的高度是否恰当，预留位置放微波炉

□灶台以及洗水盆位置符合要求，盆表面光滑，无划痕、凹陷等。

☐厨房烟道，止回阀安装；直排室外排烟道穿墙位置是否与设计要求一致。

油烟机连接软管是否美观、隐蔽得当。

☐厨房燃气管道主管由室外或阳台上下安装，辅管由橱柜底部进入，保证厨房台面美观与正常使用功能；

☐淋浴间站立空间设计合理，卫生间洁具布置的合理性、尺度满足规范要求，地面排水坡度满足要求，排水顺畅，无导坡积水；挡水基安装位置正确

☐水龙头，花洒安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；与墙身接触处周边打胶饱满

☐安装热水器的进出水预留口高度、尺寸保持一致，且瓷砖周围打磨光滑、美观。

热水器强排口位置是否与设计一致，连接软管是否美观。

☐镜柜:

镜柜宽度需与洗手盆位置协调，不影响住户使用；镜柜门开关良好，安装完备；使用空间充足。

☐浴缸、座厕、洗手盆安装位置准确牢固，周边打胶饱满，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；马桶盖板安装，水箱进水阀启闭自如不渗漏；

☐地漏安装按图施工、收口整齐无锈渍；污水管、排水管安装位置正确、牢固，坡向正确；

☐浴霸安装位置是否合理，明确洗衣机位置及入水龙头、排水口方向；

☐有视线干扰的卫生间窗是否装了磨砂玻璃，其它窗是否错误地装了磨砂玻璃

☐是否有原本设在墙上的排气扇施工擅自改到了窗上。

☐淋浴门动作自如，周边打胶饱满；五金件（滑轨，执手等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等

☐橱卫柜安装水平、垂直、规方；可见光面颜色一致；相邻柜身接触严密平整，柜身无

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淋浴门

栏杆，扶手

墙地砖铺贴

内墙（含天棚）工程

吊顶、隔墙工程

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晃动；橱卫柜板无崩边、崩角、扭曲等现象；

橱卫柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；

柜门安装平直开关顺畅，门与门间缝小于4mm；柜内支撑按要求安装；所有的柜身板及背板的裁切端面用玻璃胶密封然后上U型封边条封好；

橱卫柜五金件（门铰链，滑轮，垃圾桶等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等。

楼梯、阳露台栏杆的有效高度（低层105cm，高层110cm）、净空间距（≤110mm）符合设计和强制性规范要求；安装牢固，符合要求；无可踏面现象；

木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平；

铁件无生锈，变形，断开等；

栏杆，扶手处的玻璃是否安装牢固，边角位是否圆滑；色泽一致，不得有翘曲及损坏，接缝应严密

墙地砖没有空鼓、缺棱掉角等；墙地砖没有过大翘曲、色差、大小头等；

铺贴的图案符合图纸要求，铺贴后回缝、缝隙均匀，铺贴平整度符合要求；

门槛石、窗台石按图施工，无断裂；窗台石棱角磨圆，。

墙面、天花抹灰（腻子）平整、阴阳角顺直；门、窗四周方正、无大小头；墙身、天花无空鼓、无裂缝；

墙身天花油漆验收一致，无色差，无透底，无漏刷，无流坠，无污染等

石膏线顺直、接口打磨顺畅、无裂缝；

裱糊工程基层处理符合要求；裱糊各幅拼接平直，拼接处花纹图案吻合，无离缝、搭接、拼缝等情况；壁纸、墙布粘贴牢固，无脱层、空鼓、翘边等情况

死角位位置是否扇灰圆滑无瑕疵（包括：

门框顶的墙身，楼梯扶手与墙壁之间的缝隙，相邻两个插座之间的缝隙是否填补完好）

吊杆、龙骨及板材等材质、规格、安装间距、连接方式及固定符合设计要求，做好防锈、防火、防腐处理；预埋件、连接件的位置、数量及连接方法等符合设计要求；吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正，与梁底接缝无开裂；不同材质交接处或板材间交接处采取防开裂措施；吊顶及隔墙无开裂、破损等情况室内吊灯灯眼预留位置需居中或设计科学

吊灯虚光灯带需具备预留线路，方便后期安装灯管

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木地板

阳台等

装饰品

家私

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☐天花灯位安装位置恰当。

☐铺贴紧实，无污染，划痕，崩角等。

☐面层铺贴图案清晰，颜色均匀一致，无翘曲、起拱，无大小头；

☐板面接缝对齐、缝隙宽度一致，拼缝密实；

☐踢脚线与地板面层颜色一致或协调

☐预留置伸缩，接缝、钉口要按规范处理；

☐踢脚线表面光滑，接缝严密，高度一致，安装顺直、对缝；

☐铺贴没有空鼓、缺棱掉角等；

☐墙身无裂缝，无色差，颜色统一，阴阳角顺直方正，滴水线清晰；

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☐阳台水管后墙面面油漆平整，水管无污染

☐热水器和强电插座、煤气表等位置合理

☐阳露台无渗漏、无倒泛水和积水现象，排水顺畅

☐地漏或排水口位置是否正确，地漏和雨水口及雨水管材料、大小是否正确，低层雨水管是否方管，多层及高层是否是圆管。

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☐阳、露台地面与客厅、房间、厨房高差合理

☐各种软装饰元素的色彩、造型、款式、材质等是否统一风格

☐装饰饰品是否摆放美观、合理、整齐，外表清洁无污染。

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☐饰品主题与客户喜好相适应，突显生活意境。

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☐所有装饰画需摆悬挂整齐，安装牢固，且位置合理。

☐车库根据当地民风民情做主题设计。

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☐储物间、杂物间、工人房等细节位置是否有充分使用，并丰富布置，突出主题，增强空间感。

☐样板房内均需播放舒适怡人的背景音乐；并在适当位置摆放香薰灯等舒缓神经的物件。

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□样板房的家私需贴合人日常操作习惯，按类别分区整齐摆放，添加生活元素，如厨房

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☐家用电器☐

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厨具摆设、生活阳台布置，让顾客有“家”温馨感觉

家私符合样板房的装饰风格和空间尺寸,摆放合理；

餐具是否整齐卫生，是否有破损；示范区板房冰箱内摆放食品，合理、整齐。

家具无开裂、无缺损、划伤、固定件完好；

所有家用电器均可正常使用，达到板房开放标准。

抽烟机及排烟管均安装完毕，且符合使用要求。

冰箱等电器安装合理、运行正常

电器的款式、尺寸合理，能充分体现户型的优势亮点；

室外音响设备、亮化工程是否安装到位，并能正常开启

示范区所需配置

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板房提供干净卫生的鞋套，且“鞋套使用”标识清晰。

样板房均需摆放户型图、配套宣传单张或品牌宣传；

样板房的“交付标准”及“非交付标准”必须按照合同交付标准摆放；电视、电脑、音响、热水器等居家设备是否齐备；

通水通电，煤气等配套设施能正常使用，有线电视、WIFI能正常使用

体验中心配置☐☐

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家居设备齐全，提供洗漱用品

体验式管家服务软性设置及人员配置及培训状况；体验中心整体配置提升补充意见

入户大堂、电梯（如有）

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入户大堂整洁明亮、无杂物。

入户大堂是否有摆放装饰品电梯已调试，干净整洁、运行顺畅、无杂音。

消防系统配备齐全，消防梯通道顺畅。

绿化围避整齐、地面干净，无杂物、无积水。

看楼通道☐☐

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通道周边装饰配合主题设计，合理化。

垃圾桶合理摆放。

围闭高度是否达到要求

围闭

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围闭是否达到项目最重要利好，配套，物业等信息

将施工区域与板房参观通道隔开，有效防止参观者进入施工区域；板房内可视区域使用喷画或绿化植物围蔽，美化视野。

完善的导示系统，贴身指引参观者进入参观动线及示范区域

导示系统□□

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关键路口及位置进行指引；材质及色调要与项目档次、VI色调匹配合理配置项目内警示牌等

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现场包装

□室外有休闲的桌椅、太阳伞、精致的雕刻。

阳台、露台设计花槽，配上休闲沙发、休闲床、西式餐桌等，彰显悠闲生活场景

□儿童游乐园的设施色彩鲜艳、款式新颖、氛围打造充满童趣。

□商业街的氛围包装，包括招牌、实体店（如：

花店、咖啡厅等）

☐架空层泛会所使用功能的配置完备；

☐架空层泛会所装饰、摆设是否与产品档次协调，与客户喜好、需求一致，所有摆设风

架空层泛会所格搭配一致，凸显期功能及生活氛围。

☐架空层泛会所服务人员到位，工作规范标准

☐架空层功能区增添和谐音乐，营造气氛。

□花园园艺层次感分明、色彩搭配合理

□园艺主题鲜明、气氛包装画龙点睛

□各园艺景观盲点区，增设陶罐小品加强景观系数

□室外桌椅摆放、桌椅饰品是否契合生活，来源生活

□园林道路曲折圆顺，路面干净、平整

□园建的块料铺贴无明显色差，无开裂、崩烂、破损，无积水、无空鼓，表面平整、对缝整齐、缝宽均匀、线形顺畅自然，无施工污染。

园建□卵石类铺贴面层石子无破损，大小基本一致，分布均匀，表面平整，无积水，无脱落及水泥污染；

□木地面和木栈道材料表面平整，踏踩平稳，连续稳定，木板面层条安放均匀、缝宽一致，色泽均匀。

□天然石按要求摆放合理自然，接缝美观，无砼裸露。

□植草砖铺贴牢固、线条顺直，美观，无破损。

□汀步安放稳固，平整，无破损；机制石放置均匀，美观，无污染，无积水。

□私家花园石墩是否喷漆完好无破损，私家花园围栏是否固定。

☐开放前完成室内绿化植物的摆放，摆放合理，绿植大小合适。

室内绿化☐阴生绿植生长旺盛，无黄叶断枝。

☐风格与效果与产品特点相适应。

☐花园的绿化层次感丰富，灌木、景观树搭配合理

园林绿化☐绿化种植树木无遮挡视线、遮蔽参观路线的情况；

☐灌木丛、地被须成型、修剪美观，无弱株，带面平整、顺直；

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道路及综合管线

☐小乔木、灌木需修剪美观，无枯枝、弱枝、病枝、无倾斜、倒地和死树。

☐大乔木支撑保护措施到位，无倾斜、倒地、死树、枯树；树周边裸土须覆盖隐蔽。

☐绿化地形堆坡的形状、坡度、标高、排水等符合要求，造型美观；绿地面无积水；绿

化区与人行道、园路、广场、平台、路侧石交接处处理符合要求、收口美观。

☐花园界桩清晰，绿篱或围栏无破损缺失情况；

☐花园下水井大小、位置适当，花园无倒泛水和积水现象，排水顺畅；

☐花园无土地下沉现象；花园平整，无建筑垃圾，绿植已种植完毕

☐交付前是否有定期养护、枝叶是否存在较多泥土

☐路侧石安砌稳固、顶面平整、缝宽均匀、勾缝密实、线条顺直、曲线圆滑顺畅自然；道路边人行道铺设平整，无破损，对缝整齐，缝宽一致。

☐沥青路面铺设质量好，沥青铺设平整、沥青骨料分布均匀、收口美观。

☐各类管井、检查井按要求设置，全部井口上盖，管道无堵塞、无杂物，无破损。

道路井盖与路面收口美观；绿化带井盖不得高于周边绿地，并做好绿化隐蔽。

☐草地灯、路灯、配电箱、给水等设施位置符合要求，并有绿化围挡、无裸露；灯具基座安装稳固，处理美观并可正常使用

☐花园功能运作正常（水池、排水给水、园林绿化浇灌系统等）

☐道路、人行道、广场排水顺畅、无积水、无下沉、无开裂。

☐样板间、项目入口、销售中心形象岗是否设立；

☐保安人员是否到位，保安严格把控门口防止偷盗饰品。

物业管理☐苑区监控是否达使用条件；

☐道路、公共区域、花园、营销中心和样板房全部清洁完成。

☐道路划线和车位划线完成且美观。

成品保护

环境卫生

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☐工完场清，做好成品保护措施，无损坏污染

□施工人员是否胸带统一标识牌或服装，以方便辨识。

□板房区整体环境干净、舒适、整洁

□板房入口处摆放鞋套、鞋套筐、换鞋椅、拖鞋架，干净、分类清晰，摆放位置合理、材质、颜色、档次与项目定位、色调匹配。

□板房可视区域的楼宇的外立面完成，排栅拆除，装修体现定位风格

扩张空间，延长视野的喷画等进行报装，营造非工地感觉

□样板房需通风得当，样板房内部的装修气味应在可接受范围。

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其他

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验收结论：

验收单位签署

区域工程技术部：

项目部：

设计单位：

营销部门：

客服部门：

物业部门

施工单位：

监理单位：

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