最新样板间验收表.docx
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最新样板间验收表
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“销售示范区和豪华装修示范单位”验收记录表(试行)
项目名称:
验收时间:
示范区和示范单位:
组团
单元
房号
分项工程
验收事项
存在问题描述
整改情况
按图施工
室内空间及功能性检查
室外及立面
木门及防火门
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建造尺寸是否和图纸一致
立面材料选取和色彩、质感、规格是否和原设计图纸一致
细部大样和装饰性构件的选取是否图纸一致
装修、家居和水电设备符合合同规定的标准
房间开间、进深和净空高度满足建筑和装修设计要求,采光、通风是否合理
室内布局功能合理,楼梯倾斜度、宽阔度设计合理,门窗高度、宽度设计合理
门窗开启是否合理,有无按图施工,开启面积是否满足节能要求。
把手的位置是否便于使用,开门方向是否碰撞
土建无渗漏、空鼓开裂现象
预留孔洞尺寸、位置正确、边缘整齐;空调孔内高外低,无排水立管遮挡空调洞现象;外立面(含可视区)必须美观、粉刷(喷涂/铺贴)均匀、整洁干净、无色差;铺贴石类整齐美观、勾缝顺平、无脱落、无污染、无泛碱;外挂石按图施工,无污染、破损,勾缝合乎要求;墙身无裂缝,阴阳角顺直方正,滴水线清晰;材料的交接处理,细部收口美观、合理
屋面排水系统设计合理
落水管、空调管道简洁明了,不繁复,色调与外立面一致。
屋面瓦铺设平整、行列整齐,搭接紧密,檐口平直;屋面檐口无开裂,瓦口填塞密实,无留痕;天沟整齐顺直,结合严密,无渗漏。
饰面板颜色、纹路一致,无划痕、缺损、磕伤、污染等;
门框、门扇安装牢固,留缝限值、允许偏差符合规范要求;
木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等;
门开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音;
门橡胶封条或毛毡密封条安装完好、平顺;
小五金配件(门锁、门吸、门铰、猫眼、门链等)齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、
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锈迹等;
☐凡设计有的防火门是否合理安装,防火等级是否合乎设计。
铝合金门窗
暖通
电气
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门窗分樘与开启方式,门窗框材料规格、主受力构件是否与设计一致
门窗框割角拼缝严密、裁口顺直,安装允许偏差符合规范要求;窗框周边打胶饱满顺直;
橡胶封条或毛毡密封条安装完好;排水孔畅通,位置和数量符合设计要求;隼接部位,锚钉部位等有打胶;
窗户玻璃应清洁明亮,无明显划痕或气泡、裂纹等;高层应按规范采用钢化玻璃,且每块钢化玻璃有合格标志;
五金件(执手,勾锁,滑轮,限位器等)齐全,使用功能正常,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等;
推拉门、窗扇开启顺畅,闭合严密;
窗四周严密、无破损,壁纸缝合处平整美观;窗周围无渗漏;
隐形纱窗拉伸顺畅,无破损;合理设计窗帘盒与塑钢窗开启高度,避免开启受阻;飘窗台面无污染、划痕、裂痕、无破损;
住宅窗台是否够900高,公建是否够800高;
护窗栏杆是否够900高,栏杆与建筑连接是否牢靠;
无障碍线路的门是否装了视线观察玻璃和下部门护板等;
紧临城市道路或公路的住宅,面向道路一侧厅房的玻璃门窗是否做了中空玻璃隔音。
空调机位方向否合理,空调能够正常开启使用;
空调出风口位置是否合理,空调排水系统是否合理。
空调的规格参数是否按照图纸要求设置。
配电箱、开关插座面板、门铃统一无歪斜、牢固、收口平整、无损坏污染;并列安装的开关、插座高度应一致,高低差不大于1mm;同一室内相同安装高度的插座高低差不应大于5mm;左零右火上保护接线正确;
配电箱内开关标识清晰;配电箱盖无污染生锈,断路器没有内陷,回路划分是否按照图纸设计要求;
是否设计有必需的强、弱电插座(电视、电话、电脑)等,插座面板是否使用方便、够用,体现家用舒适性。
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厨房
卫生间
橱柜,卫生间台面,镜柜,
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☐排气扇、排气扇插座、孔洞安装位置是否合理,排气扇是否开闭自如;
☐所有灯具符合图纸要求,位置合理,完整无破损、使用功能正常;
☐强电配电箱、弱电箱应该统一安装在隐蔽性较强的位置;
☐可视对讲系统、门禁系统是否可以正常使用,安装是否牢固、是否有划损。
☐煤气泄漏报警器,红外对射报警等设备位置是否合理(视合同中标注)。
☐厨房操作台、吊柜的布置是否合理,插座的位置是否合理,抽油烟机的高度是否恰当,预留位置放微波炉
□灶台以及洗水盆位置符合要求,盆表面光滑,无划痕、凹陷等。
☐厨房烟道,止回阀安装;直排室外排烟道穿墙位置是否与设计要求一致。
油烟机连接软管是否美观、隐蔽得当。
☐厨房燃气管道主管由室外或阳台上下安装,辅管由橱柜底部进入,保证厨房台面美观与正常使用功能;
☐淋浴间站立空间设计合理,卫生间洁具布置的合理性、尺度满足规范要求,地面排水坡度满足要求,排水顺畅,无导坡积水;挡水基安装位置正确
☐水龙头,花洒安装牢固端正、开关自如,表面无损伤、锈蚀;与墙身接触处周边打胶饱满
☐安装热水器的进出水预留口高度、尺寸保持一致,且瓷砖周围打磨光滑、美观。
热水器强排口位置是否与设计一致,连接软管是否美观。
☐镜柜:
镜柜宽度需与洗手盆位置协调,不影响住户使用;镜柜门开关良好,安装完备;使用空间充足。
☐浴缸、座厕、洗手盆安装位置准确牢固,周边打胶饱满,无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等;马桶盖板安装,水箱进水阀启闭自如不渗漏;
☐地漏安装按图施工、收口整齐无锈渍;污水管、排水管安装位置正确、牢固,坡向正确;
☐浴霸安装位置是否合理,明确洗衣机位置及入水龙头、排水口方向;
☐有视线干扰的卫生间窗是否装了磨砂玻璃,其它窗是否错误地装了磨砂玻璃
☐是否有原本设在墙上的排气扇施工擅自改到了窗上。
☐淋浴门动作自如,周边打胶饱满;五金件(滑轨,执手等)齐全,使用功能正常,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等
☐橱卫柜安装水平、垂直、规方;可见光面颜色一致;相邻柜身接触严密平整,柜身无
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淋浴门
栏杆,扶手
墙地砖铺贴
内墙(含天棚)工程
吊顶、隔墙工程
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晃动;橱卫柜板无崩边、崩角、扭曲等现象;
橱卫柜台面平整光亮,磨边圆滑美观,接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑,无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等;
柜门安装平直开关顺畅,门与门间缝小于4mm;柜内支撑按要求安装;所有的柜身板及背板的裁切端面用玻璃胶密封然后上U型封边条封好;
橱卫柜五金件(门铰链,滑轮,垃圾桶等)齐全,使用功能正常,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等。
楼梯、阳露台栏杆的有效高度(低层105cm,高层110cm)、净空间距(≤110mm)符合设计和强制性规范要求;安装牢固,符合要求;无可踏面现象;
木扶手安装牢固,无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平;
铁件无生锈,变形,断开等;
栏杆,扶手处的玻璃是否安装牢固,边角位是否圆滑;色泽一致,不得有翘曲及损坏,接缝应严密
墙地砖没有空鼓、缺棱掉角等;墙地砖没有过大翘曲、色差、大小头等;
铺贴的图案符合图纸要求,铺贴后回缝、缝隙均匀,铺贴平整度符合要求;
门槛石、窗台石按图施工,无断裂;窗台石棱角磨圆,。
墙面、天花抹灰(腻子)平整、阴阳角顺直;门、窗四周方正、无大小头;墙身、天花无空鼓、无裂缝;
墙身天花油漆验收一致,无色差,无透底,无漏刷,无流坠,无污染等
石膏线顺直、接口打磨顺畅、无裂缝;
裱糊工程基层处理符合要求;裱糊各幅拼接平直,拼接处花纹图案吻合,无离缝、搭接、拼缝等情况;壁纸、墙布粘贴牢固,无脱层、空鼓、翘边等情况
死角位位置是否扇灰圆滑无瑕疵(包括:
门框顶的墙身,楼梯扶手与墙壁之间的缝隙,相邻两个插座之间的缝隙是否填补完好)
吊杆、龙骨及板材等材质、规格、安装间距、连接方式及固定符合设计要求,做好防锈、防火、防腐处理;预埋件、连接件的位置、数量及连接方法等符合设计要求;吊顶整体完好、安装牢固,表面平整、颜色均匀,线角顺直方正,与梁底接缝无开裂;不同材质交接处或板材间交接处采取防开裂措施;吊顶及隔墙无开裂、破损等情况室内吊灯灯眼预留位置需居中或设计科学
吊灯虚光灯带需具备预留线路,方便后期安装灯管
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木地板
阳台等
装饰品
家私
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☐天花灯位安装位置恰当。
☐铺贴紧实,无污染,划痕,崩角等。
☐面层铺贴图案清晰,颜色均匀一致,无翘曲、起拱,无大小头;
☐板面接缝对齐、缝隙宽度一致,拼缝密实;
☐踢脚线与地板面层颜色一致或协调
☐预留置伸缩,接缝、钉口要按规范处理;
☐踢脚线表面光滑,接缝严密,高度一致,安装顺直、对缝;
☐铺贴没有空鼓、缺棱掉角等;
☐墙身无裂缝,无色差,颜色统一,阴阳角顺直方正,滴水线清晰;
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☐阳台水管后墙面面油漆平整,水管无污染
☐热水器和强电插座、煤气表等位置合理
☐阳露台无渗漏、无倒泛水和积水现象,排水顺畅
☐地漏或排水口位置是否正确,地漏和雨水口及雨水管材料、大小是否正确,低层雨水管是否方管,多层及高层是否是圆管。
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☐阳、露台地面与客厅、房间、厨房高差合理
☐各种软装饰元素的色彩、造型、款式、材质等是否统一风格
☐装饰饰品是否摆放美观、合理、整齐,外表清洁无污染。
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☐饰品主题与客户喜好相适应,突显生活意境。
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☐所有装饰画需摆悬挂整齐,安装牢固,且位置合理。
☐车库根据当地民风民情做主题设计。
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☐储物间、杂物间、工人房等细节位置是否有充分使用,并丰富布置,突出主题,增强空间感。
☐样板房内均需播放舒适怡人的背景音乐;并在适当位置摆放香薰灯等舒缓神经的物件。
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□样板房的家私需贴合人日常操作习惯,按类别分区整齐摆放,添加生活元素,如厨房
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☐家用电器☐
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厨具摆设、生活阳台布置,让顾客有“家”温馨感觉
家私符合样板房的装饰风格和空间尺寸,摆放合理;
餐具是否整齐卫生,是否有破损;示范区板房冰箱内摆放食品,合理、整齐。
家具无开裂、无缺损、划伤、固定件完好;
所有家用电器均可正常使用,达到板房开放标准。
抽烟机及排烟管均安装完毕,且符合使用要求。
冰箱等电器安装合理、运行正常
电器的款式、尺寸合理,能充分体现户型的优势亮点;
室外音响设备、亮化工程是否安装到位,并能正常开启
示范区所需配置
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板房提供干净卫生的鞋套,且“鞋套使用”标识清晰。
样板房均需摆放户型图、配套宣传单张或品牌宣传;
样板房的“交付标准”及“非交付标准”必须按照合同交付标准摆放;电视、电脑、音响、热水器等居家设备是否齐备;
通水通电,煤气等配套设施能正常使用,有线电视、WIFI能正常使用
体验中心配置☐☐
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家居设备齐全,提供洗漱用品
体验式管家服务软性设置及人员配置及培训状况;体验中心整体配置提升补充意见
入户大堂、电梯(如有)
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入户大堂整洁明亮、无杂物。
入户大堂是否有摆放装饰品电梯已调试,干净整洁、运行顺畅、无杂音。
消防系统配备齐全,消防梯通道顺畅。
绿化围避整齐、地面干净,无杂物、无积水。
看楼通道☐☐
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通道周边装饰配合主题设计,合理化。
垃圾桶合理摆放。
围闭高度是否达到要求
围闭
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围闭是否达到项目最重要利好,配套,物业等信息
将施工区域与板房参观通道隔开,有效防止参观者进入施工区域;板房内可视区域使用喷画或绿化植物围蔽,美化视野。
完善的导示系统,贴身指引参观者进入参观动线及示范区域
导示系统□□
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关键路口及位置进行指引;材质及色调要与项目档次、VI色调匹配合理配置项目内警示牌等
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现场包装
□室外有休闲的桌椅、太阳伞、精致的雕刻。
阳台、露台设计花槽,配上休闲沙发、休闲床、西式餐桌等,彰显悠闲生活场景
□儿童游乐园的设施色彩鲜艳、款式新颖、氛围打造充满童趣。
□商业街的氛围包装,包括招牌、实体店(如:
花店、咖啡厅等)
☐架空层泛会所使用功能的配置完备;
☐架空层泛会所装饰、摆设是否与产品档次协调,与客户喜好、需求一致,所有摆设风
架空层泛会所格搭配一致,凸显期功能及生活氛围。
☐架空层泛会所服务人员到位,工作规范标准
☐架空层功能区增添和谐音乐,营造气氛。
□花园园艺层次感分明、色彩搭配合理
□园艺主题鲜明、气氛包装画龙点睛
□各园艺景观盲点区,增设陶罐小品加强景观系数
□室外桌椅摆放、桌椅饰品是否契合生活,来源生活
□园林道路曲折圆顺,路面干净、平整
□园建的块料铺贴无明显色差,无开裂、崩烂、破损,无积水、无空鼓,表面平整、对缝整齐、缝宽均匀、线形顺畅自然,无施工污染。
园建□卵石类铺贴面层石子无破损,大小基本一致,分布均匀,表面平整,无积水,无脱落及水泥污染;
□木地面和木栈道材料表面平整,踏踩平稳,连续稳定,木板面层条安放均匀、缝宽一致,色泽均匀。
□天然石按要求摆放合理自然,接缝美观,无砼裸露。
□植草砖铺贴牢固、线条顺直,美观,无破损。
□汀步安放稳固,平整,无破损;机制石放置均匀,美观,无污染,无积水。
□私家花园石墩是否喷漆完好无破损,私家花园围栏是否固定。
☐开放前完成室内绿化植物的摆放,摆放合理,绿植大小合适。
室内绿化☐阴生绿植生长旺盛,无黄叶断枝。
☐风格与效果与产品特点相适应。
☐花园的绿化层次感丰富,灌木、景观树搭配合理
园林绿化☐绿化种植树木无遮挡视线、遮蔽参观路线的情况;
☐灌木丛、地被须成型、修剪美观,无弱株,带面平整、顺直;
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道路及综合管线
☐小乔木、灌木需修剪美观,无枯枝、弱枝、病枝、无倾斜、倒地和死树。
☐大乔木支撑保护措施到位,无倾斜、倒地、死树、枯树;树周边裸土须覆盖隐蔽。
☐绿化地形堆坡的形状、坡度、标高、排水等符合要求,造型美观;绿地面无积水;绿
化区与人行道、园路、广场、平台、路侧石交接处处理符合要求、收口美观。
☐花园界桩清晰,绿篱或围栏无破损缺失情况;
☐花园下水井大小、位置适当,花园无倒泛水和积水现象,排水顺畅;
☐花园无土地下沉现象;花园平整,无建筑垃圾,绿植已种植完毕
☐交付前是否有定期养护、枝叶是否存在较多泥土
☐路侧石安砌稳固、顶面平整、缝宽均匀、勾缝密实、线条顺直、曲线圆滑顺畅自然;道路边人行道铺设平整,无破损,对缝整齐,缝宽一致。
☐沥青路面铺设质量好,沥青铺设平整、沥青骨料分布均匀、收口美观。
☐各类管井、检查井按要求设置,全部井口上盖,管道无堵塞、无杂物,无破损。
道路井盖与路面收口美观;绿化带井盖不得高于周边绿地,并做好绿化隐蔽。
☐草地灯、路灯、配电箱、给水等设施位置符合要求,并有绿化围挡、无裸露;灯具基座安装稳固,处理美观并可正常使用
☐花园功能运作正常(水池、排水给水、园林绿化浇灌系统等)
☐道路、人行道、广场排水顺畅、无积水、无下沉、无开裂。
☐样板间、项目入口、销售中心形象岗是否设立;
☐保安人员是否到位,保安严格把控门口防止偷盗饰品。
物业管理☐苑区监控是否达使用条件;
☐道路、公共区域、花园、营销中心和样板房全部清洁完成。
☐道路划线和车位划线完成且美观。
成品保护
环境卫生
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☐工完场清,做好成品保护措施,无损坏污染
□施工人员是否胸带统一标识牌或服装,以方便辨识。
□板房区整体环境干净、舒适、整洁
□板房入口处摆放鞋套、鞋套筐、换鞋椅、拖鞋架,干净、分类清晰,摆放位置合理、材质、颜色、档次与项目定位、色调匹配。
□板房可视区域的楼宇的外立面完成,排栅拆除,装修体现定位风格
扩张空间,延长视野的喷画等进行报装,营造非工地感觉
□样板房需通风得当,样板房内部的装修气味应在可接受范围。
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其他
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验收结论:
验收单位签署
区域工程技术部:
项目部:
设计单位:
营销部门:
客服部门:
物业部门
施工单位:
监理单位:
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