项目卖点汇总.docx
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项目卖点汇总
金岭山庄
项目推广资料
一、环境——中国长寿之乡，温泉之都，最适合人类居住的城市
二、经济——全国百强名列前茅，社会消费能力强劲
三、旅游——优秀旅游城市，山、海、湖、河、滩、温泉等应有尽有
四、交通——文登交通发达便捷，拥有完善的海、陆、空立体交通体系。
五、教育——自古以来的好学之风，铸就闻名全国的状元县
六、文化——102位进士、123将军之乡，道教文化发源地
七、长寿——170多位百岁老人，成就长寿之乡
八、物产——文登物华天宝、鲁绣之乡、优质果蔬、海产之乡
九、商机——火车站、汽车站-文登西大门核心商圈，打造五大商区
十、品牌——中国西楼集团---威海唯一免冠行政区规划的经济实体集团公司，威海仅此2家
十一、规划——历时8年，投资20亿，打造200万平米，入住人口数万人的养生之城
十二、风水——《周礼》有云：
前有照，后有靠，此风水之宝地，一般龙脉风水都是如此选择的，好山好水好风景，好气好局好心情，风生水起，水绕如画，画中有情，情而聚气，气止而风水环境成！
十三、健康——离米山水库不到1000米，确保周边无污染企业，无公害蔬菜大棚、水果采摘园，提供无公害的新鲜果蔬，让您身心愉悦、健康长伴
十四、养老——山、河、湖、每人分一块地，田园生活、世外桃源，让业主尊享充实晚年
十五、安全——全国城市与安全指数排名前三，全封闭社区，24小时保安巡逻
十六、芳邻——文登自古民风淳朴，公司高管同住社区
十七、优惠——赠太阳能，免暖气、管道天然气碰头费，一楼送花园，顶楼送阁楼，菜单式人性化装修，50%首付，社区直达市中心巴士车
十八：
人气——13个自然村，集团数千高层同住社区，总住人口上万人，确保区域人气兴旺
十九：
医疗——山东省老年医疗中心坐落项目，社区诊所确保老有所医
二十：
物业——针对社区老年人提供高品质、人性化的服务
卖点分析：
一、环境——联合国首批“最适宜人居的城市”之一
卖点支持：
威海是中国第一个“国家卫生城市”，也是“国家园林城市”，先后荣获“联合国人居奖（中国）优秀范例奖”、“国家环保模范城市”、“国家卫生城市”、“国家园林城市”，被评为全球十大最适合人类居住的城市之一。
文登市地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，受海洋和山脉调节作用，具有春冷、夏凉、秋暖、冬温的气候特点，四季皆宜居住。
得益于文登四季分明、冬暖夏凉，年平均气温11.9度、年平均日照时数2538.2小时的宜人气候。
由于受海洋调节，气温日差较小，海滨空气清新且富含负氧离子，空气中含有一定量的碘，氧和臭氧含量比内陆高，有利于人体内维生素的积累和新陈代谢，是天然的海滨疗养场所。
文登在下半年有长达4个多月的适宜休疗养时间，这一带的海滨城市已成为我国海滨避暑胜地。
“长寿素”——空气负氧离子含量极高
负离子被称为“长寿素”，对高血压、气喘、流感、失眠、关节炎、烧伤等治疗有利;对预防佝偻病、坏血病的发展有利，还能改善肺的换气功能，促进新陈代谢，提高免疫力。
还能使大脑皮层的抑制作用加强，调整大脑皮层功能;使支气管平滑肌松弛，解除其痉挛;使红细胞沉降率变慢，凝血时间延长;使肾、肝、脑等组织的氧化作用加强。
1、空气负离子含量对比
对比城市（城区）
威海
北京
太原
西安
成都
负离子含量平均值（立方米）
4000以上
380左右
500左右
600左右
1100
2、空气质量良好率对比
对比城市（城区）
威海
北京
太原
西安
成都
年良好率（比值）
100%
70%左右
65%左右
79%
84%
山东温泉尤以文登温泉最多，独占5处，水源足，水质优，具有温度高，热效应好;矿化度高，浮力、压力大，对人体作用强，含有丰富的药物化学成份，能治疗多种疾病等特点，历来为沐浴者和医疗者所推崇，是宝贵的天然财富，是百药之王.
西楼金岭山庄尤以毗邻威海最大生活用水米山水库，确保周边不可能存在任何带污染性企业，空气新鲜，创造着自然与城市和谐共生。
二、经济——全国百强名列前茅，社会消费能力强劲
卖点支持：
文登，中国传统四大名绣“鲁绣”的故乡，是半岛制造业基地，形成以机械、汽车、轻纺、化工、食品等几大支柱行业、28个门类、1000多家具有一定竞争优势的工业体系，已成为环渤海经济圈的新兴工业城市，连续3年蝉联全国百强县16强，2008年全国百强县排名上升至第13位。
日新月异的“环渤海经济圈”注定成为影响世界的滨海黄金城市群，催生中国经济第三极的崛起。
2009年，胡锦涛总书记考察山东时提出，要加快打造山东半岛蓝色经济区，山东省委、省政府也提出要打造胶东半岛高端产业聚集区，文登市已被确定为山东半岛蓝色经济区的核心区域，面临着千载难逢的重大发展机遇。
11年1月4日，国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》,标志着山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略,将在中国北方掀起新一轮改革开放的“蓝色旋风”
三、旅游——优秀旅游城市，山、海、泉、岛、滩应有尽有
卖点支持：
威海,一座美丽的海滨旅游城市,素以风光旖旎、清洁卫生、气候宜人著称。
她有”花园城市”的美誉，是我国第一个国家卫生城市，是国家园林城市、全国环保模范城市、首批中国优秀旅游城市、国家文明城市、改善人居环境全球最佳范例，是避暑、修疗、度假和观光旅游的胜地。
威海具有城市景观，海岛风光，沙滩暗礁、民俗风情、地下温泉、文物古迹、名山古刹、奇石怪川等丰富的旅游资源。
著名的甲午战争纪念地刘公岛、秦皇汉武登临的北方“天涯海角”、道教全真派发祥地圣经山、世外桃源圣水观、“大东胜景”铁嵯山、凝聚中日韩三国人民友谊的赤山法华院及我国北方最大的天鹅越冬栖息地天鹅湖等80多处风景名胜。
近年来，又新建了威海影视城、西霞口野生动物园、圣经山观光索道、甲午海战馆等新的旅游项目和环翠、银滩、石岛湾、天鹅湖四处省级旅游度假区。
文登是中国“温泉之都”，城区周边20公里范围内有5处高品质天然温泉七里汤、呼雷汤、大英汤、汤村汤（又名昌阳汤）和洪水岚汤，每个温泉矿物质含量互不相同、各有特点，其水质、水温、水量全国少有。
四、交通——文登交通发达便捷，拥有完善的海、陆、空立体交通体系。
卖点支持：
公路----荣乌高速、青威高速、309国道等高等级公路穿境而过。
铁路----济威铁路穿境而过，项目距文登火车站仅2公里.
城际铁路—青岛-烟台-威海半岛城际铁路现已动工，建成后将打造烟威青一小时生活圈。
飞机----文登周边有3个国际机场，其中威海国际机场就坐落在文登境内，距金岭山庄项目金15分钟的车程，先后开通了至北京、海口、广州、哈尔滨、沈阳、重庆、上海、深圳、温州、锦州、温州、成都、济南、大连、天津、延吉等内地航线，开通了韩国首尔、釜山的五个国际航班，45分钟可到达韩国首尔。
海运---威海客运码头、烟台客运码头均在1小时车程内，新建的国家一类对外开放港口—南海新港仅30分钟
五、教育——自古以来的好学之风，铸就闻名全国的状元县
卖点支持：
文登市教育水平一直在全国名列前茅，在全国每年各种竞赛中都屡屡夺得各项佳绩，高考成绩更是喜人，历年高考本科上线人数持续攀升，屡创历史最高记录。
每年都有数十名同学被北京大学、清华大学、复旦大学、中国人民大学等全国名校录取，成为中国名副其实的状元县。
文登自古以来的好学之风，成就了文登卓越的教育水平，各地学子纷纷借读或办理当地户口来实现就学文登的梦想，以求能圆各自的名牌大学梦。
六、文化——102位进士、123将军之乡，道教文化发源地
卖点支持：
1、102位进士
文登多文士，“文登学”久负盛名。
在1300多年的科举考试中，文登共有多少人中进士难以全知，有据可查的102名进士中，唐朝1人，宋朝3人，金朝26人，元朝6人，明朝16人，清朝50人。
据史料记载，明清两代文登就有66人荣登进士榜，是同期全国各县平均数的2.3倍，其中有8人入翰林，5人任巡抚、尚书，4人正史有传，数十人国史留名。
另据查证，元至清末，文登考中举人者187人;明清两代，文登共有贡生660人。
2、将军之乡
文登文化底蕴深厚，历代人才辈出，尤以进士频出而名闻遐迩。
文登更是一方红色热土、革命老区。
文登共出了高级军官123名，其中上将2名、中将3名、少将35名，副军职以上军官83名。
古有百名进士，今有莘莘学子、百名将军、百名博士、百名国务院特殊津贴获得者，他们都是文登经济文化发展的基石，都会赋予“文登学”新的内涵，谱写“文登学”新的辉煌、新的篇章。
3、道教文化
昆嵛山系闻名全国的一座道教名山。
是全真教的发祥地。
据《宁海州志》记载：
自隋唐以来，昆嵛山便寺观林立，洞庵毗连，香火缭绕，朝暮不断。
神话里的麻姑大仙在此得道。
金大定七年（1167）全真鼻祖王重阳从陕西咸阳到昆嵛山，聚徒（丘处机等北七真人）讲道于烟霞洞中，创立了全真教。
早在春秋时期，秦始皇曾先后三次东巡昆嵛山区，寻长生不老药;西汉武帝步其后尘，入昆嵛山腹地，觅不老之术。
古往今来，昆嵛山吸引了无数帝王将相、文人墨客和僧家道众，他们或吟诗作赋，或铭碑刻石，或凿洞建庵，为昆嵛山增添了浓郁的文化色彩，使之成为一座天然的文化宝库。
现在的既有汉代“永康”石刻，又有金元帝王敕封的“圣旨碑”、“懿旨碑”等铭记，还有铜碑、丘处机手书石刻等。
七、长寿——170多位百岁老人，成就长寿之乡
卖点支持：
文登地处被地理学家称为“神奇纬度”的北纬37度，受海洋与昆嵛山直接调剂作用，形成独特气候，有着更加宜人的温度和湿度，是中国少有的四季养生福地。
文登还是全国13个“长寿之乡”之一，被中央电视台2套、4套节目称为“中国最新成长的长寿之地”。
威海地区百岁以上老人达170人，百岁老人又以文登最多，有46人，威海地区已成长寿之乡。
第五次人口普查统计显示，截止到2000年11月1日，全市有百岁及百岁以上老人47人，占总人口的比例为百万分之十八。
新的统计资料显示，截至2006年，威海市百岁老人达到170位，占总人口的比例为百万分之六十八。
其中，文登市有46位，乳山市有百岁老人44位，荣成市有43位，威海市区有37位。
自1998年至2006年，威海市百岁老人呈现逐年增长的趋势。
据中国老年学会在“区域长寿标准研讨会”上提出每百万人口中有70位百岁老人即可称为“长寿之乡”，因此威海地区沿海长寿之乡名副其实。
威海地区百岁老人人数持续上升，主要受益于临海宜人的气候、依山傍海的自然条件、优越的经济卫生条件、蔬菜、海产品比重较大的饮食结构，客观条件为老人们的长寿提供了客观可能性。
八、物产——文登物华天宝、鲁绣之乡、优质果蔬、海产之乡
卖点支持：
文登，中国传统四大名绣“鲁绣”的故乡;是半岛制造业基地，形成以机械、汽车、轻纺、化工、食品等几大支柱行业、28个门类、1000多家具有一定竞争优势的工业体系。
文登物产丰富，盛产无任何污染的对虾、海参、鲍鱼、贝类、藻类及各种经济鱼等300多种海产品，南海小观蛤更是无污染享有美名，同时“胶东大花生”、“文登红富士苹果”等土特产品驰名中外，刺绣、丝绸等产品在国内外也享有盛誉。
文登西洋参，各种有效成份超过国家药典标准，有较高的生理活性、临床疗效和较好物理性状，2006年已经超过吉林通化、北京怀柔成为国内最大的西洋参产区。
养殖貂、狐狸、貉等珍贵毛皮动物，已形成了一项产业。
到2006年末，全市珍贵毛皮动物饲养量达到1000万只，年产毛皮650万张，占全国总产量的三分之一，成为全国重要的养殖基地。
2002年注册无公害“昌阳牌”黄瓜。
“昌阳牌”黄瓜亩产达1.75万公斤。
文登市奥运专供花生，文登市的“低温制取低过氧化值花生脱衣制品”，通过奥运会食品专供商北京爱芬食品有限公司的考察论证，这种花生成为了2008年北京奥运会的专供食品。
近年来，文登先后建立了7.5万亩有机、无公害花生合同基地，实施标准化管理，所产花生先后获得国家“绿色食品”认证、中国质量认证中心HACCP认证。
文登特产昆嵛山樱桃因其不需要打农药的纯天然特性，近年来受到了越来越多人的青睐，目前，文登市小樱桃栽种面积已达5000多亩，大樱桃的栽种面积也有3000余亩，樱桃产业初具规模。
近年来，昆嵛山樱桃节的兴起，更使昆嵛山樱桃美名远扬。
九、商机——火车站、汽车站-文登西大门核心商圈，打造五大商区，此商圈距离项目仅2公里的路程。
卖点支持：
《文登市火车站片区控制性详细规划》日前获得批准，按照“一心、两带、两轴、三个街坊”规划格局，火车站片区拟建成集交通集散、商贸市场、酒店办公、休闲娱乐、综合商住等五大功能于一体的文登“西大门”区域。
其中，交通集散功能主要体现在火车站站前广场，通过站前广场的设计进行人流和车流的有效组织。
商贸市场考虑与片区西部的物流产业用地相结合，从而设置专业市场以实现同物流产业的互动效应。
同时，规划确定零售购物中心，从而充分发挥火车站片区的商贸流通功能。
在功能定位上形成以商业为主、辅以居住、办公、宾馆、文化娱乐等功能的整体格局，同时还需设置为多种商业文化活动服务的公共设施。
方案注重了对商业活动品质的提升，以塑造高质量的商业活动环境为目标。
在功能组成上，大型商业包括百货公司、超级市场等；小型零售则由品牌专卖、特色商品、服饰、杂类货品（如书籍、音像制品）等多种业态共同组成。
餐饮部分由高档酒楼、平价快餐、小吃街、酒吧、咖啡馆、露天茶馆等组成。
文化娱乐包括小剧场、放映厅、健身场馆、多功能会堂等文体设施。
酒店和住宅在地块中与其它商业文娱部分既相联系又相对独立，具有各自的配套设施和独立的出入口。
十、品牌——中国西楼集团---威海唯一免冠行政区规划的经济实体集团公司，威海仅此一家
卖点支持：
西楼集团是一家集体所有制企业，是胶东半岛新崛起的一颗璀璨的明珠，固定资产达数十亿元，集工业、房地产业、餐饮业、海上养殖业等30多家企业，是威海市唯一零失业社区，人均年收入达3万多元，经济发达，民风淳朴，社区和谐，是山东省第一挂牌的和谐社区。
不管从实力还是信誉，中国西楼集团都不愧为一个优秀的、值得依赖的开发商。
十一、卖规划——历时8年，投资20亿，打造200万平米，入住人口数万人的养生之城
卖点支持：
200万平米，总投资15亿，入住人口6万人，历时8年
600亩的无公害蔬菜大棚，建建成威海最大的蔬菜批发基地
1000亩水果采摘园
12000平米四星级生态园酒店，里面有儿童游乐区、江南区、赏荷轩、宴会区、垂钓区等，
20分钟，社区往返市中心4路巴士车
2000平米大型一站式购物超市
150000平米大型湖心岛水上乐园，投资近2亿，历时3年精心打造
十二、卖风水——《周礼》有云：
前有照，后有靠，此风水之宝地，一般龙脉风水都是如此选择的，好山好水好风景，好气好局好心情，风生水起，水绕如画，画中有情，情而聚气，气止而风水环境成！
卖点支持：
金岭山庄项目北依山，南临水，住在这里您不必担心海边潮湿的空气，却可以找到置身于山水之间的美妙感觉！
古语道：
山为库，水为财。
金岭山庄环山抱水，可谓是一处名副其实的风水宝地，；置身于蓝天之下、大地之上、碧水之间，远离城市喧嚣，感受江南水乡的温情。
这里将是您修身养性的乐土，延年益寿的桃园，一块投资置业的宝地，一个亲近自然的避暑山庄！
十三、卖健康——离米山水库不到1000米，确保周边无污染企业，无公害蔬菜大棚、水果采摘园，提供无公害的新鲜果蔬，让您身心愉悦、健康长伴
卖点支持：
大型特有水果采摘园里已有多种水果，当水果成熟时，您可以在园中自由采摘，品种的多元化、质量的优质化让您采的尽兴、吃的放心。
绿色无公害蔬菜基地已经落成，引得就是离项目不足1000米之内米山水库的水资源，由于米山水库供应威海三市一区饮用水的特殊性，政府规划米山水库周边不允许有任何带污染性的企业存在，我们的果蔬是不允许打药和施化肥的，我们用山上养鸡场的鸡粪发酵养地，用豆腐坊里的豆腐渣发酵喂地，种出来的果蔬的味道纯正，业主们可以第一时间买到在该庄园里产的无农药的纯天然蔬菜瓜果，这里有花园、有菜地、有湖河、有果园、有生态养殖场……难以想象在城市里也能享受到如此纯净的田园生活。
十四、卖养老——山、河、湖、每人分一块地，田园生活、世外桃源，让业主尊享充实晚年
卖点支持：
项目周边囊括了昆嵛山、米山水库、北方西湖等众多天然景观，让业主在闲暇之余可以享受天伦之乐，公司给业主们创造了一片属于他们的自然生态庄园，在这里，已经打拼大半辈子的长辈们，可以找寻儿时的乐趣，可以在返璞归真的庄园里享受自己的晚年；在这里，事业有成或正在事业打拼中的人们，可以净化自己的心灵，可以在繁忙的工作之余和家人享受天伦之乐；在这里，稚嫩的儿童，可以得到健康快乐的成长，可以在庄园里获得知识的实践，色、香、味、触、声一切都能得到真实的体验，而不是仅仅从书本、从电视、从大人的讲述中获得。
在拥挤的都市中，可以拥有一片自己的土地，对于如今的都市人无疑是一大惊喜。
忙碌而快节奏的工作后，回归到田园生活里放松身心，享受劳动和收获的乐趣，为家人提供无污染的绿色蔬果，健康又长寿，是每个都市人的梦想。
十五、卖安全——全国城市与安全指数排名前三，全封闭社区，24小时保安巡逻
卖点支持：
文登市被省政府授予2010年全省安全生产基层基础工作先进县（市）称号，成为威海市唯一获此殊荣的县（市）。
十六、卖芳邻——文登自古民风淳朴，公司高管同住社区
卖点支持：
文登是正义果敢李龙王的故乡，自古就受中华传统文化的影响和熏陶，形成了勤劳质朴、热情豪爽、诚实守信的纯朴民风文登自古即是礼仪之邦，社会安定祥和、家庭邻里和睦、尊老敬贤蔚成风气，2005—2009年度荣获“全国平安建设先进市”荣誉称号。
而金岭山庄社区更因公司高管入住，坚定了山东省第一挂牌和谐社区的典范
十七、卖优惠——赠太阳能，免暖气、管道天然气碰头费，一楼送花园，顶楼送阁楼，菜单式人性化装修，30%首付，市区巴士车
卖点支持：
项目一期是3+1，二期为4+1，三期为5+1，一楼送私家篱笆花园，花园向南延伸4.2米，顶楼送阁楼，阁楼单独走外置楼梯，部分楼座可单独办理产权证，相当于花一户钱买两套房子，家家户户赠送太阳能，还可以根据客户需求做个性化装修，免除异地购房的不便，购房的业主在社区内可以乘坐4路巴士车往返社区和市区，早6点至晚6点，20--30分钟一班。
十八：
卖人气——13个自然村，集团数千高层同住社区，总住人口上万人，确保区域人气兴旺
卖点支持：
西楼集团兼并周边13个自然村，按每个村400人计算，加上集团公司职工，社区常住人口将近一万人，随着周边市政配套、社区配套的不断完善，社区以后长住的人口将逐渐增加，有了长住的人流，就可以确保社区不会像海边那样，冬天因常住人口少而不供暖、人气凄凉的景象
十九：
卖医疗——山东省老年医疗中心坐落项目，社区诊所确保老有所医
卖点支持：
项目三期配套的除了投资2个亿的人工湖外，还将建设一个供社区业主医疗的诊所，以后随着人口数量的增加，社区内将建设一座山东省的老年医疗中心，为给老年人提供更好的医疗和养老服务，覆盖城乡老年居民的医疗保障服务体系，由社区服务机构为老年人提供住养服务、居家养老服务、疾病护理服务、精神文化服务等服务项目。
二十：
卖物业——针对社区老年人提供高品质、人性化的服务
卖点支持：
小区从开发、建筑到物业都是我们自已的企业，小区内24小时保安巡逻，卫生绿化专人负责，绿化率达到40%以上，当您需要物业服务时，只需一个电话，我们的物业工作人员就会在第一时间为您服务。
在二期的正北我们还将筹建了一座综合办公楼，与小区建设相关的各部门工作人员都将在这里办公，方便为小区业主服务。
项目简介：
西楼集团开发的金岭山庄项目一共分8期开发，历时10年，总占地面积200万平方，总计居住人口约2万人，是文登西城的中心，07年开发的一期，18栋住宅，总计400余套，当年已销售一空，集团开发的项目是做一期房子，盖一批配套，一期我们就保留了项目原有的一条淘金河，加以修缮，利用地差在北侧做了一个供业主休闲、娱乐的观鱼池，整个水系都是活水，里面金鲤、红鲤自由摇摆，观景长廊垂柳摇曳，近看山青水秀，远看碧波涟涟。
08年开发的二期，27栋住宅，总计900余套，也已经销售完毕，二期我们在湖心岛北侧，投资数千万修建了集团的第四大酒店--生态园酒店，酒店三面环水，占地1.2万平米，酒店的东面是社区超市，超市里业主就可以买到日常生活用品，生态园里绿水环绕，植物繁茂，里面是集团从全球各地运过来的一些珍稀树种，在生态园的南面是垂钓区，与米山水库相连接，让您尽享垂钓的乐趣。
另外政府也为业主配备了4路巴士车，巴士车从早晨6点到晚上6点，一天18班。
现在公司销售的是集团开发的三期，也就是湖东侧的14栋楼，三期的位置是最具有优势的，因为三期房子我们的配套就是集团投资近2亿元修建的北方西湖景区，湖的水面面积在200亩，湖中心我们拿出40亩地修建了一个湖心岛，岛上我们修建了一些旅游景区，比如室外游泳池、垂钓区、水上乐园等，供业主和游客游玩，三期房子和湖中间全部是公园，公园里一共有12个景区，分别是林荫广场、福寿延年、生肖满堂、绿荫健身、羽毛球馆、九龙戏水、如意码头、景观廊架、晨练广场、亲水平台、山亭揽胜、枫叶码头，在滨水设计的过程中，各种驳岸穿插使用，形成丰富的互动空间和生动的自然景观，将生态、景观、娱乐和休闲功能相得益彰，三期房子我们都是五加一格局，一楼送私家篱笆花园，五楼送阁楼，面积从60到200平米不等，供不同阶层人士的需求。
以后项目的四期到八期，我们配备了室内恒温游泳馆和四大球馆，以及美容美体等配套设施，后期还将建设幼儿园、小学等文教设施，为山庄适龄孩子提供就近的入学、入园机会，今年，随着三期工程的建设，入住人口的逐渐增多，为方便小区居民就医，提供及时周到的医疗服务，占地1000平米的社区医疗服务中心开工建设，现已进入装修阶段，不久将投入使用，后期陆续我们还要修建办公大楼和大型购物广场，满足业主衣食住行，让业主住在这，老有所医、老有所乐、老有所为，成为真正的长寿之城、养生乐园。
集团开发的项目我们从开发到建筑、装潢、物业都是西楼集团自己的下属企业，避免了中间环节，小区内24小时保安巡逻，卫生绿化专人负责，小区内绿化率达40%以上，当您需要服务时只需一个电话号码，工作人员将会上门为您服务。
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