宾馆的可行性报告.docx

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宾馆的可行性报告

宾馆的可行性报告

　　篇一：

宾馆可行性研究报告

　　即墨宾馆院内地面整修工程

　　建设单位：

　　编制单位：

　　资质等级：

　　证书编号：

　　编制时间：

项目建议书即墨宾馆青岛国信工程咨询有限公司乙级工咨乙119200600332014年9月

　　目录

　　第1章总论…………………………………………………………2

　　第2章区域社会经济发展…………………………………………5

　　第3章建设必要性………………………………………………11

　　第4章项目拟建地点及建设条件…………………………………13

　　第5章环保与节能………………………………………………18

　　第6章劳动安全…………………………………………………23

　　第7章项目实施进度与工程管理…………………………………25

　　第8章招投标管理………………………………………………27第9章投资估算及资金筹措………………………………………30

　　第10章社会效益评价……………………………………………31

　　第1章总论

　　项目概述

　　项目名称及建设地点

　　项目名称：

即墨宾馆院内地面维修工程。

　　项目建设地点：

朝阳路109号，即墨宾馆院内。

　　项目建设单位:

即墨宾馆。

　　建设单位概况

　　即墨宾馆是青岛即墨市委、市政府招待所，属挂牌三星级酒店，位于朝阳路109号，紧靠即墨市委、市政府，相依墨水河畔，毗邻墨河广场，地理位置优越，交通便利，环境优雅，距青岛流亭国际机场15公里，距青岛港40公里，是一座集住宿、餐饮、会议为一体的综合性的园林宾馆，是旅游小憩、喜庆欢聚、会议讲座、商务洽谈的理想去处。

馆内设施先进，功能齐全、高档典雅、温馨舒适。

是即墨地区有口皆碑的一块响当当的服务品牌。

　　客房楼有中央空调、电梯、24小时热水、程控电话、有线电视、宽带上网、商务中心、购物商场，拥有豪华套房、标准间、商务间共106间。

　　会议中心有可容纳689人与会的大礼堂，有多媒体会议

　　室，有同声翻译的外资签约多功能厅及其它会客室、会议室10个，能举办各种工作会议、演出、新闻发布会、电视电话会议、项目签约等活动。

　　餐饮中心有承接300多人就餐的宴会大厅，有容纳100余人的自助餐厅，有容纳20--30人就餐的高档VIP贵宾包间4个，有宴会单间16个，一次可同时接待600人就餐，是举办婚宴等大型接待的理想场所。

　　贵宾楼有会议室、接待大厅、高档VIP贵宾包间和豪华套房，可以独立承接30人左右的贵宾团体，是集住宿、餐饮、会议为一体的相对独立、功能齐全的贵宾接待中心。

　　安全的食宿环境、良好的卫生条件、完善的服务、合理的价格是宾馆的特色。

　　编制依据与原则

　　编制依据

　　1、即墨宾馆院内地面维修工程项目建议书报告编制委托书

　　2、建设单位提供的平面图；

　　3、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；

　　4、相关各专业的国家设计规范；

　　5、建设单位的委托及提供的其它相关资料。

　　编制原则

　　1、在即墨市总体规划的指导下，结合即墨宾馆的发展现状，统一规划、合理安排、从实际出发、妥善处理好工程建设中遇见的问题；

　　2、坚持科学态度，积极采用新工艺、新技术、新材料，既要体现园区建设技术先进性，又要体现出建筑材料的节能、环保性，又要表现建设过程中安全可靠性；

　　3、贯彻园区建设为宾馆发展服务的原则，以美化宾馆环境和为提升宾馆服务档次为目标的方针，同时大力改善城市环境，塑造城市特色文化，提高即墨市城市品位，确定合理的宾馆园区规划建设方案；

　　4、考虑建设区域的经济发展计划和城市建设发展。

　　项目建设内容与规模

　　A区面层罩油平方米，C区新建混凝土地面并面层罩油353平方米，埋设D300Ⅱ级钢筋混凝土管约51米，新增污水井8座，采用Φ700圆形污水检查井，新建暗渠（蒸汽管道）约40米，D区新建混凝土地面320平方米。

水泥混凝土路面结构层次为18cm水泥混凝土，16cm水泥稳定碎石，罩面结构为4cmAC-10细粒式沥青混凝土。

同时更换单篦铸铁篦子30个等工程内容。

　　项目建设起止时间

　　2014年9月—2015年7月，共计11个月。

　　项目总投资及资金筹措

　　1、项目工程造价估算万元。

　　2、资金来源：

自筹。

　　篇二：

某酒店可行性研究报告

　　某酒店

　　项目可行性研究报告

　　*****有限公司

　　编撰时间：

****年*月*日

　　编撰单位：

　　目录

　　第一章总论

　　1、1项目概况

　　1、2项目提出的背景及建设必要性

　　1、3可行性研究的依据和范围

　　1、4主要技术经济指标

　　1、5施工进度计划

　　第二章市场调研及前景预测

　　2、1度假公寓的概念

　　2、2三亚引入度假公寓的情况介绍

　　2、3目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析

　　2、4本项目与其他项目相比较优劣势分析

　　2、5本项目前景预测

　　第三章项目定位

　　3、1主题定位

　　3、2功能定位

　　3、3市场定位

　　3、4项目建设方案及规划设计定位

　　3、5价格定位

　　3、6入市姿态及推广时机定位

　　3、7销售方式定位

　　3、8物业管理定位

　　第四章营销策略

　　4、1宣传主题概念

　　4、2卖点整合

　　4、3优惠措施

　　4、4销售目标体系——整体推广思路

　　4、5分阶段控制的公关效果

　　4、6外发式宣传策略

　　4、7销售进度目标

　　4、8资金回笼计划

　　第五章投资估算和资金筹措

　　5、1投资估算

　　5、2资金筹措

　　第六章财务评价与社会效益分析

　　6、1盈亏平衡分析

　　6、2赢利预测

　　6、3敏感性分析

　　6、4社会效益分析

　　第七章结论

　　第一章总论

　　1、1项目概况

　　本报告所陈述的对象为*****酒店***，以下简称本项目。

　　本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。

亚龙湾犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬18°，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。

这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。

世界旅游组织把三亚认证为4A级旅游目的地。

据国际环境保护组织对世界48个国家158个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第一。

国家环境保护总局把三亚亚龙湾浴场列入全国5个水质优、最适宜游泳的海水浴场。

这些稀有的自然资源使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力。

天域度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点。

　　本项目建设用地东接天域度假酒店一期；南临南中国海；西接红树林度假酒店（五星级）；北靠亚龙湾高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。

　　1、2项目提出的背景及建设必要性

　　在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

　　在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。

旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。

　　近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始复苏，并朝着良性的方向发展，三亚的房地产开始了新一轮的升温。

特别是随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯一的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。

与其同时，三亚也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北、华北地区的人们对到三亚过冬、度假充满热情，客观上造成了三亚近期推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。

业内人士认为，未来几年的三亚房地产，特别是海景房产具有较大的市场需求。

　　在美丽的亚龙湾区域内可以供给的滨海一线房地产目前尚无一家，亚龙湾二线房地产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场对亚龙湾滨海房地产产品的强大需求。

在此背景下，我们准备开发建设的天域度假酒店二期无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益

　　。

　　1、3可行性研究的依据和范围

　　本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。

本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。

　　1、4主要技术经济指标

　　篇三：

宾馆建设可行性研究报告

　　永兴县翠竹宾馆建设工程

　　可行性研究报告

　　（正本）

　　湖南省HXL设计规划有限公司

　　二○一一年十二月

　　目录

　　第一章概述

　　项目背景与任务依据……………………………………………………………1-1

　　研究的主要内容与过程…………………………………………………………1-2

　　项目建设的必要性………………………………………………………………1-3

　　主要研究结论……………………………………………………………………1-7

　　第二章项目研究区域概况

　　项目研究范围………………………………………………………………………2-1

　　研究区域社会经济概况……………………………………………………………2-2

　　社会经济发展预测…………………………………………………………………2-8

　　第三章交通量预测

　　路网概况及分析……………………………………………………………………3-1

　　现有公路现状分析…………………………………………………………………3-2

　　交通量预测…………………………………………………………………………3-6

　　第四章建设规模与技术标准

　　技术标准选择的依据………………………………………………………………4-1

　　技术标准论证………………………………………………………………………4-3

　　技术标准的采用……………………………………………………………………4-6

　　强制性条文执行情况………………………………………………………………4-7

　　第五章建设条件与方案比选

　　建设条件………………………………………………………………………………5-1

　　砂石材料的来源及运输条件………………………………………………………5-2

　　现有公路概况………………………………………………………………………5-3

　　路线起终点与主要控制点………………………………………………………5-6

　　路线方案比选……………………………………………………………………5-8

　　推荐方案工程概况………………………………………………………………5-13

　　第六章实施方案

　　项目的招标…………………………………………………………………………6-1

　　施工计划……………………………………………………………………………6-1

　　工程管理……………………………………………………………………………6-1

　　运营管理……………………………………………………………………………6-4

　　第七章投资估算与资金筹措

　　投资估算……………………………………………………………………………7-1

　　资金筹措……………………………………………………………………………7-3

　　第八章经济评价

　　经济评价的依据及原则……………………………………………………………8-1

　　国民经济评价主要参数的选取……………………………………………………8-1

　　国民经济效益计算…………………………………………………………………8-5

　　国民经济费用计算…………………………………………………………………8-15

　　国民经济评价指标计算……………………………………………………………8-19

　　国民经济敏感性分析………………………………………………………………8-21

　　财务评价……………………………………………………………………………8-22

　　第九章土地利用评价

　　区域土地利用、类型及人均占有量…………………………………………………9-1

　　推荐方案占用土地、主要拆迁建筑物的种类和数量………………………………9-1

　　与《公路建设项目用地指标》的符合性……………………………………………9-1

　　集约节约使用土地措施………………………………………………………………9-3

　　第十章工程环境影响分析

　　沿线环境特征………………………………………………………………………10-1

　　工程对环境的影响…………………………………………………………………10-1

　　环境保护对策措施…………………………………………………………………10-2

　　第十一章节能分析

　　燃油节约…………………………………………………………………………11-1燃油节约计算……………………………………………………………………11-2节能分析…………………………………………………………………………11-4结论………………………………………………………………………………11-4第十二章社会评价

　　社会影响分析………………………………………………………………………12-1

　　互适性分析…………………………………………………………………………12-2

　　社会风险分析………………………………………………………………………12-2

　　社会评价结论………………………………………………………………………12-3

　　第十三章风险分析

　　主要风险因素的识别………………………………………………………………13-1

　　风险程序分析………………………………………………………………………13-2

　　防范和降低风险措施………………………………………………………………13-4

　　第十四章结论与建议

　　推荐方案总体描述…………………………………………………………………14-1

　　推荐方案主要优缺点………………………………………………………………

　　14-1

　　结论与建议…………………………………………………………………………14-1

　　第一章总论

　　第一节项目背景

　　一、项目概况

　　项目名称：

永兴翠竹宾馆

　　建设单位：

永兴富通房地产开发公司

　　建设性质：

新建

　　项目法人：

刘定美

　　二、项目建设单位基本情况

　　永兴富通房地产开发公司成立于年月日，企业法人代表刘定美，公司注册资万元，主要从事房地产开发、房屋销售、烟酒、食品销售、园林绿化等。

　　三、项目可研报告编写依据

　　1、永兴翠竹宾馆可研项目报告编制委托书；

　　2、国家和地方以及酒店行业的建设政策、法令和法规；

　　3、永兴县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；

　　4、国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济审评方法与参数》及建设部有关设计规范、标准；

　　5、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及永兴富通房地产开发公司提供的有关技术、经济资料。

　　四、项目可研报告编制原则

　　1、编制的全过程贯彻安全、规范、完善和经济的原则；编制的成果需符合国家相关法规、标准、规范和规划；

　　2、坚持技术可靠、经济合理、运行稳定、节能降耗、便于管理、降低成本的原则；

　　3、在永兴县总体规划的指导下，以发展、提高为中心，满足永兴县政策、环境、建筑与城区建设规划整体要求的协调统一；

　　4、以人为本，精心设计，通过该工程项目建设，逐步完善永兴县的基础设施，进一步带动永兴县的经济建设，促进永兴酒店服务业的全面发展。

　　五、项目可研报告编制范围

　　对该项目在市场需求、市场分析及建设规模、经济效益等诸方面可行与否的研究，并作出结论。

　　六、项目提出的理由

　　为了认真贯彻落实永兴县委、县政府提出的“加快旅游兴县”战略部署，打造粤港澳后花园的目标，更好地促进永兴县“两型”社会的建设，提升永兴旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具特色的高档商务大酒店，打造永兴县高规格接待服务平台。

　　第二节项目概况

　　一、项目简介

　　永兴县翠竹宾馆位于永兴县城永康路，北靠龙山路，南连环城西路。

本项目总用地面积为平方米，该地块属于永兴县国有土地使