XX景区水上漂流项目新建及设施开发建设可行性分析报告.docx

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XX景区水上漂流项目新建及设施开发建设可行性分析报告

XX漂流项目新建及设施开发建设可行性分析报告

一：

总论

1.1项目概况

项目名称：

新建XXXX漂流项目

项目开发单位：

项目法人代表：

宗峰

项目主要建设内容：

利用商城县XXXX河段进行夏季漂流，冬季滑冰场旅游项目开发.'项目建设内容包括：

（1）漂流设施建设；

（2）冬季滑冰场设施建设；（3）景区基础设施建设；（4）人文景点建设及其它配套设施建设等等.'

项目建设性质：

新建

项目建设地址：

商城XXXX

项目总投资估算：

2513万元

资金筹措：

自筹资金

可行性研究报告编制依据

实地考察获取及项目单位提供的相关数据、资料

商城县规划及未来旅游的发展态势

国家关于旅游项目建设质量等级评定及相关法规

旅游开发意义

进一步提高项目区域旅游人文景观，填补整个XXXX流域尚无河流漂流项目，填补整个信阳地区大型冬季滑冰场项目空白.'

2.项目建设背景及必要性

2.1项目实施背景分析

2.1.1XXXX旅游项目区位条件分析

XXXX自然保护区位于商城县长竹园东南部.`是鄂、豫、皖三省界山.`素有“鸡鸣闻三省”之称.`距商城县城60公里，东临安徽省金寨县，西南与湖北省麻城市相连，北接长竹园乡.'山势呈南北走向，长约7公里，宽6公里，跨越94平方公里.'山体呈东南——西北走向.`平均海拔800米.`主峰东峰尖.`海拔1352.6米.`为商城第二高峰.'黄柏山风景区面积为10003平方公里.`区内石奇、洞幽、林茂、竹挺、花繁、云雾缭绕、人称“小黄山”.'据清嘉庆八年《商城县志》卷之一《地理志》上记载“因产黄檗一名黄檗山，高二十余里，上有田可耕，为商城西南巨峰”.'黄檗山即黄柏山，因产药材黄柏而得名.'黄柏山群山连绵，层峦叠翠，是豫鄂皖三省的界山，淮河支流灌河的发源地.'

XXXX旅游项目自然情境及历史背景分析

雾嶂风光烟水紧邻湖北北

幢幡峻岭云山静居汝南南

这幅对联准确形象地标出了位于大别山北麓、古属汝宁府制的商城县西南部的巨峰——黄柏山的位置.'同时也极言这“楚豫禅宗”之地的地理之险，风光之奇，因而引来无数佛家禅师、文人墨客、善男信女来此寻仙访道、著书立说、探幽觅胜、栖身埋名.'其中最著名的有战国大政治家苏秦，南宋爱国大词人张元干，明代思想家、文学家李贽，以及同时代著名文学字、“公安派”的代表作家袁宏道、袁宗道、袁中道……他们寄情黄柏山山水，感叹江山社稷、世事沧桑，留下很多脍炙人口的诗文，使得黄柏山“高山仰止，景行行止”，成为“江淮文蔚”、“楚豫禅宗”之地.'

景区内山青水秀，险艳幽深，溪水长流，植物种类繁多，兼具南北植被成分，共有2116种，属国家保护的有水杉、古银杏、金钱柳、鹅掌楸等；动物种类十分丰富，共有371种，属国家保护的有戴胜、白冠长尾雉、商城肥鲵、金钱豹、豪猪、狍子等.'黄柏山国家森林公园享有“植物王国”、“动物乐园”、“避暑胜地”、“娃娃鱼故乡”等美誉，是一处养在深闺人未识的风景明珠.'

XXXX旅游项目发展宏观环境

良好的国内外环境

全球旅游业迅速发展，已成为居世界第一大产业，逐步成为人们生活中的重要组成部分，并且被认知为一种生活时尚.'新世纪旅游完全是民众性的.'２１世纪旅游业的巨大动力之一不是文化先锋的传统必修课，而是诸如中国刚开始实施的每周五天工作制这样的新文物，闲暇时光的增加是旅游大众化的催化剂.'更加为本项目的发展提供了良好的大环境和难得的发展空间.'

省、市、县各级人民政府及有关部门重视旅游业的大发展

河南作为旅游资源极其丰富的大省，河南省政府对发展旅游业十分重视，已把旅游业作为全省国民经济新的增长点和支柱产业优先发展，而XXXX旅游项目必定会得到各级政府的高度重视.'商城县早已明确提出把旅游业作为支柱产业来发展的思路，XXXX漂流（冬季滑冰场）旅游项目的提出及资源的整合开发和有效利用，必将会大力促进商城县旅游业的大发展.'

XXXX旅游项目的后发优势、知名度优势

XXXX旅游项目开发虽然在旅游开发中起步较晚，但这也正是该项目优势所在.'一方面，可以参考并避开此前已开发景区存在的问题.'另一方面，可以比照已开发景区特征，扬长避短，突出本项目的独特性与差异性.'尽管本项目刚刚开发，但依托整个信阳地区各知名风景名胜区在全国范围内的知名度，借势而上，前景必定可观.'

旅游资源优势

2.2.1优越的区位条件为项目深度开发创造

项目区位于位于商城东南部60公里处，南北长45公里，东西宽20公里.'东距合肥208公里，南至武汉仅174公里，仅一个半小时，北至郑州470公里.'距信阳160公里，距沪陕（上海-西安）高速、宁西（宁波-西安）铁路站均不足60公里，距京九铁路站不足80公里.'距六武（六安—武汉）高速公路只有十几公里.'省内公路非常发达.'距南京、合肥、武汉等大中城市均在500公里以内，车程在3小时以内.'良好的区位优势和便捷的交通条件是发展旅游不可多得的，这对项目的广告宣传，以及提高项目在华中地区乃至全国的知名度，都将提供最有力的支持.'游客可由全国驾车而来.'项目极佳的区位优势为近年来流行的休闲、度假游及周未游提供便利条件和开发远景.'

自然旅游资源特色突出

目前，信阳地区内尚无漂流类旅游项目，而整个河南省目前尚无大型的冬季滑冰类旅游项目.'冬季滑冰、夏季漂流类旅游项目需要特殊的河流条件及气候条件.'即要惊险刺激又要有惊无险，本项目无论从气候、自然等资源现状均符合冬季滑冰、夏季漂流旅游项目开发条件.'由于滑冰、漂流项目具有体验性强的特征，XXXX河段可供开发漂流项目的6公里河面中，为这一项目的实施提供了保证.'

资源丰富且类型分布集中

在本项目区内，自然旅游资源有：

九峰尖、大牛山、东峰尖三峰耸立，纵横绵亘着黄花岭、双尖、牛头山、磨盘山、龙潭冲山、九歇山诸峰，黑河、滴水河、十二道河、前河、后河等众多河流蜿蜒其间.'山溪飞瀑、奔泉碧潭、奇松怪石天然成趣，苍松茂林、挺拔秀竹、青翠欲滴.'春季山花烂漫，秋季果满枝头，冬季银装素裹，盛夏气候凉爽，为避暑游览胜地.'生漆、木耳、板栗、皮油等林牧产品品种多，产量大，为省内少见.'拥有河南省重点保护文物息影塔群以及享有“三省古刹”、“楚豫禅宗”之称的明建筑法眼寺，具有深厚的文化底蕴；是一处不可多得的旅游景区.'

本项目旅游资源相对集中，资源特征在独特性、唯一性、互补性等方面均有程现，更加有利于未来旅游开发时进一步确定和突出景区主题及特色.'

3.市场分析及预测

3.1旅游客源市场发育情况

XXXX具有得天独厚的旅游资源，九峰尖等景点吸引了众多游客，随着XXXX近年来在旅游促销方面的力度不断加大，客源市场发育逐年上升，可以说市场规模扩大势头强劲.'

以2008年信阳旅游人次和旅游收入为例：

年国内旅游接待人数800万人次

国内旅游收入19亿元人民币

3.2客源市场开发潜力分析

3.2.1　区位优势

XXXX旅游项目位于商城县城南端，东临安徽省金寨县，南接湖北省麻城市，距商城县城60公里，从S216省道到长竹园乡，转林场公路可达景区.'景区南北长45公里，东西宽20公里.'黄柏山群山连绵，层峦叠翠，是豫鄂皖三省的界山，淮河支流灌河的发源地.'是一座集地质地貌、生物宝库、红色资源、人文历史为一体的旅游资源宝库.'本项目具备完全享有信阳所有主要客源地游客的基本条件.'

3.2.2游客消费趋势分析

随着生活节奏的日益加快和紧张的社会竞争环境，人们寻求放松、休闲的旅游需要日趋增加，当下旅游消费基本体现在如下若干方面：

①休闲度假旅游成为发展趋势，特别是生态休闲旅游项目；②度假旅游项目由休闲放松旅游向康体旅游方向发展；③特种旅游主要以新、奇、特方面的探险、漂流、滑冰等旅游方式为重点；④单纯观光旅游向认知旅游方面过渡；

综合上述旅游业发展趋势可以看出，XXXX旅游项目的资源基础，即将开发出来的旅游产品与大旅游发展趋势基本吻合.'

3.2.3.未来旅游趋势分析

近年来，假日旅游和周未旅游呈大幅度增长势头，形成了一个新的旅游市场空间.'依托信阳近年来交通优势的显现，周边城市均可成为本项目重要客源地，使XXXX旅游项目面临难得发展时机.'加之游客对民俗、民情及漂流等项目的陌生和好奇，XXXX必将成为黄金周假日游及周未游的重要旅游目的地.'

3.3客源市场开发

 3.3.1省内客源市场开发

河南省内市场是本项目的一级客源市场，其中以周边城市居民为开发重点.'目前，旅游客源市场仍是经济和交通制约型市场，游客出行一般依据距离、经济承受力等制约因素进行选择.'比照出游距离关系原理，客源地80%游客出游范围在500公里以内.'随着城市居民旅游意识的不断增强，交通条件的不断改善，省内各地到达XXXX的路程及时间大为缩短，更便利于游客进入.'

3.3.2国内客源市场

辐射全国的广域客源市场也为XXXX河漂流旅游项目提供了发展壮大的机会.'我国已迎来旅游业空前发展的机遇，黄金周旅游火爆，同时游客来源出现多元化特征和倾向，由于XXXX漂流旅游项目具有极大吸引力，将为开拓全国市场提供了依据和可行性.'

4.规划条件、建设方案

 4.1规划条件

在综合考虑XXXX旅游项目区的自然地理环境及旅游资源条件的基础上，拟在项目区内规划建设XXXX冬季滑冰场、夏季漂流，小型发电厂、跑马场、射箭场、垂钓园、露天浴场、大型烧烤广场、民族风情木屋等景区景点，在延长游客滞留时间的同时，最大限度调动游客的积极性和参与性，从而创造良好的经济效益和社会效益.'

4.2建设方案

4.2.1用地范围

项目除漂流（滑冰场）需租用XXXX6公里河道外，还需租用约30亩河滩地及荒地.'其中漂流出发区需2亩，跑马场需5亩，射箭场需2亩左右，其它用地21亩左右.'

4.2.2功能分区

经综合考虑项目区自然地理环境和人文环境，拟分设XXXX漂流探险（冬季滑冰场）游览区、河畔垂钓休闲区、游泳康体度假区、观景烧烤区、民俗活动游览区等五个功能区.'

（1）XXXX漂流（冬季滑冰场）探险游览区

① 在XXXX上游处修建漂流起点站；

② 在XXXX下游距起点约6里处修建漂流终点站.'

（2）修建发电、蓄水设施

投资500万左右修建拦水大坝和小型水电站，并分段修建几处高度1米左右的拦河坝.'

（3）跑马、射箭等民俗活动游览区

①修建3000平方米跑马场；

②修建射箭场一处；

（4）露天游泳场

①修筑橡皮坝拦住XXXX，形成天然游泳场；

②修建更衣室等服务设施；

③修建凉亭休息处；

④修建日光浴场；

（5） 河畔垂钓休闲区

①在XXXX南岸（露天浴场对面）修建河畔垂钓休闲乐园；

②修建可提供各种垂钓休闲服务的服务中心；

（6）观景烧烤区

在XXXX下游修建大型烧烤广场.'

4.2.3给排水规划

（1）给水规划

项目区用水主要为游人用水、生活用水及公用设施用水

①水量的确定

以一日游客1000人计，5升/人×1000人＝5000升

以过夜游客50人计，150升/人×50＝7500升

合计日用水量约12.5吨

②给水工程布置

可考虑在项目区适当河段建抽水房，将水送至各功能区及用水处.'

（2）排水项目

景区内自然降水原则上不作收集，根据项目区地形及地面建筑排入项目区内河道内.'生活污水应集中收集，经处理达标后排出项目区之外.'

5.建设条件及蓄水方案

5.1　项目选址

根据旅游资源分布情况、旅游区位状况、地理交通区位及区域经济发展潜力等条件，XXXX漂流旅游项目选址于XXXX之流.'

5 .1.1生态环境

项目区及周边生态环境良好，森林覆盖率97％以上，生物资源种类繁多，基本没有工业污染，流经项目区的XXXX河段水质清澈，是进一步开发水上活动及河畔度假不可多得的宝地.'项目区空气质量优良，交通噪声较小，对于