酒店式服务公寓装饰工程施工设计方案.docx
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酒店式服务公寓装饰工程施工设计方案
酒店式服务公寓装饰工程施工设计方案
第一章工程概况及工作范围....................................................4
1.工程特点.....................................................................5
2.工期、质量目标................................................................5
3.施工范围...........................................................................5
第二章内装施工部署和施工顺序......................................7
1.施工准备..........................................................................8
2.施工组织方式.....................................................................8
3.施工阶段基本施工顺序....................................................11
第三章内装施工的方法和技术措施.........................................13
1.图纸熟悉、审查管理措施................................................14
2.技术资料管理....................................................................14
3.材料质量控制措施............................................................14
4.重点施工区施工安排..........................................................14
5.本工程主要项目施工方案..................................................17
1）石材地面铺贴施工工艺..................................................17
2）地砖铺贴施工工艺..v......................................................18
3）地毯铺贴施工工艺.........................................................19
4）轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺.......................................20
5）墙面、天花乳胶漆施工工艺.........................................23
6）墙面饰面板制安...........................................................24
7）墙面石材干挂施工工艺..............................................25
8）木制窗帘盒施工工艺................................................27
9）卫生间各工序施工工艺..............................................27
10）电气工程施工工艺..................................................29
第四章劳动组织和设备计划..................................................40
1.施工现场管理职责划分..................................................41
2、项目经理简历表主要施工管理人员表见附表.................43
3.劳动力来源及素质..................................................................43
4.劳动力计划实施的保证措施..............................................44
5.设备计划...........................................................................45
拟投入的主要施工机械设备表................................50第五章内装施工进度计划及其编制说明.....................................................51
1.工期计划..........................................................................52
2.确保工期的技术组织措施...............................................52
3.施工进度计划表.......................................................53
4.雨季、夜间施工保证措施...............................................53
5.节假日的施工保证措施.................................................54
第六章质量保证措施.................................................................55
1.公司各部门职能.................................................................56
2.施工质量检测规范标准..................................................56
3.材料质量的控制及保护措施..............................................58
4..施工准备及施工过程中的质量保证措施......................59
5.各分项工程质量控制措施................................................60
6.成品、半成品加工及供应保证措施........................................60
7.成品、半成品保护措施............................................................61
8.质量保证体系.....................................................................64
9.电气、洁具安装工程质量保证措施及质量控制.................65
第七章安全环保措施....................................................................66
1.公司安全生产管理网络图..............................................67
2.项目部安全文明生产保证措施..............................68
3.安全施工管理措施.....................................................69
4.现场临时用电方案及安全措施...........................................69
5.机械设备安全管理措施.................................................70
6.安全防卫管理措施.....................................................70
7.施工人员的个人劳防用品管理..........................................72
8.防火安全措施.........................................................72
9.施工安全管理体系.....................................................74
10.文明施工保证体系...................................................75
11.项目组织机构.......................................................78
第八章施工合理化建议和降低成本措施........................................79
1.合理化建议........................................................................80
2.新技术、新工艺、新设备、新材料的应用....................80
3.降低工程造价的主要措施...............................................80
第九章竣工保修及售后服务..................................................82
第十章工程质量通病防治措施................................................85
第十一章投标人与各方面的协调配合...........................................88
第十二章附表...........................................................................91
附表一公司获奖工程一览表...............................................92
附表二项目经理简历表..................................................93
附表三主要施工管理人员表...............................................94
附表四劳动力计划表....................................................95
附表五施工进度计划表.................................................100
第一章工程概况及工作范围
一、工程特点
1.1工程名称：
“某”酒店式服务公寓装修装饰工程
1.2工程性质：
“某”酒店式服务公寓集酒店、公寓、写字楼、商场、会所以及地下停车场等功能于一体的场所，装饰后效果表现出酒店大气派的庄重及现代的风格。
1.3本工程施工各工种交叉作业多，各专业工序配合及各专业与设备安装等专业的配合为本工程的重点。
1.4本工程为新建工程，施工场地条件相对较好，但现场施工专业单位较多，施工中应合理安排施工场地，组织有序。
1.5建设地点：
沈阳市北站路77号
1.6建设单位：
某房屋开发有限公司
1.7设计单位：
艺工造型设计有限公司
1.8建筑面积：
32000M2。
1.9工程性质:
新建装饰工程
1.10承包方式：
包工包料（有甲供材及甲委分包）
1.11施工层数：
1-26层的室内装饰工程
二、工期、质量目标：
2.1工期目标：
170个日历天
2.2质量目标：
确保“优良”，争创“国家建筑装饰工程奖”
三、施工范围
3.1一层：
酒店公寓大堂
3.25层：
公共会议室、健身房、餐厅、公共服务区、物业、管理用房等。
3.3电气工程:
普装部分电气安装工程不在投标范围之内，但应配合予留孔洞；精装部分、强电井通过桥架敷设电线至户型照明配电箱、配电箱、照明布线、灯具、开关面板的安装在投标范围之内。
3.3.1照明系统：
3.3.1.1线管、接线盒、开关盒敷设；
3.3.1.2开关、插座安装；
3.3.1.3灯具、轴流风扇安装；
2.4.1.3配合设备及系统调试、测试、试运转；
2.4.1.4风机盘管、电源配管配线安装。
3.5电源
本工程为二级用电负荷，由总承包方提供电源。
3.6电气接地
根据业主要求进行相应的电气设备接地施工。
第二章内装施工部署和施工顺序
一、施工准备
首先根据本工程施工内容，详细结合工程现状，认真审核现已施工工程验收情况，是否符合设计要求，和设计人员、监理人员及建设方一起，进行全面的勘验，针对工程难点进行手递手交接，履行签认手续及资料交接，以清单形式列项、逐项、逐款交接，为整个工程项目能够顺利进行，创造良好的基础。
根据现场的实际情况，做好现场施工准备，现场施工准备分为内业与资料准备和外业与物质准备两大部分。
一个装饰工程项目要想能够正常顺利地施工，施工现场就必须具备一定的条件，为了达到这些条件而进行的各种工作统称为工程现场施工准备。
现场施工准备分内业与资料准备和外业与物质准备两大部分。
二、施工组织方式
2.1组织部署总体思路：
根据工程的特点，结合工程的实际情况，确定以下总体原则：
按施工具体情况，进行勘察，核对设计条件，确定施工做法，再进行改造施工。
根据工程设计内容结合施工的现场情况和总工期的要求，如何解决各专业工种，各施工工序间的交接和配合，确保“过程精品”是保证工期的关键。
由于本工程为高档装饰装修工程，工程的施工统筹安排是装修的重点，施工中坚持“过程精品”原则，真正达到向业主交付一个工期短，质量高的精品工程。
2.2施工区域部署说明：
2.2.1为施工便利，进行施工区域和施工段的划分，便于强弱电、门窗等设备安装工程的施工，并有利于进行成品保护，其中各专业根据设计和设备的具体要求，将予留洞，予埋件，准确无误予埋、核实并做好隐蔽记录，做到签证手续齐备。
2.2.2精装修工程施工流向为：
自上而下，自内而外按照施工段进行施工，施工过程中注意成品保护。
2.2.3在施工管理方面，坚持“样板先行”的原则。
各分项工程需样板先行，例如大理石，各种饰面样板经监理、业主确认方可大面积施工。
2.2.4吊顶及墙面在封板之前需进行隐蔽工程验收，隐蔽工程验收包括安装及装饰基层两个部分。
隐蔽工程验收时做好隐蔽记录，签认手续齐备。
2.3现场施工管理方案
若我公司有幸中标，我公司将全力以赴按照国家、辽宁省、当地政府及甲方对施工现场文明施工规范要求，对本工程实行施工现场标化管理，并严格按照文明安全施工规范标准进行施工，同时我们将挑选优秀的管理人员组成施工项目指挥部，下设质量预算、安全材料等施工管理组，调集各工种最好的施工技术人员进场，我单位装修深化设计人员与设计单位、建设单位及监理单位密切配合，尽可能创造有利的施工条件，充分做好各项施工准备工
作。
本工程装饰施工条件已基本具备，我们即进入施工现场，根据施工进度再另行调整施工设施。
①我们将在场外租借房间作为施工人员宿舍和员工食堂。
②施工材料中需加工的半成品，采取场外加工，进场材料以半成品为主，整个施工通道力争畅通。
③施工中的建筑垃圾集中堆放，并及时清理，不影响施工和污染环境。
④在材料进场时，根据现场实际情况，安排好材料分批分量进场，在进料时尽可能不影响道路、绿化及周围单位车辆停放安全、行人的工作生活安全。
⑤本工程配备10名保安值班人员，对本工程实行看料值班和防盗，成品保护，同时对周围环境进行卫生检查、督促，做到大楼内环境清洁卫生。
⑥在进出通道及在施工楼面的施工通道、机械设备、材料临时
堆场、材料仓库电焊操作等地方必须配备灭火消防器材，并严禁有消防器材布置出现“盲区”。
⑦施工现场应有文明施工的风貌，各施工人员应带有本单位施工胸卡（包括业主指定分包单位施工人员），对本工程施工人员应在自己施工作业范围内，严禁到其他楼面区域流窜，同时其他单位人员没有施工关系的严禁进入本工程各楼面。
由于本工程施工质量要求高，工期紧，施工材料以优质品牌为主，施工项目齐全，各种专业配套施工较多，有些分项工程必须同时进行，形成各工种交叉施工的局面。
工程开工后，先熟悉图纸，全面了解装修项目，在施工中，各工种应相互配合，特别是专业分包施工配合协调，抓住施工中的每一个环节，有分有合衔接好各分部施工项目，在可能的条件下，争取各作业面轮流连续作业，缩短施工周期，这样既不影响其它项目的施工，又能尽最大努力做好产品的保护工作。
为优质快速完成任务，首先要求各专业、各工种人员根据工程实际情况，建立健全的质量管理体系，以优良工程为宗旨，进行全方位的施工技术质量监控，把可能出现的质量问题消灭在施工过程中，从而确保工程质量达到优良标准。
同时材料设备管理人员落实好现场配置的施工机具设备，了解装饰材料的品牌、性能及进货渠道，并进行分块分工种的技术交底、落实施工组织实施方案，编制工料分析表和结合现场实际的进度计划，组织落实加工订货项目，签订有关采购协议。
在施工准备期间，按施工要求提供的电源、水源头子，布置好施工专用电箱和水龙头，在布置临时设施水龙头的地方，同时做好排水系统。
专用电箱应完好无损，并设有漏电安全保护装置且设专人管理，并根据有关规定设置好消防安全器具，设临时材料仓库、易燃物品堆放点。
且拟在各施工楼面、各施工区域等指定的地点及易燃物品堆放点设置灭火器，施工作业到哪里，配套设施就跟到哪儿。
另外，施工现场每天派专人打扫清理，保持现场整洁，做到文明施工。
2.4施工平面布置图
2.4.1施工现场平面布置原则：
2.4.1.1在平面布置中，应充分考虑好施工机械设备、办公、道路、现场出入口、临时堆放场地的优化合理布置。
2.4.1.2施工材料堆放应尽量设在垂直运输入口附近，以减少发生二次搬运为原则。
2.4.1.3中小型机械的布置，要处于安全环境中，要避开高空物体打击的范围。
2.4.1.4临电电源、电线敷设要避开人员流量大的楼梯及安全出口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线尽量采用暗敷方式。
2.4.1.5本工程应着重加强现场安全管理力度，严格按照我公司的项目安全管理要求进行管理。
2.4.1.6本工程重点加强环境保护和文明施工管理力度，使工程现场始终保持整洁、卫生、有序、合理的状态。
2.4.1.7执行ISO14001标准，控制粉尘、排污、废弃物处理及噪声设施。
2.4.1.8充分利用现有的临建设施为施工所用，尽量减少不必要的临建投入。
第二场地安排
2.4.1.9现场仅考虑2天左右的物资材料的临时堆放供周转使用；劳动力生活基地在工地附近解决，设置食堂、宿舍，同时办理卫生许可证。
2.4.1.10易燃易爆品的堆放：
向建设单位或总包申请，需在施工区域外指定地点存放。
2.5施工现场其他准备
2.5.1施工准备工作
组建工程项目经理部，组织项目经理部人员进场就位，开展各项前期施工准备工作。
整理场地，接引临水、临电管线。
2.5.1.1设计人员进行图纸会审。
2.5.1.2交接建筑物的水平控制点。
2.5.1.3在项目经理的组织下，对进场的管理人员和操作人员进行安全、文明、环保教育，并做好记录。
2.5.1.4各种详细的实施计划和施工方案的制定工作。
2.5.1.5进行劳动力的组织到位工作。
2.5.2临时设施
2.5.2.1临时垃圾场设简易围挡。
2.5.2.2临时供电系统采用总包提供的临电供电系统。
2.5.2.3通讯采用固定及移动方式解决。
2.5.2.4临时供水系统采用总包提供的临时供水系统，支管线软管介入。
2.5.3临时用水方案
2.5.3.1根据总包方提供的现有施工现场情况及有关临时用水要求，参照相应的施工规范，做出临时用水设计方案，临时消防系统
临时消防系统
2.5.3.2根据防火规范，本工程在施工现场按规范放置消防灭火器、消防水桶。
2.5.3.3生产给水系统
生产给水系统管道采用原总包方留设留设终端阀门接入。
2.5.3.4排水系统
按照有关现场施工卫生设施的设置要求，设计相应的排水管道。
2.5.4现场临时用电设计方案
✧用电量计算：
用电高峰按结构施工阶段的使用情况考虑
序号
设备名称
功率
（KVA）
数量
需要系数
该设备总
用电量（KVA）
1
电钻、电锤等小型设备
0.5
100
0.6
30
2
空压机
2.2
8
0．8
14.08
3
电焊机
14
6
0.6
50.4
4
临时照明等
25
0.8
20
沙浆机
1.2
2
1
2.4
其它设备
10
5
合计
126.88
6
根据工序先后，设备先后投入
0.8
102
2.6施工平面布置图
（附后）
三、施工阶段基本施工顺序
2.7.1垃圾清理
2.7.2安装放线、定标高控制线；
2.7.3地面找平及墙体结构批灰；
2.7.4排水、给水、综合布线等工种按顺序先后交叉施工并与装饰面协调；
2.7.5地面防水处理；
2.7.6地面饰面块材铺设；
2.7.7墙面批腻子、门套制安、木作基层；
2.7.8天花面层；
2.7.9墙面面层；
2.7.10木作油漆，墙面乳胶漆；
2.7.11天花灯具安装，洁具安装，墙面开关面板及插座面板安装；
2.7.12物品摆放
2.7.13家私摆放
2.7.14各系统调试；
2.7.15清洁卫生验收。
第三章.内装施工的方法和技术措施
一.图纸熟悉、审查管理措施
图纸是项目立项、报建、审批、施工的依据，也是业主对项目的意图、理念的直接反映。
它的完整性、合理性是创造一个优秀作品的必备条件，也是项目顺利完成的重要因素之一。
所以，我公司如能承建，将从设计中心抽出以资深设计师为牵头人，并配以各专业精干设计人员组成设计部，把设计院图纸和业主最新的理念相融合，加上我们的建议，使图纸深化到每个部位，我们将在注重实用、效果的前提下，百分百的为业主着想，以最少的投入，表现出最好的效果。
所有深化设计的图纸，一定要在业主、设计院的认可的情况下，复印下发执行，并予业主、设计院、监理全套图纸备案（附电子版），同时为业主作好图纸保密工作。
二.技术资料管理
2.1质量记录的管理
2.1.1按照市建委文件的规定及公司程序文件要求按期进行技术资料的收集、汇总、编目，由技术部专职资料员负责。
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