给排水采暖监理细则瑞德小区修改后.docx
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给排水采暖监理细则瑞德小区修改后
白银区瑞德小区城市棚户区改造项目及商务楼建设项目
给排水及暖通专业
监理实施细则
甘肃三轮建设项目管理有限公司
第十项目监理部
文件名称：
白银区瑞德小区城市棚户区改造项目及商务楼建设项目
给排水、暖通专业监理实施细则
编制时间：
2016年3月1日
编制：
审批：
编制单位：
甘肃三轮建设项目管理有限公司第十项目监理部
报送：
白银瑞德房地产开发有限公司
甘肃三轮建设项目管理有限公司工程技术部
目录
1、工程项目概况---------------------------------------------------------2
2、监理范围、内容---------------------------------------------------------5
3、监理工作原则与目标---------------------------------------------------5
4、监理工作依据----------------------------------------------------------5
5、给排水及采暖施工质量监理要点------------------------------------------6
6、超细灭火系统及通风---------------------------------------------------24
7、监理工作方法和措施---------------------------------------------------25
一、工程概况
（一）工程项目特征：
1、工程名称：
白银区瑞德小区城市棚户区改造项目及商务楼
2、工程地点：
建设地点位于白银市白银区四龙路与人民路交汇处，东临人民医院、粮贸大厦。
3、工程规模：
本标段包括2栋住宅楼、2栋商务楼组成。
本项目用地分为两块，1#地块用地面积6874.69m2,总建筑面积42925.65m2（地上37803.48m2，地下5122.17m2），其中住宅14819.62m2，商业10112.67m2，办公12871.19m2，建筑密度38.86%，容积率5.50，总户数184户，停车位151辆；2#地块建设用地2645.90m2，建筑面积15820.13m2（地上14278.38m2，地下1541.75m2），建筑密度42.75%，容积率5.40，停车位57辆。
4、工程概况：
（1）、给水从人民路和四龙路各引一条DN100的给水管供基地生活，消防用水；
（2）、市政给水压力为0.40Mpa；
（3）、基地污废水排至人民路市政污水网；
（4）、市政污水管径DN500,市政污水检查井底标高为1718.592米；
（5）、1-20层每层按一个用水单位进行给水计量。
（二）工程特点：
1、给水工程：
1）该工程给水水源为市政自来水，给水压力0.40Mpa
2）本工程分三个区供应生活用水：
1区（-1-5F）由室外市政给水管下行上给供水
2区（6-12F）由地下室水箱和2区变频给水设备下行上给供水
3区（13-19F）由地下室水箱和3区变频给水设备下行上给供水
3）给水LBF-L（冷水型）冷拔符合钢塑管道安装，卡环式连接。
2排水工程
1）室内排水采用生活污水，废水合流排水方式。
4-26层住宅污废水采用旋流降噪特殊管件的单位管排水系统，4层污废水单独接管，一层废水单独排出，地下室污废水采用污水泵提升排出，基底污废水排至人民路市政污水管网。
2）屋面雨水采用有组织内排水系统。
3）室内污，废水管，排水立管采用GH-Ⅱ型PVC-U加强型内螺旋排水塑料管，采用GH-Ⅱ型PVC-U旋流降噪特殊管件，胶粘连接。
雨水管采用钢塑复合管，内涂PE，外镀锌。
3消防工程
消防工程有：
消火栓灭火系统，自动喷水灭火系统，移动式灭火器配置。
1）消火栓灭火系统采用内外热镀锌钢管，公称压力PN=2.0Mpa，DN<80者采用螺纹连接，DN≥80者采用卡套式专用管件连接。
2）自动喷水灭火系统采用内外热镀锌钢管公称压力PN=2.0Mpa，DN<80者压力为PN=2.0Mpa，DN<80者采用螺纹连接管道间连接不得用补芯，连接两间管径采用螺纹连接，连接两管间有差别时采用异径管，DN≥80者采用卡套式专用管件连接。
4采暖系统
1）热源一次热源为市政热网提供75/50℃热水，低区商业经混水降温装置降温至50/40℃后为商业地板辐射供暖提供二次热源，高层经直连混水装置加压，混水降温后提供50/40℃的二次热源，混水降温装置和直连混水装置均设于地下室直连供暖机房。
2）明装的供暖管道选用内外热镀锌钢管，DN≥100丝扣连接。
DN≤100采用卡箍连接。
低温底板辐射供暖采用耐热聚乙烯管（PE-RT）使用寿命为50年。
5通风及防排烟系统
1）卫生间通风采用吸顶式换气扇，经建筑风道排至室外。
2）防烟楼梯间和合用前室分别设计机械加压送风系统。
3）通风、防排烟管道均采用镀锌钢板制作，法兰连接。
二、监理工作范围与内容
A、监理工作范围：
本专业监理范围：
图纸范围内的给排水安装工程、采暖及通风安装工程。
B、监理工作内容
1、参加图纸会审与设计交底,审查本工程的施工方案并提出开工审批意见；
2、监督施工单位严格按规范、规程标准和施工程序组织本专业工程的施工，认定工程质量和进度,审查施工单位经济签证与月报进度报量；
3、检查本专业工程主要施工材料和设备是否满足设计与规范要求；
4、组织本专业工程检验批和分部分项工程的验收，参与竣工验收。
三、监理原则与目标
1、坚持开工报告审批制度，施工单位开工前须到业主相关部门办理审批手续，最终项目经总监签署开工令后方可开工。
2、坚持质量第一、安全第一、预防为主的原则，针对工程施工中易出现的质量通病与薄弱环节，拟定预防对策，加强事前控制与过程控制。
3、认真贯彻执行《工程建设强制性条文》，严格依据设计图纸、施工规范及相关标准进行管理，把好工程质量关。
4、未经施工单位三级检查验收的项目,不得进入四级验收,四级验收项目未经监理人员检查签证,不得进入下道工序施工。
5、注意“时间期限”原则，现场监理工作中发现有关设计或施工的任何问题，及时向业主或施工单位提出：
并要求限期予以答复或解决，以免“积重难返”。
6、本专业工程质量按国家现行相关规范验收标准和施工合同约定的质量标准达到100%合格，工程施工进度与投资控制在合同工期与合同造价分解目标内。
四、监理工作依据
1、设计图纸、设计变更等设计文件；
2、施工合同、监理合同；
3、监理规划；
4、建设工程监理规范GB/T50319-2013
5、《现场设备，工业管道焊接工程施工及验收规范》GB50236-2011
6、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
7、《给排水管道工程施工及验收规范》GB50265—2008
8、《超细干粉灭火系统设计、施工及验收规范》GB50166-2007
9.《通风与空调质量验收规范》GB50243-2002
10、《工业金属管道工程施工及验收规范》GB50184-2011
五、给排水及采暖施工质量监理要点
一、给水系统
（一）建筑给水工程施工监理的预控内容
1、审核设计图纸，组织施工图纸的设计交底会
审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量的要求。
将设计图纸中影响施工和工程质量等问题汇总记录形成文件。
并及时组织设计交底会议，做好设计变更和工程洽商等审核工作。
2、审核施工单位提交监理的施工方案及技术交底单
施工单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进行施工。
施工方案一经批准承包单位必须认真执行，不得擅自改动。
3、对分包单位的资质，施工管理人员、技术人员的资格，特殊技术工种的上岗证要进行审核。
4、安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验。
5、工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定。
使用的各种管材及管件，其规格应符合设计要求，管壁厚薄均匀，内外壁光滑整洁，不得有伤残、砂眼、裂纹，管材、管件应有出厂合格证；
使用的各种配件、附件（如水表、消火栓、饮水器、喷头等）其规格要符合设计要求，所使用的阀门其规格、型号和材质应符合设计要求，热水阀门应符合温度要求。
阀门铸造规矩，表面光洁，无裂纹，开关灵活，关闭严密，填料密封完好无渗漏，手轮完好无损坏，要有出厂合格证。
阀门安装前，应作耐压强度试验。
试验应以每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10%，且不少于一个，如有漏、裂不合格的应再抽查20%，仍有不合格的则则须逐个试验。
对于安装在主干管上起切断闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。
强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定的压力。
所有设备，在安装前按技术说明书的要求进行质量检查。
必要时还应由法定检测部门进行检测。
在土建主体结构施工中，注意本专业须做的预埋件、预留洞施工配合与预控工作。
（二）建筑给水工程施工监理质量控制要点
监理工程师针对给水工程施工过程中的质量通病，监督承包单位严格遵守施工工艺操作规程，消除通病。
1、管道施工作业条件的控制要点
1.1埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层，或铺设在按设计要求经夯实的土层上，管道及管道支撑或支墩不得铺设在冻土层和未经处理的被扰动过的松土上；沟槽内遇有块石要清除，扰动的土层要经过处理，防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程和坐标要符合设计要求。
室外管道在雨季施工，应做好沟槽排水措施，不能产生积水泡槽问题，更应防止因地面雨水流放管沟内，造成漂管，使管口折裂事故。
冬季室外管道施工，安装铸造铁管不应采用石棉水泥接口。
埋地管道安装就绪，在沟槽回填之前，要做好管道试压隐蔽检查，填写“隐蔽验收记录“办好隐检手续。
1.2暗装管道应在地下管沟未盖沟盖板和吊顶未封闭之前进行安装。
管道试压和管道防腐保温工作全面完成验收后，才能允许盖沟盖板和封闭吊顶。
1.3明装管道必须在本安装层土建结构顶板完成后进行，管道托架、吊卡件均应安装牢固，位置正确，外型整齐。
1.4立管安装应在主体结构完成后进行，各层标高控制线要正确，暗装管道的竖井内，应把模板、杂物清除干净，层间管道井的封闭符合设计要求。
1.5支管安装（包括安装明、暗支管）应在墙体砌筑完毕和装修之前进行。
2、干管安装控制要点
（1）给水LBF-L（冷水型）冷拔符合钢塑管道安装
安装前要检查管膛，，联接的对口间隙是否符合规范：
管子调直找平后应及时固定，管道拐弯处应支撑顶牢，卡环牢靠，各种接口方式是否符合工艺操作规程。
（2）给水镀锌管道安装
检查安装顺序（一般从总进入口开始操作），安装前检查管膛，安装后，检查管道直顺，并复核甩口的位置、方向、标高，所有管口要加装临时丝堵。
（3）PPR管的安装
管材表面应光滑，无裂纹，且有标准标识，支架必须符合规范要求。
（4）埋地管道在试压隐蔽验收后方准许回填。
3、立管安装
（1）立管明装：
监理应检查安装后的管道垂直度，与墙壁的间距，预留甩口的高度和方向，截门安装向等是否正确。
（2）立管暗装：
管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置型钢支撑，上下吊线后安装卡件。
安装暗埋在墙内的立管，应在土建砌墙预留管槽，安装固定管道后要核验甩口位置是否正确，甩口要加装临时丝堵。
4、支管安装
支管的暗装与明装应首先核定支管高度、不同卫生器具的冷热水预留口高度和位置是否正确，再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵。
热水支管应在冷水支管上方，支管预留口位置应为左热右冷。
5、管道试压、冲洗
（1）给水管道在隐蔽之前，应督促承包单位做好浸泡和单项水压试验。
管道系统安装完毕后进行综合水压试验。
水压试验时放净空气，充满水后加压，当压力升到试水压力后，进行渗漏检查，试水压力降压在允许范围内，即可办理验收手续。
冬季管道试压环境，气温应在＋5。
C以上，夏季管道试压环境应防止管道结露。
（2）冲洗：
管道在试压完成后即可做冲洗，应保证充足的冲洗流量，冲洗洁净后方可办理验收手续，做好验收记录。
6、管道防腐和保温
（1）管道防腐：
给水管道防腐均按设计要求及国家验收规范进行施工，所有型钢支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆。
（2）管道保温：
明装或暗装的水管道保温目的是：
防冻、防热损失和防管道结露，其材质及厚度均应严格按设计要求验收。
7、建筑给水附属设备安装质量控制要点
（1）消火栓及消火栓箱体的检验应保证栓阀起闭灵活、关闭严密、密封填料好。
（2）水泵安装后应复核规格型号是否符合设计要求和施工验收规范，水泵出口要设缓闭止回阀；泵体不得承受管道重量荷载。
（3）高位水箱：
若无特殊要求，应在主体结构封顶前就位，严格按图纸设计要求施工安装，并做满水试验；满水试验合格后，要进行防腐验收。
（4）冬季通、试水后，要督促包单位采取措施，防止管道冻裂。
（5）喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器、水泵结合器等主要组件安装后，应进行系统验收。
（6）报警阀应安装在明显和易操作位置，其高度要符合规定，环境温度不低于+50C。
8、成品保护
（1）安装好的管道不得做支撑或搭脚后板，不得踏压，其支托卡架不得作为其它用途的受力点；
（2）管道在装修施工中加以保护，防止喷浆的灰浆液或其它的污染物污染管道；
（3）阀门的手轮及安装的水表、消火栓箱、报警阀配件等要注意保护，防止后序施工损坏和丢失，可在交工前统一装好;
（4）给水管、消防系统施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施，防止碰动跑水。
（三）、建筑给水工程施工质量通病
1、专业及工种间配合不当
（1）由于地面标高超偏或调整，有关项目未进行相应调整，造成管道预留口、器具、设备等的标高超偏；
（2）有于砖、柱、垛尺寸调整或偏差，造成管道位移，管道；吃墙或影响门、窗扇启闭；
（3）墙未抹灰、粉刷即安装暖气片，影响装饰工程质量。
（4）由于水、电专业设计配合不当，施工审图不细，造成管道、设备与电气开关插座等设施距离过近或重叠，影响安全和使用；
（5）管道穿越楼板处，未用与楼板同标号的砼按正式工序进行堵洞，切断主筋后，未采效措施处理，有防水层地面，管洞周围，防水处理不好，造成渗漏；
（6）防水层做完，后剔槽打洞，埋没管道及排水器；
（7）地漏埋设未考虑而浴间与走廊地面高差，未考虑地面坡度，未考虑面层厚度，造成排水不入地漏，以及地面流水倒坡等影响地面及墙面的防水性能。
2、水暖卫工种间的共性通病
（1）固定支架的位置、构造及固定做法不符合要求；
（2）支、托、吊架规格、间距、标高不符要求；固定不牢、不平不正，与管道接触不好制作粗糙；
（3）管道或支墩铺设在冻土或松土上，支墩砌筑不符合要求；
（4）管道支、托、吊金属设备等未经除锈、防腐，即进行安装；或除锈、防腐、清理灰浆不彻底，防腐、面漆的遍数不够，及局部漏刷；
（5）给排水、采暖等管道的相互位置或间距不符合规范要求；
（6）管道坡度超差，甚至倒坡，预留口不准，局部塌落或压弯；
（7）管道连接存在的质量问题；焊接焊口不平直，加强面不足，有烧穿、裂纹、气孔、夹渣等缺陷；丝接接头不规整，断丝多，丝扣外露超差，麻头不清；镀锌钢管的镀锌层被破坏；法兰接头不平齐，垫料材质规格不符合要求，有时双层或多层垫；承插口或套管接口填料不符合要求，灰口不饱满密实、间隙偏差过大，甚至用水泥抹口；
（8）水压试验、耐压强度试验、严密性试验、闭水和灌水试验问题；程序和方法不符合要求，结论不确切，试验部位不全，有漏试区段或系统；阀门安装前的产品质量未按规定取样或全数试验，有缺项、漏项；
（9）主要材料、设备无出厂合格证，无进场检验手续。
3、给水管道安装通病
（1）消防与生活用水共用管道采用镀锌碳素钢管，镀锌管道采用红管件；
（2）给水管道水流不畅，水质混浊，甚至堵塞；安装前不认真清膛，断口有毛刺或缩口；甩口不及时封堵，水箱不及时加盖；溢水管直接接入污水管，造成水源污染；不按规定进行冲洗及通水试验。
（3）保温选材不当，不严或漏保，产生结露；
水箱底、吊顶内、沟井内、人员通行及停立部位上方管道的端头等处漏做保温；
设计选材不合理，施工的保温层厚度不够，搭槎不符合要求，防潮层不严或未做防潮层；
（4）直冲太便器，没有皮钱门或没装空气隔离器；
（5）消火栓口朝向不对，标高位置不准，水龙带不按规定摆放，水龙带绑扎不符合要求；
（6）冷热水管道或龙头，上下或左右位置颠倒。
（四）、建筑给水排水工程施工质量验收细则
1、室内给水管道及配件安装中，质量要求符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002）规定。
项 目
质量要求
主 控 项 目
1
给水管道水压试验
第4.2.1条
2
给水系统通水试验
第4.2.2条
3
生活给水系统管道冲洗和清毒
第4.2.3条
4
直埋金属给水管道防腐
第4.2.4条
一般项目
1
给水排水管管设的平行、垂直净距
第4.2.5条
2
金属给水管道及管件焊接
第4.2.6条
3
给水不平管道坡度坡向
第4.2.7条
4
管道支、吊架
第4.2.9条
5
水表安装
第4.2.10条
6
水平管道纵、横方向弯曲允许偏差
钢 管
每m
1mm
全长25m以上
＞25mm
塑料管复合管
每m
1.5m
全长25m以上
＞25mm
铸铁管
每m
2mm
全长5m以下
＞25mm
立管垂直度允许偏差
钢管
每m
3mm
全长5m以上
＞8mm
塑料管
复合管
每m
2mm
全长5m以上
＞8mm
铸铁管
每m
3mm
全长5m以上
＞10mm
成排管段和成排阀门
在同一平面上间距
3mm
2、室内给水管道附件及卫生间器具给水配件安装工程，质量要求符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002）规定。
项 目
质 量 要 求
主控项目
1
排水栓与地漏安装
第7.2.1条
2
卫生器具满水试验和通水试验
第7.2.2条
3
卫生器具给水配件
第7.2.3条
一般项目
1
卫生器具安装允许偏差
坐标
单独器具
10mm
成排器具
5mm
标高
单独器具
＋15mm
成排器具
＋10mm
器具水平度
2mm
器具垂直度
3mm
2
给水配件安装允许偏差
高、低水箱角阀及截止阀、水嘴
＋10mm
淋浴 器喷头下沿
＋15mm
浴盆软管淋浴器持钩
＋20mm
3
浴盆检修门、小便槽冲洗管安装
第7.2.4条、第7.2.5条
4
卫生器具的支、托架
第7.2.6条
5
浴盆淋浴器挂钩高度距地1.8m
第7.3.3条
3、室内热水管道及配件安装工程，质量要求符合《建筑给水排及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002）规定。
项目
质量要求
主控项目
1
热水供应系统管道水压试验
第6.2.1条
2
热水供应系统管道安装补偿器
第6.2.2条
3
热水供应系统管道冲洗
第6.2.3条
一般项目
1
管道安装坡度
设计规定
2
温度控制器和阀门安装
第6.2.5条
3
管道安装允
水平管道纵
横方向弯曲
钢管
每m
1mm
全长25m以上
＞25mm
塑料管
复合管
每m
1.5m
＞25mm
3mm
许
偏
差
全长5m以上
＞8mm
塑料管
复合管
每m
2mm
全长5m
＞8mm
成排管段和成排阀门
在同一平面上的间距
3mm
4
保温层允
许偏 差
厚度
＋0.1δ
－0.05δ
表面平整度
卷材
5mm
10mm
二、采暖系统
（一）、建筑采暖安装施工监理的预控内容：
1、审核设计图纸和组织施工图纸的设计交底会；
审核和熟悉施工图纸，工程特点和工程质量的要求。
将设计图纸中的差错和影响工程质量等问题汇总成文件，送建设单位，及时组织设计交底会，并做好设计更和工程治商等图纸预控工作。
2、审核施工单位提交的施工方案及技术交底单：
施工单位编制的施工方案监理工程师审核认定后方可进行施工。
施工方案一经批准，施工方必须认真执行，不得擅自改动。
必要时进行样板试验引路。
3、对工程分包单位的资质、施工管理人员、技术人员的资格，特殊技术工程的上岗证要进行审核。
4、安装开始之前，应对主体工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、座标、坡度以及预留洞、预埋件要对照图纸进行校验。
5、工程使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定，使用的管材、设备必须符合设计要求。
（1）管材：
碳素钢、无缝钢管、镀锌碳素钢管应有产品出厂合格证，管材不得弯曲、锈蚀、有飞刺及凹凸不平，以及镀层不均等缺陷。
（2）管件要符合国家标准，应有产品出厂合格证，无偏扣、乱扣、方扣、断丝和角度不准等缺陷。
（3）各类阀门应有产品出厂合格证，规格、型号、强度和严密性试验符合设计要求，。
丝扣无损伤，铸造造无毛刺、无裂纹，开关灵活严密，手轮无损伤。
（4）附属装置：
减压器、疏水器、过滤器、补偿哭、法兰等应符合设计要求，应有产品出厂合格证及说明书。
（5）散热器（铸铁、钢制）：
散热器的型号、规格、使用压力必须符合设计要求，并有产品出厂合格证；散热器不得有砂眼，对口面不得有偏口、裂缝和上下口中心距不一致等现象。
翼型散热器翼片完好，整组炉片不翘楞。
（6）散热器的组对零件和管件要配套，要符合质量要求，无偏扣、乱扣、方扣和断扣，丝扣端正，松紧适宜。
石棉橡胶垫以1毫米厚为宜（不超过1.5毫米厚），符合使用压力要求。
6在土建主体结构施工过程中，注意本专业须做的预埋件、预留洞的施工配合与预控工作。
（二）、建筑采暖和热水供应管道安装施工监理质量控制要点；
监理工程师针对采暖和热水供应管道安装过程中的质量通病，监督承包单位严格遵守施工工艺规程，消除通病。
1、施工作业条件的控制要点
（1）管道作业：
位于地沟内的干管，在地沟基面符合设计要求，安装好托吊卡架，未盖沟盖板之前进行安装：
位于顶层或楼板下的干管，应在结构封顶或结构土建施工进入安装层的上1－2层以后进行安装；立管安装必须先确定准确有各层地面标高后进行；支管安装必须在墙面抹灰后进行。
（2）散热器安装须在室内墙面和地面抹完，采暖干、立管安装完毕，核对接往各散热器支管预留口的位置正确，标高符合要求后进行。
（3）室外供热管道安装的作业条件
无地沟管道，必须在沟底找平、夯实，沿铺设位置无杂物，对沟宽、沟底标高、坡度核对后进行安装；管沟内干管安装，应在管沟砌完，未盖沟盖板之前，托吊架装好后进行；安装架空干管，须待管架或支墩施工完成，达到设计强度要求后进行。
2、采暖管道安装质量控制要点
（1）管道安装的坐标、标高、预留口和变径的位置要正确，管道要平直，坡度要符合规定，吊卡螺栓松紧适度：
安装卡架、托架的间距符合设计要求，干管穿墙过沟处的安装符合规定要求；分路阀门离分路点不宜过远，钢管焊接严
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