儿童游乐园承包经营协议完整版本位于商超内部.docx

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儿童游乐园承包经营协议完整版本位于商超内部

儿童游乐园承包经营协议

发包方（甲方）：

注册地址：

法定代表人：

承包方（乙方）：

注册地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国民法典》及其它相关规定，经甲、乙双方协商一致，订立本协议。

第一条总述

1、承包经营场地。

甲、乙双方同意按本协议约定的条款和条件，承包经营合同附图所示的场地及附属设施，场地位于好又多超市二楼（详细地址），其建筑面积为大写平方米（483平方米）（具体以实际丈量为准），并提供一楼门口、广场空余角用于乙方摆放摇摇车及公仔机。

上述位置已经甲乙双方共同确认，甲乙双方在本合同期内均以此面积为合约基础，不存异议。

2、承包经营范围。

乙方承包经营甲方已注册的营业执照范围，具体为：

儿童乐园、儿童食品、儿童手工制作、儿童电玩，以及其他儿童相关项目、乙方自行收费，自负盈亏。

甲方保证承包经营的场地性质为商业，甲方在乙方正式营业前需取得该场地工商、消防、让赁登记、卫生、文化经营等相关行政许可，由于未能完成上述相关证照办理影响乙方不能正常营业的，甲方需赔偿乙方损失。

甲方保证承包经营场地及由甲方按附件所提供的内部设施能够作上述用途使用，并符合中国有关法律及规章的规定。

3、排它性。

甲方承诺在本合同期限内，不得转让、合股等任何形式的在本商超内任何场地给第三方（包含甲方）用于开办与乙方相同或相近业态的项目，如甲方违反本约定，乙方则有权不支付任何费用且乙方有权解除本合同，甲方须赔偿因此给乙方造成的实际损失。

第二条承包经营期

4、承包经营期。

甲乙双方约定经营期限为五（5）年，自年月日始至年月日止，具体起始时间以甲方正式交出场地且经乙方书面接收时间为准，结束时间以此顺延。

5、免让期。

免让期自乙方进场装修到正式营业时间为止，免让期内甲方不得向乙方收取任何费用。

2.2续约

6、到期约定。

乙方需继续承包经营管理权的，应于本合同期满六（6）个月前向甲方提出续约要求，如甲方需将该经营权继续对外发包经营的，在同等条件下，乙方有优先承包权，甲乙双方另行签订相关协议。

乙方未在约定期限提出续约要求的，即视为乙方自行放弃优先经营承包权。

如甲方到期后不再发包经营承包权的，应于合同期满六（6）个月前告知乙方，否则赔偿乙方相关损失。

第三条承包经营管理费

7、管理费。

合同期间管理费为每月每平方米人民币贰拾元（￥20元/M2·月），其中包含场地租赁费、空调费、卫生费、水费等其他费用，电费由乙方自行承担。

管理费总额按场地的经营面积乘以人民币元（￥元/M2·月）计算，按四舍五入的原则精确到个位。

合同期内，如有其它任何单位向乙方索要任何设施使用费或其他规费的，由甲方负责解决，乙方不负任何责任。

8、管理费的支付。

管理费按照季度支付，乙方应于上一个季度支付下季度费用。

甲方应在收到管理费当月（5）个工作日内向乙方提供同等金额的发票或是收据。

如甲方不能提供，乙方有权暂停支付。

9、支付方式。

管理费以人民币转账方式支付到甲方指定的如下银行帐号：

开户行：

****

户名：

***

账号：

***

甲方账号发生变更时，应及时书面通知乙方，否则，由此产生的后果由甲方承担。

10、罚则。

乙方未按照第8条拖欠管理费的，应向甲方支付违约金，违约金的金额为：

拖欠天数乘以拖欠金额的万分之五。

第四条场地交付

11、交付日。

甲方于年月日前将场地及有关设施设备移交予乙方。

甲方交付场地时，乙方应检查房屋及各项设施设备，符合合同约定的，双方签字盖章之日为“交付日”。

需要维修整改的，乙方应在五（5）天内将需要维修整改的项目列出清单交予甲方，甲方应在收到该清单后十（10）天内纠正清单所列之缺陷。

维修整改符合合同约定后，双方签字盖章确认，并以双方确认之日为“交付日”。

若甲方符合法律法规规定及按照本合同约定交出场地，乙方仍无故拒绝接收的，则视为完成交付，不视为甲方逾期交付，相关后果由乙方自行承担。

12、罚则。

如因甲方原因，无法按规定之交付日将经营场地移交乙方，则a）推迟二十（20）天以内（含二十天）交付的，乙方须同意接收，甲方需同意让期、免让期均按推迟天数向后顺延，除此之外，甲方无须对此作任何赔偿；b）推迟二十（20）天以上交付的，乙方有权解除合同，并保留向甲方追偿损失之权利，如乙方同意继续履行合同，则甲方须同意免让期向后顺延，顺延时间为甲方推迟交付当月，除此之外，甲方无须向乙方作其它赔偿。

13、有关文件。

甲方在双方签订本协议后，应于七（7）天内向乙方提供以下文件复印件：

（1）在签订本合同之前，甲方应向乙方应提供能证明对发包经营场地拥有使用权的证明文件，包括但不限于《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《房地产证》、《租赁合同》等（如部分文件尚未取得，则甲方承诺在取得该等产权文件7日内向乙方提供）。

交付日或乙方正式营业前，甲方向乙方提供承包经营场地的一次消防和二次消防验收合格证明、文化经营许可证明。

（2）若承包场地的相关权利在本合同签订之时已抵押给银行，则甲方承诺本合同签订时或之前，甲方应取得该银行同意甲方与乙方签订本合同，并承诺不会因该银行拥有或行使相关抵押权而影响乙方按本合同规定条件承让和使用；

第五条经营场地的使用

14、外招牌。

乙方可以在整个商超的外墙设置司标广告及悬挂宣传品，上述广告位甲方同意免费提供给乙方使用，但设计、施工方案须经甲方审核通过后方可实施。

乙方对广告牌的设计及安装必须保证使用物业的结构不受影响。

司标广告的制作费用由乙方承担，上述司标广告需经政府主管部门批准的，相关报批手续由乙方自行申报，甲方提供协助。

乙方举办宣传活动可从楼顶往下悬挂宣传品，但须经甲方审批并保证安全，并不得侵犯其他业主和商户的合法权益，否则，引起的安全责任、经济责任等一切责任均由乙方承担。

15、抄表到户。

甲方应为乙方安装独立的电表。

乙方直接向甲方缴纳电费，乙方根据甲方实际的向供电部门缴纳的单度费用乘以表数计数。

第六条经营场地的维修与修复

16、设施的维修。

在承包经营期内，场地所在物业由甲方负责并承担费用。

甲方提供消防设施、供水和排污设施、供电设施，上述相关维修保养由甲方负责并承担费用，但乙方改装或更换的部分由乙方自行负责。

17、免让期。

因甲方过错致使出经营场地及内部的设施出现或发生妨碍安全、供水、供电、供气等中断或其它严重事故导致损坏或故障的，且该损坏或故障影响了乙方正常使用，导致乙方无法正常营业期，在此期间，甲方不得收取管理费，并对乙方因此而遭受的损失承担与其过错相对应的赔偿责任。

第七条税费、保险

18、甲方支付项。

合同期间，甲方负责支付房屋的房产税、房屋所用土地的使用税、房屋让赁管理费、专项维修资金等政府规定应由其作为出让房屋的所有权人和使用权人应该支付的税费。

。

19、乙方支付项。

乙方负责支付承包经营管理费及场地内产生的电费，费用计算见本协议15条。

20、其它支付项。

除本合同明确规定的费用外，甲方承诺乙方不再承担任何其他费用，如本合同约定的经营项目有政策性相关补助、补贴、奖励由乙方享受，如甲方因某种原因享受到相关减免，则甲方对乙方按照本合同面积折算后予以减免

第八条提前终止

21、不可抗力。

如合同的任何一方因不可抗力或其它不能预见、无法避免或预防的事件而无法履行其义务，特别是乙方无法继续其经营活动时，则受此等事件影响的一方应立即书面通知另一方。

如该不可抗力自另一方收到通知后持续超过三十（30）天，则无法履行义务的一方或无法继续从事经营的乙方可解除本合同而无须向另一方承担任何责任。

在不可抗力存续期间，受不可抗力事件影响的一方可暂时不履行其义务，也无须对另一方由此引起的任何损失、不便、麻烦进行困难赔偿，任何相关的期限、责任或是费用应根据该事件所影响的期限相应顺延。

当不可抗力事件消失时，受不可抗力事件影响的一方应继续履行其义务。

“不可抗力”应被定义为：

洪水、台风、地震、疫情、战争或军事行动、内乱或民众动乱、恐怖主义行动、受影响方无法控制的原料或劳动力的短缺、火灾、爆炸、罢工；任何现行的法律法规发生重大变化致使不能履行；法律法规规定的补充情况及天灾。

22、政策性征用。

因该场地属于国有，政府决定征用或是改变规划进行征收的，如对该场地有明确的征收补偿的，经营场地的二次装修、搬迁、其他规定费用等由乙方受偿，如没有明确的，甲方按照面积进行折算后补偿乙方。

甲方无须对此作任何额外赔偿，合同于乙方结束营业日终止。

23、违约中止。

如甲、乙双方非本合同约定原因或是未提前协商一致导致本合同不能履行，如甲方提前中止，甲方需返还乙方已缴纳的所有费用，并赔偿乙方投入的装修费、设备费、安装费以及乙方已预售卡费等相关费用；如乙方提前中止，乙方须继续按照合同约定向甲方缴纳管理费，且甲方有权利将场地另做他用，乙方无权干涉。

24、甲方解除权

除合同另有约定外，因下列情形之一，经甲方催告7天后，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同：

（1）乙方连续拖欠让金10天以上的；

（2）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出场地用途的；

（3）因乙方使用不当，影响出让房屋结构安全，甲方向乙方发出补救通知乙方拒不执行并且不承担修复费用的；

（4）未经甲方同意或有关部门批准，乙方擅自转让或是转包的；

（5）24、乙方解除权。

除合同另有约定外，因下列

（1）－（5）项情形之一，经乙方催告7天后，甲方拒不改正的，乙方有权解除合同：

（1）乙方按本合同第12条规定行使解除权；

（2）甲方违反本合同相关约定，使乙方无法按其用途继续使用；

（3）甲方未按本合同约定，承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续使用；

（4）未经乙方同意，甲方擅自将出让场地进行改建、扩建或装修；

（5）甲方导致乙方无法正常装修、正常开业或正常营业的；

第九条其它

25、争议解决。

甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，任何一方可向怀宁县人民法院提起诉讼。

26、效力。

合同附件、附图构成本合同不可分割的一部分，与本合同有同等法律效力。

27、文本。

本合同一式肆份，乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。

<签署页>

甲方：

代表人：

年月日

乙方：

代表人：

年月日