领秀滨城智能小区设计方案书 精品.docx

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智能小区设计方案

智能化系统方案

第一章前言

1.1总述

领秀滨城居住小区项目是由易合房地产开发，是一个大规模的高档生活社区；易合地产在社区硬件建设和软件建设非常注重档次及品味，准备将小区建设成为大连市具有代表意义的标准性社区。

结合建设部示范小区总体目标与实施原则，为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。

小区建设要求小区的建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。

积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化四新技术：

新技术、新材料、新设备、新产品。

社区的设计主题更是以人为本，意在把人带入一种如诗如歌如童话般美丽的世界。

1.2智能化系统概述

高档的社区需要亮丽的风景来装点，同时也要有完善的社区功能和配套的生活设施服务作为支持。

建筑和景观是静态的体现社区的风格，而动态的社区风格的体现则主要是由建筑的智能化来完成，它让建筑有了智慧，有了生命的动感。

智能化的建筑就是本着以人为本的设计理念，力求为甲方带来新的卖点，体现甲方的住宅酒店化和主题公园式社区的思想，为业主带来更全面，实用，高档的功能，使领秀滨城居住小区项目成为调兵山高档楼盘的典范。

智能化是指在现代化社区内，综合采用微型计算机、自动控制、通信与网络等技术，建立一个由住宅社区综合物业管理中心与安防系统，信息通信服务与管理系统，及家庭智能化系统组成的，住宅社区服务与管理集成系统，使社区与每个家庭达到安全、舒适、温馨和便利的环境。

人们足不出户就可以进行电子购物、医疗、浏览及通信，在异地可遥控家里的电器设备，自动远程抄取电表水表及煤气表，当家中有任何紧急状况发生，如盗警、火警、煤气泄漏以及紧急呼救等，系统可发出报警，并能立即通知社区管理中心或本人，及时做出应付对策等等。

●提供舒适、安全、高品味且宜人的家庭生活空间和环境空间（背景音乐广播系统灯光控制系统）。

●具有方便、快捷、全方位的信息交换功能。

（电话网/宽带网/有线电视网）。

●提供家庭安保、保健，远程看护等服务。

（病人报警系统、对讲安防系统，智能家居系统）.

●提供现代的物业管理及良好的增值服务。

（物业管理系统，三表远传，一卡通等）

目前，建设部正组织实施全国住宅项目智能化示范工程，根据建设部规定，将智能建筑分为三个层次：

即普及型住宅社区，先进型住宅社区与领先型住宅社区。

根据建设部规定，普及型住宅社区应实现六项智能化要求：

住宅社区设立计算机自动化管理中心；水、电、气等自动计量、收费，住宅社区封闭；实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；对住宅社区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。

分为一星级标准，二星级标准，三星级标准。

我们对领秀滨城居住小区的智能化设计是按三星级标准进行的。

领秀滨城居住小区社区作为高档楼盘，所针对的业主是事业成功，对生活质量要求高的成功人士，在他们心中住宅不会只是自己独立小天地的概念，更应该是安全舒适、服务到位、体现身份象征的成功领地。

住宅智能化则正是酒店化服务的必要前提。

我们公司依据国家智能化建设标准，依据住宅产业化协会的智能建筑星级标准，依据开发商的要求，依据现有楼盘的智能化使用情况，依据我们公司在建筑智能化的多年经验，经过充分的考察和论证，将综合布线技术、计算机网络技术、各种数字技术、电视监控技术、设备自动控制技术和一卡通管理技术等，应用到领秀滨城居住小区项目上，其目的是提高和加强领秀滨城居住小区项目智能化的科技含量，塑造优美、安全和舒适的居住环境，同时通过智能化系统来管理住宅社区，在很大的程度上可以节约物业的日常运营成本。

我们公司为领秀滨城居住小区项目设计的智能化方案如下。

第二章领秀滨城社区智能化系统总体设计

根据领秀滨城社区智能化系统的设计要求，本着“突出主题，提高层次，功能齐全，设施配套，技术先进，适度超前，经济实用”的原则进行总体设计，体现住宅酒店化和主题公园式社区的思想，以达到使社区内住户感到设施完善、品味时尚、安全、舒适、便捷的目的。

2. 1设计依据：

2．1．1《智能建筑设计规范》                           EBD-031-95

2．1．2《中华人民共和国公共安全行业标准》                GA75-94 

2．1．3工业电视系统工程设计规范                      GBJ115-87

2．1．4电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范GB50257—96

2．1．5建筑电气工程施工质量验收规范                  GB50303-2002

2．1．6《安全防范工程程序与要求》                      GA/T75-94

2．1．7《防盗报警控制器通用技术条件》                 GB12663-90

2．1．8《安全防范报警设备安全要求和实验方法》         GB16796-97

2．1．9《中国电气装置安装工程施工及验收规范》       GBJ232-90.92

2．1．10《安全防范系统通用图形符号》                    GA/T74-94

2．1．11爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范            GB50058－922．1．12爆炸性气体环境用电气设备                      GB3836-2000

2．1．13智能建筑防雷接地标准 GB/T500054-2000

2.1.14民用闭路监视电视系统工程设计规范  GB50198-94　

2．1．15安全防范工程费用概预算编制办法GA/T70-94　

2．1．16入侵探测器通用技术条件.GB10408.1-89

2．1．17安全防范工程程序与要求GA/T75-94

2．1．18防盗报警控制器通用技术条件GB12663-90 

2．1．19民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92

2．1．20开发商对智能化系统的总体要求

2．1．21本项目相关图纸及文件

2.2设计原则

领秀滨城社区智能化系统应遵循的设计原则是：

●可行性：

系统要保证技术上的可行性，采用成熟的技术。

●全面性：

系统在同档楼盘中功能上要更加完善全面有可比性。

●适应性：

系统要适应智能住宅的发展趋势，要适应地域的人文和气候特点。

●经济性：

系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。

用最少的投资完成最多的功能，对于投资大，而实际用途不大的系统应慎重考虑。

●先进性：

系统设计既要采用先进的理念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。

不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。

●开放性和标准性：

为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力、系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。

●可靠性：

在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。

●安全性和保密性：

在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。

●可扩展性和易维护性：

为了适应技术的发展和功能要求的变化，必须充分考虑系统的扩展和维护。

2.3领秀滨城智能化系统的构成

领秀滨城智能化系统以社区物业管理中心为核心，设置以下几个智能化子系统：

（一）安全防范系统

1、周界防范子系统；

2、闭路电视监控子系统；

3、巡更管理子系统；

4、楼宇对讲子系统；

（二）信息管理系统

1、背景音乐和紧急广播子系统；

3、一卡通子系统

4、停车场管理子系统

（三）智能化建设系统

1、弱电供配电子系统

第一部分

安全防范系统

对于一个住宅社区而言,居民的安全是首位重要的.为了保障领秀滨城居住区业主的财产和人身的安全,我们公司设计了此安全防范系统,形成了周界防范系统和闭路电视监控系统,与巡更管理系统,楼宇对讲系统,以及家庭安全报警系统五层立体式安防体系,确保了社区居民的人身与财产的安全。

此系统的设计思想是为整个领秀滨城居住区社区按照由外及里的顺序，设置五层保证安全的防线。

第一层是周界防范系统，防止非法分子从社区的外围闯入和翻越；

第二层是闭路电视监控系统，监视出入的车辆和来往的人员，发现可疑的情况；

第三层是巡更管理系统，由保安人员来巡视社区，检察各个角落，及时发现问题和迹象；

第四层是楼宇对讲系统，由于在社区出入口、停车场出入口及电梯口、单元门口、住户门前及室内等，均有楼宇对讲设备，所以可将闲杂人等拒之于社区之外；

第五层是家庭安全报警系统，防止有人非法闯入，假如盗贼进入室内，报警系统会立即报警，并通知物业管理中心，而且针对住户的紧急求助需要，在室内设报警按钮。

整个安防系统中的各项子系统可以和其他系统进行集成管理,实现联动控制。

一、周界防范子系统

1.1系统概述

智能社区的周界防范系统是为防止从非入口地方未经允许，擅自闯入社区。

作为社区安防的第一道防线，周界防范系统起着非常重要的作用。

因为只有不良企图的人才会从非入口进入社区，如果不对社区周界进行防范将直接威胁社区内部的安全。

本方案采用主动式远红外多光束探测设备,与闭路电视监控系统配合使用,性能更好,可靠性高；该探测器能自动侦测出侵入的人或动物，并同时发出警报,不需要值班人员长时间监视屏幕,也可由随身携带的呼叫器告知值班人员警报的产生,可早期发现，预先防范;同时，探测器具有防误报功能，不会发生错误的警报。

另外，从探测设备的选择来考虑，采用主动式远红外多光束探测设备,比使用地埋电缆等其他探测设备，从视觉角度来看，更醒目明显，具有一定的威慑作用，而且从经济实用角度来看，造价更低，节省费用。

1.2系统详述

本方案具体内容如下：

在社区周边的栅栏内侧，每隔一定距离设红外对射探测器，并保证每隔一定距离设一台一体化球型摄像机，与探测器实现连动，监视并记录可疑情况。

本周界报警系统采用博士报警系统，在报警中心集成一套管理及电子地图系统，简化将来物业的管理。

1．报警中心

a.D7400XI周界用报警主机1台；

b.后备电源1台；

c.64路指示灯模块1台；

d.电子地图

2．信号隔离及中继

根据实际情况，如果信号传输距离过长（超过1.2公里）需要增加中继器。

3．周界报警

a．负责通讯与接警中心通讯的1防区扩展模块或2防区扩展模块；

b．主动红外多光束对射探测器。

4．供电及电源

周界报警系统采用集中供电方式，由中心对每对探测器及相应的防区扩展模块进行集中供电。

最好采用18V后备电源；若电源容量不够，可采用2台后备电源，为两条通讯总线分别供电。

实景拍摄：

小区内红外对射探测器

1.3系统组成及功能

周界报警系统主要由前端红外对射双束检测器及中心接警主机构成,市场上能提供红外对射四束检测器这样产品的公司很多,如美国的迪信安保器材有限公司等。

A、红外对射双束检测器应具有的性能：

1）消除了来自阳光和其他光源的红外干扰；

2）环境识辨电路（EDC）；