广州市十区房地产交易登记情况通报.docx

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广州市十区房地产交易登记情况通报

2010年10月广州市十区房地产交易登记情况通报

一、商品房批准预售情况

2010年10月广州市十区批准预售的商品房项目共35个，批准预售商品房10855套，同比增加72.82%，环比减少27.32%；批准可预售商品房面积为120.79万平方米，同比增加47.65%，环比减少22.90%。

其中批准可预售商品住宅10187套，同比增加105.80%，环比减少24.05%；面积110.95万平方米，同比增加69.54%，环比减少20.52%。

（一）商品房批准预售各用途情况

2010年10月各用途商品房批准预售情况

面积单位：

万平方米

用途

住宅

商业

办公

面积

110.95

2.27

7.57

套数

10187

285

383

（二）商品房批准预售各区情况

（三）住宅批准预售各区情况

二、房屋交易登记情况

2010年10月，广州市十区房屋交易登记15566宗，同比增加9.9%，交易登记面积149.76万平方米，同比增加3.6%，交易登记金额156.77亿元，同比增加48.5%。

新建商品房和存量房情况详见下表：

（一）交易登记面积

1、各用途房屋交易登记面积情况

2010年10月各用途房屋交易登记面积情况

面积单位：

万平方米

2010年10月，房屋交易共149.76万平方米。

新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的77.2%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的78.5%。

见下图：

2、房屋交易登记面积一二手份额情况

2010年10月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的53.5%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的54.0%。

今年4月以来广州市十区存量住宅成交占比已连续7个月超越新建商品住宅。

具体占比情况如下图：

3、新建商品房交易登记面积各区情况

2010年10月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：

2010年10月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:

2010年10月全市十区新建商品住宅交易登记面积为53.72万平方米，同比减少2.1%；与2010年9月份相比，增加14.7%（2010年9月份全市十区新建商品住宅交易登记面积46.83万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交32.94万平方米，同比增加25.6%。

4、存量房交易登记面积各区情况

2010年10月各区存量房交易登记面积情况如下图：

2010年10月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

2010年10月，全市十区存量住宅交易登记面积为62.96万平方米，同比减少3.6%，相比2010年9月成交量减少3.1%（2010年9月十区存量住宅交易登记面积为64.96万平方米）。

（二）交易登记均价

1、各用途房屋月均价情况

2010年10月各用途房屋月均价

均价单位：

元/平方米

2、各区新建商品住宅月均价对比

各区新建商品住宅均价对比见下图：

3、各区存量住宅月均价对比

各区存量住宅均价对比见下图：

（三）新建商品住宅交易登记情况分析

1、全月一手住宅交易登记总量有所增加，均价出现结构性上升

2010年10月，广州市十区一手住宅交易面积为53.72万平方米，同比减少2.1%，环比增加14.7%。

由于交易登记时点相对于签约时点的滞后性，本月一手住宅交易登记面积仍呈现环比上升态势。

2010年10月，广州市十区一手住宅交易登记均价为15072元/平方米，同比上升49.6%，环比上升29.8%。

本月一手住宅交易登记均价环比出现较大升幅，主要是成交结构性变化影响所致。

中心六区（指越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔六区，下同）成交占比本月上升15.9个百分点，其中天河区交易登记量变化最大，由上月的300多宗、4万平方米，增至本月的1100多宗、13万平方米，交易登记面积增幅达到200%。

该区域内的楼盘万菱汇本月批量成交400多套，另外，凯旋新世界广场、汇景新城两个高端楼盘项目本月集中进行交易登记，也在一定程度上影响区域甚至全市的一手住宅均价水平。

此外，黄埔区本月一手住宅交易登记面积出现1326%的较大环比升幅，由于其交易面积基数较小，易出现较大变化幅度，但对全市均价水平影响有限。

从十区情况来看，本月各区一手住宅交易登记均价以上升为主，但大多数升幅在20%以内。

区域交易情况见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

2、中心城区及万元以上住宅物业成交占比明显上升。

从中心城区及城市周边新区的成交对比情况来看，中心六区本月交易登记面积环比增加54.7%，成交面积占十区比重也上升15.9个百分点；与此同时，新四区成交面积环比则减少18.6%，成交面积占十区比重下降15.9个百分点。

详细见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计，10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的34.6%，该价位区段所占比重在本月下降18个百分点；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与2010年9月相比则上升18个百分点，其中成交占比提升主要集中在14000元/平方米以上价位区段的中高端楼盘，合计上升超过17个百分点。

本月一手住宅不同价位区段成交比重变化情况见下表：

三、新建商品房网上签约情况

2010年10月，广州市十区新建商品房网上签约17819宗，环比增加80.7%；网上签约面积176.74万平方米，环比增加87.6%；网上签约金额246.89亿元，环比增加84.7%。

（一）网上签约面积情况

1、各用途新建商品房网上签约面积情况

2010年10月各用途新建商品房网上签约面积情况

面积单位：

万平方米

2010年10月，新建商品房网上签约共176.74万平方米。

新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的88.6%。

各用途占比见下图：

2、各区新建商品房网上签约情况

2010年10月各区新建商品房网上签约情况如下图：

2010年10月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:

2010年10月全市十区新建商品住宅网上签约面积为156.68万平方米，同比增加92.1%，环比增加93.8%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约50.35万平方米，同比增加3.9%，环比增加35.4%。

（二）网上签约均价情况

2010年10月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为13256元/平方米，同比上升10.2%，环比下降1.0%。

新建商品住宅网上签约均价在8月、9月连续两个月出现上涨之后，本月出现回落。

1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况

2010年10月各用途新建商品房网上签约均价情况

均价单位：

元/平方米

2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比

各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：

（三）新建商品住宅网上签约情况分析

1、2010年10月全市十区新建商品住宅网上签约量环比大幅增加，均价有所回落。

2010年10月，广州市十区新建商品住宅网上签约面积为156.68万平方米，同比增加92.1%，环比增加93.8%。

签约面积5-7月份连续3个月运行于40万平方米水平下方，8月签约量水平回升至40万平方米上方。

上月突破80万平方米水平，本月大幅上升至150万平方米水平以上。

其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约50.35万平方米，同比增加3.9%，环比增加35.4%。

全市十区中，越秀区由于上月基数较低，本月签约面积增加幅度最大。

周边四区网上签约量增加较为明显。

番禺区亚运城项目于本月开始销售，技术官员村、媒体村、运动员村合计签约30.02万平方米，签约面积占该区比重近五成，对该区签约量的增加影响明显。

本月全市十区新建商品住宅网上签约均价为13256元/平方米，环比下降1.0%。

网上签约在8月、9月持续回升之后，本月出现下降。

各区域住宅网上签约情况见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

2、限购政策对房地产市场影响明显。

随着10月15日我市《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》（穗国房[2010]1311号）的出台，我市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。

其中，对同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）只能在本市市辖十区新购买一套商品住房。

新建商品住房以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准，故对我市本月房地产市场签约量有明显影响。

全市十区在10月15日之后的连续十天周期里（我市限购政策发布之后，即10月16日-10月25日共十天）平均每日签约面积仅为2.45万平方米，比9月份减少6.0%（9月份平均每日签约面积2.61万平方米）。

限购政策发布之后，签约均价为12056元/平方米，比9月份下降9.9%，比限购政策发布前的十天均价下降8.1%（限购政策发布前的十天均价为13134元/平方米）。

显示我市限购政策对房地产市场影响明显。

具体连续4个十天周期签约情况如下图：

3、周边四区签约面积比重明显上升，签约均价变动受域区域结构化因素影响明显；总体市场签约价格趋于集中。

从区域成交情况来看，10月份周边四区新建商品住宅签约面积高达106.33万平方米，占全市比重上升至67.9%，比9月份上升13.9个百分点。

随着签约均价相对较低的周边四区新建商品住宅签约比重的上升，我市总体签约均价出现回落，签约均价变动受区域结构化因素影响明显。

详细见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

从成交价位区段情况来看，抽取本月十区新建商品住宅网上签约数据统计，总体结构变化明显。

与9月份相比，10月份10000-14000元/平方米均价价位段面积占比上升12.7个百分点，其余各价位区段面积占比均有所下降，表明本月总体市场签约价格向较低价位区段集中。

具体各价位区段占比情况详细见下表：

（四）10月份，阳光家缘的各街道新建商品住宅签约均价情况如下表：

2010年10月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表

单位：

元/平方米

注：

荔湾区站前街本月均价24813元/平方米，主要是由于成交11宗座落于富力君湖华庭和流花君庭等地；天河区猎德街均价59034元/平方米，主要是由于成交54宗座落于凯旋新世界广场和南雅中和广场等地；天河区黄村街均价38436元/平方米，主要是由于成交仅1宗座落于帝景山庄，这些个盘的成交价格均较高。

天河区林和街本月均价10715元/平方米，主要是由于成交的46宗个案中有45宗座落于嘉尚国际公寓，对该街道成交均价影响较大。

（五）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况

抽取2010年10月和2010年9月成交面积均大于4500平方米的33个典型楼盘的网上签约情况，有9个项目出现下跌。

详见下表：