中国商铺地产行业调研与投资战略研究报告.docx

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中国商铺地产行业调研与投资战略研究报告

商铺地产

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。

一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：

外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

2015-2020年中国商铺地产行业调研与投资战略研究报告

报告目录

第一章商铺地产相关概述

第一节房地产简述

一、房地产业主要涵盖的领域

二、房地产行业管理的职责

三、提高房地产市场分析有效性的途径

第二节商铺地产介绍

一、商铺选址的依据

二、商铺户型分割概述

三、商铺的分类

1、按照开发形式分类

2、按照投资价值分类

3、按照商铺的位置形式分类

第三节商铺价格的决定因素

一、租金水平

二、流通力和第三产业发达程度

三、成长空间

第二章2013-2014年国际房地产行业市场运行状态分析

第一节2013-2014年国际房地产业运行环境分析

一、经济环境分析

二、金融危机对世界经济的影响

三、金融危机对世界房产业的影响

第二节美国

一、美国房地产市场泡沫破裂

二、美国政府接管两大住房融资机构房利美和房地美

三、美国的房产泡沫破灭的警示

第三节欧洲

一、英国、爱尔兰和西班牙的房地产行业将迎来拐点

二、德国、法国、奥地利、意大利和瑞典的房地产市场将萎缩

三、塞浦路斯、保加利亚、罗马尼亚、捷克和土耳其的市场将陷入停滞

第四节亚洲

一、亚洲主要房地产市场买卖差价不断拉大

二、香港房地产市场的投资活动、市场氛围冷淡

三、中国房地产市场已经开始降温

第五节2014-2020年世界房地产业运行趋势分析

第三章2014年中国商铺地产行业运行环境分析

第一节　2014年中国宏观经济环境分析

一、国民经济运行情况GDP（季度更新）

二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新）

三、全国居民收入情况（季度更新）

四、恩格尔系数（年度更新）

五、工业发展形势（季度更新）

六、固定资产投资情况（季度更新）

七、财政收支状况（年度更新）

八、中国汇率调整（人民币升值）

九、存基准利率调整情况

十、存款准备金率调整情况

十一、社会消费品零售总额

十二、对外贸易&进出口

十三、商业银行的利率

第二节2014年中国商铺地产行业政策环境分析

一、中国房地产业政策振兴规划分析

二、商铺地产优惠政策

三、城市商业网点规划条例

四、商业地产“计划生育”政策将出台

五、央行、银监会调整商业性房地产信贷政策

六、商业地产限外政策或出现松动

第三节2014年中国商铺地产行业社会环境分析

第四章2013-2014年中国商铺地产运行新形势透析

第一节2013-2014年中国商铺地产运行总况

一、中国商铺地产已进入新时代

二、商铺地产成为房产市场的新增长点

三、商铺地产在城市经济中的地位和作用

第二节2013-2014年中国物业管理对商铺地产成功开发的重要性分析

一、提升物业管理竞争力

二、项目开发设计阶段的物业管理工作

三、物业管理在施工阶段的角色

四、物业管理在接管验收阶段的前期介入

五、管理的重新定位

第三节2013-2014年中国商铺地产发展中出现的问题分析

一、中国商铺地产发展的三大障碍分析

二、房地产企业商铺售后返租涉税问题分析

三、中国商铺地产盲目开发危机重重

第四节2013-2014年中国商铺地产的发展策略分析

一、把脉中国商铺地产定位

二、商铺地产要求专业化服务

三、转战商铺地产：

简约而不简单

第五章2013-2014年中国商铺地产市场运行动态分析

第一节2013-2014年中国商铺地产综述

一、中国商铺地产大量涌现

二、社区商铺成为热钱聚集地

三、2013-2014年全国商铺出租情况分析

四、全国主要城市优质零售物业租金分析

五、中国中小城市商铺地产新亮点分析

第二节2013-2014年中国地铁商铺比较分析

一、北京

二、上海

三、广州

四、深圳

第三节2013-2014年中国商铺地产租赁市场分析

一、中国商铺租赁的种类分析

二、中国商铺租赁市场的门槛效应分析

三、中国商铺租赁需要留意的问题分析

四、中国商铺出租的四个影响因素分析

第四节2013-2014年中国商铺地产市场面临挑战分析

一、中国商铺市场四大需改善的问题

二、中国商铺投资热中的冷思考

三、中国商铺市场遭遇三大瓶颈

四、中国虚拟产权式商铺的法律问题分析

第六章2013-2014年中国社区商铺地产行业市场运行动态分析

第一节2013-2014年中国社区商铺简述

一、社区商铺的类型分析

二、社区商铺的特点分析

第二节2013-2014年中国社区商业现状分析

一、中国社区商业现状的特征

二、中国社区商业动态分析

三、发展中国社区商业的途径分析

四、《关于加快我国社区商业发展的指导意见》对中国社区的影响

第三节2013-2014年中国社区商铺地产现状分析

一、中国各地社区商铺发展分析

二、中国小规模社区商铺受追捧

三、中国社区商铺发展势头强劲

四、中国社区商铺的营销对策分析

第四节2014-2020年中国社区商铺地产发展前景分析

第七章2013-2014年中国商业街商铺地产行业市场运行态势分析

第一节2013-2014年中国商业街商铺简述

第二节2013-2014年中国商业街商铺地产现状分析

一、中国商业街商铺尝试商场化经营

二、“住改商”影响中国商业街商铺租售热

三、中国特色商业街专业商铺成新宠

第三节2013-2014年中国商业街商铺物业管理分析

一、中国商业街商铺功能体现

二、中国商业街商铺物业管理的重点

三、中国商业街商铺物业的管理与营运

四、中国商业街的商铺生命维系重点

第四节2013-2014年中国商业街商铺地产投资分析

一、投资商业街商铺需要考查的因素

二、个人投资商业街商铺的地段选择

三、专业街商铺投资分析

四、复合商业街商铺投资分析

第八章2013-2014年中国其他类型商铺地产业市场运行形势分析

第一节2013-2014年中国市场类商铺分析

第二节2013-2014年中国百货商场、购物中心商铺运行分析

一、中国百货商场商铺的特点分析

二、百货商场与购物中心互补双赢

三、百货商场、购物中心商铺的投资分析

第三节2013-2014年中国商务楼、写字楼商铺分析

一、中国商务楼、写字楼商铺的类型分析

二、中国商务楼、写字楼商商铺的特点分析

三、商业街商铺写字楼商务楼出租开发商直租

四、中国商务楼、写字楼底商商铺投资分析

第四节2013-2014年中国交通设施商铺分析

一、交通设施商铺相关概述

二、中国交通设施商铺动态分析

三、中国交通设施商铺投资分析

第五节2013-2014年中国住宅底层商铺分析

一、中国住宅底层商铺特点

二、中国住宅底层商铺受欢迎

三、住宅底层商铺投资分析

第九章2013-2014年中国商铺地产区域市场运行新格局透析

第一节2013-2014年北京商铺地产发展分析

一、北京商铺地产市场三大亮点分析

二、北京商铺市场供需问题分析

三、北京市区商铺和郊区商铺市场分析

四、北京中高端购物中心供求分析

第二节2013-2014年北京商铺地产区域分析

一、北京三大区域商铺市场分析

二、北京CBD东南商铺项目分析

三、中外环线商铺项目地段分析

第三节2013-2014年北京商铺投资分析

一、北京商铺地产投资现状分析

二、北京商铺的空置原因分析

三、北京商铺投资的三大风险分析

四、北京出现“证券化”商铺投资方式

第四节2014-2020年北京商铺地产未来发展趋势分析

一、北京商铺市场前景广阔

二、北京商铺地产产品供应趋势分析

三、北京餐饮商铺供需前景看好

第十章2013-2014年中国上海商铺地产行业市场运行局势分析

第一节2013-2014年上海市商铺地产发展分析

一、上海商铺地产供应结构分析

二、上海商铺市场价格分析

三、上海商铺市场存量分析

第二节2013-2014年上海商铺地产投资分析

一、上海商铺投资回归理性

二、上海商铺升值空间广阔

三、上海要道商铺成投资新热点

四、上海商铺投资社区选择

五、上海产权式商铺投资策略

第三节2014-2020年上海商铺地产发展趋势分析

一、上海商铺发展显现外移趋势

二、上海市中心商铺将成热点

三、上海市郊商铺地产前景广阔

四、上海个性化小型商铺前景看好

五、上海零售商铺发展潜力大

第十一章2013-2014年中国广州商铺地产行业市场运行动态分析

第一节2013-2014年广州商铺现状分析

一、广州商铺销售形势好过住宅

二、广州各社区旺铺分析

三、广州优质零售物业市场分析

四、广州10万平米商铺入市创供给新高

五、广州商铺市场供需态势与成交均价分析

第二节2013-2014年广州地区商铺市场分析

一、天河区

二、东山区

三、越秀区

四、荔湾区

五、海珠区

六、白云区

七、芳村区

八、番禺区

第三节2013-2014年广州商铺地产投资分析

一、广州高档商铺前景看好

二、广州新兴商铺投资前景分析

三、广州商铺市场的升值空间明显大增

第十二章2013-2014年中国深圳商铺地产行业市场运行行势分析

第一节2013-2014年深圳商铺地产现状解析

一、深圳成熟商圈与社区商铺表现两极化

二、深圳商铺进入集中放量期

三、深圳商铺价格倒挂情况分析

四、深圳优质零售物业市场分析

五、深圳商铺投资者瞄准关外市场

第二节2013-2014年深圳地铁商铺分析

一、深圳迎来地铁商业时代

二、深圳地铁商铺租金高于地面商铺

三、深圳地铁商铺投资风险分析

第三节2014-2020年深圳商铺地产发展前景分析

一、深圳商铺市场发展潜力大

二、未来深圳商铺十大发展走势

第十三章2013-2014年中国其他城市商铺地产业市场运行走势分析

第一节2013-2014年成都商铺地产运行分析

一、成都商铺市场销售情况分析

二、成都社区商铺“冷热不均”

三、成都优质零售物业市场分析

四、成都二手商铺投资分析

五、成都商铺地产的成熟度决定风险

第二节2013-2014年西安商铺地产概况分析

一、西安三个商铺区域分析

二、西安商铺投资新趋势分析

三、西安投资商铺要理性对待

四、2013-2014年西安优质零售物业市场分析

五、西安市商铺地产面临的契机与挑战

第三节2013-2014年天津商铺地产行业分析

一、天津地铁商铺发展分析

二、天津社区商铺投资分析

三、天津地铁商铺经营建议

第四节20