物业承包协议合同范本.docx

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物业承包协议合同范本

物业承包协议合同范本

有物业企业资质通过招投标或协议形式即可承包小区物业接下来小编搜集了物业承包协议合同范本欢迎阅读查看希望帮助到大家

委托方（以下简称甲方）

受委托方（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策在平等、自愿、协商一致的基础上甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款

一、委托管理的范围及事项

（一）管理范围：

物业类型：

坐落位置：

建筑占地：

绿地面积：

（二）管理事项：

1、房屋的使用、维修、养护包括：

屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构楼梯间、门厅、走廊、墙地面等

2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理包括：

供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施

3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理包括：

道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理

5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运

6、交通与车辆停放秩序的管理

7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记

8、管理与物业相关的档案资料等

二、物业管理服务内容及标准

（一）保安

1、保安人员按照职责坚持门岗值勤交接班要准时并做好交接班记录加强日常巡视和监控积极与公安部门配合保证物业安全

2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导懂得礼仪知识讲究文明礼貌对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼

3、监控室要实行24小时监控值班做好值班记录杜绝非工作人员进入保证仪器和设备的安全随时提供监控资料

4、定期进行消防设备的检查和保养保证消防设备始终处于良好状态发现火灾事故或隐患及时处理并上报有关部门

5、停车场的车辆要排列整齐随时指导车辆停放位置督促车辆锁闭情况检查车库的安全性严防偷盗和交通事故的发生

6、严防刑事案件和治安事件的发生随时处理紧急情况和制止突发事件维护工作秩序确保正常办公

（二）区域内设备、设施维修与养护

1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备保证各种电气设施和元件的完好

2、上下水的保养水设施跑、漏水的止水和修补水阀、便器具、管道的检修和更换等

3、房屋的主体结构各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复

4、各种机械设备和电器设备的简单修复并按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修

5、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行

6、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作定期派专业人员对系统进行测试、检查消除事故隐患确保系统安全、可靠

7、定期对破损和老化设施进行更换和修补定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等

8、维修及时率达到100%人员30分钟到位做到小修12小时内完毕大修要连续修复并安排工程人员24小时值班对在时限内不能完成的要向甲方说明原因

（三）公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理

1、绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪

2、定期喷洒药剂使花木无明显枯萎及病虫害现象

3、及时清除里面的杂草每天清除花卉、叶茎的尘土保持盆内、草坪内无杂物

（四）保洁

1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次垃圾及时清运办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护保持区域内停车畅通道路、绿地无废弃物使区域内地面无杂物、污渍对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭走廊放置的痰桶及时清理

2、每晚对卫生间进行彻底清洁包括：

垃圾和方便饭盒及时清走墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷拖布和日用品要摆放整齐每周对卫生间彻底冲刷一次开水器每周放水、除垢一次定时喷洒空气清新剂保证无异味

3、停车场每周彻底清扫一次及时清理污水、污物

4、化粪池定时清理、保证正常使用

（五）信函、报刊、文件等的邮寄与收发

1、对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记保管好收据以便查询

2、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记不得冒领或错领对有问题的要提出疑议

3、分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错同时制止内部的冒领或错领行为如有错误要追究当班人的责任

4、及时通知收件人领取邮件做到准确无误文明礼貌热情周到

5、对甲方的机密、重要文件、信函负有保密责任.

（六）迎接检查与召开会议特约服务

迎接检查和召开会议时要做到全部人员听从甲方安排随时提供保安、保洁等服务保持区域内停车畅通道路、绿地无废弃物使区域内地面无杂物、污渍确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作

三、合同期限

本合同期限为年自年月日起至年月日止

四、甲方的权利和义务

1.权利：

（1）参与管理区域内的各项物业管理；

（2）对乙方的管理实施监督检查如因乙方管理不善造成的经济损失或管理失误经市政府物业管理主管部门认定有权终止合同或要求调换人员

2.义务：

（1）服从物业工作人员的管理按规定缴纳物业管理费用；

（2）协助乙方落实各项管理工作；

（3）甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方无偿提供办公用房；

（4）遵守国家及行政主管部门制定的法律法规

五、乙方的权利和义务

1.权利：

（1）根据有关法律法规结合实际情况制定管理办法；

（2）依照与委托方的《物业管理服务合同》和管理办法对管理区进行管理；

（3）依照规定收取管理费用；

（4）有权要求甲方协助管理；

（5）违背问题由甲方负责

2.义务：

（1）履行以委托方的物业管理合同依法经营；

（2）接受甲方监督；

（3）重大管理措施提交甲方审议；

（4）组织和协助有关部门提供管理区生活服务；

（5）接受当地房产部门和有关部门的指导

（6）不承担对甲方工作人员的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定除外）

六、管理服务费用

1.本物业的管理服务费按双方协商的标准由乙方向甲方收取即自年月日起新入伙租户每月租金的%.

2.乙方对甲方的区域内设备、设施维修与养护及其他特约服务采取成本核算方式按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督

3.房屋建筑（本体）设施设备的维修、养护与更新改造由乙方提出方案经双方议定后实施所需经费由方承担

七、违约责任

1.甲方违反乙方制定的《物业管理规章制度》的行为乙方有权制止并按要求恢复原状并赔偿损失乙方违反本合同的甲方有权制止并限期整改直至追究相关责任

2.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因造成重大事故的由甲方承担责任并负责善后处理因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因以政府有关部门的鉴定结论为准）

八、其他事项

1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充以书面签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力

2.合同规定的管理期满本合同自然终止双方如续订合同应在该合同期满三个月前向对方提出书面意见

3.本合同执行期间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理

4.本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力

5.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行

6.本合同一式三份甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份具有同等法律效力

7.本合同自签订之日起生效

甲方签章：

乙方签章：

法人代表：

法人代表：

年月日

发包人：

甲方

承包人：

乙方

为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务改善小区人居环境经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商本着诚实信用、协商一致的原则达成如下承包协议内容共双方遵照执行：

第一条小区物业基本情况

座落位置：

市区路（街道）号；占地面积：

平方米；建筑面积：

平方米；其中住宅平方米；物业类型：

（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）

第二条承包管理事项

1、公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅）的清洁卫生

2、房屋建筑本体共用设施、设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等）的维修与管理

3、交通、车辆行驶及停泊

4、对进、出小区的人员安全盘问（包括夜间）发现非小区人员应做好登记并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内

第三条合同期限

本合同期限为年自年月日起至年月日止

第四条承包费用及支付时间

本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元；支付时间及方式为：

第五条违约责任

1、如因甲方原因造成乙方未按时获得承包费用甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期支付并有权终止合同

2、如因乙方原因造成或直接造成甲方经济损失的乙方应给予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期改正并有权终止合同

第六条其他约定

1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用

2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务但委托第三人发生的费用由承包人支付

3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利

4、本合同发生争议双方协商解决协商不成任何一方均可向人民法院起诉

5、本合同一式两份双方各执一份本合同经甲方代表及乙方签字生效

甲方：

乙方：

代表人：

年月日

甲方：

乙方：

甲方系xx人企业为xx工作提供综合性的劳动服务；乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织为社会提供劳动服务甲方为了更好的为xx提供优质的服务促进xx事业的发展甲方将xx物业管理工作承包给乙方乙方同意集体承包该物业的管理工作为了保护双方的合法权益明确双方的权利与义务现就乙方承包xx物业管理的相关事宜经双方充分协商特订立本合同以资共同遵守

第一条承包的内容、面积、地点

甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作（详见工作内容清单）

第二条承包期限

承包期限为一年从年月日起至年月日止承包期满双方无异议可以顺延但需在承包期满前一个月另行订立书面协议

第三条承包费的金额与支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元；

2、承包费采用分期付款的方式即：

20XX年月日支付人民币元

第四条双方的权利义务

1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导派管理人员对乙方进行监督与管理乙方应当服从甲方的监督与指导

2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费乙方应当按时完成承包的物业管理任务

3、在本合同签订之日起日内乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护乙方指派的人员由乙方自行安排但是应当报甲方同意与备案

4、乙方初步安排的工作人员是；甲方对此经审核认为符合甲方的要求

5、在未征得甲方书面同意的情况下乙方不得随意变更人员否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的有权要求乙方更换人员乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员否则甲方有权解除本合同店面承包合同建房承包合同果园承包合同渔业承包合同

6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100000元的意外伤害保险；乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿

7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导按甲方的要求进行管理和日常维护工作

8、乙方以及乙方成员在承包管理期间要自觉加强安全生产意识在工作中注意安全并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程若乙方严重违反甲方工作手则与规程经警告拒不改正的甲方有单方权解除本承包合同

9、乙方应根据甲方的要求做到：

第五条奖励与处罚

1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定给对方造成损失的均应赔偿守约方所造成的损失

2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏对乙方进行适当的奖励与必要的处罚（奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%）

3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督甲方有权单方宣布解除本承包合同未付承包费不再支付

4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等违者除给予没收非法所得外并应按实物折价金额3倍赔偿情节特别严重者移交公安机关处理

第六条不可抗力

如因不可抗力的自然灾害造成乙方承包的物业损失经调查证实后甲方应据实减免乙方的义务

第七条其他事项

1、乙方以及乙方的成员承诺：

本合同旨在承包甲方的物业管理工作乙方及其成员与甲方为承包与发包关系而不认为与甲方存在劳动关系或者是甲方的员工并由此主张相关的权利与义务

2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的甲方可以提供协助但所有的保险费用由乙方自行承担（或者授权甲方从承包费中直接划扣）

3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元；支付劳务费人民币元；向支付劳务人民币元共计人民币元；乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用

4、本合同从承包之日起生效合同期满失效合同期满后双方如愿意继续合作必须重新订立承包合同

5、在合同执行中如有未尽事宜应由双方共同协商做出补充约定补充约定与本合同具有同等效力

6、如因本合同发生争议双方应当协商解决协商不成的任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼

7、本合同一式二份双方各执一份均具有同等法律效力

甲方：

法定代表人：

乙方（签约代表签名）：

乙方（全体成员签名）：

合同签订日期：

年月日

合同签订地：