控江二村改造工程防渗漏防水方案.docx

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控江二村改造工程防渗漏防水方案

控江二村改造工程防渗漏

施

工

技

术

措

施

编制单位：

上海龙事达建设有限公司

第一项目部

编制日期：

二OO四年三月三十日

一、工程概况

二、建筑物渗漏水

三、渗漏水的综合防治措施

四、渗漏水分项项防治技术措施

1、屋面工程防渗措施

2、地下室防渗措施

3、楼板面防渗措施

4、外墙面防渗措施

5、窗盘、窗角渗水防治措施

6、底层地坪返潮防治措施

7、给排水管道防渗漏措施

8、卫生洁具防渗漏措施

五、附图

屋面工程细部结构图

一、工程概况

控江二村改造工程位于杨浦区靖宇南路88号，西临黄兴路高架，东邻靖宇南路。

本工程由上海欣辉房地产开发有限公司投资建设，上海工程勘察设计院设计，工程由上海三凯建设监理有限公司监理，施工单位为上海龙事达建设有限公司。

本工程建筑面积为约4万平方米，总高度51.3m，地下一层相当于相对标高-3.90m，室外地坪标高-0.9m。

二、建筑物渗漏水

建筑物的渗漏水是建筑物四大病症中的一大通病，造成渗漏的原因是多方面的，有单一因素，也有综合因素，但更多的是由于工作失误所造成，主要有：

沉降不均匀，使建筑物产生裂缝，是工程初始地质勘察和建筑设计的失误，楼板裂缝（包括450斜裂缝）是设计考虑不周及施工不规范造成的。

其他如使用不合格材料，建筑物周围环境发生变化，住户使用不当，任意装修、破坏结构及隐蔽工程所造成裂缝等造成渗漏。

本施工技术措施只是针对本工程所含几种渗漏水情况，在施工过程中加强防治措施。

1、屋面渗漏水，主要是雨、雪等自然降水。

2、楼板面渗漏水，尤其是卫生间、厨房、阳台等处的人为水渗漏。

3、地下室的地面及墙面渗漏水。

4、外墙面渗漏水，沿门窗柜周边、窗台、框架梁底、柱边及填充墙底渗漏水。

5、给排水管道渗漏水。

6、面盆、浴缸、马桶、水池等卫生设施渗漏水。

三、渗漏水的综合防治措施

1、对防水工程，如屋面防水工程和地下防水工程，必须编制单项施工方案，编制的依据是国家规范、行业标准、企业质量手册，设计图纸要求。

2、组织有关技术人员、操作人员认真学习设计图纸，深刻领会设计图纸的设计意图、材料、施工工艺的正确应用。

并作好技术交底工作，通过参加施工的工长、作业班长、操作工人将防水方案落实到施工实践中去。

3、采用的原材料：

如防水材料、保温隔热材料等所有材料均应有产品合格证书和性能测试报告，材料的品种、规格、性能等符合现行国家产品标准和设计要求，到工地后，要重新按规范规定随机抽样复试，不合格产品材料坚决堵绝在本工程中使用。

4、建立健全“三检”制度；每道工序施工完毕，必须进行自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的施工、检查记录，“三检”合格报监理单位核查验收，合格后方可进行下道工序。

5、作业人员必须持证上岗，根据国家和上海市建委的相关规定，特别是防水工程作业人员必须持有上岗证书方可操作。

6、粘贴防水卷材的基层必须无空鼓现象，且清洗干净，表面平整、光洁。

四、渗漏水分项项防治技术措施

1、屋面工程

住宅楼屋面渗漏水，回直接影响居民的正常生活，为此，屋面工程是防渗漏的一大分项工程，我们将对屋面工程施工的建筑部位采取下列防渗措施：

1）屋面现浇板基层清晰，细致查找渗漏隐患，施工前对现浇板进行全面、彻底清洗，清洗完毕即认真检查现浇板有无裂缝，女儿墙根砼有无蜂窝麻面、伸出屋面的管子与现浇板空隙是否用膨胀砼补好，且作盛水试验，有无渗水等进行全面检查并整修，确保基层无渗漏的隐患。

2）刷好隔气层，按施工图或规范要求，刷好隔气层，使室内天棚顶无冷凝水。

3）认真作好保温材料找平层，保温材料找平层坡度，最薄处不少于60mm，然后按3-5%的坡度做向屋脊，保温层要分层铺摊，压实适当，面层要压光，如压出的浆不够，可加1：

3水泥砂浆，一次成型压光，确保面层无起壳。

4）认真作好排气槽、排气孔、保温层分格缝工作，屋面施工不是一天、二天，就能施工完成的，施工期较长，免不了碰到雨天，致使屋面潮湿，为此，必须作好排潮湿（气）工作。

排气槽、分格缝板块大小应≤36m2,排气槽宽60mm，深到基层，分格缝宽20mm，必要时可根据屋面尺寸，先行放线排列，排气孔用φ75的PVC管，伸出找平屋面400mm，埋入找平层范围内的管段应满布φ12的孔洞，使湿气沿孔洞往外排泄。

5）作好细部构造施工：

如落水口，伸出屋面管子天沟、烟道处、变形缝等各项西部（见附图），应认真按规范施工，施工完后要自查，并报监理验收，方可进入下道工序。

6）防水卷材层施工是防漏关键，为此一定要作好下列工作。

①操作人员必须持证上岗，操作前作好施工技术交底工作。

②操作时遵循：

先局部，后大面积的原则，按规范排版、弹好线，做好各节点附加层，再按排版弹好的标准线从下二上展开，到最后一条卷材两面同时封脊。

③涂刷胶粘剂要均匀，不漏刷，不堆积，卷材铺好无皱折、气泡，结牢固。

④横向、竖向搭接宽度均不得少于100mm，搭接处要用丁基胶粘接剂粘贴，且不可用大面积粘接剂粘贴。

⑤女儿墙处卷材封口：

女儿墙卷材粘贴应翻上300mm，施工完成后在280mm处统一水平弹线并切齐，最后用密封胶封口。

⑥安装好金属盖口条：

金属盖口条应深入墙面3-5mm，并有泛水口，安装盖口条固定间距为@250~300mm，安装完成后应用硅胶密封封口，硅胶厚≥4mm，款为100mm，伸出屋面烟道处，水箱脚均应照此施工。

伸出屋面管子作好卷材上翻后应用金属箍上紧并封口。

⑦变形缝施工除正常施工外，应注意缝腔内要用沥青麻丝或泡沫板塞紧，上部再做二层（中间起拱≥50mm，两边下贴100mm）密封层，然后用40mm厚，50mm宽（防腐处理）木条固定在变形缝顶上，固定点间距为@300mm左右。

用膨胀塑料管固定，上部再安装定型金属压板或砼压板。

⑧作好细石砼保护层：

作砼保护层前要组织有关人员会同监理对做好的项目进行认真查验，有缺陷的一定要整改好，施工时要特别注意成品保护，千万不能损坏防水层，砼保护层分格缝应≤36m2，四周应与女儿墙连接处留开30mm，然后用密封材料封堵。

2、地下室防渗措施

1）地下室采用砼自防水结构：

砼标号为C30，抗渗等级为S80为此，应提前28天把委托书送砼拌站，要求做砼级配、试配及抗渗试配，确保砼符合设计要求。

2）地下室外墙及顶板上表面喷涂“永凝泥”防水涂料，并应注意下列事项：

①基层清洗及补平：

基层在喷涂前二天，用高压水枪冲洗外墙面，并把砼残渣清除掉，不平处均用砂采补平，达到及符合喷涂要求。

②墙面有裂缝应开V形槽或凹槽，清洗干净，用DPS（砼永凝液简称）喷涂一度，然后用防水砂采补平。

③进行全面检查，确认外墙无问题情况下，喷DPS一度，使其渗透到砼内部，与流离碱产生化学反应，形成稳定的晶体物质，从而形成整体防水层，喷涂时切记要喷涂到位，切不可遗漏，为便于检查，喷涂时在“永凝液”内可加少许颜料。

④待DPS自然干燥后，再喷TS表面密封剂进行迎水面全面防水。

⑤顶板表面施工同外墙面。

⑥“永凝泥”施工以其单项施工方案为准。

3、楼板面防渗措施

1）防止楼板面裂缝，发生渗漏

①首先从设计加强楼板的抗拉力度，本工程已建议并将楼层板配筋改为双层双向，且阴阳角还设450放射筋，从设计开始确保楼层板不裂缝。

②加强砼浇筑质量管理，浇筑砼确保密实，除用振动棒外，用平板振动器再满振一遍，砼坍落度不得大于120mm±20mm。

③现浇板内水电配管必须每根分离，最小间距保证25mm，较大的配管上下要加网片进行加强处理。

2）卫生间污水管、上水管、厨房间上水管、废水管、阳台落水管，地漏管发层板灌浆处渗漏，应注意下列事项。

①清洗基层并湿润，再进行吊模板，缝腔四周均不得小于30mm。

②用膨胀水泥按1：

2：

2（水泥：

砂：

细石）拌成细石砼浇筑并捣实，浇灌砼面比地坪面底20mm，完成12小时盛水养护七天，并检查其是否有渗漏。

③有渗漏应将管子四周凿开20mm一条槽，再用密封胶泥封闭，封闭完成用防水砂浆补平。

④各工序完成后，再在管子处作好凸出馒头，接茬凿毛粘接。

⑤卫生间、厨房间隔墙必须按上海市制件站要求，与楼层板同时浇筑上翻200mm砼导墙，且地坪面比楼屋面底20mm。

⑥卫生间、厨房间地面坡度均应顺地漏方向1%坡度，完成后要作废水及盛水试验，检查有无渗漏及出水情况。

4、外墙面防渗措施

1）组建专业小分队，由（泥工、小工组成）由一名有经验的专业管理人员带队，处理主体结构渗漏隐患。

如：

墙面有无裂缝，外露孔洞是否补严密，填充墙根部是否作好导墙及加降勾缝等等。

2）外墙面剪力墙（现浇板同剪力墙）接茬处理，剪力墙接茬面容易出现漏浆、麻面现象，为此由小分队对外墙接茬处进行全面检查，发现问题汇报项目部技术负责人，由其制定整改方案，将其修补好，把隐患消除。

3）浇筑砼导墙：

窗下面填充墙与楼层板接触面，基层凿毛清洗干净以后，浇筑约200mm左右高，（按砌块模数调整）砼导墙，消灭填充墙底脚处渗水。

4）填充墙砌筑，设置墙拉筋，严格按规范设置墙拉筋，确保砼面与填充墙的拉接牢固。

5）砂浆饱满：

确保砂浆饱满度达到85%以上，并粘接牢固，特别要注意砼面同填充墙垂直施工缝的饱满，严格按施工规范操作。

6）浇筑砼梁：

窗下部窗台应按规范浇筑60mm砼垫层，建议改为浇筑C20，120mm高的砼梁，从根本上解决窗台下部渗水。

7）外墙粉刷前必须做好下列工作：

①基层必须清洗干净，不得有污染：

在粉刷前两天用高压水枪对墙面进行冲洗、湿润。

②砼墙面与填充墙连接面用200mm宽钢丝钢拉结，固定好，固定前砖墙要用1：

2水泥砂浆勾缝

③使用砼墙面界面剂，增加粘结强度。

④砂浆内掺外加剂：

确保砂浆的流动性，并严禁隔夜灰再用。

⑤粉刷操作严格按规范进行，分层粉刷，特别是底层灰要打磨密实，每层厚度严格控制在10mm以上，分层间隔时间最少12小时以上，最好是24小时以上，面层灰按施工要求达到其密实、平整度、及纹理清晰。

⑥窗台、窗盘线脚、外墙面分隔线、腰线、雨篷、窗滴水线，严格按规范操作，并嵌入10mm宽的塑料条。

8）涂刷涂料，墙面必须干燥，且检查无裂缝、无起壳、无问题后才可涂刷。

防碱底漆不漏刷，中度滚刷要均匀，厚薄一致，面度要确保色泽均匀，无流淌。

5、窗盘、窗角渗水防治措施

1）窗框安装完毕，应组织相关人员检查验收，有缺陷即整改。

2）柜、墙缝腔应打发泡剂，发泡剂应控制在窗框二边各缩进20mm。

3）粉刷前，框四周留出的内外20mm缝隙派专人用防水砂浆填嵌密实，填嵌时要分层操作，间隔时间，并预留密封材料槽。

4）下窗台要作好流水坡度且要稍大一点，一般成型后的查内外差≥30mm。

5）打密封硅胶要顺序不间断进行，厚度≥4mm，宽度8-10mm，内外两侧均要打。

6、底层地坪返潮防治措施

底层地坪因为有370厚的素土层，容易吸水及积水，为确保地面不返潮，必须作好下列工作。

1）尽量及早回填土并按要求夯实，并按房间大小，中间开一条200宽的排湿槽，大间开十字槽，使其排除湿气，减少土的含水率。

2）采取保护措施封堵二层底板，使其各种施工用水到不了一层，防止浸水。

一层施工时，要尽量控制湿作业，必要时要控制用水量及采取排水措施。

3）建议住宅地面80mm厚C10素砼改为C20防水砼，并在其表面刷二度851防水涂料，再在其上面做C20细石砼60mm。

4）建议厨卫地面80mm厚C10素砼改为C20防水砼。

7、给排水管道防渗漏措施

1）为防止地下（特别是进出建筑物处）的管道因建筑物沉降而引起管道受力，影响管道连接处，地下室穿越外墙套管处的渗漏水，为此，在进行管道施工时，必须采取以下措施，防止水渗漏问题的发生。

①室外管道敷设时，必须等主体结构完成，建筑沉降相对稳定后进行，如不稳定施工时，在地下室外墙穿越处两侧采取柔性连接。

②对穿越地下室外墙的密封，必须保证钢性防水套管一次性预埋正确，穿越管的中心线与防水套管中心线保持一致，间隙用防水胶泥封堵，其深度应保证整个环型间隙深度的1/3，后用强度不低于2.5Mpa的石棉绒水泥，从内外两侧分二次填塞严密，且必须饱满。

③管道沟埋深必须达到设计要求，并设置2.6%坡度，管基必须夯实、平整、消除沟基中的块石砾，再铺细砂≥100mm。

④接口采用相交圈连接的，在回填前应采用沥青胶泥材料封闭橡胶接口，防止地下水对橡胶圈的腐蚀，并控制橡胶圈借口最大偏转角，误差不大于20。

⑤埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度必须大于底层地面高度，灌满水15min水面下降后，在灌满观察5min，液面不下降，管道及接口不渗漏为合格，室外雨水管做灌水试验，灌水高度必须到每根主管上部的雨水斗，试验持续1h，不渗不漏为合格。

2）对于室内管道必须按设计伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不应大于4m，超过时，必须加设伸缩节。

①管材和管件应内外壁光滑平整、无气泡、裂口、裂纹、脱皮和明显的痕纹、凹纹。

②采用粘接连接的，其管件与管材连接处，必须清洁、干燥、无油、其粘接剂涂刷应迅速、均匀、适量、不的漏涂，粘接后应静置接口固化为止。

③立管在穿越楼板时，为非固定支撑时，应加桩套管，套管高出地面不小于500mm，为固定支撑点时，采用C20防水细石混凝土分二次浇捣密实，找平层施工时，在管道周围作凸起馒头防水圈。

④采用丝扣连接时，应保持丝扣完整、清晰，密封用生料带一次旋紧，不得倒回。

⑤支架设置应合理，防止管道接口集中受力，而影响接口密封性。

⑥排水立管及水平干管做通球试验，通球球径不小于排水管径的2/3，通球率必须达到100%，且每层应做罐水试验（采用气塞从每层立管检查口防入，放到下一层立管处用气管充气，使气球充胀，封闭管道）灌水必须灌止试验层楼地坪，做到不渗不漏为合格，涂塑钢管必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，试验压力下10min内压力不应大于0.05Mpa，然后降至工作压力进行检查，压力应保持不变，不渗不漏为合格。

PEX管试验时，在试验压力保持不变，不渗不漏为合格。

8、卫生洁具防渗漏措施

卫生洁具安装属二次装饰范围，暂不作考虑，待将来确定后再制定专项防渗措施。

五、附图

说明

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制度是以执行力为保障的。

“制度”之所以可以对个人行为起到约束的作用，是以有效的执行力为前提的，即有强制力保证其执行和实施，否则制度的约束力将无从实现，对人们的行为也将起不到任何的规范作用。

只有通过执行的过程制度才成为现实的制度，就像是一把标尺，如果没有被用来划线、测量，它将无异于普通的木条或钢板，只能是可能性的标尺，而不是现实的标尺。

制度亦并非单纯的规则条文，规则条文是死板的，静态的，而制度是对人们的行为发生作用的，动态的，而且是操作灵活，时常变化的。

是执行力将规则条文由静态转变为了动态，赋予了其能动性，使其在执行中得以实现其约束作用，证明了自己的规范、调节能力，从而得以被人们遵守，才真正成为了制度。

“制度”。

是在通过其执行力对人们的行为起到规范作用的时候才成为制度的，使其从纸面、文字或是人们的语言中升腾出来，成为社会生活中人们身边不停发生作用的无形锁链，约束、指引着我们的行为和尺度。

无论是正式制度还是非正式制度都须有其执行力，只不过差别在于正式制度的执行力由国家、法庭、军队等来保障，而非正式制度的执行力则是由社会舆论、意识形态等来保障的。

在笔者看来，认清制度所具有的执行力是剖析制度本质的首要条件。