江阴市周庄镇三房巷村村民委员会.docx
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江阴市周庄镇三房巷村村民委员会
江阴市周庄镇三房巷村村民委员会
刘长巷、刘家桥拆迁房建设项目
环境影响报告书简本
南京源恒环境研究所有限公司
二OO八年十一月
1项目由来
江阴市周庄镇三房巷村村民委员会系江阴市周庄镇的一个行政村，位于周庄镇西南角，三房巷村目前已组建成一个集纺织、化工、建材、冶金、商贸、房地产等行业为一体的全省第一家综合性集团公司—江苏三房巷集团有限公司。
按照江阴市周庄总体规划和三房巷村规划，该村将在三房巷刘长巷区域建设该村村民集中住宅区，为深化落实江阴市周庄镇总体规划及三房巷村发展建设需要，提高村民居住生活质量，江阴市周庄镇三房巷村村民委员会拟在三房巷村刘长巷地域新征土地300亩，新建一生态、环境、人文及居住理念完美结合的住宅小区，主要用于刘长巷、刘家桥二个区内950户村民的安置。
本项目建设地块总用地面积为300亩（合计约200000平方米），分A、B两个地块，其中A地块用地面积210亩、B地块用地面积90亩，A地块地处江阴市周庄镇三房巷村世纪大道东侧，B地块位于芦墩浜南侧、三房巷刘长巷区域内，两地块人文环境、交通条件均较为理想。
本项目用地性质为三房巷村规划村民住宅用地，由江阴市周庄镇三房巷村村民委员会负责规划、开发建设。
根据《中华人民共和国环境保护法》（1989年）、《中华人民共和国环境影响评价法》（2002年）和《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令）等法律法规的有关规定，在工程项目可行性研究阶段，应对该工程项目进行环境影响评价。
为此，江阴市周庄镇三房巷村村民委员会委托南京源恒环境研究所有限公司和江阴市格瑞环保科技有限公司进行本项目的环境影响评价工作。
环评单位接受委托后，在实地踏勘、调研、收集和核实有关材料的基础上，依据国家相关的环保法律法规、技术规范和相应的标准，经现状监测、工程分析和环境预测评价后汇总编制了本环境影响报告书。
2项目概况
2.1.1项目名称、地点及建设性质
投资单位名称：
江阴市周庄镇三房巷村村民委员会。
建设单位名称：
江阴市周庄镇三房巷村村民委员会。
项目名称：
刘长巷、刘家桥村民安置房建设项目。
项目性质：
新建。
建设地点：
江阴市周庄世纪大道东侧、刘长巷地域。
2.1.2建设规模
本项目总用地面积为300亩（约200000m2），建筑占地面积60000m2，总建筑面积302000m2，其中住宅建筑面积240000m2，物管、社区用房200m2，地面车库建筑面积60000m2，绿化面积70000m2，居住户数1170户、人数4095人。
拟建设A地块拟建设63幢“4+1”层式住宅楼（底层为车库），B地块拟建设28幢“5+1”层式住宅楼（底层为车库），并满足《民用建筑设计通则》、《抗震设计规范》（GBJ11－89）和《住宅设计规范》（GBJ50096－1999）的要求，建筑耐用年限为二级（50～100年），设防烈度为7度，日照间距按1:
1.37日照标准。
具体综合技术经济指标见表2—1。
建设项目主要经济技术指标见表3-1，公共服务设施情况和户型技术经济指标分别见表3-2、表3-3。
表3-1项目建筑经济技术指标
序号
指标名称
单位
数值
1
总用地面积
m2
200000
2
总建筑面积
m2
302000
3
建筑占地面积
60000
4
计容积率面积
242000
其中
A地块住宅建筑面积
164880
B地块住宅建筑面积
75120
门卫与社区用房面积
2000
5
不计容积率面积
m2
60000
室内汽车库
60000
6
居住户
户
1170
7
居住人数
人
4095
8
绿化面积
m2
70000
9
绿地率
%
35
10
A地块
容积率
/
1.14
B地块
/
1.3
11
建筑物数量
幢
91
表3-2公共服务设施一览表
设施名称
建筑总面积（m2）
数量
备注
门卫、社区用房
2000
2幢
公共服务楼
配电室
50
2个
小区内
垃圾收集房
37.5
15个
小区内
合计
2087.5
－
－
2.1.3建设投资
项目投资：
2.4亿元人民币。
环保投资：
497万元，占总投资的1.5%。
2.1.4总体规划布局
（1）建筑用地现状
本项目总用地面积约200000m2，规划区用地现状为空地、农田和刘长巷村民住宅，目前已规划拆迁，部分村民已安置。
（2）规划布局
由于本项目位于江阴市周庄镇三房巷村，规划用地四侧均为道路、村民住宅和企业，其中A地块东侧为三房巷村民别墅区、南侧为柴场里村民住宅和三房巷村民别墅区、西侧为世纪大道，北侧隔在建道路为农田；B地块东侧为企业（已规划拆迁）、南侧为青化巷村民住宅、西侧为刘长巷村民住宅、北侧隔芦墩浜为三房巷村民住宅区，小区整体布局和空间设计考虑与周围道路总体规划相呼应，创建宜人空间尺度，为住户带来悠闲愉悦的生活。
本项目仅建设村民居住用房，不配套商业服务用房，配置物业管理、社区用房，其他配套有配电房等，都结合绿地布置。
小区内的住宅建筑为“4+1”和“5＋1”层式住宅楼，兼顾不同的户型，住宅楼建筑高度最高为14.8m和17.8m。
（3）交通设计
本项目A地块设2个主出入口、1个次入口，主入口设在东侧和西侧，次入口设在北侧；B地块设1个主出入口、2个次入口，主入口设在南侧，次入口设在东侧和西侧；主次入口通过环行主干道的不断变化相连通。
在小区内部根据建筑、绿化位置设置多条次干道，各条支道穿插于住宅楼之间，形成完整的道路体系。
在住宅楼底层设置室内停车库，不设置地下集中式停车场。
（4）空间设计
小区住宅采用以规整的行列式排布为主，将不同的房型设置成一个组团，其内部空间与外界均有明显的界限，同时结合小区景观布置进行灵活安排，适当部位住宅建筑采用弧形或错位，以适应小区曲线的道路，以增加绿化面积，节约用地。
小区内住宅朝向以南向为主，为居民提供了良好的日照通风条件。
3.结论与建议
3.1结论
3.1.1符合产业政策
本项目属于安置房建设，用来安置拆迁的居民，小区按照生态小区设计和建设。
本项目已经江阴市发展和改革局备案同意开展前期工作，因此，本项目建设符合国家及地方的产业政策。
3.1.2符合规划的要求
本项目建设地为住宅用地，根据江阴市周庄总体规划和三房巷村规划，项目建设地为规划住宅用地，主要用于刘长巷、刘家桥二个区内950户村民的安置，故本项目选址和建设内容与当地总体规划中的用地功能要求是相互一致的。
本项目的建设将彻底改变建设地目前无排水管网、雨污不分流，生活污水直排就近河体的现状，把区域内生活污水接入污水管网，削减区域负荷，有利于改善内河的水质。
采用液化气作为居民生活的燃料，产生的污染物采取有效的治理措施后均能达到国家的有关排放标准要求，不会导致项目所在地区环境功能类别的改变，从环保角度讲，本项目在拟建地建设是可行的。
3.1.3污染物可实现达标排放
（1）施工期污染控制措施得力、到位
①大气环境：
施工现场设置围栏或围墙，采用商品砼，缩小施工现场扬尘和尾气扩散范围。
装运土方时控制车内土方低于车厢挡板并加盖，对施工现场抛撒的砂石、水泥等物料及时清扫，砂石堆场、施工道路定时洒水抑尘。
在较大风速时，停止施工。
②水环境：
加强施工期管理，施工现场因地制宜，建造沉淀池、隔油池、预建部分管道等污水临时处理设施，并将其接入刘长路污水管网；对水泥、黄沙、石灰等建筑材料的集中堆放处设置防雨淋措施，针对施工期污水产生过程不连续、废水种类较单一等特点，采用相应措施有效控制污水中污染物的产生量。
③声环境：
选用先进的低噪声设备，在高噪声设备周围适当设置屏障，合理选用打桩机，精心安排施工作业时间，夜间停止非连续作业的施工。
控制施工场界噪声不超过《建筑施工场界噪声标准限值》（GB12523-90）。
④固体废物：
施工人员居住区的生活垃圾要实行每天由清洁员清理，集中送至指定堆放点。
建筑垃圾应在指定的堆放点存放，并及时送城市垃圾填埋场。
（2）运行期污染物可实现达标排放
①废气
村民住宅燃料燃烧废气和油烟经脱排油烟机处理后通过竖向专用烟道引至各住宅楼屋顶排放。
②废水
本项目产生的生活污水量为610.48m3/d，污染物浓度较低，满足江阴碧悦污水处理有限公司接管要求，经收集后接入刘长路污水管网，最终接入该污水处理厂集中处理，处理尾水达到《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值》（DB32/T1072-2007）表1中城镇污水处理厂Ⅱ标准和《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）表1一级B标准排入芦墩浜，最终汇入张家港河。
③噪声
小区使用期主要的噪声源为配电室等设备噪声，小区社会生活噪声、区内道路交通噪声等，根据分析，噪声源对小区声环境影响很小。
④固体废弃物
小区使用期的固体废弃物主要是生活垃圾，产生量约820.34t/a。
弃置的生活垃圾由市环卫部门统一收集清运和处理。
因此，本项目固体废弃物不会对周围环境产生明显影响。
3.1.4项目投产后地区环境质量符合环境功能要求
（1）外环境对本项目有一定影响。
①根据预测结果，项目建设地A地块与B地块受世纪大道交通噪声影响均较小，且根据江阴市环境监测站监测报告〔（2008）澄环监（环评）字第（028）号〕中的现状监测噪声达标，两者相符。
通过在靠近世纪大道一侧设置绿化隔声带，西面第一排建筑物安装隔声门和双层隔声窗等措施后，世纪大道交通噪声对小区居民的基本无影响。
②经预测，在E-F稳定度及在最不利风向条件下，江阴市三房巷热电厂锅炉房燃煤废气中的烟尘、NOx、SO2最大落地浓度低于国家环境空气质量二级标准，故不会对本项目产生不利影响；煤码头、煤堆场、干煤棚卫生防护距离设定为200米，而本小区距离江阴市三房巷热电厂煤码头、煤堆场与干煤棚最近约为700米，在卫生防护距离以外，因此江阴市三房巷热电厂无组织排放废气对本小区基本无影响。
在E-F稳定度及在最不利风向条件下，江阴新源热电有限公司锅炉房燃煤废气中的烟尘、NOx、SO2最大落地浓度低于国家环境空气质量二级标准，故不会对本项目产生不利影响；煤码头、煤堆场、干煤棚卫生防护距离设定为50米，而本小区距离江阴新源热电有限公司煤码头、煤堆场与干煤棚最近约为850米，在卫生防护距离以外，因此江阴新源热电有限公司无组织排放废气对本小区基本无影响。
在E-F稳定度及在最不利风向条件下，江阴周庄热力有限公司锅炉房燃煤废气中的烟尘、NOx、SO2最大落地浓度低于国家环境空气质量二级标准，故不会对本项目产生不利影响；煤码头、煤堆场、干煤棚卫生防护距离设定为100米，而本小区距离江阴周庄热力有限公司煤码头、煤堆场与干煤棚最近约为1850米，在卫生防护距离以外，因此江阴周庄热力有限公司无组织排放废气对本小区基本无影响。
江阴碧悦污水处理有限公司卫生防护距离设定为100米，而本小区距离江阴碧悦污水处理有限公司最近约为170米，在卫生防护距离以外，因此江阴碧悦污水处理有限公司无组织排放废气对本小区基本无影响。
在E-F稳定度及在最不利风向条件下，江阴市兴业塑化有限公司导热油炉房燃煤废气中的烟尘、NOx、SO2最大落地浓度及最大一次浓度低于国家环境空气质量二级标准，故不会对本项目产生不利影响；储存过程中产生一定的乙二醇废气，由于乙二醇无组织排放量不大（约10.2t/a），且国内外无乙二醇相应环境质量标准及排放标准，故储存过程产生的乙二醇废气对本小区内居民住宅基本无影响；生产过程中产生一定的乙二醇和乙醛废气，经催化焚烧装置净化处理后排放量均很小，可忽略不计，故生产过程产生的有机废气对本小区内居民住宅基本无影响。
在E-F稳定度及在最不利风向条件下，江阴市化学纤维厂生产过程产生的烟尘、SO2、NOx最大落地浓度低于国家环境空气质量二级标准，CS2和H2S最大落地浓度远低于建设地《中国的居住区大气中有害物质的最高容许浓度》中一次浓度，故不会对本项目产生不利影响；二硫化碳储罐区与浓硫酸储罐区设置卫生防护距离均为200米，而本项目建设地距离江阴市化学纤维厂二硫化碳储罐区与浓硫酸储罐区最近约为510米，在卫生防护距离以外，因此江阴市化学纤维厂二硫化碳储罐区产生的二硫化碳废气与浓硫酸储罐区硫酸雾废气对本小区基本无影响。
③根据现场实际监测和调查，江阴市威尔斯纺织有限公司主要污染为噪声，经车间厂房隔声及距离衰减，本项目居民区区域环境噪声仍能维持GB3096-2008《声环境质量标准》表1中2类标准，且根据GB18083-2000《以噪声污染为主的工业企业卫生防护距离标准》表1标准，确定该公司生产车间噪声卫生防护距离为50米，而本小区距离该公司生产车间最近约350米，不在该公司生产车间的噪声卫生防护距离之内，故对本小区的建设无影响。
根据现场实际监测和调查，江苏三房巷实业股份有限公司染整厂主要污染为噪声，经车间厂房隔声及距离衰减，本项目居民区区域环境噪声仍能维持GB3096-2008《声环境质量标准》表1中2类标准，而本小区距离该公司生产车间最近约255米，不在该公司生产车间的噪声卫生防护距离之内，故对本小区的建设无影响。
根据现场实际监测和调查，江阴新颖纺纱厂主要污染为噪声，经车间厂房隔声及距离衰减，本项目居民区区域环境噪声仍能维持GB3096-2008《声环境质量标准》表1中2类标准，且根据GB18083-2000《以噪声污染为主的工业企业卫生防护距离标准》表1标准，确定该公司生产车间噪声卫生防护距离为50米，而本小区距离该公司生产车间最近约200米，不在该公司生产车间的噪声卫生防护距离之内，故对本小区的建设无影响。
根据现场实际监测和调查，江阴济化新材料有限公司主要污染为噪声，经车间厂房隔声及距离衰减，本项目居民区区域环境噪声仍能维持GB3096-2008《声环境质量标准》表1中2类标准，而本小区距离该公司生产车间最近约170米，不在该公司生产车间的噪声卫生防护距离之内，故对本小区的建设无影响。
④经测算，世纪大道汽车尾气排放的NO2预测浓度远低于国家环境空气质量二级标准，故拟建的居民小区内的环境空气质量不会因世纪大道交通尾气的排放而超标。
⑤根据《电子设施保护条例实施细则》规定，各级电压导线边线在计算导线最大风偏情况下，110KV高压线距建筑物的水平安全距离为4.0米。
根据现场实际监测和调查，住宅房与规划村道沿线110KV高压线的最近水平距离为40米，故高压线与住宅用房之间的距离符合设计标准，不会影响小区内居民的健康。
（2）项目投产后地区环境质量不下降，符合环境功能要求。
①废气
项目投产后，由于保持区块内交通秩序畅通，汽车尾气的排放量也较少，满足当地环境空气质量二类区的功能区划。
②废水
本项目废水最大产生量为610.48m3/d，全部接入江阴碧悦污水处理有限公司集中处理，尾水达到《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值》（DB32/T1072-2007）表1中城镇污水处理厂Ⅱ标准和《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）表1一级B标准排入芦墩浜，对芦墩浜的水质影响较小，不会改变芦墩浜和张家港河现有水体的功能类别。
③噪声
区内高噪声源经合理布局，并采用隔声、消声、吸声措施有效治理；外环境噪声（主要是交通噪声）影响，通过采取设置声屏障等措施后，小区居民楼声环境可达到《声环境质量标准》（GB3096－2008）表1中2类区标准的要求，不会改变现有声环境功能类别。
④固体废物
本项目产生的固体废物采用综合利用、卫生填埋等方法处理、处置后，不会产生二次污染的问题，不会对环境造成污染和产生不良影响。
3.1.5符合清洁生产原则和循环经济理念
房地产不同于一般的生产企业，本项目小区建成后主要提供居住用途，但清洁生产的本质，即“节能、降耗、减污、增效”的原则不变。
本项目在建设中使用合格的建筑材料，涂料、油漆等将采用环保产品，卫生洁具、小区照明等采用节水、节电设备，居民厨房燃料使用天然气，通过一系列的措施来节约能源、降低物耗，减少污染物的排放量。
3.1.6满足总量控制
本项目排放总量全部在江阴市范围内平衡，水污染物的排放总量可纳入江阴碧悦污水处理有限公司的总量控制指标内。
本项目建成后，各种污染物总量控制建议指标如下：
废气：
烟尘0.044t/a、SO20.097t/a、NOx0.516t/a。
废水：
最终排放量：
水量222825.2m3/a、COD13.37t/a、氨氮1.11t/a、SS4.45t/a、TP0.11t/a、动植物油0.67t/a。
接管考核量：
水量222825.2m3/a、COD87.23t/a、氨氮6.68t/a、TP1.10t/a、动植物油1.76t/a。
固体废物：
固体废物均能得到有效的利用和处置，外排量为0。
3.1.7项目建设的环境可行性
综上所述，本项目选址可行，符合江阴市周庄总体规划和三房巷村规划要求。
小区平面布局比较合理而巧妙，利用绿化较好地协调了安置房的动静关系，提高了该区整体环境品味。
施工期确定的工艺路线较为合理，废物充分利用，建设过程中贯彻了清洁生产的原则，体现了清洁生产的要求，建设必要的污染治理设施为本项目运行期服务，污水全部接入江阴碧悦污水处理有限公司处理，采用的各项环保设施合理、可靠、有效，外界环境对本项目的影响较小，项目本身的环境影响较小，污染物排放总量可以控制在江阴市的总量指标内。
本报告认为，项目总体布局合理，建设单位全面落实报告书中提出的环保措施后，对周围环境不会造成大的影响，从环保角度分析本项目建设是可行的。
3.2建议
（1）民用建筑工程环境污染控制应遵守国家安全卫生和环境保护的有关规定，在工程设计和施工中应选用低毒性、低污染的建筑材料和装修材料。
（2）使用的非金属无机建筑材料（含掺工业废渣的建筑材料），包括砂、石、砖、瓦、水泥、墙砖、地砖、马赛克、陶瓷、玻璃，以及混凝土、硅酸盐、石灰、石膏等及其各种制品，如砌块、预制品和构件等应检验放射性指标。
（3）室内人造板及饰面人造板检验甲醛的释放量或甲醛的含量。
室内用水性胶粘剂应测定其挥发性有机化合物、苯及游离甲醛的含量。
（4）注意防止光污染，设计和建设时首先选择小于15%反射率的低反射率玻璃作为建筑材料，同时在正立面通过曲面的漫射作用，将光反射减弱，在背立面尽量减少玻璃面积，增加实墙面积。
（5）为保证小区住户不受周边道路交通噪声的干扰，建议靠近世纪大道一侧的住宅楼窗户配置双层或中空隔声玻璃。
（6）对固废进行分类收集，有回收利用价值的全部回收利用，无利用价值的集中存放，委托环卫部门统一清运，做到日产日清。
（7）配电房与相邻最近的居民住宅边界的直线距离不得小于30米。
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