精品跃进佳园学林雅苑住宅楼施工组织设计.docx

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精品跃进佳园学林雅苑住宅楼施工组织设计

第一章工程概况及编制依据

第一节工程概况

工程名称：

跃进佳园学林雅苑住宅楼

建设单位：

鸡西市广居房屋开发有限公司

设计单位：

鸡西市巨业建设工程设计有限公司

建筑面积：

25872.40M2

建筑层数：

地上17层、地下一层

建筑层高：

住宅层高3.0m，商服一层层高3.6m，商服二层层高4.2m，地下车库层高4.2m。

建筑总高：

52.8m

结构类型：

本工程为短支剪力墙结构体系

建筑功能：

十七层单元式住宅，地上一、二层为商服，地下一层为车库。

该工程已完成“四通一平”，工程建设资金已到位，具备开工条件。

1.1.1建筑概况

1.1.1建筑设计概况

1.1.1.1本工程为17层短支剪力墙结构建筑，建筑物总面积25872.40M2，其中地上部分23320.40平方米，地下部分2552.00平方米。

工程相对标高±0.000=202.500m。

1.1.1.2本工程建筑构造及装修作法如下：

楼地面：

厨房、卫生间及其他有水地面为20厚1：

2水泥砂浆掺JJ91硅质密实剂，凡有地漏房间均做防水层；阳台地面为水泥砂浆地面，做法为20厚1：

2硅质密实剂防水砂浆；其他房间地面为水泥砂浆地面。

一层室内地面混凝土垫层设钢筋网（ф双向配筋）

内墙：

卫生间、厨房内墙面麻面到顶。

其它房间内墙面为水泥砂浆抹面，均用1：

2.5水泥砂浆抹成圆角，高2m，每侧宽不小于100mm。

外墙面：

门台阶为30厚花岗岩，散水为细石混凝土散水，窗口及突出墙面的线脚下面均应抹出滴水线。

屋面：

屋面防水等级为Ⅱ级，防水合理使用年限为15年，平屋面设一道柔性防水上为40厚C20细石混凝土。

设置分隔缝,防水为SBC120复合防水卷材（500g），找平层设分隔缝。

屋面保温每隔6m设置分隔缝。

门窗：

建筑外门窗抗风压性能分级为4级，气密性能分级为5级，水密性能分级为4级，保温性能分级为8级。

窗户选用单框三玻塑钢节能窗，内门采用实木门。

外门窗安装框与墙体处用发泡聚氨酯塞缝，再用水泥砂浆抹实。

1.1.2结构概况

本工程建筑抗震设防类别为标准类，本工程抗震设防裂度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。

设计地震分组为第一组，场地类别为Ⅱ类，剪力墙抗震等级为四级。

1.1.2.1本工程为短支剪力墙结构体系，本工程采用超流态灌注基础。

1.1.2.2主体为部分框支抗震墙结构，框支层框架抗震等级为二级，剪力墙部分抗震等级，加强区部分为三级，非加强区部分为四级，其他框架抗震等级为三级，墙长同墙厚的比小于和等于8的混凝土墙肢抗震等级相应提高一级。

建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。

1.1.3安装工程概况

本工程安装部分包括室内、外给排水及管道安装工程；电气系统安装工程。

1.3.1电气系统工程包括低压配电、照明、防雷及接地；

1.3.2给排水工程包括给水系统、排水系统、雨水废水系统。

第二节编制依据

《中华人民共和国建筑法》

《建设工程质量管理条例》

《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-87

《土方与爆破工程施工及验收规范》GBJ201-83

《建筑桩基技术规范》JGJ94-94

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》DB

《砌体工程施工质量验收规范》DB

《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002

《混凝土结构施工工程质量验收规范》DB

《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-96

《镦粗直螺纹钢筋接头》JGT

《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-96

《屋面工程质量验收规范》DB

《建筑地面工程施工质量验收规范》DB

《建筑装饰装修工程质量验收规范》DB

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》DB

《建筑电气工程施工质量验收规范》DB

《建筑工程施工质量验收统一标准》DB

《建筑变形测量规程》JGT88-97

《建筑工程冬季施工措施》JGJ104-97

《工程建设标准强制条文》（房屋建筑部分）

《房屋建筑工程和市政基础设计工程竣工验收备案管理暂行办法》

《房屋建筑工程质量保修办法》

《中华人民共和国安全生产法》

《建筑工程施工现场管理规定》

第二章施工部署及协调

第一节施工总体部署

本工程工期紧，任务重，施工部署按照“先上后下、先土建后安装，先结构后装饰”的原则，实行平面分区，立体分层，流水施工的施工方法，按照系统工程原理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。

确保该工程的工期、质量、安全文明施工等均满足业主要求。

2.1.1施工阶段划分及衔接关系

在施工中，为突出重点，明确目标，将整个施工分为五大阶段。

第一阶段：

施工准备阶段。

重点做好场地交接，调集人、材、物等施工力量，进行施工平面布置、塔吊基础的施工及塔吊的安装，图纸会审，办理开工有关手续，做好技术、质量交底工作，目标是充分做好开工前的各项准备工作，争取早日开工。

第二阶段：

地下基础结构施工阶段。

由于工程刚开工，此阶段主要是组织、协调，使施工尽快趋于正常，做好现场的排水工作。

第三阶段：

主体结构施工阶段。

此阶段为工程施工的高峰期，标准层施工要达到十天一层楼，目标是2012年7月底封顶。

第四阶段：

砌体、装饰施工阶段。

主体封顶后，即进入大面积砌体、装修施工，同时水电安装也进入高峰期，此阶段为工程竣工的关键阶段，是文明施工和安全生产较难控制的阶段，重点要做好各方的协调工作。

第五阶段：

室外工程施工阶段。

此阶段为工程全面收尾阶段。

目标控制在2012年7月底竣工。

2.1.2施工流水段的划分

本工程地下室及一层施工时从28轴处把工程划分为两个施工段进行流水作业施工；二层及以上结构施工时每层为一个施工段，楼层间进行流水作业施工。

2.1.3施工流水段的步距、节拍安排

基础施工平面利用图纸设计积水井，用潜水泵将施工用水和雨水排至排水沟，排入指定下水道。

基础施工采用全面进行施工，但先抢第一施工段部份的施工进度，以满足基础上工程流水作业。

主体施工：

一层以下施工先进行第一流水段的楼梯、电梯井、柱子钢筋绑扎，支模、校正、固定，浇筑砼后，柱、电梯井、楼梯施工作业队立即转入第二流水段施工，此时梁、板作业队插入施工搭架，支梁底模，绑扎梁钢筋，安梁侧模，支板模板，绑扎板钢筋，梁、板模板校正、固定，钢筋隐蔽检查验收，砼浇筑，随后进入第二流水段施工；第一层流水作业完后立即进入第二层第一流水段作业，依次流水作业直至主楼主体完工。

另外当柱、楼梯作业队施工完成第二层第一流水段，混凝土强度达到规范要求后，拆除第一层第一流水段的梁板模板及支撑。

在拆模施工过程中严格执行钢筋砼施工验收规范中模板拆除规定。

装饰施工：

当主体工程二层施工完，即插入砖砌体工程施工，当砌体施工至第三层时，即插入内墙抹灰，楼地面施工，同样按流水段平行流水作业施工。

安装工程：

安装工程专业施工随土建施工进度进行，包括预留预埋施工，严禁事后开槽打洞。

2.1.4工程主要施工进度安排

基础工程35天

主体结构工程62天

外墙装饰装修工程209天

室内装修工程110天

预验交工10天

本工程总工期控制在416天内。

2.1.5总体部署

（一）本工程以土方→基础→主体框架→砌筑→内装修为施工主线，施工总体部署见下图：

（二）标准层结构施工阶段，施工流程图如下。

（三）砌筑、装修阶段，以三层为一施工段组织流水施工，内容包括砌筑、门窗安装、内粉刷、罩白。

第二节施工协调

2.2.1内部协调

内部配合主要是土建与安装的配合与协调。

1、监督、检查计划和工程合同的执行情况，负责人力物力的综合平衡，促进生产活动正常进行。

2、定期召开有业主、上级职能部门、设计单位、监理单位的协调会，解决施工疑问和难点。

3、定期组织召开各专业管理人员会议，分析整个工程的进度、成本、计划、质量、安全、文明施工执行情况。

4、定期召开由项目经理和财务、预算及现场管理人员参加的成本分析会，优化人力、物力、财力的使用，使成本得到有效的控制。

5、施工组织协调建立在计划和目标管理基础之上，根据施工组织设计与工程有关的经济技术文件进行，指挥调度必须准确、及时、果断。

6、安装工程的施工进展必须服从于土建工程的施工部署。

7、结构阶段的各种预留洞、预埋管、预埋铁件随土建施工同步完成。

8、室内卫生间内上、下水管、暗线管、内配线，各类开关箱和插座的安装随粗装修同步完成，各种水、电管线、插座盒、开关盒须埋设在砌体中必须于砌体施工前布设完毕。

9、施工安装时，由于业主设计师变更，需重新敲、凿及拆搭脚手架，安装完成后需做地坪或封洞修补工作。

11、水电预留、预埋管件应做好标记，牢固地固定于是附着物上，木工、钢筋工应注意对其进行保护。

12、砼浇捣过程中，振动棒不能接触预埋件，避免其产生移位；穿线管、线盒保护预埋。

2.2.2与其它单位的协调工作

为了保证施工的秩序，解决现场存在的矛盾，逐级传达和执行决策人的意图，建立以项目经理为核心的对外协调调度体系。

对外协调将本着从大局出发、友好互利的原则。

1、与电梯专业施工队的配合

首先与电梯施工队做好电梯井筒的移交工作，内容包括轴线、垂直度、几何尺寸、预留孔、预埋件等。

电梯安装期间，人员、材料的进出场、上下楼应统一管理，挂牌施工，用水用电按照业主的要求统一协调。

2、与沉降观测单位的配合

沉降观测单位进行观测时，我施工单位应积极热情地提供必要的工作条件。

第三章施工组织机构说明

第一节项目组织机构的设置

为确保优质、高速、安全、文明地完成学林雅苑建设工程的建设任务，我公司成立学林雅苑建设工程项目经理部承担该工程的施工，按照项目法施工管理，我公司决定对本项目配备我公司有丰富施工经验的项目经理曲永峰同志担任项目经理，对工程施工进行组织、指挥、管理、协调和控制。

项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则。

第二节施工机构职能

3.2.1贯彻执行国家和鸡西市政府的有关法律、法规和政策，执行企业的各项管理制度。

3.2.2项目经理要向项目人员解释和说明本工程项目合同、项目设计、项目进度计划及配套计划、协调程序等文件。

3.2.3做好施工准备，落实具体计划，形成切实可行的实施计划系统。

3.2.4协调好各方面的关系，预见问题，处理矛盾。

3.2.5建立高效率的通讯指挥系统。

3.2.6对工程的进度、质量、安全、成本和场容等进行监督管理.

第四章施工准备

第一节施工技术准备

4.1.1做好调查工作

4.1.1.1气象、地形和水文地质的调查

掌握气象资料，以便综合组织全过程的均衡施工，制定冬季、雨季、大风天气的施工措施，根据水文地质及气象情况，相应地采取有效的防排水措施。

4.1.1.2各种物质资源和技术条件的调查

由于施工工期短，故应对各种物质资源的生产和供应情况、价格、品种等进行详细调查，以便及早进行供需联系，落实供需要求。

由于施工用水、用电量均对施工影响较大，用电的起动电流大，负荷变化多，移动式、手动式用电机具多，因此，对水源、电源等的供应情况应做具体落实，包括给水的水源、水量、压力、接管地点；供电的能力、线路距离等。

4.1.2做好与设计的结合工作

由公司技术部门组织项目部相关人员认真学习图纸，并进行自审、会审工作，以便正确无误地施工。

进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸进行审查

组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。

组织图纸会审，由设计方进行交底，理解设计意图及施工质量标准，准确掌握设计图纸中的细节。

4.1.3认真编制施工组织设计

由技术部门编制该工程的施工组织设计，认真制定施工进度计划表及施工流水段见（附表-1）。

作为工程施工生产的指导性文件。

4.1.4编制施工图预算和施工预算

由预算部