完整升级版枫叶广场施工组织设计.docx

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完整升级版枫叶广场施工组织设计

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枫叶广场二期安装工程施工组织设计

一、工程概况

（一）工程简介

工程名称：

枫叶广场二期商住楼

工程地址：

西安市高新区科技一路

建设单位：

西安高新技术产业开发区房地产开发公司

设计单位：

陕西省市政建筑设计研究院

监理单位：

陕西成泰工程监理有限公司

工程概况：

枫叶广场二期商住楼建设方为西安高新技术产业开发区房地产开发公司，设计单位是陕西省市政建筑设计研究院设计研究院。

本工程位于西安市高新区科技一路，分商住楼楼和车库。

建筑基底面积为1763.5平方米，建筑面积21420平方米，其中地上面积18407平方米地下3527平方米，建筑规模为140户，建筑高度为48.70米。

本楼设计用水量最高为每日130立方米电梯前室及电梯机房设有火灾报警系统，大楼设有楼宇对讲系统、电话系统、网络电视系统、防盗系统等，设施齐全、功能完备。

工期：

390天

（二）主要工程内容

1管道部分

该大楼的管道工程，共包括生活给水系统、排水系统、雨水系统、冷凝水系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统、采暖系统。

（1）本楼给水系统竖向分三个供水区，地下一层到地上二层为市政供水区；地上三至八层为中区，采用恒压变量变频供水装置，其恒压值为0.33MPa下行上给管网方式；九至十六层为高区，采用恒压变量变频供水装置，其恒压值为0.50MPa下行上给管网供水方式。

均设于本楼地下一层水泵房内。

（2）排水系统：

污废水系统，采用硬聚乙烯管技术施工（水泵提升的压力废水管采用焊接钢管焊接、人防地漏排水管道采用给水铸铁管）经各上立管排水至地下室汇入总平下水管网直接排入小区污水管道。

（3）雨水系统：

雨水系统采用外排水，采用PVC管道施工。

（4）消火栓系统：

管道采用热浸镀锌钢管，DN<100时丝扣连接；DN>100时卡箍连接。

消防供水地下室至十层室外水泵接合器利用枫叶一期消火栓供水系统。

消防水泵结合器及自喷水泵结合器均设于枫叶广场一期室外

（5）自动喷水灭火系统：

管道采用内外热镀锌钢管、沟槽式及卡箍连接。

在地下室一层至地上二层设置自喷管网系统，为中危险等级二级，设计喷水强度8.0升分m2，作用面积160m2，火灾延时时间一小时。

消防水箱用水量Q=108m3，储存于枫叶广场一期的地下室内。

2、防排烟系统

本楼不具备自然排烟条件的防烟楼梯间采用加压送风防烟措施；合用前室采用加压送风防烟措施；地下室库房和设备房分别设置机械排烟及机械鼓风系统，平时与通风系统合用，一旦发生火灾消防中心应能立即停止所有平时运行中的通风设备。

当发生火灾时，烟（温）感器发出信号，自动关闭风管下排风口上的防烟防火阀，同时打开该分区排烟口及排烟机进行排烟。

在开启排烟风机的同时，自动打开该系统的通风机进行补风，排烟风管采用镀锌铁皮制作。

主要工程量包括安装：

斜流风机8台轴流风机10台

排烟轴流风机2台消防电梯机房换气扇6台。

3、人防通风系统

本人防工程设有清洁式、过滤式和隔绝式三种通风方式，战时进行相互转换，设置在染毒区的进口，排风管均应用2~3mm厚的钢板制作并全部采用满焊或卷焊焊接加工。

主要安装工程量：

电动脚踏两用风机2台滤尘器LWP4个

过滤吸收器SR78—10002个手动密闭阀5006个

手动密闭阀3004个超压测压装置1套

换气堵头3001个插板阀5001个

单层百叶风口400*300排风管约50m

超压排气活门PS—D250型3个放火阀800*2501个

换气扇1个

4、电气部分

本工程地下室设总配电房，有室外引入一路10KV高压电源，高压电缆经埋地引入地下室变配电房。

本建筑为二类高层建筑，消防电梯，楼梯间照明等重要用电设备为二级用电负荷。

地下室排污泵等用电设备为三级用电负荷，采用单回路电源供电。

（1）照明电源引上住宅采用绝缘穿刺电缆沿墙明敷，电力电缆竖向配电干线沿墙明敷。

二级负荷供电干线均采用VV型电缆和VB型电线，一至十六层引出线及户配电箱引出线采用钢管暗配。

（2）本工程防雷为地三类防雷建筑。

主要工程量有：

动力柜6台，照明电表箱5台，公用部分和用户配电箱150台，母线槽102米及各类灯具、导线、电缆、电缆桥架、钢管。

（4）智能化系统

a、对讲系统：

在主入口处设置对讲设备一台，电源由ALE提供，敷设仅预留管路。

b、电话系统：

电话采用HYV20-30（2X0.5）型电缆引至电话交接箱，由交接箱引出电话电缆至各层电话分线箱，竖向电话电缆采用HYA-30（2X0.5）型电话电缆配电小间内沿墙明敷，电话分线箱引出电话线采用RVB-2X0.5型，均穿钢管暗敷。

c、电视系统：

电视信号引自市有线电视台，前端箱设在四层，系统内元件参数待安装调试时再定，系统内有源部件电源引自ALE，用户终端电平64±4db。

电视由小区电视网引来，电视电缆沿地下车库引至建筑物后，由地下室引至电视前端箱，后经分配一分支系统引至各用户弱电箱内。

d、网络系统：

仅预留管路，整个网络系统由网络公司负责设计安装调试。

二、质量计划

（1）本安装工程的质量目标：

各分部（子分部）一次验收通过。

（2）各施工阶段操作工人及管理人员质量职责和权限。

1、操作工人是工程质量的直接生产者，必须遵守照各类施工及验收规范。

各类检验评定标准做好本工程各自操作点内的施工质量，主动地听取施工管理人员、班组长及总包质检部门的质量整改意见，或提出操作上的合理化建议，对不合格的施工材料有权提出拒绝使用。

2、班组长是生产活动的直接领导者，负责调动所属班组内操作工人的一切事宜。

负责生产区域的合理安排及人员的增减调整，传达上级施工质量负责人的施工意见及质量整改通知。

3、施工员负责图纸审查，参加工程图纸会审，向设计单位反馈不合理的设计内容并协助修改核定，在各类施工活动进行前根据作业指导书出具分项工程的施工技术交底和安全交底，针对工程实际情况，制定合理的施工方法，负责各类材料及设备的质量检验。

4、质量员必须认真学习和贯彻工程施工的质量标准，及时了解新的施工验收规范及检验评定标准。

根据工程施工组织设计的要求对工程各施工阶段的产品实际检查。

包括对原材料的检查和成品质量的检查。

对不合格的工程项目及时勒令反工整改，制定有效的工程质量奖罚制度。

及时传达上级领导的质量意见并负责贯彻实施。

参加隐蔽工程的验收及工程中间验收，竣工验收等。

5、材料员必须严格遵照材料供应计划表提供合格的材料并及时向质量管理部门提供各类材料的产品合格证。

6、项目部经理根据安装工程质量评定和要求负责整个安装工程质量管理工作。

（3）材料的质量控制计划

各施工员根据施工材料预算及施工进度及时向材料供应部门提出月材料供应计划表，特殊情况可追加临时材料计划表。

所有材料供应计划表须经项目技术负责人认可，各类施工用的材料、设备在进场时必须附材料和设备的出厂合格证。

（4）施工过程的检验和质量控制计划

1、各类隐蔽工程必须及时通知监理及建设单位验收，并及时做好隐蔽工程签字工作，验收合格后方可进入下一道工序施工。

2、各班组做好自检互检工作，及时检查工程质量，发现问题及时整改好。

3、单位工程的各个分部分项工程完工后，由质量员组织质检，施工人员进行水电设备各方面功能的试验，发现有不合格情况即使采取纠正措施。

4、单位工程验收评定工作，应查看所有分项技术资料及见证资料，并对实际工程质量情况进行现场目测，然后按检验评定标准进行质量等级评定。

（5）克服质量通病和薄弱环节，提高工程质量技术

各分项工程质量的技术交底中应列条注明各类质量通病，并提供防治的方法和措施，对施工中的各薄弱环节严格把关，在质量验收时应予以重视，以各种有效手段提高工程质量。

三、施工组织及施工部署

（一）施工部署原则

1、集中力量保重点，在安装高峰期，在人力、物力、机具上给予充分保证，分公司各部门管理工作应协助指导该项目班子组织好施工工作，搞好各方面的协调配合。

2、按工程持点及施工程序、组织分段施工，以地下一层至地上二层为重点作业段，三层以上为一般作业段，分专业组织，综合安排，确保安装进度。

3、组织配合施工，穿插作业，重点部位抢工，工程施工配合量大而面广，地下层的预埋件及暗设在楼地面，墙体内的管道、箱盒必须配合土建主体施工作业而行。

4、推行先进施工方法和施工机具，提高机械化作业水平，安装施工作业中，应大量采用电、液压小型机具，通风管加工制作条用机械加工，垂直吊装尽量采用机械吊装以提高机械作业水平和提高工效。

（二）施工配合

1、安装各工种之间的配合

（1）通风工程与管道、电气、弱电安装的配合。

各工种要求是先风管后管道和强弱电管、风管应尽量早安装，以便给其他工种创造施工条件。

（2）油漆施工配合：

施工中的各种管道，支架在安装前严格除锈并刷防锈漆（埋地应刷二度防锈漆），竣工前应刷面漆。

（3）隔热保温施工配合：

按施工作业分段、分系统，管道安装后及时试压合格，交保温施工。

（4）设备安装与管道、电气的配合。

设备到货后尽快就位为管道配管与电气接线创造条件。

（5）设备试运转及空调试运转的配合，设备试运转应由电工先将电机单试合格后，设备试运转时以钳工为主，管工、电工配合。

联合试运转，组成有各工种参加的调试小组，统一安排试运转工作。

（6）自动消防调试配合：

自动消防调试的管道和弱电配合进行，其他自动喷淋系统及消火栓系统由管道确定调试方案，并为主操作，消防报警由弱电提出方案，并为主操作。

2、安装与土建的配合

（1）预留预埋配合：

预留人员按预留预埋图进行预留预埋，预留中不得随意损伤建筑钢筋，与土建结构有矛盾处，与土建协商处理，在地坪内错、漏，堵塞或增加埋管，必须在做地坪层前处理。

（2）卫生间施工配合：

在土建施工主体时配合进行安装留孔，安装时由土建给定楼地坪标高，装好卫生器具及地漏后，土建再做地坪。

（3）暗设箱盒电管及大理石墙面上开关、插座、安装配合：

暗设箱盒、电管安装应随土建墙体施工进行，布置在大理石墙面的开关插座，应配合大理石贴面施工而进行。

（4）设备基础及留孔的配合：

设备基础砼应尽早浇筑，当砼强度未达到设计强度的80%时不得安装设备，基础位置尺寸及留孔，由土建检查，安装复查，土建安装办理交接记录。

（5）灯具、开关插座，面板安装配合：

灯具、开关、插座盒安装应作到位置准确，若预埋位置挪动应及时处理，待粉刷（或装饰）后再装箱盖及面板。

（6）施工用电及场地使用配合；对施工用电，现场交通及场地使用，应在土建统一安排下协调解决，以达到互创条件为目的。

（7）成品保护的配合：

安装施工不得随意在土建墙板，楼地面上打洞，因特殊原因必须打洞，应与土建协商，确定位置及孔洞大小。

安装施工中应注意对墙面、吊顶的保护，避免污染。

（8）通过现场协调共同搞好安装成品的保护，土建施工人员不得随意挪动已安装好的管道、线路、开关、阀门，未交工的卫生间不得使用，不得随意取走预埋管道的管堵。

3、安装与二次装饰配合

（1）为了与二次装饰搞好配合，在安装秩序上，按二次装饰秩序进行，安装应做好准备工作，再集中力量突击安装。

（2）灯头盒、烟感、温感接线盒与吊顶施工的配合：

灯头盒，烟温感接线盒及监测，广播扬声器先在龙骨上固定，再配管接线，烟温探头在吊顶完工后安装，其布局要与二次装饰协调。

（3）在装饰墙面上安装开关插座，应与装饰工作配合进行。

4、安装与建设单位配合

（1）甲方供应的设备，由甲方按进度计划及时提供，其到货计划根据总体进度要求，由项目班子提出。

（2）图纸资料及设计变更，由甲方按规定数量及时供应，安装与设计有关事宜亦由甲方协调。

（3）甲方监理在施工过程中对安装质量进行监督。

设备开箱检查，隐蔽验收、试压、试