0764浙江省房屋中介委托合同出售出租.docx

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0764浙江省房屋中介委托合同出售出租

浙江省房屋中介委托合同（出售出租）

合同编号：

甲方（□房屋出售/□出租人）：

【身份证号】：

住所：

邮政编码：

联系电话：

乙方（房地产经纪机构）：

法定代表人：

营业执照注册号：

房地产管理部门备案号：

住所：

邮政编码：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，甲方和乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条委托事项

甲方为□出售/□出租房屋等，委托乙方提供中介服务。

□是/□否独家委托。

第二条标的房屋信息

甲方自愿将上述房屋委托给乙方代理□出售/□出租，并保证所委托的房屋产权清晰、权属明确，无第三人异议、法院查封、扣押等情况。

此房无任何矛盾纠纷，如该房为共有财产，则甲方保证已经征得共有权人的同意。

房屋信息：

（一）该房屋位于，房屋类型，结构，楼层，建筑面积平方米，使用面积平方米，土地使用权面积平方米，附带车库平方米,阁楼平方米。

房屋所有权证书编号：

，土地使用权取得方式：

【□出让/□划拨/□其它】土地使用权证书编号：

。

（二）该房屋所有人：

，现使用人：

，装饰装修情况为。

（三）附随该房屋一并□出售/□出租的设施、设备包括：

（名称、品牌、型号、数量）

。

第三条服务内容

甲方委托乙方提供下列服务（可多选）：

□提供房屋买卖中介服务。

□提供房屋租赁中介服务。

□提供房地产登记备案服务。

□提供房屋代管服务。

□代办房地产估价、公证手续。

□为甲方代办税费缴纳事务。

□代办解除房屋抵押贷款手续。

□代理移交房屋、附属设施及家具设备等。

□代办各种收费设施的交接手续。

□其他（请注明）。

乙方为完成委托代办事项而向甲方收取证件、文件、资料时，应向甲方出具收件清单，并妥善保管；完成委托代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还甲方。

第四条委托期限

委托期限按照下列第种方式确定（只可选一项）：

1．自年月日起至年月日止。

2．自本协议签订之日起，至甲方与乙方完成中介委托事项之日止。

3．其他（请注明）。

第五条委托出售、出租价格

甲方要求房屋的□出售/□出租）总价不低于大写元（￥元）。

第六条服务费用支付

（一）房屋买卖、租赁中介佣金

在本协议第四条约定的期限内甲方与承购、承租人达成房屋买卖、租赁合同的，甲方应向乙方支付佣金。

1．佣金的支付标准及金额按照下列第种方式确定（只可选一项）：

（1）按房屋买卖、出租合同中载明的成交价的%计付佣金。

（2）按固定金额大写元（￥元）支付佣金。

（3）其他（请注明）。

2．佣金的支付时间按照下列第种方式确定（只可选一项）：

（1）自房屋买卖、租赁合同签订之日起日内支付。

（2）于房屋买卖、租赁合同签订之日，支付佣金总额的%；于房屋产权过户手续完成之日，支付佣金总额的%；于房屋交付完成之日，支付佣金总额的%。

（3）其他（请注明）。

3．在本协议第四条约定的期限内未能达成房屋买卖、租赁合同的，对乙方为完成委托事项已支出的必要费用，按照下列第种方式由甲方承担：

（1）固定金额大写元（￥元）为限，自委托期限届满之日起日内支付。

（2）按上列约定佣金支付标准的%计算，自委托期限届满之日起日内支付。

4．乙方收取佣金后，应向甲方开据正式发票。

（二）代办其他服务事项中介佣金

乙方完成本协议第三条约定其他代办事项的，甲方应按照下列第种方式向乙方支付中介佣金：

1．按乙方明示收费标准，自委托事项完成之日起日内支付。

2．按乙方经营场所明示的收费标准的%，自委托事项完成之日起日内支付。

3．按固定金额大写元（￥元），自委托事项完成之日起日内支付。

第七条违约责任

（一）甲方违约责任

１．甲方故意提供虚假房屋情况和资料的，乙方有权单方解除本协议，给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任；

２．甲方泄露由乙方提供的承购人、租赁人资料，给乙方、承购人、租赁人造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任；

３．甲方在委托期限内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向乙方支付佣金。

但甲方不承诺为独家委托，并能证明该项交易与乙方的服务没有直接因果关系的除外。

（二）乙方违约责任

1．乙方违背执业保密义务，不当泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损害的，应按照支付的中介费标准支付违约金，约定违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求补充赔偿。

2．乙方有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响甲方利益的行为，甲方除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，乙方还应按照标准，向甲方支付违约金。

3．在委托代办事项中，乙方因工作疏漏，遗失甲方的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿。

（三）甲方与乙方之间有付款义务而延迟履行的，按未付款金额支付迟延付款违约金。

第八条协议变更与解除

（一）协议变更

在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方。

经双方协商一致，可达成补充协议。

补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。

若经双方协商一致，无需签订补充协议的，应将变更事项简记于本协议的附注栏内。

（二）协议解除

1．甲方有确凿证据证明乙方有与其执业身份不相称的行为且将影响甲方利益的，可于委托期限届满前，书面通知乙方解除本协议，乙方应在收到通知之日起七日内将预收的费用退还甲方。

2．乙方有确凿证据证明甲方隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知甲方解除本协议，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。

第九条争议处理

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决（如选择仲裁方式的，务必填写仲裁委员会名称）：

1、提交仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

第十条其他约定

本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

签订日期：

年月日

附件：

房屋交割清单

房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔

名称

品牌

单位

数量

单价

名称

品牌

单位

数量

单价

其他相关费用

项目

单位

单价

起计时间

起计底数

项目

单位

单价

起计时间

起计底数

水费

上网费

电费

车位费

电话费

租赁税费

收视费

供暖费

燃气费

物业费

卫生费

交房确认

对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。

交房日期：

年月日

出租人（甲方）签章:

承租人（乙方）签章：

退房确认

甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。

有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还□无纠纷/□附以下说明：

。

退房日期：

年月日

出租人（甲方）签章:

承租人（乙方）签章：

合同订立的一般程序

一、合同订立的需要条件

（一）须有双方或多方当事人

合同为各方达成的协议，属于双方或多方的法律行为，因此，订立合同须由至少两方当事人参与，仅一方当事人不存在订立合同问题。

订约当事人是否为双方或多方，决定于参与订约的人是否为相互独立的意思主体。

在一般情形下，订约当事人各方的经济目的是相反的，但在某些情形下，订约当事人各方也可有相同的经济目的，但须能为相互独立的意思表示。

（二）须有当事人之间的意思表示的互动

合同订立是由独立的主体相互接触，互为意思表示，直到达成协议的过程。

因此，合同的订立须有当事人互为意思表示，从要约、再要约，直到承诺。

（三）须为特定当事人之间为缔约而为意思表示

订立合同只能是在特定的人或者特定范围内的人之间进行，并且当事人须以缔约为目的进行接触，当事人之间相互所为的意思表示是为订约发出的。

若不特定的人之间或者虽为特定人之间相互接触，进行协商，但并不是以订约为目的，则不属于合同订立问题。

二、合同订立的程序

合同的签订，一般应基于双方当事人的合意，既意思表示一致。

合同订立的过程就是当事人双方使其意思表示趋于一致的过程，这一过程在合同法上称为要约和承诺。

（一）什么是要约

1、要约是指一方当事人向他人作出的以一定条件订立合同的意思表示。

前者是要约人，后者称为受要约人。

要约取得法律效力，应具备以下条件：

第一、要约必须是特定人的真实意思表示。

第二、要约必须是向相对人发出的意思表示。

要约的相对人可以是特定的人，也可以是不特定的人。

向特定人发出要约，通常是指某一具体的法人或自然人。

向不特定的人发出要约，一般是指向社会公众发出的要约。

三：

要约必须是能够反映所要订立合同主要内容的意思表示。

要约的目的在于取得相对人的承诺，建立合同关系。

要约能否为另一方所接受，关键是看发出的要约对对方是否亦有利。

即使对方表示了愿意订立合同的意思，双方还必须要订立合同的主要条款，如标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、争议的处理

方法以及要求对方答复的期限等，以供被要约人考虑是否承诺。

2、要约的形式要约作为一种意思表示，可以以书面形式、也可以以对话形式作出。

3、要约的法律效力和要约的撤回、撤销要约的生效时间因要约形式的不同而不同。

对话形式要约，自受要约人了解时，要约发生效力。

书面形式的要约于到达受要约人时生效。

要约生效前是可以撤回的。

（二）承诺

1、承诺，是指受要约人，在要约有效期内，完全同意要约内容的意思表示。

2、承诺应具备以下几点：

第一、承诺必须由受要约人作出。

第二、承诺必须是在有效期内作出。

第三、承诺必须与要约的内容相一致。

3、作为意思表示的承诺，其表现形式应与要约相一致。

4、因承诺的生效也就意味着合同的成立，因此承诺时间至关重要。

我国合同法规定：

“承诺通知到达要约人时生效。

”但承诺生效前也是可撤回的。

撤回的程序、要求，与要约撤回的程序、要求，完全相同。

当受要约人正式按照有关规定、要求作出承诺时，合同成立。