茶文化体验园建设项目可行性研究报告计划第一部分.docx
《茶文化体验园建设项目可行性研究报告计划第一部分.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《茶文化体验园建设项目可行性研究报告计划第一部分.docx（46页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
茶文化体验园建设项目可行性研究报告计划第一部分
茶文化体验园建设项目可行性研究报告（第一部分）
第一章总论1
项目单位基本状况1
概略1
法人代表基本状况2
项目基本状况2
项目名称、建设性质及建设地址2产品方案及规模2
品种、技术、设备方案3
土建工程3
建设限期4
投资构造及资本4
项目效益4
可行报告研究报告编制依照6
综合评论6
项目建设的必需性6
项目建设的可行性7
风险评估8
带动作用9
问题及解决方案9
结论和建议10
第二章背景及必需性12
项目区社会经济状况12
有关产业发展状况12
项目建设的必需性13
促进河南省产业构造调整、加快地区经济社会发展的需要13
完美农业产业链条、增添当地农民利润的需要14实现节能减排、走可连续发展的需要14
公司自己发展、增强示范带动能力的需要15第三章项目选址与建设条件16建设地址选择16
选址原则、依照16
项目建设地址16
建设条件17
自然条件17
资源、科技支撑条件18
基础设备条件19
第四章市场剖析与销售方案20
市场剖析20
市场供求状况及远景剖析20
市场竞争优势剖析22
茶文化体验园的市场剖析23
营销策略、方案、模式23
营销策略23
营销方案24
市场风险剖析25
市场风险要素剖析25
防备和降低风险的对策25
第五章建设方案26
产品方案和建设规模26
建设规划和布局26
建设标准和产品标准27
技术方案27
技术路线及流程27
品种及主要技术39
设备选型方案42
主体工程方案42
协助工程及其余工程方案43
实行进度安排43
第六章环境保护及节能减排举措46环境影响46
第3页共52页
环境现状46
环境影响剖析46
节能减排举措47
环保部门建议48
第七章项目组织与管理50
组织机构与职能区分50
劳动定员50
管理举措51
技术培训53
劳动安全、卫生与消防54
第八章投资估量与资本56
投资估依照56
投资估量56
资本56
第九章财务评论58
财务评论依照58
营业收入、营业税金和附带估量59总成本及经营成本估量59财务效益剖析59
不确立性剖析60
盈亏均衡剖析60
敏感性剖析60
财务评论结论61
第十章社会效益剖析62
对当地主导产业发展和产业构造调整的影响62与田户的利益联络体制62
带动田户及农民增见成效剖析63第一章总论
项目单位基本状况
概略
项目单位法命名称：
河南早谷雨茶叶有限公司
公司性质：
民营公司
法人代表：
刘信力
河南早谷雨茶叶有限公司XX年9月，以农业为主，注册资本1000万元，是一家集茶叶栽种、加工、销售、茶品研发、茶文化推行、茶文化旅行与一体的多元化
产茶公司。
公司下辖”早谷雨”信阳毛尖和”早谷雨”信阳红两大品牌。
公司生产基地位于素有“五云两潭一寨一门”美名之称的“一门”——浉河区谭家河土门千亩生态茶园。
土门村位于谭家河乡西北角，依照信阳毛尖原产地地区标定的地理地点，土门村是正宗的信阳毛尖原产地之一。
一般状况下，海拔200-700米，所产信阳毛尖即为大山茶；而土门千亩茶园海拔近千米，所产
第5页共52页
土门茶更是信阳毛尖大山茶种之魁首。
公司自成立以来，采纳“公司+田户+基地+合作社”的经营模式，一方面高新邀请国家级茶叶栽种专家对
茶农茶叶生产进行技术指导；同时成立了茶农专业资本合作社，与土门村及周边茶农签署收买协议，减少流通、保证茶青质量。
另一方面，以土门千亩生态茶园为依靠，下一步将投资建设成为信阳最大的有机毛尖生产加工基地，着力打造高质量、高品位、全天然的”早谷雨”牌信阳有机毛尖及信阳红。
法人代表基本状况
公司法人代表刘信力，男，本科学历，高级经济师，拥有10年农业产业化开发及食品加工行业管理经验，对推行茶叶栽种新技术、新方法拥有必定的创新能力和实践能力，在长久的工作实践中，累积了园林绿化及经济林建设的丰富经验。
刘信力同时负责公司战略发展研究，战略履行及平常运作管理。
河南早谷雨茶叶有限公司是一家多元化经营的公司。
项目基本状况
项目名称、建设性质及建设地址
项目名称：
“早谷雨”茶文化体验园建设项目建设地址：
项目建设地址位于浉河区谭家河乡土
门村建设用地20亩，新建加工厂房，茶叶展厅及办公
场所6000平方米。
土地能够进行流转50年。
项目地区内土地肥饶，水质优秀，适合茶叶栽种，主要生产高质量的茶。
产品方案及规模
公司计划投资8000万元左右，在浉河区谭家河乡土门村建设“早谷雨”茶文化体验园项目。
项目建成后，将成为集“信阳茶采摘、生产加工、茶艺表演、茶文化展现、茶餐饮住宿、茶叶山川生态旅行”于一
体的综合性茶文化旅行项目，计划年加工茶叶200吨，可给谭家河乡及周边茶农带来XX万元的经济收入。
品种、技术、设备方案
主要栽种信阳毛尖和信阳红。
项目主要技术包含：
微波杀青技术，顺水烘干工艺，原茶——堆放——杀青——揉捻——干燥——提香——入库。
项目主要购买设备包含：
微波杀青机、茶叶运输机、烘干机、电脑程控设备。
土建工程
项目土建工程包含浇灌工程、基建工程。
浇灌工程包含修建蓄水池、修建泵房、铺设管道等水利设备；基建工程包含新建加工厂房，茶叶展厅及办公场所
6000平方米，其余还需建设矿泉水生产厂房以及水坝一座。
主要建筑物/修建物详细见表1-2。
第7页共52页
表1-2土建工程主要建筑物/修建物一览表茶叶及矿泉水生产项目单位数目指标
1茶叶生产厂房、展厅及办公区平方米茶叶厂房平方米
展厅平方米
办公区平方米
2矿泉水厂房及水坝矿泉水厂房&nbs
;平方米
小型拦水坝座建设限期
项目建设期2年，即从XX年12月～XX年12月。
此中，XX年12月～XX年3月整地、进行部分基础设备建设，XX年4月开始展开生产设备建设和技术培训工作等，XX年末前达成所有工程建设。
投资构造及资本
项目总投资万元，此中建安工程投资万元，占%；设备购买万元，占%；其余投资万元，占%。
项目投资资本所有自筹。
项目效益
经济效益：
项目完整建成投产后，公司每年可获取销售收入
1XX万元，实现利润万元。
财务内部利润率可达到%，
财务净现值为万元，投资回收期为年。
综上剖析，本项目拥有明显的经济效益。
社会效益：
壮大地区主导产业，促进农业产业构造调整；项目的实行对促进周边乡镇茶叶产业的发展将起
到很好的示范作用，使茶叶栽种逐渐成为主导产业，推动项目区农业产业化进度，为促进乡村产业构造调整确立优秀的基础。
完美产业链条，促进产业化发展；
经过项目实行，承建单位的示范基地将作为广大农民学习种植技术，管理技术的实践平台，并对田户一致供应品种茶叶苗，可有效地提高农业生产的市场化水平易组织化程度，增强基地和田户科技意识和市场意识，还可经过“公司+基地+田户”的营运模式，在两方互惠互利的基础上，实现产业链条的拉长，逐渐形成生产、加工、销售为一体的产业化。
辐射带动能力强，加快新乡村建设；
经过项目的实行，成立项目单位与田户的利益联络体制，环绕基地促发展的优秀场面，密切地联络市场，进而形成产前、产中、产后为一体的、环环相连的产业格局，以带动更多田户走栽种茶叶的脱贫致富
第9页共52页
奔小康之路，加快新乡村建设步伐。
促进农业增效，农民增收。
项目的实行不单切合国家产业发展政策，并且对加快豫南地区，特别是丘陵地区发展高效农业都是十分必需的，对优化茶叶品种构造，实现农业两个根本转变，提高农业科技发展品位和品位，都有着巨大的现实意义。
并以市场为导向，辐射带动农民走产业化发展之路，重构农业框架，指引农民向市场化、产业化迈进，进而实现农业增效，农民增收。
此外，项目实行期间，需聘用大批劳动力，为当地民众供应就业时机，也将直接增添当地民众收入。
可行报告研究报告编制依照
《国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参照纲领》和《国家农业综合开发产业化经营项目纲要》；
国家农发办文件《财政部对于印发的通知》；
对于印发《XX年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南》的通知；
《河南省XX年农业综合开发申报指南》；
《投资项目经济咨询评估指南》；
《农业综合开发达务管理方法》；
国家《文化产业复兴规划》
《河南省公民经济和社会发展第十二个五年规划纲领》
项目建设单位供应的建设单位法证人明、组织机构代码证、财务报表等有关资料。
综合评论
项目建设的必需性
有利于进一步发掘当地资源潜力
浉河区是以茶叶栽种为主的山区区，耕地面积较
小，跟着社会经济建设的快速发展，人口与耕地之间
的矛盾将更为严重，而对耕地的精耕细作程度已达到
了相当的水平，粮食单产提高的空间特别有限。
发展
茶叶拥有不与粮食争地的明显特点，不单不占用耕地，
还可腾出更多的耕地资源来栽种其余农作物，进而大
大缓解耕地资源欠缺的压力。
有利于培养和壮大项目区主导产业
浉河区在发展地区经济中，依靠国家政策扶助，加大农业产业构造调整力度，大力发展茶叶栽种生产，变茶叶栽种生产的低产出、低效益为高产出、高效益；要点推行以茶叶为主的高附带值茶叶栽种产品，变茶
叶栽种生产大区为茶叶栽种生产效益大区。
园区内发展以良种茶叶为主的优势茶叶栽种产品，起点高、定位准，必定会为浉河区的茶叶栽种发展起到踊跃的推
第11页共52页
动作用。
促进农民增收的需要
目前，浉河区的茶叶栽种发展还处于附带值较低水平，，已影响到农民连续增收，当地的栽种构造正面对大的调整，项目建设地乡村人口许多，发展茶叶基础条件优秀，农民的踊跃性较高，效益特别可观。
所以充分利用现有林地资源，大力发展茶叶产业，是复兴山区地区经济，加快山区民众致富的重要门路。
项目建设的可行性
生产技术先进
该公司技术力量雄厚，现有茶叶栽种高级工程师1名，大专以上专业技术人员12人，同时该公司还与
河北农业大学以及有关茶叶研究机构合作，成立院校科研基地，研究优良茶叶品种。
经济效益可观
项目实行后，年生产茶叶4万斤，其余，矿泉水
项目也可创建巨大经济效益，其余旅行观光利润显然。
年收入达到1XX万元，经济效益明显。
环境影响较小
项目建设对环境的影响甚微，经过采纳控制举措
能够获取有效缓解。
影响主要表此刻两个方面：
一是
投入物对环境的影响，二是实行过程对环境的影响。
市场需求巨大
可是跟着我国国力的增强、人民生活水平的提高以及人们对拥有医疗保健功能的茶叶食品的逐渐认识，茶叶在国内的销量也逐年增添。
风险评估
依据茶叶市场检查和剖析，本项目主要风险是自然灾祸、病虫害防治，产品市场风险不大，但也不清除潜伏的风险要素，主要有：
价钱过高影响市场；市场饱和，价钱下跌；成本提高，产值降落等。
可采纳以下举措防备和降低风险：
严格依照绿色和有机食品生产标准栽种优秀品种，扩大单位产量，提高产质量量。
充分利用项目区悠长、成熟的生产技术和当地劳力资源丰富、劳务花费较低的有利条件，推行规范化管理，稳固生产，降低生产和经营成本，以质量、价钱抢占市场。
培养一批懂技术、善经营、快节奏的营销队伍，提高对市场的应变能力，实时捕获市场信息，正确制定营销方案，稳固通畅的销售渠道。
增强基地排灌和抗高温、防雪冻设备建设，增强
茶叶病虫害监测预告工作，提高抵抗干旱、高温、雪
冻等自然灾祸能力和病虫害防治能力，达到高产稳产、
第13页共52页
连续健康发展。
带动作用
目前浉河区的茶叶栽种发展还处于附带值较低水
平，因为多方面的原由，其附带值不可以连续提高，已
影响到农民连续增收，当地的栽种构造正面对大的调
整。
项目建设地乡村人口许多，发展茶叶基础条件良
好，农民的踊跃性较高，以此刻市场行情茶叶每公斤
600元计算，每年每亩地收入可达万元，效益特别可观。
所以充分利用现有林地资源，大力发展茶叶产业，是复兴山区地区经济，加快山区民众致富的重要门路。
问题及解决方案
目前，发展茶叶生产的有利条件和优秀机会好多，但传统经营上存在管理粗放、品种落伍、面积分别等问题。
而推行公司化经营采纳先进的管理手段和技术，就能够化解这方面的风险，这也正是该公司的优势所在。
公司经营本项目的风险主要来自技术、市场和自然灾祸。
来自技术方面的风险可采纳与科研所的专家成立优秀的合作关系，按期对项目实行的技术人员、操作工人进行技术培训的有效方法进行躲避，提高建园标准，多施优秀有机肥料能够提高质量，增强市场竞争力。
栽种基地的自然灾祸风险，可经过同当地气象部
门供应的气象信息服务，提早采纳防守举措，还可参
加自然灾祸保险等方式来减少损失。
因为所处山区周
边丰富的水源，完整可将此风险化解，达到预期的目
标。
结论和建议
本项目的实行：
联合浉河区自然条件，发挥了当地茶叶良种资源优势，切合国家农业综合开发产业化经营政策，切合河南茶叶栽种生态省建设提高工程规划，切合现代农业的发展趋向，既有建设的必需性、紧急性，也具备项目建设所一定的条件。
项目区自然条件优胜，土地资源丰富，劳力资源充分，技术力量雄厚。
项目组织管理机构健全，领导重视，有成功实行退耕还林、茶叶栽种生态等工程的经验和组织管理能力，完整有能力肩负本项目的实行与管理。
项目切合民众意向，既有优秀的生态效益，又能产生优秀的社会效益和经济态效益，经过科技指引，完整能够达到预约目标。
项目所采纳的技术举措拥有宽泛的先进性和民众基础，所以，拥有较强的适用性和可操作性，项目成功的掌握性大。
剖析表示，本项目经济效益明显，生态效益突出，
第15页共52页
社会效益优秀，项目拥有较强的抗风险能力。
综上所述，浉河区茶叶栽种历史悠长，获得了良
好的生态效益、社会效益和经济效益，政府也接踵出
台了一系列优惠扶助政策，民众栽种茶叶的踊跃性和
主动性日趋高涨。
跟着人们对茶叶花费量的快速增添，
茶叶产业已成为农民增收致富的重要产业，面对着良
好的发展机会和广阔的发展空间。
发展茶叶栽种，符
合项目区自然条件和乡村经济发展实质，切合农民群
众的意向，切合国家茶叶栽种产业发展政策。
是推动
茶叶生产产业化、实现生态效益和经济效益相协调的
一项重要举措，对于充散发挥浉河区自然资源优势和
促进农民增收、农业增效、乡村经济发展拥有重要意
义。
所以，从实行条件、政策、技术、资源、环境、
经济、社会等诸多方面进行评论，项目建设是必需的，
也是可行的。
建议：
增强对项目建设的组织领导和政策扶助力度。
大力推行先进适用的科技成就。
充分做好项目建设与发展当地经济协调工作。
赶快审批，加快项目基地建设步伐。
第二章背景及必需性
项目区社会经济状况
信阳市浉河区位于河南省南部，淮河之滨，因淮河支流浉河穿越全境而得名。
浉河区是豫南老重工业基地，市里商业繁华，信阳亚兴公司和信阳西亚商业有限公司两大本地巨头大力，沃尔玛、大商、国美等云集。
浉河区山川艳丽，天气宜人，区南“云中公园”鸡公山、西郊水上乐园南湾湖、黑龙潭、白龙潭等景区山川奇秀，空气清爽，是中国有名的宜居之城。
浉河区是原信阳市的中心城区，全市政治、经济、文化中心。
XX年，全区GDP总值亿元，一、二、三产业的比重为：
：
。
有关产业发展状况
浉河区位居大别山北麓、淮河上游，处于亚热带和暖温带的过渡地带，丛林覆盖率高达85%，天气平易宜人，自然环境优美，有着丰富的旅行资源。
区南的“云中公园”鸡公山，三伏盛夏“午前如春，午后如秋，夜如初冬”，山上有欧美20多个国家在上世纪初建筑的300余幢风格迥异的别墅，与北戴河、庐山、莫干山并称为中国四大避暑胜地；西郊的南湾湖风景
区，为国家级丛林公园，距市中心仅10多公里，交通便利，湖面碧波涟漪，洲岛星罗云布，游船如织，渔舟唱晚，令人恋恋不舍，被誉为“中原千岛湖”；广受追捧的茶园农家旅行，处于西郊空气清爽、风光秀
第17页共52页
丽的山地丘陵，亲友挚友采茗饮茶，尽享山川之乐。
城区内数家星级旅馆环境幽雅、设备齐备、服务上乘，能为旅客供应舒坦安适的休闲空间。
信阳毛尖、信阳
板栗等一批农产品资源丰富，不单在全市出类拔萃，在全省、全国也有重要影响；非金属矿品位高、储量大，也拥有极大的开发价值。
浉河区粮食作物以水稻为主，兼备各样副产业。
项目建设的必需性
促进河南省产业构造调整、加快地区经济社会发展的需要
实行茶叶基地建设，可充散发挥全区山区资源优势，提高土地生产力，调整乡村产业构造，对增添农民收入，实现乡村稳固，缓解财政压力，改良乡村居住环境拥有十分重要的意义。
此外经过对基地规范化经营，加大优良茶叶品种的推行、普及力度，增强果园的标准化管理示范，可提高茶叶栽种及经营水平，建立茶叶品牌意识，为山区经济社会的可连续发展打下坚固的基础。
经过项目实行，能够有力地促进有关产业的发展，
增强社会经济的可连续发展能力，赶快形成高质量、
高质量的茶叶产品，以茶叶产业带动其余产业快速发
展，促进第二、三产业再上新台阶。
经过项目的实行，
项目建设单位与田户的利益联营体制逐渐形成，环绕
基地促发展的优秀场面得以成立，密切地联络了市场，进而形成产前、产中、产后为一体的，环环相连的产业格局，将带动更多田户走栽种茶叶的脱贫致富奔小康之路，加快新乡村建设步伐。
完美农业产业链条、增添当地农民利润的需要经过该基地的建设，能够对周边乡镇茶叶产业的
发展起到很好的示范作用，进一步壮大地区主导产业，
促进农业产业构造调整，促进项目区农民增产增收。
项目在实行中，经过对田户一致供应品种茶叶苗，可
有效地提高农业生产的市场化水平易组织化程度，增
强基地和田户科技意识和市场意识，还可经过“公司+
基地+田户”的营运模式，在两方互惠互利的基础上，
实现产业链条的拉长，逐渐形成生产、加工、销售为
一体的产业化。
逐渐扩大公司规模、提高公司效益。
辐射带动作用进一步增添，提高了公司服务“三农”、服务社会的综合能力。
实现节能减排、走可连续发展的需要
循环经济实质上是一种生态经济，是国际社会推动可连续发展的成功实践，它重申最有效利用资源和保护环境，表现为“资源—产品—重生资源”的经济增添方式，做到生产和花费“污染排放最小化、废物
第19页共52页
资源化和无害化”，以最小成本获取最大的经济效益和环境效益。
假如茶叶栽种仍以传统的粗放型，高投入、低产出、高污染的生产方式来发展，生态环境状况将会进一步恶化，对社会经济的发展将会产生严重的限制作用。
而经过茶叶产业的发展，加快经济林种
植---茶叶产品的发展，不停延伸茶叶产业链，增添附带值，这类做法和实践切合发展茶叶栽种循环经济的要求，在有效保护茶叶栽种生态资源的同时，极大地促进了地方经济的发展，不失为推行茶叶栽种循环经济的成功实践，实现了环境、经济效益的可连续发展。
公司自己发展、增强示范带动能力的需要
项目基地建设达成后，能够对周边乡镇茶叶产业的发展起到很好的示范作用，进一步壮大地区主导产业，促进农业产业构造调整，促进项目区农民增产增收。
项目在实行中，经过对田户一致供应品种茶叶苗，可有效地提高农业生产的市场化水平易组织化程度，增强基地和田户科技意识和市场意识，还可经过“公司+基地+田户”的营运模式，在两方互惠互利的基础上，实现产业链条的拉长，逐渐形成生产、加工、销售为一体的产业化。
逐渐扩大公司规模、提高公司效益。
辐射带动作用进一步增添，提高了公司服务“三农”、服务社会的综合能力。
第三章项目选址与建设条件
建设地址选择
选址原则、依照
选址原则：
依照科学布局，分区设置，综合利用的原则，将茶叶推行栽种示范园区真实建成一个生态科技示范园区。
地理地点：
信阳市浉河区位于河南省南部，淮河之滨，因淮河支流浉河穿越全境而得名。
浉河区是豫南老重工业基地，市里商业繁华，信阳亚兴公司和信阳西亚商业有限公司两大本地巨头大力，沃尔玛、大商、国美等云集。
浉河区山川艳丽，天气宜人，区南“云中公园”鸡公山、西郊水上乐园南湾湖、黑龙潭、白龙潭等景区山川奇秀，空气清爽，是中国有名的宜居之城。
土地种类：
农业用地，从山区农民手中流转而来。
项目主要散布于浉河区谭家河乡土门村的荒地。
占地面积：
占地面积450亩。
项目建设地址
项目建设地址位于浉河区谭家河乡土门村。
谭家河乡位于信阳市里南26公里处，南与湖北三潭风景区搭界，北与十三里桥相邻。
谭家河、飞沙河两条河流
穿境而过，汇注南湾湖。
全乡总人口万人，辖18个村，
第21页共52页
三个集镇中心。
地区面积302平方公里，耕地面积千亩，山林面积22千亩，水域面积千亩，年均匀气温
15ºc，年均匀降水量800—1000mm。
建设用地20
亩，茶叶栽种用地450亩，项目合计用地470亩。
建设条件
自然条件
地理地点
信阳市浉河区位于河南省南部，淮河之滨，因淮河支流浉河穿越全境而得名。
浉河区是豫南老重工业基地，市里商业繁华，信阳亚兴公司和信阳西亚商业有限公司两大本地巨头大力，沃尔玛、大商、国美等云集。
浉河区山川艳丽，天气宜人，区南“云中公园”鸡公山、西郊水上乐园南湾湖、黑龙潭、白龙潭等景区山川奇秀，空气清爽，是中国有名的宜居之城。
浉河区四时分明，天气宜人。
呈西南高、东北低
的缓倾地形，西部和南部分别是桐柏山和大别山，东
部、北部为淮河冲积形成的平原，最高海拔
906米，
最低海拔54米。
处于亚热带向暖温带的过渡地带，年均匀降雨量1194毫米。
年均匀气温℃，极端最高气温℃，极端最低气温零下20℃，无霜期221天，相对湿度76%。
境内南、北植物荟萃，物种众多，丛林覆盖率达到%。
正因为这样，信阳市被列为国家级生态建
设示范市，浉河区也成为全市生态建设的排头兵。
土壤及地形地貌
浉河区处于昆仑山与秦岭褶皱带东延部位、属昆仑秦岭地槽，亦称秦岭褶皱系，出露地层多为古老变质岩系，岩浆岩散布宽泛。
该区按地层时代由老练新分为中古元界－古生界中生界－重生界，中古界包含下古生界和上古生界，中生界包含白垩下统陈棚组及上统周湾组，重生界常见于上更新统和崭新统。
气象及水文
项目所在地位于信阳市浉河区，位于亚热带的北部边沿上，属北亚热带，为亚热带向暖温带过渡区，属典型的季民风候，亚热带季风与温带季民风候交汇，自然景观山清水秀。
日照充分，年均匀气温℃，无霜期长，均匀220-230天；降雨丰沛，年均降雨量900-1400毫米，空气润湿，相对湿度年均77%。
信阳四时分明，春季天气多变，夏季高温高湿天气显然，光照充分，降水
量多，暴雨常现，秋天凉快，天气多晴，降水顿减，
冬天天气干冷，降水量少，冬天在四时中历时长，但
严寒期短，日均匀气温低于0℃的日数年均匀30天左
右。
第23页共52页
升级会员 