综合体交付标准.docx

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综合体交付标准

综合体

交付标准

编制部门

地产项目中心

项目中心负责人

泰华城物业负责人

项目总指挥

分管副总裁

编制日期：

20**.12.16

购物中心

项目名称：

***购物中心

开发单位：

房地产开发经营有限公司

需交付区域：

购物中心

交付区域功能

交付区域面积平方米

交付部门：

项目中心

接收部门：

交付区域简介：

购物中心位于商业综合体一四层的区域，总建筑面积平方米。

年

月日，商业片区购物中心裙楼封顶。

年月日，购物中心装修全部完成，具备开

业条件。

公共区域交付标准

公共区域墙面、

柱面

墙面：

粉刷白色乳胶漆柱面：

1.方柱：

烤漆玻璃饰面或装饰广

告招商位置2.圆柱：

铝塑板+不锈钢

公共区域地面

铺地砖：

每层用二、三种地砖拼花组成

公共区域中空部位

中厅楼板立面及扶梯洞口收口用铝塑板贴面。

栏杆用不锈钢框架加钢化玻璃。

公共区域吊顶

石膏板吊顶，局部造型顶，加装反光灯槽，采用LED灯带，根据设计最终

的定稿施工。

服务台、收银台

根据二次深化设计甲方施工

门楣

只做门楣加固基础，门楣由店铺自己做，具体根据最终设计定稿施工

公共卫生间

脚踩式冲水系统、上下水预留、防水、滑地砖、墙砖、卫生洁具、集成吊顶、预留干手机及电源，加装排风系统，卫生间隔断，冲水阀门采用带调节阀门

的冲水阀，残疾人卫生间采用马桶，其他采用蹲便器。

电梯厅

地面：

铺地砖墙面：

干挂瓷砖不锈钢电梯门套

吊顶：

石膏板+乳胶漆+局部造型、反光灯带，根据最终设计施工。

装修面积

平装修成本控制1350元/平

公共区域配套设施交付标准

强弱电

应急电源、安全指示、网络、监控、红外线防盗、消防喇叭、广播系统（背景音乐）等安装到位，部分公共区域的立柱加装插座电源，网络、通信接口。

收银台和服务台区域加装插座、网络、通讯接口，电源为双电源。

消防

通过消防部门审批的施工图负责完成施工，并通过消防验收合格

暖通

空调风口、风管、风机安装完成，控制开关箱安装在公共区域。

楼梯间

墙、柱面：

腻子刮白粉，地面：

水泥磨光踏步：

水泥磨光。

顶面：

腻

子刮白；安装照明灯，声控开关。

设备间

墙、柱、顶棚面：

腻子刮白粉，照明灯具：

强弱电间安装防爆灯具，其他为普通，地面：

水泥磨光，墙面500mm以下及地面做防水处理，设备间

未设置在地下的，墙面做降音、降噪处理，普通灯具，棚面、墙面刮白，预留一处冷凝水地漏。

通讯与网络

设交换机电话室用房，配备程控交换机及相应的中继线；并在地下室、电梯等处设无线信号放大器，使信号覆盖标的房屋。

装修成本控制300元/平

商铺区域交付标准

商铺区域墙面、柱面、

顶棚

毛坯

商铺配套设施交付标准

配电

强电：

配电箱（开关、智能卡电表）弱电：

有线、监控等预留到弱电井，网络、通讯

到户，其它用户自理

给排水

给水接至智能插卡水表、排水预留排水口

防排烟

预留烟道及公共烟道

燃气

提供燃气接口位置，燃气到户并安装到位，具备点火条件，并负责点火。

消防

通过消防部门审批的施工图负责完成施工，并通过消防验收合格

暖通

空调风口、风管、风机安装完成，商户独立用空调风机，电源安装在商户配电箱。

办公区域交付标准

吊顶

硅钙板吊顶，格栅灯照明灯具，网络、通讯、电源插座等配电系统安装到位。

地面

铺地面砖，起12CM高踢脚线

墙面

腻子刮白粉刷白色乳胶漆，。

面积

装修成本控制300元/平

项目名称：

购物中心内部百货店

开发单位：

房地产开发经营有限公司

需交付区域：

百货

交付区域功能

百货1—4层交付区域面积平方米

交付部门：

项目中心

接收部门：

交付区域简介：

百货位于商业综合体东侧一至四层的区域，总建筑面积平方米。

年

月日，商业片区裙楼封顶。

年月日，百货装修全部完成，具备开业条件。

公共区域交付标准

公共区域墙面、

柱面

墙面：

腻子刮白，粉刷乳胶漆，公共通道墙面：

乳胶漆柱面：

1.

方柱：

烤漆玻璃饰面或装饰广告招商位，预留电源2.圆柱：

铝塑板

+不锈钢

公共区域地面

铺地砖（包含中岛区域）

公共区域吊顶

石膏板吊顶，局部造型，预留检修口

门楣

只做门楣加固基础，门楣由店铺自己做，具体根据最终设计定稿施工

服务台、收银台

根据二次深化设计甲方施工

公共卫生间

脚踩冲水系统（带调节开关）、上下水预留、防水、滑地砖、墙砖、卫生洁具（水便阀带调节开关）、集成吊顶、预留干手机及电源，加排水阀系

统，防水银镜。

电梯厅

地面：

铺地砖墙面：

玻璃饰面预留电源线（广告电视用），

视频线吊顶：

石膏板+乳胶漆加局部造型、反光槽

楼梯间

墙、柱面：

腻子刮白地面：

水泥磨光踏步：

水泥磨光，顶棚：

腻子刮白，照明加声控开关

设备间

墙、柱、顶棚面：

腻子刮白地面：

水泥磨光，电井加装防

爆灯

设备机房、厨房门口安装钢制防火门

装修面积

10700装修成本控制1000元/平

公共区域配套设施交付标准

配电

应急电源、安全指示、监控、红外线防盗、消防喇叭、广播系统（背景音乐）等安装到位，其它弱电预留到弱电井。

收银台预留电源或双电源，预留网络、通讯、应急电

源

消防

通过消防部门审批的施工图负责完成施工，并通过消防验收合格。

暖通

空调风口、风管、风机安装完成，控制箱安装在公共区域

给排水

根据规范安装，加工间污水池建造隔油池

商铺区域交付标准

商铺区域墙面、

柱面

墙面:

腻子刮白，柱面：

腻子刮白，

商铺区域地面

毛胚；分区域瓷砖，加边线。

商铺区域吊顶

毛胚；吊平顶

电梯厅

地面：

铺地砖墙面：

玻璃饰面，烤漆玻璃

吊顶：

石膏板+乳胶漆，局部造型，反光灯槽

面积

装修成本控制300元/平

商铺区域配套设施交付标准

配电

强电：

配电箱（开关、智能卡电表）弱电：

有线、网络、视频、通讯等预留到弱电井，

其它用户自理（到户）

给排水

除公共卫生间外其它无

防排烟

通过消防部门审批的施工图负责完成施工，并通过消防验收合格。

暖通

甲方负责空调风口、风管、风机的安装

办公区域交付标准

吊顶

硅钙板吊顶，格栅照明灯，空调盘管到位

地面

铺地面砖，预留网络、通讯、五孔电源插座，五孔按3个/100平米

墙面

腻子刮白，粉刷白色乳胶漆

面积

装修成本控制170元/平

以上交付标准均以最终设计方案为准，方案中未涉及的内容按此标准执行

地下停车场

项目名称：

商业一期

开发单位：

房地产开发经营有限公司

需交付区域：

购物中心地下停车场

交付区域功能

停车场、设备机房等交付区域面积

交付部门：

项目中心

接收部门：

交付区域简介：

商业项目地下一层。

主要包含停车场、设备机房和物业办公室等。

停车区域交付标准

墙面及柱子

刮腻子，墙面粉刷白色丙烯酸乳胶漆，墙裙粉刷H1.1m灰色墙裙，根据停车区

域划分对立柱粉刷不同颜色丙烯酸乳胶漆

地面

水泥磨光地面，环氧自流平地面，不同区域不同颜色

顶面

喷涂浅灰色乳胶漆

配套设施

停车场管理系统（含岗亭、路障机、刀闸等）、照明灯具、交通导行标志和地面

导行线、车位分界线、减速垫、挡车杆。

消防喷淋、通风、排烟系统，防火墙

和防火卷帘，监控系统，一氧化碳浓度监测系统等。

安装收费系统

设备机房区域交付标准

顶面

喷白色乳胶漆

地面

水泥磨光地面

墙面

找平、粉刷白色乳胶漆

配套设施

防火门，照明灯具，消防喷淋、通风、排烟系统。

物业办公室交付标准

吊顶

硅钙板吊顶

墙面

白色乳胶漆

地面

地面砖及踢脚线

其他

实木复合门、强弱电插座、灯具安装、电话网络接口，消防喷淋、通风、排烟

系统，空调系统。

面积

装修成本控制

400元/平方米

以上交付标准均以最终设计方案为准，方案中未涉及的内容按此标准执行

KTV

项目名称：

***购物中心一期

开发单位：

青房地产开发经营有限公司

需交付区域：

购物中心

交付区域功能

KTV交付区域面积平方米

交付部门：

项目中心

接收部门：

交付区域简介：

KTV位于购物中心二层影院北侧的区域，总建筑面积平方米。

年月

日，商业片区购物中心裙楼封顶。

年月日，KTV装修全部完成，具备开业条件。

KTV区域交付标准

地面

地面活荷载400公斤/就，交付水泥拉毛地面，地面预留建筑标高

-50mm为标准，平整度需达到国家规范验收标准，并附有监理验收确认单

墙柱面

交付二次结构砌筑水泥抹灰墙面，剪力墙、结构柱混凝土面，平整度、

垂直度达到工程规范标准，并附有监理验收确认单

棚面

交付混凝土结构棚面，平整度需达到国家规范验收标准

公共卫生间

手动冲水系统，预留上下水，墙面500mm以下及地面需做防水处理，接

入空调并安装独立的换风系统、防滑地砖，粘贴墙砖，安装卫生洁具、集

成吊顶，安装干手机并预留电源。

区域配电间（强弱

电）

地面为水泥压光，水泥踢脚H200mm，门达到防火规范，门口设置挡鼠

板，墙面、天花为白色乳胶漆，照明为应急电源及防爆灯具

分割墙体

防火分区及功能分区墙体砌筑至梁底或板底，做抹灰、粉刷处理，所有变

形缝的施工、遗留洞口的封堵以及建筑构件的清除

电梯厅

地面：

铺地砖墙面：

玻璃饰面，吊顶：

石膏板+乳胶漆局部造型，

疏散楼梯间

墙、顶棚：

腻子刮白，粉刷乳胶漆，地面、踏步：

水泥磨光，安装

门磁报警器，与监控室联动。

加工间（厨房）

使用电磁炉，若有需求设置独立排烟

面积

平装修成本控制300元/平方米

配套设施交付标准

强电

用电量350KW，敷设线路接入一级配电柜（开关、智能卡电表）、专用接地线（小

于1欧姆）。

弱电

弓1入4门外线电话至弱电机房内，提供一路信号线及分配器至机房内，信号强度

为68db，将宽带光纤（10兆）接入制定位置（按照规范留有冗余量），申请与开

通由使用方办理；将移动、联通手机信号扩大系统合理安装在区域内，保证信号

畅通。

给排水

给水接至智能插卡水表，干管DN65管径，卫生间、加工间、包房备品间、小卖

部等位置均需按照乙方设计方案预留给排水位置，加工间排水引入专用隔油池

消防系统

前期留取消防栓、自动喷淋、消防联动、自动报警、排烟、应急照明、疏散指示、广播系统等接驳口，根据二次装修设计方案及消防部门审批的施工图进行安装，

接入整体消防系统，通过消防验收合格。

空调系统

水系统：

预留接口，根据二次设计方案与图纸进行施工；新风系统：

新风量不低于5万立方或8次/小时，新风井如果与其它楼层公用，需设置止回阀

装修成本控制

以上交付标准均以最终设计方案为准，方案中未涉及的内容按此标准执行

电玩城

项目名称：

***购物中心一期

开发单位：

房地产开发经营有限公司

需交付区域：

购物中心

交付区域功能

电玩城交付区域面积

平方米

交付部门：

项目中心

接收部门：

交付区域简介：

电玩城位于购物中心二层KTV北侧的区域，总建筑面积平方米。

年

月日，商业片区购物中心裙楼封顶。

年月日，电玩城装修全部完成，具备

开业条件。

电玩城区域交付标准

电玩城墙、地、

柱、顶棚面

毛坯

公共卫生间

手动冲水系统、上下水预留、防水、滑地砖、墙砖、卫生洁具、集成吊顶、

预留干手机及电源

电梯厅

地面：

铺地砖墙面：

玻璃饰面吊顶：

石膏板+乳胶漆

楼梯间

墙、柱面：

腻子刮白地面：

水泥磨光踏步：

水泥磨光

顶棚：

腻子刮白

面积

3116平装修成本控制120元/平方

配套设施交付标准

配电

强电：

用电量负荷密度为90VA/平米，配电柜（开关、智能卡电表）、专用接地线（小于1欧姆）弱电：

有线、网络、监控、音频等预留到弱电井，预留不小于4门的电

话线，其它用户自理。

给排水

给水接至智能插卡水表、排水预留排水口，完成卫生间等的防水工程，卫生间、服务

台等位置均需按照乙方设计方案预留给排水位置

消防

通过消防部门审批的施工图负责完成施工，并通过消防验收合格。

空调

预留中央空调接口。

提供独立的排风及补风管道。

面积

成本控制

电影院

项目名称：

***购物中心一期

开发单位：

房地产开发经营有限公司

需交付区域：

购物中心

交付区域功能

电影院交付区域面积3671平方米

交付部门：

项目中心

接收部门：

交付区域简介：

电影院位于购物中心西南侧二层的区域，总建筑面积平方米。

年月

日，商业片区购物中心裙楼封顶。

年月日，电影院装修全部完成，具备开业条件。

影院区域交付标准

公共区域墙面

柱面、地面、顶

棚

毛坯。

放映厅地面活荷载不小于300公斤/平方，大堂、入场走廊地

面活荷载不小于400公斤/平方，屋面结构板考虑到悬挂机电设备、

吊顶等荷载的强度要求

看台台阶

台阶要求型钢钢架，上搁80mm的水泥板，地面水泥砂浆找平，乙方提供设计图纸。

公共卫生间

手动冲水系统、上下水预留、防水、滑地砖、墙砖、卫生洁具、集成吊顶、

预留干手机及电源

电梯厅

地面：

铺地砖墙面：

玻璃饰面吊顶：

石膏板+乳胶漆

楼梯间

墙、柱面：

腻子刮白地面：

水泥磨光踏步：

水泥磨光

顶棚：

腻子刮白

面积

3671平方米装修成本控制550元/平

配套设施交付标准

配电强电：

提供不小于600KW相互独立的双回路电源（100W/平方），管线敷设接至配

电柜（开关、智能卡电表）、专用接地线（小于1欧姆）

弱电

提供专用网线（10兆光纤）、有线、预留预留不小于10门的电话线、音频接地线，

视屏线安装到位

给排水

给水接至智能插卡水表、排水预留排水口，完成卫生间等的防水工程，卫生间、小卖

部等位置均需按照乙方影院设计预留给排水位置

消防

通过消防部门审批的施工图负责完成，并通过消防验收合格。

空调

预留中央空调接口提供独立的排风及新风管道。

装修成本控制

以上交付标准均以最终设计方案为准，方案中未涉及的内容按此标准执行

健身会所

项目名称：

***购物中心一期

开发单位：

房地产开发经营有限公司

需交付区域：

购物中心

交付区域功能

健身房交付区域面积

3925平方米

交付部门：

项目中心

接收部门：

交付区域简介：

健身房位于购物中心西北侧四层的区域，总建筑面积平方米。

年月

日，商业片区购物中心裙楼封顶。

年月日，健身房装修全部完成，具备开业条件。

健身房区域交付标准

健身房墙、地

面、顶

毛坯

公共卫生间

手动冲水系统、上下水预留、防水、滑地砖、墙砖、卫生洁具、集成吊顶、

预留干手机及电源

楼梯间

墙、柱面：

腻子刮白地面：

水泥磨光踏步：

水泥磨光

顶棚：

腻子刮白

电梯厅

地面：

铺地砖墙面：

玻璃饰面吊顶：

石膏板+乳胶漆

面积

平装修成本控制120元/平方

配套设施交付标准

配电

强电：

用电量不小于350KW，配电柜（开关、智能卡电表）、专用接地线（小于1欧姆）弱电：

提供专用网线（10兆光纤）、有线、通讯等，预留不小于6门的电话线、

音频接地线、视频线等，

给排水

给水接至智能插卡水表、排水预留排水口、热水提供预留条件，完成卫生间等的防水

工程，其它位置均需按照乙方健身房设计预留给排水位置

消防

通过消防部门审批的施工图负责完成施工，并通过消防验收合格。

空调

预留中央空调接口，提供独立的排风及补风管道。

成本控制

排挡餐饮区

项目名称：

***购物中心一期

开发单位：

房地产开发经营有限公司

需交付区域：

购物中心

交付区域功能

排档餐饮区交付区域面积

平方米

交付部门：

接收部门：

交付区域简介：

排挡餐饮区位于购物中心东侧四层的区域，总建筑面积平方米。

年月

日，商业片区购物中心裙楼封顶。

年月日，排挡餐饮区装修全部完成，具备开业条件。

排档区域交付标准

墙、地面、顶

排档就餐区同公共区域，加工间防滑地面。

装修：

统一装修，吊楣，

门安装百叶窗、售卖区墙面装修、吊顶、桌椅

楼梯间

墙、柱面：

腻子刮白地面：

水泥磨光踏步：

水泥磨光

顶棚：

腻子刮白

电梯厅

地面：

铺地砖墙面：

玻璃饰面吊顶：

石膏板+乳胶漆

面积

平装修成本控制1000元/平方

配套设施交付标准

配电

强电：

每个加工间提供独立的配电箱，（功率根据后期设计确定），公共区域有线安装

到位

给排水

给水接至智能插卡水表、排水预留排水口、热水提供预留条件，设计预留给排水位置

消防

通过消防部门审批的施工图负责完成施工，并通过消防验收合格。

空调

预留中央空调接口。

加工间提供独立的排风管道，安装排烟罩，风口位置根据现场位置确定，排风风机安装到位

设备

天然气安装到指定位、燃气报警器、燃气表，洗菜盆，操作台、排水沟

垃圾间、

洗碗间

防水、洗碗池、洗碗机、热水器、消毒柜、垃圾池、消毒设施、排风

售卖区

统一柜台、售卖区预留电源、统一玻璃罩、

成本控制

以上交付标准均以最终设计方案为准，方案中未涉及的内容按此标准执行

酒店公寓大厦

项目名称：

商业一期

开发单位：

房地产开发经营有限公司

需交付区域：

酒店公寓大厦

交付区域功能

公寓楼交付区域面积

交付部门：

项目中心

接收部门：

交付区域简介：

商业项目酒店公寓大厦，地下一层，地上17层，一到三层是购物中心，四层到九层是

商务酒店，十到十七层是公寓。

该标准主要针对公寓部分。

公共区域区域交付标准

墙面

乳胶漆

地面

地砖

顶面

洁净天花，安装格栅灯。

配套设施

照明灯具、紧急疏散导行标志、消防喷淋、通风、排烟系统，监控系统。

面积

装修成本控制

380元/平方米

户内卫生间区域交付标准

顶面

石膏板吊顶

地面

地面砖

墙面

墙砖

配套设施

马桶，台盆

面积

装修成本控制

800元/平方米

户内区域交付标准

顶面

刮白

墙面

刮白

地面

水泥砂浆找平层

其他

入户门、强弱电插座、灯具安装、电话网络接口

面积

装修成本控制

0元/平方米

电梯厅区域交付标准

顶面

石膏板造型，安装格栅灯。

墙面

干挂瓷砖

地面

地面砖，贴踢脚线。

其他

不锈钢电梯门套。

面积

装修成本控制

1800元/平方米

大堂区域交付标准

顶面

石膏板造型，局部巴里膜

墙面

干挂瓷砖

地面

瓷砖拼花

灯具

射灯，筒灯及线路敷设

其他

根据实际情况配备

面积

装修成本控制

2300元/平方米

交付部门负责人

接收部门负责人

写字间大厦

项目名称：

商业一期

开发单位：

房地产开发经营有限公司

需交付区域：

写字间大厦

交付区域功能

写字楼交付区域面积

交付部门：

项目中心

接收部门：

交付区域简介：

商业项目写字间大厦，地下一层，地上21层，一到四层是购物中心，五到二十一层是

写字楼。

公共区域区域交付标准

墙面

乳胶漆

地面

地砖

顶面

硅钙板吊顶，安装格栅灯。

配套设施

照明灯具、紧急疏散导行标志、消防喷淋、通风、排烟系统，监控系统。

面积

装修成本控制

400元/平方米

公共卫生间区域交付标准

顶面

石膏板吊顶

地面

地面砖

墙面

墙砖

配套设施

颗粒板隔断，小便斗，马桶，台盆，防水银镜，筒灯照明。

面积

装修成本控制

3200元/平方米

户内区域交付标准

顶面

硅钙板吊顶

墙面

乳胶漆

地面

地面砖及踢脚线

其他

实木复合门、强弱电插座、灯具安装、电话网络接口，消防喷淋、通风、排烟系统。

面积

装修成本控制

400元/平方米

电梯厅区域交付标准

顶面

石膏板造型，安装格栅灯。

墙面

墙砖

地面

地面砖，贴踢脚线。

其他

不锈钢电梯门套。

面积

装修成本控制

1200元/平方米

大堂交付标准

顶面

石膏板造型，局部巴里膜

墙面

干挂瓷砖

地面

瓷砖拼化

灯具

射灯，筒灯及线路敷设

其他

根据实际情况配备

面积

装修成本控制

2300元/平方米

交付部门负责人

接收部门负责人

格子铺

项目名称：

商业二期

开发单位：

房地产开发经营有限公司

需交付区域：

商业二期一层

交付区域功能

格子铺交付区域面积

平方米

交付部门：

地产项目公司

接收部门：

交付区域简介：

格子铺位于商业二期一层区域，总建筑面积平方米。

年月日格

子铺内基础装饰完成，交付给商业，年月日，格子铺装修全部完成，具备开业条件。

区域交付标准

区域墙面、柱面

刮白

区域地面

店铺铺设600*600地砖，公共区域按照设计方案执行；

区域吊顶

店铺内部不吊顶，公共区域按照设计方案执行；

店铺隔墙

轻钢龙骨石膏板隔墙（不可挂货架）及12mm钢化玻璃隔墙（延动

线区域），门口上方固定门楣基础，门口整面做水晶卷帘，石膏板隔墙腻子刮白；

卫生间

脚踩冲水系统、上下水预留、防水、滑地砖、墙砖、卫生洁具、集成

吊顶、预留干手机及电源，加排风系统、卫生间隔断

电梯厅

地面：

铺地砖墙面：

瓷砖吊顶：

按照设计方案执行

面积

平装修成本控制650元/平方

配套设施交付标准

配电

强电：

配电箱（开关、智能插卡电表一户一表）弱电：

有线、网络、监控、通讯等

预留到弱电井，公共区域加装到位，其它用户自理

给排水

内部小卖部、水吧等预留上下水位置

消防

通过消防部门审批的施工图负责完成施工，并通过消防验收合格，其中播音喇叭与消

防喇叭共用。

暖通

中央空调，控制箱安装到公共区域

面积

装修成本控制

300元/平方

商业二期-外围可售商铺

项目名称：

商业二期

开发单位：

房地产开发经营有限公司

需交付区域：

商业二期一到四层可售部分

交付区域功能

可售商铺交付区域面积

平方米

交付部门：

地产项目公司

接收部门：

交付区域简介：

商业二期可售商铺区域位于商业二期一至二层的外围区域和游乐园一至四层的区

域，总建筑面积约平方米。

目前裙楼区域已封顶。

年月日，按照此交付标准施

工完成，具备交付条件。

商业二期外围可售商铺区域交付标准

可售商铺区域

墙面、柱面

腻子刮白

可售商铺区域地面

水泥拉毛

可售商铺区域吊顶

腻子刮白

卫生间

预留上下水其它用户自理

楼梯

预留楼梯洞口（2650*3500\3000*4200）

面积

平方米

装修成本控