综合体交付标准.docx

1、综合体交付标准综合体交付标准编制部门地产项目中心项目中心负责人泰华城物业负责人项目总指挥分管副总裁编制日期：20*.12.16购物中心项目名称：*购物中心开发单位：房地产开发经营有限公司需交付区域：购物中心交付区域功能交付区域面积 平方米交付部门：项目中心接收部门：交付区域简介：购物中心位于商业综合体一 四层的区域，总建筑面积 平方米。 年月 日，商业片区购物中心裙楼封顶。 年 月 日，购物中心装修全部完成，具备开业条件。公共区域交付标准公共区域墙面、柱面墙面：粉刷白色 乳胶漆 柱面：1.方柱：烤漆玻璃饰面或装饰广告招商位置 2.圆柱：铝塑板+不锈钢公共区域地面铺地砖：每层用二、三种地砖拼花组

2、成公共区域中空部位中厅楼板立面及扶梯洞口收口用铝塑板贴面。栏杆用不锈钢框架加钢化 玻璃。公共区域吊顶石膏板吊顶，局部造型顶，加装反光灯槽，采用 LED灯带，根据设计最终的定稿施工。服务台、收银台根据二次深化设计甲方施工门楣只做门楣加固基础，门楣由店铺自己做，具体根据最终设计定稿施工公共卫生间脚踩式冲水系统、上下水预留、防水、滑地砖、墙砖、卫生洁具、集成吊顶、 预留干手机及电源， 加装排风系统，卫生间隔断，冲水阀门采用带调节阀门的冲水阀，残疾人卫生间采用马桶，其他采用蹲便器 。电梯厅地面：铺地砖 墙面：干挂瓷砖 不锈钢电梯门套吊顶：石膏板+乳胶漆+局部造型、反光灯带，根据最终设计施工 。装修面积

3、平 装修成本控制 1350元/平公共区域配套设施交付标准强弱电应急电源、安全指示、网络、监控、红外线防盗、消防喇叭、广播系统（背 景音乐）等安装到位， 部分公共区域的立柱加装插座电源，网络、通信接 口。收银台和服务台区域加装插座、网络、通讯接口，电源为双电源。消防通过消防部门审批的施工图负责完成施工，并通过消防验收合格暖通空调风口、风管、风机安装完成， 控制开关箱安装在公共区域。楼梯间墙、柱面：腻子刮白粉， 地面：水泥磨光 踏步：水泥磨光。 顶面：腻子刮白；安装照明灯，声控开关。设备间墙、柱、顶棚面： 腻子刮白粉，照明灯具：强弱电间安装防爆灯具，其他 为普通，地面：水泥磨光， 墙面500mm

4、以下及地面做防水处理，设备间未设置在地下的，墙面做降音、降噪处理，普通灯具，棚面、墙面刮白， 预留一处冷凝水地漏。通讯与网络设交换机电话室用房，配备程控交换机及相应的中继线；并在地下室、 电梯等处设无线信号放大器，使信号覆盖标的房屋。装修成本控制 300元/平商铺区域交付标准商铺区域墙面、柱面、顶棚毛坯商铺配套设施交付标准配电强电：配电箱（开关、智能卡电表） 弱电：有线、监控等预留到弱电井， 网络、通讯到户，其它用户自理给排水给水接至智能插卡水表、排水预留排水口防排烟预留烟道及公共烟道燃气提供燃气接口位置，燃气到户并安装到位，具备点火条件，并负责点火。消防通过消防部门审批的施工图负责完成施工，

5、并通过消防验收合格暖通空调风口、风管、风机安装完成， 商户独立用空调风机，电源安装在商户配电箱。办公区域交付标准吊顶硅钙板吊顶，格栅灯照明灯具，网络、通讯、电源插座等配电系统安装到位。地面铺地面砖，起12CM高踢脚线墙面腻子刮白 粉刷白色乳胶漆，。面积装修成本控制 300元/平项目名称：购物中心内部百货店开发单位：房地产开发经营有限公司需交付区域：百货交付区域功能百货1 4层 交付区域面积 平方米交付部门：项目中心接收部门：交付区域简介：百货位于商业综合体东侧一至四层的区域，总建筑面积 平方米。 年月 日，商业片区裙楼封顶。 年 月 日，百货装修全部完成，具备开业条件。公共区域交付标准公共区域

6、墙面、柱面墙面：腻子刮白 ，粉刷乳胶漆，公共通道墙面： 乳胶漆 柱面：1.方柱：烤漆玻璃饰面或装饰广告招商位 ，预留电源2.圆柱：铝塑板+不锈钢公共区域地面铺地砖（包含中岛区域）公共区域吊顶石膏板吊顶，局部造型，预留检修口门楣只做门楣加固基础，门楣由店铺自己做，具体根据最终设计定稿施工服务台、收银台根据二次深化设计甲方施工公共卫生间脚踩冲水系统（带调节开关） 、上下水预留、防水、滑地砖、墙砖、卫生 洁具（水便阀带调节开关）、集成吊顶、预留干手机及电源， 加排水阀系统，防水银镜。电梯厅地面：铺地砖 墙面：玻璃饰面 预留电源线（广告电视用），视频线吊顶：石膏板+乳胶漆加局部造型、反光槽楼梯间墙、柱

7、面：腻子刮白 地面：水泥磨光 踏步：水泥磨光，顶棚：腻子刮白，照明加声控开关设备间墙、柱、顶棚面：腻子刮白 地面：水泥磨光， 电井加装防爆灯设备机房、厨房门口安装钢制防火门装修面积10700 装修成本控制 1000 元/平公共区域配套设施交付标准配电应急电源、安全指示、监控、红外线防盗、消防喇叭、广播系统（背景音乐）等安装 到位，其它弱电预留到弱电井。 收银台预留电源或双电源，预留网络、通讯、应急电源消防通过消防部门审批的施工图负责完成施工，并通过消防验收合格。暖通空调风口、风管、风机安装完成， 控制箱安装在公共区域给排水根据规范安装，加工间污水池建造隔油池商铺区域交付标准商铺区域墙面、柱面墙

8、面:腻子刮白 ，柱面：腻子刮白，商铺区域地面毛胚；分区域瓷砖，加边线。商铺区域吊顶毛胚；吊平顶电梯厅地面：铺地砖 墙面：玻璃饰面， 烤漆玻璃吊顶：石膏板+乳胶漆，局部造型，反光灯槽面积装修成本控制 300元/平商铺区域配套设施交付标准配电强电：配电箱（开关、智能卡电表） 弱电：有线、网络、视频、通讯等预留到弱电井，其它用户自理（到户）给排水除公共卫生间外其它无防排烟通过消防部门审批的施工图负责完成施工，并通过消防验收合格。暖通甲方负责空调风口、风管、风机的安装办公区域交付标准吊顶硅钙板吊顶，格栅照明灯，空调盘管到位地面铺地面砖，预留网络、通讯、五孔电源插座，五孔按 3个/100平米墙面腻子刮白

9、，粉刷白色乳胶漆面积装修成本控制 170元/平以上交付标准均以最终设计方案为准，方案中未涉及的内容按此标准执行地下停车场项目名称：商业一期开发单位：房地产开发经营有限公司需交付区域：购物中心地下停车场交付区域功能停车场、设备机房等 交付区域面积交付部门：项目中心接收部门：交付区域简介：商业项目地下一层。主要包含停车场、设备机房和物业办公室等。停车区域交付标准墙面及柱子刮腻子，墙面粉刷白色丙烯酸乳胶漆，墙裙粉刷 H1.1m灰色墙裙，根据停车区域划分对立柱粉刷不同颜色丙烯酸乳胶漆地面水泥磨光地面， 环氧自流平地面，不同区域不同颜色顶面喷涂浅灰色乳胶漆配套设施停车场管理系统（含岗亭、路障机、刀闸等）

10、 、照明灯具、交通导行标志和地面导行线、车位分界线、减速垫、 挡车杆。消防喷淋、通风、排烟系统，防火墙和防火卷帘，监控系统，一氧化碳浓度监测系统等。 安装收费系统设备机房区域交付标准顶面喷白色乳胶漆地面水泥磨光地面墙面找平、粉刷白色乳胶漆配套设施防火门，照明灯具，消防喷淋、通风、排烟系统。物业办公室交付标准吊顶硅钙板吊顶墙面白色乳胶漆地面地面砖及踢脚线其他实木复合门、强弱电插座、灯具安装、电话网络接口，消防喷淋、通风、排烟系统，空调系统。面积装修成本控制400元/平方米以上交付标准均以最终设计方案为准，方案中未涉及的内容按此标准执行KTV项目名称：*购物中心一期开发单位：青房地产开发经营有限公

11、司需交付区域：购物中心交付区域功能KTV 交付区域面积 平方米交付部门：项目中心接收部门：交付区域简介：KTV位于购物中心二层影院北侧的区域， 总建筑面积 平方米。 年 月日，商业片区购物中心裙楼封顶。 年 月 日，KTV装修全部完成，具备开业条件。KTV区域交付标准地面地面活荷载400公斤/就，交付水泥拉毛地面，地面预留建筑标高-50mm为标准，平整度需达到国家规范验收标准，并附有监理验收 确认单墙柱面交付二次结构砌筑水泥抹灰墙面， 剪力墙、结构柱混凝土面，平整度、垂直度达到工程规范标准，并附有监理验收确认单棚面交付混凝土结构棚面，平整度需达到国家规范验收标准公共卫生间手动冲水系统， 预留上

12、下水，墙面500mm 以下及地面需做防水处理， 接入空调并安装独立的换风系统 、防滑地砖，粘贴墙砖，安装卫生洁具、集成吊顶，安装干手机并预留电源。区域配电间（强弱电）地面为水泥压光，水泥踢脚 H200mm ，门达到防火规范，门口设置挡鼠板，墙面、天花为白色乳胶漆，照明为应急电源及防爆灯具分割墙体防火分区及功能分区墙体砌筑至梁底或板底，做抹灰、粉刷处理，所有变形缝的施工、遗留洞口的封堵以及建筑构件的清除电梯厅地面：铺地砖 墙面：玻璃饰面，吊顶：石膏板 +乳胶漆局部造型，疏散楼梯间墙、顶棚：腻子刮白 ，粉刷乳胶漆 ，地面、 踏步：水泥磨光 ，安装门磁报警器，与监控室联动。加工间（厨房）使用电磁炉，

13、若有需求设置独立排烟面积平 装修成本控制 300元/平方米配套设施交付标准强电用电量350KW，敷设线路接入一级配电柜（开关、智能卡电表） 、专用接地线（小于1欧姆）。弱电弓1入4门外线电话至弱电机房内，提供一路信号线及分配器至机房内，信号强度为68db，将宽带光纤（10 兆）接入制定位置（按照规范留有冗余量） ，申请与开通由使用方办理；将移动、联通手机信号扩大系统合理安装在区域内，保证信号畅通。给排水给水接至智能插卡水表，干管 DN65管径，卫生间、加工间、包房备品间、小卖部等位置均需按照乙方设计方案预留给排水位置， 加工间排水引入专用隔油池消防系统前期留取消防栓、自动喷淋、消防联动、自动报

14、警、排烟、应急照明、疏散指示、 广播系统等接驳口，根据二次装修设计方案及 消防部门审批的施工图进行安装，接入整体消防系统，通过消防验收合格。空调系统水系统：预留接口，根据二次设计方案与图纸进行施工；新风系统：新风量不低 于5万立方或8次/小时，新风井如果与其它楼层公用，需设置止回阀装修成本控制以上交付标准均以最终设计方案为准，方案中未涉及的内容按此标准执行电玩城项目名称：*购物中心一期开发单位：房地产开发经营有限公司需交付区域：购物中心交付区域功能电玩城 交付区域面积平方米交付部门：项目中心接收部门：交付区域简介：电玩城位于购物中心二层 KTV北侧的区域，总建筑面积 平方米。 年月 日，商业片

15、区购物中心裙楼封顶。 年 月 日，电玩城装修全部完成，具备开业条件。电玩城区域交付标准电玩城墙、地、柱、顶棚面毛坯公共卫生间手动冲水系统、上下水预留、防水、滑地砖、 墙砖、卫生洁具、集成吊顶、预留干手机及电源电梯厅地面：铺地砖 墙面：玻璃饰面 吊顶：石膏板+乳胶漆楼梯间墙、柱面：腻子刮白 地面：水泥磨光 踏步：水泥磨光顶棚：腻子刮白面积3116平 装修成本控制 120元/平方配套设施交付标准配电强电：用电量负荷密度为 90VA/平米，配电柜（开关、智能卡电表）、专用接地线（小 于1欧姆） 弱电：有线、网络、监控、音频等预留到弱电井，预留不小于 4门的电话线，其它用户自理。给排水给水接至智能插卡

16、水表、排水预留排水口，完成卫生间等的防水工程，卫生间、服务台等位置均需按照乙方设计方案预留给排水位置消防通过消防部门审批的施工图负责完成施工，并通过消防验收合格。空调预留中央空调接口。 提供独立的排风及补风管道。面积成本控制电影院项目名称：*购物中心一期开发单位：房地产开发经营有限公司需交付区域：购物中心交付区域功能电影院 交付区域面积 3671平方米交付部门：项目中心接收部门：交付区域简介：电影院位于购物中心西南侧二层的区域， 总建筑面积 平方米。 年 月日，商业片区购物中心裙楼封顶。 年 月 日，电影院装修全部完成，具备开业条件。影院区域交付标准公共区域墙面柱面、地面、顶棚毛坯。放映厅地面

17、活荷载不小于 300公斤/平方，大堂、入场走廊地面活荷载不小于 400公斤/平方，屋面结构板考虑到悬挂机电设备、吊顶等荷载的强度要求看台台阶台阶要求型钢钢架，上搁 80mm 的水泥板，地面水泥砂浆找平，乙方提 供设计图纸。公共卫生间手动冲水系统、上下水预留、防水、滑地砖、 墙砖、卫生洁具、集成吊顶、预留干手机及电源电梯厅地面：铺地砖 墙面：玻璃饰面 吊顶：石膏板+乳胶漆楼梯间墙、柱面：腻子刮白 地面：水泥磨光 踏步：水泥磨光顶棚：腻子刮白面积3671平方米 装修成本控制 550元/平配套设施交付标准配电 强电：提供不小于 600KW 相互独立的双回路电源（100W/平方），管线敷设接至配电柜（

18、开关、智能卡电表）、专用接地线（小于 1欧姆）弱电提供专用网线（10兆光纤）、有线、预留预留不小于 10门的电话线、音频接地线，视屏线安装到位给排水给水接至智能插卡水表、排水预留排水口，完成卫生间等的防水工程，卫生间、小卖部等位置均需按照乙方影院设计预留给排水位置消防通过消防部门审批的施工图负责完成，并通过消防验收合格。空调预留中央空调接口 提供独立的排风及新风管道。装修成本控制以上交付标准均以最终设计方案为准，方案中未涉及的内容按此标准执行健身会所项目名称：*购物中心一期开发单位：房地产开发经营有限公司需交付区域：购物中心交付区域功能健身房 交付区域面积3925平方米交付部门：项目中心接收部

19、门：交付区域简介：健身房位于购物中心西北侧四层的区域，总建筑面积 平方米。 年 月日，商业片区购物中心裙楼封顶。 年 月 日，健身房装修全部完成，具备开业条件。健身房区域交付标准健身房墙、地面、顶毛坯公共卫生间手动冲水系统、上下水预留、防水、滑地砖、 墙砖、卫生洁具、集成吊顶、预留干手机及电源楼梯间墙、柱面：腻子刮白 地面：水泥磨光 踏步：水泥磨光顶棚：腻子刮白电梯厅地面：铺地砖 墙面：玻璃饰面 吊顶：石膏板+乳胶漆面积平 装修成本控制 120元/平方配套设施交付标准配电强电：用电量不小于 350KW，配电柜（开关、智能卡电表）、专用接地线（小于 1欧 姆）弱电：提供专用网线（10兆光纤）、有

20、线、通讯等，预留不小于 6门的电话线、音频接地线、视频线等，给排水给水接至智能插卡水表、排水预留排水口、热水提供预留条件，完成卫生间等的防水工程，其它位置均需按照乙方健身房设计预留给排水位置消防通过消防部门审批的施工图负责完成施工，并通过消防验收合格。空调预留中央空调接口， 提供独立的排风及补风管道。成本控制排挡餐饮区项目名称：*购物中心一期开发单位：房地产开发经营有限公司需交付区域：购物中心交付区域功能排档餐饮区 交付区域面积平方米交付部门：接收部门：交付区域简介：排挡餐饮区位于购物中心东侧四层的区域， 总建筑面积 平方米。 年 月日，商业片区购物中心裙楼封顶。 年 月 日，排挡餐饮区装修全

21、部完成， 具备开业条件。排档区域交付标准墙、地面、顶排档就餐区同公共区域，加工间防滑地面。装修：统一装修，吊楣，门安装百叶窗、售卖区墙面装修、吊顶、桌椅楼梯间墙、柱面：腻子刮白 地面：水泥磨光 踏步：水泥磨光顶棚：腻子刮白电梯厅地面：铺地砖 墙面：玻璃饰面 吊顶：石膏板+乳胶漆面积平 装修成本控制 1000 元/平方配套设施交付标准配电强电：每个加工间提供独立的配电箱， （功率根据后期设计确定），公共区域有线安装到位给排水给水接至智能插卡水表、排水预留排水口、热水提供预留条件，设计预留给排水位置消防通过消防部门审批的施工图负责完成施工，并通过消防验收合格。空调预留中央空调接口。加工间提供独立的

22、排风管道，安装排烟罩，风口位置根据现场位 置确定，排风风机安装到位设备天然气安装到指定位、燃气报警器、燃气表，洗菜盆，操作台、排水沟垃圾间、洗碗间防水、洗碗池、洗碗机、热水器、消毒柜、垃圾池、消毒设施、排风售卖区统一柜台、售卖区预留电源、统一玻璃罩、成本控制以上交付标准均以最终设计方案为准，方案中未涉及的内容按此标准执行酒店公寓大厦项目名称：商业一期开发单位：房地产开发经营有限公司需交付区域：酒店公寓大厦交付区域功能公寓楼 交付区域面积交付部门：项目中心接收部门：交付区域简介：商业项目酒店公寓大厦，地下一层，地上 17层，一到三层是购物中心，四层到九层是商务酒店，十到十七层是公寓。该标准主要针

23、对公寓部分。公共区域区域交付标准墙面乳胶漆地面地砖顶面洁净天花，安装格栅灯。配套设施照明灯具、紧急疏散导行标志、消防喷淋、通风、排烟系统，监控系统。面积装修成本控制380 元/平方米户内卫生间区域交付标准顶面石膏板吊顶地面地面砖墙面墙砖配套设施马桶，台盆面积装修成本控制800元/平方米户内区域交付标准顶面刮白墙面刮白地面水泥砂浆找平层其他入户门、强弱电插座、灯具安装、电话网络接口面积装修成本控制0元/平方米电梯厅区域交付标准顶面石膏板造型，安装格栅灯。墙面干挂瓷砖地面地面砖，贴踢脚线。其他不锈钢电梯门套。面积装修成本控制1800元/平方米大堂区域交付标准顶面石膏板造型，局部巴里膜墙面干挂瓷砖地

24、面瓷砖拼花灯具射灯，筒灯及线路敷设其他根据实际情况配备面积装修成本控制2300元/平方米交付部门负责人接收部门负责人写字间大厦项目名称：商业一期开发单位：房地产开发经营有限公司需交付区域：写字间大厦交付区域功能写字楼 交付区域面积交付部门：项目中心接收部门：交付区域简介：商业项目写字间大厦，地下一层，地上 21层，一到四层是购物中心，五到二十一层是写字楼。公共区域区域交付标准墙面乳胶漆地面地砖顶面硅钙板吊顶，安装格栅灯。配套设施照明灯具、紧急疏散导行标志、消防喷淋、通风、排烟系统，监控系统。面积装修成本控制400元/平方米公共卫生间区域交付标准顶面石膏板吊顶地面地面砖墙面墙砖配套设施颗粒板隔断

25、，小便斗，马桶，台盆，防水银镜，筒灯照明。面积装修成本控制3200元/平方米户内区域交付标准顶面硅钙板吊顶墙面乳胶漆地面地面砖及踢脚线其他实木复合门、强弱电插座、灯具安装、电话网络接口，消防喷淋、通风、排烟 系统。面积装修成本控制400元/平方米电梯厅区域交付标准顶面石膏板造型，安装格栅灯。墙面墙砖地面地面砖，贴踢脚线。其他不锈钢电梯门套。面积装修成本控制1200元/平方米大堂交付标准顶面石膏板造型，局部巴里膜墙面干挂瓷砖地面瓷砖拼化灯具射灯，筒灯及线路敷设其他根据实际情况配备面积装修成本控制2300元/平方米交付部门负责人接收部门负责人格子铺项目名称：商业二期开发单位：房地产开发经营有限公司

26、需交付区域：商业二期一层交付区域功能格子铺 交付区域面积平方米交付部门：地产项目公司接收部门：交付区域简介：格子铺位于商业二期一层区域，总建筑面积 平方米。 年 月 日格子铺内基础装饰完成，交付给商业， 年 月 日，格子铺装修全部完成，具备开业条件。区域交付标准区域墙面、柱面刮白区域地面店铺铺设600*600地砖，公共区域按照设计方案执行；区域吊顶店铺内部不吊顶，公共区域按照设计方案执行 ；店铺隔墙轻钢龙骨石膏板隔墙（不可挂货架）及 12mm 钢化玻璃隔墙（延动线区域），门口上方固定门楣基础，门口整面做水晶卷帘，石膏板隔 墙腻子刮白；卫生间脚踩冲水系统、上下水预留、防水、滑地砖、墙砖、卫生洁具

27、、集成吊顶、预留干手机及电源， 加排风系统、卫生间隔断电梯厅地面：铺地砖 墙面：瓷砖 吊顶：按照设计方案执行面积平 装修成本控制 650元/平方配套设施交付标准配电强电：配电箱（开关、智能插卡电表一户一表 ） 弱电：有线、网络、监控、通讯等预留到弱电井，公共区域加装到位， 其它用户自理给排水内部小卖部、水吧等预留上下水位置消防通过消防部门审批的施工图负责完成施工， 并通过消防验收合格， 其中播音喇叭与消防喇叭共用。暖通中央空调，控制箱安装到公共区域面积装修成本控制300元/平方商业二期-外围可售商铺项目名称：商业二期开发单位：房地产开发经营有限公司需交付区域：商业二期一到四层可售部分交付区域功能可售商铺 交付区域面积平方米交付部门：地产项目公司接收部门：交付区域简介：商业二期可售商铺区域位于商业二期一至二层的外围区域和游乐园一至四层的区域，总建筑面积约 平方米。目前裙楼区域已封顶。 年 月 日，按照此交付标准施工完成，具备交付条件。商业二期外围可售商铺区域交付标准可售商铺区域墙面、柱面腻子刮白可售商铺区域地面水泥拉毛可售商铺区域吊顶腻子刮白卫生间预留上下水 其它用户自理楼梯预留楼梯洞口 (2650*35003000*4200)面积平方米装修成本控