南宁市经济适用住房买卖合同范文.docx

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南宁市经济适用住房买卖合同范文

南宁市

经济适用住房买卖合同

（2010.12版）

南宁市住房保障和房产管理局印制

经济适用住房买卖合同说明

1、本合同为示范文本。

签约之前，合同各方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。

2、本合同所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

3、为体现合同各方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供各方自行约定或补充约定。

对于实际情况未发生或合同各方不作约定时，应在空白行上写“无”。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或合同各方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、合同各方当事人签订经济适用住房买卖合同，经房屋登记机构备案后，为保障将来实现物权，按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

本合同说明部分，买受人已经阅读，并签名：

__________________。

南宁市经济适用住房买卖合同

（合同编号：

　　　　　　）

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

委托代理人：

联系电话：

委托代理机构：

注册地址：

营业执照注册号：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

　　乙方（买受人）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【本人】【法定代理人】姓名：

＿＿＿＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿

　　【身份证】【护照】【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　

地址：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　邮政编码：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　【委托代理人】【】姓名：

＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：

＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　邮政编码：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

丙方（政府出资方）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

委托代理人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关经济适用住房管理之规定，甲方、乙方和丙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议：

第一条　项目建设依据

甲方以     方式取得位于                   、宗地号为       的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为                  。

该地块土地面积为        ，规划用途为        ，土地使用年限自　　　年　　月　　日至　　　年　　月　　日。

甲方经批准，在上述地块上建设经济适用住房，【现定名】【暂定名】        。

建设工程规划许可证号为            ，施工许可证号为         。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条　经济适用住房销售依据

乙方购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。

预售经济适用住房批准机关为           ，预售许可证号为               。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿销售价格批准机关＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，销售价格批准文号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条　乙方所购经济适用住房的基本情况

乙方购买的经济适用住房（以下简称该经济适用住房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）,为本合同第一条规定的项目中的：

____________路________号________________________（项目）第____________【栋】________【座】__________【单元】_______【层】__________号房。

该经济适用住房的用途为_________，属__________结构，层高为________米，所在建筑物层数为地上________层。

该经济适用住房有封闭式阳台_______个，非封闭式阳台_________个。

该经济适用住房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，分摊的共有共用建筑面积____________平方米（有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二）。

该经济适用住房面积测算单位：

______________________；

注册地址：

_______________________________________________；

营业执照号码：

_____________；资质证书号码_________________；

资质等级_____________；

法定代表人：

________________；联系电话：

___________________；

通讯地址：

_______________________________________________；

邮编：

___________________________________________________。

第四条 该经济适用住房的权利瑕疵

   1、甲方告知乙方，该经济适用住房存在下列权利瑕疵：

（1）其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为                  ，抵押权登记日期为              。

（2）已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为                   ，抵押权登记日期为           。

   （3）                                      。

  2、甲方在办理该经济适用住房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该经济适用住房存在的上述权利瑕疵按以下第        种方式处理：

（1）本合同签订后      日内注销该经济适用住房的抵押权登记。

（2）办理经济适用住房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。

   （3）该经济适用住房交付使用前注销抵押权登记。

（4）办理经济适用住房现售备案前注销抵押权登记。

（5）_________________________________________________。

3、因甲方原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，甲乙双方同意按下列第＿＿＿＿＿方式处理：

（1）乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起   日内将乙方已付款及按               利率计算的利息退还给乙方，并按总价款的   ％赔偿乙方损失。

乙方应配合甲方办理退房的有关手续。

（2）乙方不退房的，甲方按每迟延一日________元计算，向乙方支付违约金。

（3）____________________________________________________。

第五条　计价方式与价款

甲、乙、丙三方约定按建筑面积计算该经济适用住房价款：

1．购买经济适用住房保障面积为平方米，单价（人民币）每平方米元，金额为（人民币）仟佰拾万

仟佰拾元整。

2、超出保障面积为平方米，单价（人民币）每平方米元，金额为（人民币）仟佰拾万仟佰拾元整。

3、甲方收取该经济适用住房金额合计为（人民币）仟佰拾万仟佰拾元整（建筑面积m2╳经济适用住房售价元/m2）

第六条乙方购买的该经济适用住房为有限产权。

乙丙双方约定，乙方按照南宁市经济适用住房管理有关规定及本合同约定转让该经济适用住房的，乙方获得转让房价款的_____％，丙方获得转让房价款的_____％。

（经济适用住房上市交易时乙丙双方获得转让房价款比例计算见附件三）

房屋登记机构颁发该经济适用住房《房屋所有权证》时注明该房屋属于经济适用住房，为有限产权，并注明该经济适用住房上市交易时乙丙双方所获得转让房价款的比例。

第七条　面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

经济适用住房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，甲乙双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式进行处理：

1．甲乙双方自行约定：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．甲乙双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。

乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。

产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝─────────────×100％

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，甲乙双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第八条　付款方式及期限

乙方按下列第__________种方式按期付款：

1、一次性付款____________________________________________。

2、分期付款______________________________________________。

3、其他方式______________________________________________。

甲乙双方同意乙方支付的预售款应“专款专用”于所购经济适用住房项目的工程建设，在该项目取得《经济适用住房现售备案证明》前不得用于其它用途。

为保证预售款专用于工程建设，乙方应将经济适用住房预售款支付至以下经济适用住房预售款专用账户。

专用账户开户行：

_________________________________________；

专用账户账号：

___________________________________________。

第九条　乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿＿＿种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在＿＿＿＿＿日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_____日后，甲方有权解除合同。

甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。

甲方要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付