佳楼盘申报表报送材料格式专家评选打分标准.docx

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佳楼盘申报表报送材料格式专家评选打分标准

附件一：

安丘市首届“十佳楼盘”申报表

申报楼盘名称：

申报单位：

（章）

申报时间：

一、项目申报

申报项目全称

申报企业

董事长

总工程师项目经理

项目物业管理单位

负责人：

职务：

联系电话：

项目施工单位

负责人：

职务：

联系电话：

项目监理单位

负责人：

职务：

联系电话：

项目建筑设计单位

负责人：

职务：

联系电话：

项目规划设计单位

负责人：

职务：

联系电话：

项目策划顾问单位

负责人：

职务：

联系电话：

主要节能建材供应商

申报企业意见：

法人代表签字：

年月日（盖章）

二、项目基本情况

项目名称

项目类别

（打√）

商品房

□普通□其他

经济适用房

申报单位

廉租房

入住率（%）

住户满意度（%）

竣工时间

竣工验收

备案时间

配套公建完成情况（%）

交付使用时间

小区绿化率（%）

容积率（㎡/ha）

住宅建筑套密度（套/ha）

建筑密度（%）

总建筑面积（万㎡）

住宅面积

住宅类别

比例（%）

高层住宅

商业配套面积

多层住宅

住宅套型面积

情况（套）

总套数

（套）

90㎡以下（含90㎡）

（套）

90㎡以上-144㎡

（套）

144㎡以上

（套）

住宅性能认定级别（打√）

□B□1A

□2A□3A

建设工程规划

许可证号

土地使用证号

规划用地面积

（万㎡）

项目详细地址

备注

三、申报项目简介

企业申报项目

负责人

姓名

职务

办公电话

手机

电子信箱

企业申报项目联系人

姓名

职务

办公电话

手机

电子信箱

申报项目简介

注：

如填写不下，可另附纸张（A4规格）。

四、申报企业情况

申报企业名称

办公地址

邮编

企业资质等级

注册资金

（万元）

通讯地址

邮编

申报企业简介

附件二：

报送材料及格式

一、需提供申报材料

（一）申报表

（二）基础材料卷

1、企业法人营业执照（复印件）。

2、开发企业资质证书（复印件）。

3、企业及项目获得荣誉（原件、复印件）。

4、2012-2013年度获单项质量奖获奖证书或证明文件；综合类奖项获奖证书或证明文件。

5、项目四图一书及产业化技术应用说明书（包括节能、节地、节水、节材、环境保护），项目建设过程中应用全装修住宅、太阳能利用、水资源利用、外墙保温技术等有关证明材料（图纸、照片）；

6、项目用地、规划、建设、销售手续等有关证件。

二、申报材料要求

（一）申报表一式二份，要求内容必须真实可靠，涉及到的各种数据、指标应准确无误，不得弄虚作假；

（二）将申报表与申报材料装订成A4规格本册（图纸除外）；

（三）需提交的图纸按A3规格打印后统一折叠成A4规格大小装订成册，封面标注申报项目名称及申报单位名称；

（四）申报材料中提交的复印件、证明或印章等必须清晰、容易辨认。

附件三：

专家打分标准（分值100分）

项目

序号

主要评价内容（需提供书面资料）

标准

分值

实得

分值

一、规划设计评价指标（30分）

规划结构

选址符合城市总体规划要求，符合区域控制性详细规划要求，避免不良的环境影响，与周边环境协调；

住区功能分区明确，用地合理，布局结构清晰；

合理控制容积率、建筑密度和套密度；

注重生态保护，合理利用原有地形，体现规划特色。

8分

总图

总设计、规划图

群体空间

建筑空间层次清晰，形态丰富，错落有致；

住宅布置满足日照采光条件，利于环境自然通风；

空间尺度宜人，体现地方建筑文化特色；

充分利用地下空间，节约土地。

6分

平面、立面图

车库图

道路交通

交通结构清晰，分级明确，布置合理，减少人车相互干扰；满足消防、救护及避灾要求；

停车位置恰当，停车数量符合要求；

住区出入口选择符合城市交通要求，符合主要人流方向；

道路宽度符合规范要求。

6分

总图

环境景观

环境景观总体布局合理，符合人们的活动规律和宜人的尺度要求，观赏性和实用性相结合，塑造出优雅的居住环境；

绿地率不低于30%；

绿化植物品种多样，搭配有序；选择植被以本土为主；

场地设计符合无障碍通行要求；

安全、便民标志物设置位置恰当，醒目易识别；

水景景观符卫生及合安全要求，水质清洁。

5分

总规划图

公共设施

公共服务设施的配置齐全，布局合理，方便人们日常使用；

公建平面功能完善，建筑造型美观，与整体环境协调；

垃圾收集清运或就地处理设施齐全；垃圾站位置选择避免了对居民生活造成干扰。

5分

总图

二、

建筑设计评价指标（30分）

功能与空

间布局

单元与套内功能空间布局与分区合理，流线顺畅、便捷，空间关系紧凑、利用充分；

单元楼（电）梯间布置紧凑，套内纯交通面积小；

套内安排有足够的储藏空间；

各套之间无视线干扰。

9分

户型图、平面图

采光与通风

有良好采光、通风，窗地比与窗墙比选择恰当；

凹口设置合理，宽深比例适宜；

套内设置了换新风措施；

对单元中部套型采取利于通风的措施。

6分

户型图

建筑声环境

对外部环境噪声采取了有效隔绝措施；

分户墙达到标准要求；

楼板达到隔声标准要求；

主要居室不与电梯间相邻或采取有效的隔声构造措施。

3分

二、

建筑设计评价指标

厨卫与设备

厨卫建筑空间紧凑，平面布局合理，便于设备及管线布置，套内设备设施配置齐全；

卫生间可自然通风、采光；

每套配有7个以上电气分支回路；

设有洗衣及晒衣的空间及设施；

高层住宅配有可容纳担架的电梯。

6分

户型图、电气图

2..5结构体系

结构体系选用合理，与建筑空间布局有机配合；

具有空间可灵活分隔布置的可能。

3分

建筑造型与色彩

建筑造型简洁、大方，色彩选用恰当，居住建筑气氛浓

探索、反映地方居住建筑特色。

3分

三、

产业化技术应用评价指标（20分）

节能技术体系

太阳能利用供生活热水，

浅层地能利用技术（水源热泵、地源热泵、污水和废水热泵技术）；

墙体系统—外墙外保温隔热技术（包括多层复合墙体）

门窗系统—断桥式节能窗、中空玻璃门窗、多层中空玻璃门窗、提高门窗口密闭、防水、保温性能技术等；

公共场所节能灯具应用与控制—电子延时开关、声控开关等

分户计量、分室控温技术——流量表、分配表、温控阀应用。

6分

电气图

建筑图及做法

节地技术体系

地下空间利用；

合理控制面宽进深，有效提高使用系数；

合理控制建筑体型系数、减少表面积和占地面积；

利用屋顶坡度调节建筑高度和间距，提高建筑密度。

3分

节水技术体系

节水型卫生器具—3～6升水便器、自感应洁具等；.

中水回用技术；

雨水利用技术；

水体净化系统技术—景观水、泳池水的净化循环利用等；

4分

暖气安装

节材技术体系

混凝土结构—框架、框剪结构、剪力墙、短肢剪力墙结构等

新型砌筑承重结构体系—混凝土空心砌块、水泥基蒸压砖、页岩砖等；

非承重围及隔断护结构体系—混凝土空心砌块，蒸压砖、页岩砖、轻骨料混凝土砌块（加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块）轻钢龙骨纸面石膏板、纤维石膏隔墙板等；

工业废渣利用技术—粉煤灰砌块、矿渣混凝土砌块等。

4分

环境保

护技术体系

绿化种植系统—原有树木保留、屋顶生态绿化、垂直绿化；、透水透气性地面铺装材料应用等；

噪声控制技术—室内外管道隔声、设备隔声控制等；

卫生防御技术—通风排气管道防倒灌技术、排水管线防串气、防泛味技术、导流风道风帽等。

3分

四、物业管理评价指标（20分）

组织机构与制度制定

机构健全、规章明确、制度落实

1分

房屋管理

房屋外观整洁，构件完好，有日常的维修养护

2分

垃圾环卫清运和处理设备配置

场地位置合理、运输及处理设备齐全

2分

绿化道路维护设备配置和标识

维护管理标识醒目、绿化喷灌设备齐全

2分

供水供暖、制冷、水处理系统设备配置

设备先进、节能明显、保障运行可靠

2分

电梯和照明系统设备配置

设备先进、运行安全可靠、节电效率高

2分

消防系统设备配置和标识

设备先进、标识醒目、满足消防要求

3分

便民服务与社区文体设施配置

设施器材齐全、功能完善、场地整洁、

3分

智能化管理和安防设施配置

设备配套、系统完善、保障运行可靠

3分

“百姓最佳满意户型楼盘”评选标准（总分100分）

1、规划布局合理，功能分区明确；（15分）

2、户型设计适应城镇居民生活方式需求，体现经济实惠、适用原则；符合我国住宅建设的发展方向、国家规定的住宅规范和各项强制性标准；（15分）

3、建筑物组合全面考虑朝向、日照、采光、通风、空间环境和使用要求等因素的影响，居住建筑中的主要房间朝向采用南北向或接近南北向；（15分）

4、容积率、建筑密度、绿化符合规划要求，避免超强度开发占用绿化用地；（15分）

5、体现“四节一环保”（节能、节水、节地、节材、环保）原则，营造安全、舒适、方便和健康的人居环境；（20分）

6、给排水、电气、燃气、空调等设备及其管线布置合理，室外管线及空调有隐蔽措施，符合有关规范和要求。

（20分）

“最佳宜居楼盘”评选标准（总分100分）

1、规划布局合理，功能分区明确；（15分）

2、居住环境指标符合要求，该指标包含大环境与小环境，其中小环境就是内部环境，与业主的居住生活密切相关，同时具备良好的大环境，即区位环境；（15分）

3、布局合理。

小区容积率、建筑密度及绿地率指标合理，楼间距能满足采光、通风及消防要求，具有便利的道路系统、人车分流系统，提供充足的车位，具备相应规模的公共活动中心，营造出安全、安静、方便的居住环境；（15分）

4、环境宜人。

小区规划布局及建筑特色鲜明，与周边环境协调，绿地规划设计独具匠心，建筑小品设置合理，老年人及儿童活动场地充裕，建筑及公共场地进行了无障碍设计；（15分）

5、管理完善。

小区有完善的安全防卫制度与设施，有完善的物业服务及设施，具备现代物业服务的智能化系统；（20分）

6、交通方便。

住区与最近公交站的直线距离小于500米，区内人流、车流组织有序，实现人车分流，防止机动车造成环境污染和安全隐患。

（20分）