房地产沙盘制作方案完整版.docx

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房地产沙盘制作方案完整版

编号：

TQC/K992

房地产沙盘制作方案完整版

Inordertoclarifytheobjectives,collectdataforqualityandquantity,pointandsurfaceanalysis,doagoodjobinfeasibilitystudy,putforwardsuggestions,andthroughacertainrangeofresourceswithstrictimplementation,achievethedesiredeffect.

【适用制定规则/统一目标/规范行为/增强沟通等场景】

编写：

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审核：

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时间：

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部门：

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房地产沙盘制作方案完整版

下载说明：

本执行方案资料适合用于为某明确的目标，广泛搜集各种资料和理论政策的依据，进行质与量，点与面的分析，做好可行性研究，提出建议方案，并通过一定范围内的资源配以严格的执行，达到预期的效果。

可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。

　　xx名筑项目B区模型制作方案及报价

　　一、设计制作目标及任务:

　　xx名筑项目B区模型力求展示其宏伟面貌,突出本项目独特的设计风格,充分体现本项目集商贸、住宅为一体的高档顶级楼盘形象。

本公司除了选用进口材料及精湛制作工艺外,将发挥本公司多年成功的制作经验,组织高水平高素质的制作队伍,采用高科技手段,将光电融入模型制作中,保质、保量按时完成,使之成为国内一流的展示模型,在展示及宣传活动中将发挥积极的作用。

模型最终效果高雅、精致、气势恢宏。

　　二、模型类别:

展示精品销售模型

　　三、模型规模:

　　总体模型比例约为1:

100底盘尺寸约为6000MM*3500MM

　　四、总体模型制作深度:

（3、4、5号楼及商业为写实表现其他建筑表现建筑位置与平面）

　　A、商业部分:

　　商业部分采用写实手法表现,并在楼板上布置筒灯,灯光打开与真实的商场效果一致,从楼板上面射到商场布置的各种商业和货架上,并放置大量的饰品和小人,烘托出浓厚的商业气氛和人文气息,表现出不同的功能及商业氛围,例如:

表现出时尚主力店、流行服饰、鞋包、饰品精品、个人护理、书吧、特色餐厅,并按不同的占地、不同的装饰、不同的广告等,加以分类制作,加上多种柔和的色彩和明亮的色彩灯光,使各项融为一体,创造出一种浓郁的商业气氛,各式各样非常丰富的商品,再加上清新的书吧,使整个区域功能尽收眼底。

外立面的檐口、灯柱、建筑轮廓线均可用发光管闪光,广场上放置大量的广告、广告牌以及大型树木,均配以灯光,形成良好、繁华的购物环境。

　　B、建筑部分:

　　1、依照甲方提供的图纸资料。

精心制作好每一个细部,逼真的表达出该项目的一角一线、一点一面。

建筑立面精细制作,门窗、凸窗、阳台、:

:

栏杆、立面构件等配件完美体现,充分突出其丰富的设计内涵,颜色逼真表达,做到色彩高雅。

层次分明。

整体和谐。

　　2、墙体采用"ABS"胶板和透明哑加力,采用溶解性氧化无缝粘接工艺,并经过多次打磨、水磨、确保接口无缝且高度平整。

　　3、外墙面经镭射激光切割,勾缝,再经过多次各种不同工艺喷塑处理,塑造出各类材料外墙的仿真效果;（大理石、水洗石、瓷砖、喷图、毛石等）墙面采用进口高级颜料喷塑,确保色彩与实物一致。

　　4、建筑细部构件通过电脑切割、车铣、真空吸塑等手段完成,（雨蓬、飘板、百页等建筑结构）玻璃面采用"超薄哑加力"材料制作。

　　5、商业区要做出内部商业氛围,配以款式新颖,造型独特的设施小品,并设有灯光效果,整体效果突出展现出热闹繁华的商业气息。

　　C、环境部分

　　1、以清晰的色彩关系,表现广场、喷泉、铺地、小区道路、石板路等公共设施。

　　2、采用真空吸塑压摸、激光扫描等手段来表现区内雕塑、花架、连廊及小品等,充分体现出城市自然与人文环境相互融合的特性;

　　3、进口及国产仿真材料相结合,反映点、线、面状绿化;并以大量不同类型的树木、花草,丰富整个模型的绿化环境。

　　4、放置大量的各种形态的小人,休闲椅、太阳伞等来渲染整个模型的气氛。

　　5、导向牌、标示牌;放置各种款式的小汽车体现出便利交通流向。

　　6、模型范围内安置高大树木重点体现,树木加跳动的LED闪灯,颜色用深绿色表现,与众不同。

　　7、泳池配以逼真的图案和色彩,制作一定的深度,可用真水制作并配以灯光;

　　8、喷泉、水景采用最新科技,采用真水循环系统、真水喷泉,安装雾化装置使模型环境更接近真实,以提高整个模型的视觉效果。

　　五、制作流程:

　　1、熟悉图纸

　　收到图纸,我们要进行仔细的研究,对图纸以及设计理念做到心中有数,清楚的认识到每个地块的用途及关系,进行合理的安排,制定详细的制作时间表。

　　2、制作重点进行分类

　　经过对图纸的熟悉,知道该项目重点在哪里,应该注意那些部分,做到主次分明.

　　3、对图纸进行处理

　　对图纸进行CAD雕刻文件的处理,所有细部都必须严格按照图纸制作,进行机器处理,公司环境部开始制作。

　　4、拼接

　　在拼接过程中,一定不能有任何胶印,不干净异物,保持整体整洁。

　　5、喷色

　　在喷色过程中,每一个细节都经过讨论和多次的调配,经认可确定后方可喷色,使之达到颜色的和谐统一和准确性。

　　6、组装调试

　　在组装过程中,灯光部分开始连接,全方位调试各种机械、电路,进行反复试验,做到万无一失

　　7、质量评分

　　我公司对整个模型进行严格的质量检查,对不合格的、没按规定要求制作的必须重新返工,直到合格为止。

　　8、甲方验收

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　　p;邀请甲方验收工程质量合格后,经有关权威人事签字后,方可交付甲方使用。

　　六、模型灯光效果:

　　此模型出效果最重要的一个手法就是灯光,灯光的设计和制作就显得重要。

　　具体灯光设计如下:

　　商业:

　　一:

商场的外立面广告画,可以用真实的微型LED制作射灯及仿真显示屏。

　　二:

商业内部运用采用强黄光,可让客户感觉的整个商业的繁华亮丽。

　　三:

商业的入口可加装LED重点体现。

　　四:

商业的标志、柱廊、建筑的屋檐、雨篷的四周,均可以加置微型的LED,和真实的场景一样。

　　环境灯光:

喷泉可以制作成真水,让人感觉身临其境的效果,地面严格按照图纸加装LED,水池周边加仿水层,并有LED闪亮,主要入口的灯光为跑动闪烁,起到提示入口的作用。

　　建筑:

　　内部灯光为万家灯火,同时灯光可以分两路不同的变化跳动。

　　灯光的控制:

　　1、灯光采用分区的方法,可分区域:

a、商业灯光

　　b、住宅灯光

　　c、真水系统

　　d、环境灯光

　　七、选材及工艺:

　　1、建筑部分:

日产"KURARAY"透明有机玻璃

　　"南亚PVC"磨砂片

　　日产冰砂玻璃

　　SL---ABS板

　　日产轻木、实木

　　2、环境部分:

德国"FALLER"-M773#草皮

　　德国FALLER-HB仿真水

　　香港中孔油性海棉植物树种

　　日产进口软木

　　3、雕塑小品部分:

汽车、小人仔、标牌、图腾景墙、名家雕塑、休闲坐椅、花架亭榭、生态走廊、艺术廊、太阳伞、张拉膜、咖啡茶座。

　　八、色彩:

　　采用色彩较为饱和的中性颜色,统一模型的整体基调,并适当降低模型中各种颜色之间的反差,以获得艺术性的视觉感受,提高模型的欣赏价值和整体的形象。

　　九、模型多媒体控制目标内容

　　1、一般多媒体视听演示:

　　按照甲方要求,通过文字、图片、图像等显示手段配合声音,对要宣传介绍的内容进行展示。

（文字及图片需甲方提供）

　　2、楼盘模型灯光花样显示:

　　对楼盘模型灯光进行同步控制,通过流水、闪动、打开、闭合等动态灯光手段,增强楼盘看点。

　　十、售后服务:

　　1.乙方在国内设有五个分支机构,并有售后服务部,备有售后服务车,开通服务热线,随时为您提供模型维修、养护、咨询服务。

　　2.在无人为损坏情况下,免费保修一年（此模型免费维护两次）,乙方应在接电话后,两个工作日内上门服务。

并提供合同化的专业维修服务,提供模型的维修、养护、技术咨询及维修维护制定方案。

　　十一、价格:

（略）

　　十二、工期:

25个工作日（在收到预付款及所有所需图纸后开始计算工期）

　　十三、A、所需图纸:

总平面、建筑平面、立面、剖面、屋顶平面图、环境园林图、效果图。

　　B、多媒体资料:

宣传图片、视频片段、文字。

　　十四、付款方式:

签订合同付50%预付款,甲方深圳验收合格后付40%,余款在模型运送至甲方指定处调试完毕后3个工作日内一次性付清。

　　（如有不明之处,请致电!

）

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