智能系统招投标标书.docx

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智能系统招投标标书

项目名称：

xxxxxxxx居住小区智能化系统

项目编号：

DXKCZNH-001

技

术

标

第一章投标书总说明

项目根本概况

1、项目名称：

xxxxxxxx居住小区智能化系统

2、项目概况：

xxxxxxxx居住小区智能化系统工程位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx以西、319国道东北侧,总建筑面积约182636万平方米。

小区内1至13号楼均为高层住宅，其中智能化管理中心设在2号楼1单元管理用房内。

3、项目工期：

总体目标工期为:

1#--7#楼目标工期定于xxxxxx年10月前交付使用；

8#--13#楼目标工期定于xxxxx年5月前交付使用。

4、交货与安装地点：

招标人指定地点

5、工程概括：

“xxxxxxxx居住小区〞位于xxxxxxxxx小区，该智能化系统工程包括周界防越报警、闭路电视监控、楼宇可视对讲、电子巡更、停车场管理、背景音乐与公共广播、联网型门禁、LED显示屏等。

小区智能化系统工程的配套建设对提高小区的综合安全防X能力,方便物业日后对小区管理,为小区住户创造一个安全舒适的生活环境。

6、项目X围〔本项目管理系统包括以下X围〕：

1）周界防越报警系统

2）闭路电视监控系统

3）联网型黑白可视对讲系统

4）巡更管理系统

5）联网型门禁一卡通系统

6）背景音乐系统

7）联网型停车场管理系统

8）LED显示屏系统

第二章设计总述

1、系统设计说明和标准

1.1设计概述

结合招标书的要求与通过我司实地考察，并参照公安部门最新技术防X标准，精心设计了此套小区智能化系统工程方案。

旨在运用各种先进的安防技术，力求做到“人防〞与“技防〞相结合的高效安全防X措施。

系统功能与现有智能化管理相匹配，各职能部门单独管理，强化某某性能，终端监控中心由专人进展宏观管理，从而将人员与车辆的进出情况尽收眼底，对外来作案分子具有威慑作用。

本设计方案系统中集成了楼宇可视对讲系统、周界防越报警系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统、联网型停车场管理系统、联网型门禁一卡通系统具有技术成熟、功能齐全，数据传输量大、更新换代容易，工程施工简单、维护方便等特点。

且系统运行时计算机对整个网络进展实时检测，发现问题，计算机可对故障点或故障设备与时定位，同时发出警报。

该方案中详细介绍了本套小区管理系统的组成、功能与各主要器材的性能特点，为了保证与当今高科技相匹配，系统所选用的主要设备、器材均为当今国际上被广泛采用的著名品牌，技术先进、质量可靠。

考虑到以后的不断开展，系统做到组合式设计，为日后的扩展或升级作了充分预留。

对系统中不同器材、设备之间的相互匹配特性作了详细的考虑，务求以最先进、最可靠、最实用的产品来满足贵方的要求。

1.2设计标准

1.国家标准

全国安全防X报警系统标准化技术委员会〔简称安防标委会〕是经国家质量技术监视局批准成立的全国性专业标准化技术工作组织〔代号为CSBTS/TC100〕，成立于1987年，负责我国安全防X技术领域国家标准、行业标准的制、修订工作和对国际电工委员会／报警技术委员会（IEC/TC79）的工作。

主要的设计依据和必须遵循的国家标准、行业标准如下：

●GB/T50314-2000智能建筑设计标准

●DBJ13-32-2000建筑智能化系统工程设计标准

●DBJ13-44-2002建筑智能化系统工程质量验收规程

●《中国民用建筑设计规X》JGJ/T16-92

●JGJ/45-82民用建筑电气设计规X

●GA/T75-94安全防X工程程序与要求

●某某省公安厅《执行〔安全防X工程程序与要求〕标准实施细如此》

●GA/70-74中华人民某某国公共安全行业标准

●GB50258-96电气装置安装工程配线工程施工与验收规X

●GA/T74-94安全防X系统通用图形符号

●GA/T75-1994安全防X工程程序的要求

●GB7450-87电子设备雷击保护导如此

●GB7450-87电器装置安装工程接地装置施工与验收规X

●建设单位提供的xxxxxxxx居住小区智能化系统有关图纸

2.产品标准

作为整体安全防护等级较高的单位，从技术角度上来讲所使用的安全防X系统所选用的系统设备、产品应至少满足以下特征：

●设备和系统本身要具备防高温、低温、湿热、烟雾、霉菌、雨淋、防（宇宙）射线辐射、防电磁干扰（电磁兼容性）、防冲击、碰撞、跌落等性能以保证设备、系统本身的安全；

●具备防火、防雷击、防爆、防触电等方面的性能，以保证设备、系统的运行安全和操作人员的安全；

●产品或系统还应具有防人为破坏的功能，如：

具有防破坏的保护壳体，具有防拆报警、防短路、开路、并接假负载、防内部人作案的软件等；

●系统的平均无故障工作时间满足使用需要〔有较高的MTBF值〕；

1.3系统设计原如此

我司本着一切从用户利益出发的宗旨，充分注重性能价格比的优化和充分考虑融合用户的需求，保证工程的技术先进性和可行性的根底上，以“系统先进、使用方便、可靠、扩展容易、兼容性强、经济、整体〞为原如此，依据国家和行业标准设计一个先进、高效的小区管理系统。

先进性，实用性，可靠性，扩展性，兼容性，经济性，整体性

1、先进性－－所谓先进是指要求采用的产品和系统是当代先进电子技术的应用成果，具有一定的前瞻性，特别是符合计算机和电子通信技术最新开展潮流并且应用成熟的系统，为xxxxxxxx居住小区的进一步开展创造条件。

在安防系统中采用的产品和系统必须具有智能特征，比如记忆功能、主动检测、报警联动等；前端设备与系统必须有良好而可靠的通讯能力和故障自动检测、报警功能等等。

还必须应用计算机多媒体技术，具有良好的人性化的人机界面，使系统管理人员能方便地学习和操作系统完成安防值勤任务。

以便能够在发生警情时，操作员可以利用最便捷的方式，以最迅速的手段操控整个安全防X系统。

2、实用性－－安防系统最重要的是应用，只有得到充分的利用才能做到杜绝安全隐患，防患于未然。

我们这里讲的实用是指要求所采用的产品和技术经过了市场的考验，能满足目前安防系统的需要而无华而不实之嫌，决不搞盲目投资、浪费资金。

系统设计采用的产品和系统，必须是经过了一定时间市场考验的成熟产品，特别是在国内应该有成功的应用案例。

系统设计时，应对需要实现的功能进展合理的配置，并且这种配置应该是可以被改变的，甚至在工程完成后，功能、配置的改变也是可能的和方便实现的。

系统的前端产品和系统软件均具有良好的学习性和操作性。

特别是操作性，应使一般文化水平的管理人员，在略通电脑操作的情况下通过培训能掌握系统的操作要领，达到能完成值班任务的操作水平。

3、可靠性－－设计安防系统时的一个必须遵守的原如此是保证系统的可靠稳定运行。

这个原如此要兼顾到两个方面：

系统运行可靠－－系统的运行要求可靠。

要求从计算机的配置到系统的配置、前端设备的配置都要仔细考虑这个问题，对所有的设备进展认真的可靠性认证。

保存和恢复设置方便－－在实际运行中，即使系统的故障率非常低，也会因为各种意想不到的原因而出现问题。

所以，在系统设计时，要考虑到系统设置数据的方便保存和快速恢复。

4、扩展性－－即使是最先进的系统，也有随时间的推移而落后的可能。

在系统设计中，我们选用产品和系统时，应充分考虑系统的升级、扩展、维护问题，设计应全面、周到，注意预留到位并留有充分余量,以适应未来开展需要。

为方便硬件的维护和升级，设计时采用的设备应为高度集成的模块化产品。

5、兼容性－－系统应遵循开放性原如此，提供符合国际标准的软硬件、通信、网络、操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性和可移植性。

我们采用的设备接口应为标准的接口，使整个系统均能与其它系统达到最大的兼容性。

同时可以满足实施整体弱电系统集成控制时与其它各个智能化子系统之间的通信、联动。

6、经济性－－为了确保投资合理性，要在满足其它根本原如此的根底上选择性能价格比最优的系统和产品，从而使安防系统投资物有所值，不造成盲目投资。

7、整体性－－我们在设计中要把xxxxxxxx居住小区智能化系统作为一个统一的整体进展考虑，其管理系统应在相对独立的各个系统根底上，高度集中管理，协调运行。

由控制中心严格控制每个操作员的控制权限，形成各子系统如电视监控系统、可视对讲系统、停车场管理系统等既相对独立运行，又能实现信息共享、多级控制。

1.4设计特点

考虑智能小区的共性和本工程的特殊性。

作为一座在新世纪建设的高档智能化小区，一般智能小区所具有的智能化功能肯定是应该具备的那些功能，就是一般智能小区的共性。

而作为现代化程度高且行业性较强的小区肯定有其不同于普通小区的功能需求，这些明显有别于一般建筑的功能，就是本工程的个性。

以智能建筑的共性为根底，突出工程的个性。

作为现代化的智能小区，通过其内部的各智能化子系统的有机组合，总体功能主要可以从以下几个方面来表现：

安全

保证小区内的公用机电设备的正常运行。

为小区内人员提供人身、财产安全保障。

舒适

为内部使用者提供舒适、便捷的工作环境。

提供优美的背景音乐，营造舒适怡人的气氛。

高效

满足小区和与外部互通信息，实现信息资源共享的需要。

使用者能与时了解资讯信息。

使用者能与时得到相关服务。

为管理者提供物业管理手段。

节能

延长设备使用寿命。

节省能源。

节省人员。

提高设备利用率。

2、方案说明

2.1小区管理系统组成

小区智能化系统设计按照国家智能化小区标准，由安全防X子系统、管理子系统两大局部组成。

各子系统涉与X围如下：

1〕安全防X子系统

Ø周界防越报警系统；

Ø闭路电视监控系统；

Ø联网型黑白可视对讲系统；

Ø巡更管理系统；

Ø联网型门禁一卡通系统；

2〕管理子系统

Ø背景音乐系统；

Ø联网型停车场管理系统；

ØLED显示屏系统。

2.2方案设计内容

本次方案设计在对整个居住区智能化系统工程进展统一规划设计的根底上，针对小区智能化系统工程进展规划设计和施工设计。

根据相关标准要求，本方案按安全防X子系统、管理子系统两大局部共8个分项对小区智能化系统进展规划和设计，方案包括各系统的设计方案、施工组织设计等内容。

2.3子系统分析

〔一〕小区安全防X子系统

小区安全防X子系统包括小区闭路电视监控系统、黑白可视对讲门禁系统、联网型门禁一卡通系统、电子保安巡更系统、周界防越报警系统几个分项系统，该子系统可分成小区公共区域、单元出入口与住户内部三局部。

确定小区的防护X围如下：

〔1〕整个住宅小区的主入口、整个小区的外围周界；

〔2〕住宅小区的主干道、地下室通道、车库出入口；

〔3〕住宅楼的楼梯口；

〔4〕住户室内。

以上防护X围形成了四道防线：

整个住宅小区的主入口、整个小区的外围周界住宅小区的主干道、地下室通道和车库出入口住宅楼的楼梯口、单元入口、电梯前厅住户室内。

在整个小区形成一个由外与里，技防和人防在小区内完美结合的安全防X系统。

小区安防系统标准示意图

系统各部位防护措施表

防线

防X位置

防X手段

设备种类

第

一

道

防

线

小区出入口

监控、对讲门禁

摄像机、管理中心机、联网型门禁

小区外围周界

监控、电子巡更、周界报警

摄像机、离线电子巡更器红外对射探头

小区车行出入口

监控

停车场管理

彩色摄像机

车辆进出管理

第

二

道

防

线

小区内部主干道

巡更、监控

离线式电子巡更、摄像机

地下室通道

巡更、监控

离线式电子巡更、摄像机

地下车库出入口

监控

停车场管理

摄像机

车辆进出管理

第

三

道

防

线

单元楼梯口

对讲门口机

门禁

对讲门口机

联网型门禁

单元前室

监控

门禁

摄像机

联网型门禁

3、周界防越报警系统

周界防越报警采用红外对射探测器，品牌为日本艾礼富，小区高级会所内管理中心设置报警主机，配置控制键盘。

系统共设置艾礼富红外探测器14对，高功率室外射灯11只，对小区周界进展防护，每对对射探测器设置一个防区，提高小区内部的安全性，采用总线式联动报警，安全可靠。

采用报警联动功能、一触动报警，该防区的射灯自动打动、监控中心显示屏出自动弹出该防区图像。

4、闭路电视监控系统

根据小区特点闭路电视监控系统采用LG和某某敏视摄像机；前端共设置摄像机87台。

主要应用于小区出入口大门、周界、主要通道、地下车库出入口、电梯桥厢等处。

小区广场设置智能球型万向转动变焦摄像机，内置可变镜头，进展大X围地监视；小区周界围墙设置了红外一体化摄像机，对周界的场景进展实时拍摄；另外，小区出入口、小区通道、地面停车场、地下车库出入口和通道，采用红外一体化摄像机。

楼栋单元前室与电梯轿厢内，采用半球型彩色摄像机。

监控中心采用某某敏视数字硬盘录像机数字录像技术方式，采用视频矩阵控制和数字录像技术相结合方式，与小区周界区域安装的摄像机组成一道完整的围墙。

5、联网型黑白可视对讲系统

联网型黑白可视对讲系统是目前智能化小区安全防X子系统四层安全防护体系中的第三层防线，它是小区智能化系统中投资比例较大的系统。

设计针对康居定位的需求选用名牌的可视对讲产品。

在系统设计中将可视对讲系统作为各楼栋相对独立管理，中心集中控制管理的系统。

即通过小区总门口的入口机呼叫住户或管理员，一次确认后进入小区。

在每单元门口设立单元门口机，访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该门口机与住户通话，由住户确认后开启单元电控门。

通过确认与允许进入，可对小区的访客进展严格有效的出入控制，进一步保障小区的住户安全。

楼宇可视对讲系统选用某某安博生产的可视对讲产品，该系统具有良好可靠的性能、优美的外观。

并采用多通道技术，完全满足xxxxxxxx居住小区对讲需要。

6、巡更管理系统

该系统实现人防与技防的有机结合，有效的增强对保安人员的管理。

系统利用设置在小区各重要通道位置的电子巡更信息钮进展离线巡更。

巡更点主要设置在住宅楼附近、重要公共场所等处，在中心通过计算机巡更管理软件对保安巡更情况进展管理，对保安人员的巡更线路、巡更时间进展查询，对保安人员的巡逻工作进展监视，实现技防督促人防、技防和人防相补充的安保体系，保证小区内的安全和便于物业对保安人员的管理。

在xxxxxxxx居住小区共设置200个巡更点，实现分区管理，责任到人的管理思想。

该系统选用品牌为某某微达斯。

7、联网型门禁一卡通系统

根据小区的特殊性，为了满足安防的需求，该系统在小区主人员出入口和地下一层各楼梯出入口设置一台刷卡门禁主机，采用联网的方式进一步加强管理进入小区的人员，增强小区的安全性。

在xxxxxxxx居住小区共设置某某饶兴REC门禁刷卡主机12台，提高了小区的安全系数。

8、背景音乐系统

为了使业主进入小区有一个温馨家庭的感觉，并进展小区新闻、科普知识、以与突发事件的紧急广播，在本小区设置一套背景音乐广播系统。

背景音乐系统主要覆盖在小区内的公共区域，如小区主要出入口、广场、绿地等位置。

平时用于提供人们一个幽雅的音乐环境或用于播放通知等，紧急时用于紧急或灾难时的一种疏散手段。

本方案广播系统选用的“T-KOKO〞公司的最新技术产品，同时考虑到和小区环境协调问题，前端扬声器采用室外仿真园林音箱，小区内共布置13只音箱。

〔1〕系统采用三线制馈送回路，100V定压输送方式。

〔2〕与消防系统联动，消防提供24V或干触点信号，可自动触发广播主机动作，无论该扬声器处于何种状态，紧急情况下进展强切使相关的扬声器播放事故报警与疏散预警的录音。

9、联网型停车场管理系统

xxxxxxxx居住小区的3个车行出入口和地下车库出入口共设有三个出入口，设计采用三进三出自动收费管理系统，通过遥控和IC卡的识别控制道闸开启，控制出入口车辆的进出。

各出入口的所有车辆出入口均通过网络联网运行，管理业主、临时车辆，整个xxxxxxxx居住小区出入管理中心设置在保安中心内，负责对各地块的车辆出入管理系统进展统一管理，可实现数据交换、数据查询、远程控制功能。

由中心读/发卡机授权发卡，实现开门、停车一卡通。

10、LED显示屏系统

xxxxxxxx居住小区在小区的内广场出入口处设立一台大屏幕LED显示屏，进展小区物业信息发布或其它信息显示，并可通过小区局域网进展远程数据传输和管理。

可营造小区商业文化娱乐气氛，展示小区风采。

第三章周界防越报警系统

1、系统概述

根据xxxxxxxx居住小区的实际情况以与对安全性的考虑，系统采用总线式联动报警的方式，前端设置主动红外探测器与室外射灯，设计小区周界防X系统。

在xxxxxxxx居住小区重点区域的周边安装各种规格的主动式红外对射探测器对小区进展布防。

主动红外探测器发射、接收端之间不断的产生红外光波，一旦某处有人入侵，阻断光波，对射探测器即自动感应，触发报警，并向报警主机传送报警信号，通过报警输出联动模块,可联动室外照明与模拟显示屏，显示报警部位，提示值班人员进展警情处理，并发出闪光警号。

人防与技防有效地结合，充分有效保障小区安全。

2、系统设计

．系统前端设计

根据xxxxxxxx居住小区周界实际情况，系统前端设置主动红外探测器作为报警触发和信号生成装置对小区周界实时布防。

系统前端点位设置如下：

红外对射探测器主要分布在xxxxxxxx居住小区周界的围墙上，共计14对红外探测器，其中1对200米探测器、5对100米探测器、8对60米探测器。

前端探测器设备包括红外对射报警探测器、室外高功率射灯；中间传输线缆主要采用RVB-2×4.0、RVV4×0.75报警线缆组成；终端中心控制设备主要由报警主机、继电器模块、防区灯光控制器等组成。

系统前端均选用主动红外探测器，在小区周界设置电子栅栏，其实际设防间距按标称设防距离的70%布置，以减少恶劣气候下的误报率。

设置高度在1.8m以上，防区采用与现场探测器一一对应的方式连接，即一对红外探测器作为一个防区，采用单防区的防区模块连接。

在探测器之间安装模块盒，放置防区模块。

探测器安装于围墙上或墙柱之上。

探测器电源从控制中心提供。

产品选型时充分考虑以下因素的影响：

拐弯的地方可以作为对射的安装点；

直线铁栅栏是否存在不规如此的落差；

周围的树木是否对对射效果产生影响。

本系统前端主动红外探测器选用日本艾礼富产品，该产品在设计时就充分考虑了种种困难环境条件，柔和了多种光、机、电技术，其中最为人称道的是探测器的检知感度的余量，这种检知感度的余量被设置后，在多种环境变化中也可得到稳定的警戒、监视效果，通常在明朗的天气状况下具有100倍以上的检知感度余量，即使在恶劣的天气环境下也具有不发生误报的检知感度余量。

且对各种杂音、散光、乱光等有强大的抑制力，稳定性高，光束频率可选，适合多组安装，互不干扰，性能稳定。

3、系统功能

本系统主要由前端设备、中间传输局部、报警中心控制设备等组成。

系统终端将周界报警系统接入到管理软件进展管理，当前端红外对射探测器发生报警时，室外射灯就会在相邻的防区自动开启，而声光报警器会发出报警信号，提示保安人员围墙有非法侵入的报警情况。

同时可以通过隔离式串口总线模块，将该报警信号传输给监控管理计算机，调用发生报警的位置的摄像机开始录像，显示屏上自动放大该区视频图像，便于观看，发生入侵时，在物业管理中心立即能接到报警，物业管理中心以声光显示报警故障状态,同时还要能与110实现联网。

4、主要设备技术参数

4.1、四光束红外对射探测器〔ABH-200L〕

●

产品规格

Ø探测方式：

红外线脉冲可调式；

Ø增益回路自动调节感应度控制，适应雨、雪、雾等天气条件；

Ø警戒距离：

200m；

Ø光轴可调X围：

垂直方向±5º;水平方向±90º；

Ø遮光时间调整X围：

50msec/100msec/300msec/400msec500msec/600msec/700msec；

Ø脉冲：

8channel；

Ø电源电压：

；

Ø侵入警报：

光线遮断时间输出（最低2秒）；

Ø电源电压降低警报：

电源电压降低时连续输出（最低2秒）；

Ø防拆输出条件：

受光器的外罩[开]时，接点[开]；

Ø使用环境：

温度:

-25~+55℃湿度Rh,95%以下；

Ø外形：

490（H）*105（W）*109.5（D）（mm）；

Ø重量：

投光器1900g、受光器：

2000g；

4.2、双光束红外对射探测器〔ABT-100/60〕

●产品规格

Ø双光束室外AGC型红外线探测器；

Ø增益回路自动调节感应度控制，适应雨、雪、雾等天气条件；

Ø广角非球面镜头，尺寸小、有效口径大；

Ø光轴调整角度水平±90度，垂直±10度；

ØC型继电器触点信号输出；

Ø光源：

双光束红外LED；

Ø报警遮光时间：

50-700msec可变；

Ø被动红外探头/对射探头/双鉴探头

Ø探测X围室外100/80/60/30米

Ø有线/无线4线

Ø室内/外室内/外

Ø防拆有

4.3、总线制报警主机〔VISTA-120〕

●产品规格

Ø总线制；子系统多功能与可扩大防区

Ø子系统可分隔多至16个子系统，各子系统可独立操作与进展通讯

Ø16个根本防区，可扩大至128个防区

Ø可支持15个操作键盘

Ø使用两线回路，双线总线制回路与无线防区

Ø进出人员控制系统

Ø150组使用者密码，分为7个使用者级别

Ø以时间控制人员对系统之使用

Ø非正常出入报告

Ø时间控制系统

Ø预设时间控制继电器之开关

Ø预设时间启动系统之布防与撤防

Ø用户可自行设置临时之进出时间表

Ø编程式继电器模组系统

Ø继电器可依不同系统装置自动开关

Ø可依预定之时间表控制继电器

Ø用户可自行编程控制继电器

Ø可记录224宗系统事件以供参考，由键盘显示或打印机输出

Ø报警电源输出：

1.75A，12VDC

Ø通信格式：

ADEMCOCONTACTID/高速4+2等多种格式

Ø工作电源：

18VAC，50VA

4.4、120W室外射灯

●产品规格

Ø

可配用多种不同光源，满足不同通量、显色性或色温等要求。

Ø配备最优光学系统提供所需非对称型光强分布。

Ø低眩光、散光与向上光线，减低对周围环境的滋扰。

Ø维护简单，开启后盖便可进展维护，不会影响已设定投射角。

Ø后盖开启后，电源将自动切断。

ØIP65防护级别。

Ø高品质、高效能金属卤化物泛光灯。

5、系统说明

〔1〕线路传输

主要采用RVV4*0.75报警线缆，红外报警探测器共需要2对信号线分别用于供电、传输报警信号。

由于前端对射探测器距离主机较远，考虑到由主机供电线路较长，传输损耗比拟大，本系统独立采用不连续12伏稳压变压器对前端报警探测器进展独立供电。

〔2〕中心信号处理

系统前端探测器接入小区控制中心的防盗报警主机，通过报警主机键盘实现对系统的设防、撤防，系统配置闪光警号与其它联动设备，当有报警发生时，通过报警输出模块发出声光报警，并可实现与前端灯光的联动。

系统防盗报警主机选用HOENYWELL〔VISTA-120〕防盗报警控制主机。

HOENYWELL〔VISTA-120〕报警控制主机，系统可靠，功能强大且简捷实用。

系统利用管理主机强大的功能联动监控系统设备，当某个防区发生报警，报警区域还可以在电子地图上显示报警位置。

〔3〕系统特点

Ø低误报率：

周界报警探测器由主动式红外对射探头组成，不但长距离瞄准精度高，更以较高稳定和误报率极低的特点，对室外环境工作表现出极强适应性。

Ø稳定的信号采集与传输：

采用先进的通信传输网络，直接将信号传输到保安中心计算机。

因此具有传输距离远，系统扩展余地大的优点。

Ø计算机监控集成：

采用数字化处理技术，能以电子地图、数据库记录等手段对警情