150123云海科技园份竞品市场调研报告讲解.docx
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150123云海科技园份竞品市场调研报告讲解
云海科技园
1月份市场调研报告
企业独栋
1、调研项目基本信息：
序号
调研楼盘
开发商
楼盘位置
总占地面积
总建筑面积
1
台湾科技园
郑州台科置业有限公司
四港联动大道与s102道交汇处
2000亩
（由于机场附近物流规划，有变动）/160亩
200万㎡
2
中德产业园
河南裕港置业有限公司
京港澳高速薛店收费站西2公里
500亩
50万㎡
3
健康谷
郑州瑞孚置业有限公司
郑州新港产业集聚区解放北路与S102交叉口
527亩
50万㎡
4
北软·慧谷
郑州高新科技企业加速器开发有限公司
高新区长椿路冬青街交汇处东南角
467亩/317亩
180万㎡
5
外包产业园
河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司
中州大道与杨金路交汇处向东4公里
426亩
60万㎡
2、片区在售项目及重点监控项目均价及优惠措施监控
调研楼盘
销售价格（均价）
价格走势
销售政策
项目现状
台湾科技园
5400元/㎡
↑
一期续建正在蓄客中
一期已入驻
中德产业园
4700元/㎡
↑
预交10万元定金，年底8.9折优惠。
项目一期整体去化80%，剩余1900㎡大面积房源
健康谷
5500元/㎡
→
预交内部认购金10万元
随着市内销售中心的落成，近期销量可观
北软·慧谷
12000元/㎡
→
一次性或按揭
受港区项目影响，销量残淡
外包产业园
15000元/㎡
→
一次性或分期（科教用地不做按揭）,90%以上客户分期，优惠5个点
总价过高，购买者较少，出租情况较好。
注：
↑（数额）表示价格上升，↓（数额）表示价格下降，→表示价格没变化升降
3、片区在售项目及重点监控项目媒体主诉求
调研楼盘
媒体主诉求
台湾科技园
郑州国家高技术生物产业基地先导区
中德产业园
港区带院子的独栋厂房
健康谷
独门·独栋·庭院式厂房
北软·慧谷
高新企业加速器
外包产业园
科技企业智慧公园精英总部聚集地区
4、产品形态
调研楼盘
产品类型
赠送类型
赠送面积
车位
类型
面积
单价
总价
台湾科技园
双拼
双拼
2400㎡左右
无价格
/
露台
/
1800
中德产业园
独栋
600-1900㎡，
4700元/㎡左右
280-890万之间
露台、庭院、地下室（临路边3个组团）
130-300㎡
地上为主1159
健康谷
独栋
2000-3200㎡
5500元/㎡
1100-1760万
私家花园、12个停车位
700㎡左右
3236
双拼
1300-1700㎡
5500元/㎡
715-935万
私家花园、10个停车位
500㎡左右
北软·慧谷
独栋
550-1400㎡
12000元/㎡
660-1600万之间
地下室（不包含车位）
100-200㎡
地下1700
不赠送
外包产业园
独栋、双拼
1600-3000㎡
15000元/㎡
2400万-4500万
/
/
共1199个地下833个、地上366个
5、园区运营服务、服务配套及园区政策
调研楼盘
运营服务
服务配套
园区政策
台湾科技园
十大商务服务平台（商务会议中心、金融服务中心、物流服务中心、人才服务中心、信息服务中心、科技服务中心、会展服务中心、管家服务中心、集团采购中心、办公用品中心十大商务服务平台）
金融、商业、员工食堂、会议室
/
中德产业园
资金扶持体系、人才保障体系、商务服务体系、企业交流体系
员工宿舍、酒店、会展中心、物流中心、开放实验室
4大服务平台、9大经营解决方案、231项运营服务
健康谷
9个平台（金融服务、云计算、电商交易、进出口服务、公共检测、校企合作、知识产权交易服务、信息管理、学术交流）
员工宿舍、白领公寓、商业一条街、文化中心、物业管理中心、健康管理中心
8大免费服务体系：
（终身免物业费、免费接机、免费洗车、免费会议室、免费员工培训、免费组织行业峰会、免费阅览室、免费健身房）
北软·慧谷
物联网、云计算、移动互联及企业注册、招聘等综合服务。
员工食堂、会议室、会所
外包产业园
360度全能服务体系：
人力资源服务平台、垂直云服务平台、科技金融服务平台、企业发展服务平台、商务信息港平台
公寓、星级酒店、会展中心、餐饮
国务院出台有外包产业专项政策
6、楼盘近一月动态
台湾科技园
1.12月10日在台湾科技园招商中心举办第一届业主答谢会暨第一届台科企业家产业联盟大会；
2.近期计划在建业总部港设立市区展示中心；
3.1月份无新动态。
中德产业园
1.年底8.9折优惠；
2.1万元订购，可获豫港商学院总裁班名额；
3.成功交定金10万元可享受港澳双飞5日游；
4.1月4日寻找儿时老照片有奖征集活动；
免费港澳游！
中德产业园，航空港准现房厂房，89折岁末钜惠！
600至1900生产空间，独立装卸货平台，150平私属院落56067000
健康谷
中西南北东总共五个点全城派发盒饭，15元标准卖5元。
北软·慧谷
获批“创业苗圃+孵化器+加速器”科技创业孵化链条建设示范项目。
外包产业园
1.1月6日“郑州市服务外包协会企业挂牌孵化基地”正式成立；
2.020系列活动；
3.名企入驻活动---“绿色建筑材料创新中心”、“魔漫相机”、“动平衡车”。
7、竞品市场项目现状
台湾科技园
明年年初动工
中德产业园
健康谷
科技市场拆迁
中部港
8、办公独栋市场小结
1.价格方面：
呈平稳趋势，出中德产业园年底钜惠8.9折外，其他项目价格未见明显浮动；
2.销量方面：
除健康谷及中德外其他项目销售惨淡；
3.推广方面：
大都以渠道拓客为主，未见大范围线上推广。
渠道活动多以其他嘘头举办，例如外地考察、品鉴会、书友发售会、业主答谢会等形式举办，建议本项目后期举办活动形式上可以做些参考；
4.配套方面：
出中德有员工宿舍、公寓外。
其余项目与本项目相差无几，都是会议中心、商业、酒店等常规配套；
5.销售面积方面：
客户意向面积在600-1300㎡之间占比80%以上，众项目未去化产品以面积较大（1300㎡以上）为主。
写字楼
1、世航之窗
调研楼盘
开发商
总占地面积
总建筑面积
楼盘位置
售楼处地址
开盘时间
世航之窗
郑州航空港爱港置业有限公司
10875平方米
58993平方米
四港联动大道与云港路交汇处西100米
郑州航空港区四港联动大道与迎宾路叉口向北500米路西
1月份月底
商场或超市：
奥特莱斯商业购物中心、百惠超市、柏润时代广场、乐购超市
学校：
港区实验幼儿园、实验小学、实验中学
餐饮娱乐：
森林公园、沃金影院
医院：
郑州市第一人民医院
银行/银行（ATM）：
中行、农行，郑州银行、建行、邮政储蓄、浦发等
住宅：
蓝天商务花园、鑫港花园
酒店：
如意快捷酒店、头等舱快捷酒店、皇居宾馆
周边配套：
行政单位：
港区管委会，财政局、人事局、工商局、税务局、公安分局、执法局近在咫尺。
2、裕鸿世界港
一期已售罄，二期预计明年下半年开始蓄客，目前每平米租金45元/月左右。
深度地产·云海科技园项目组
2015.1.23
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