资产评估报告15篇.docx

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资产评估报告15篇

资产评估报告（15篇）

资产评估报告1

　　一、绪言

　　贵阳威峰评估事务所接受贵阳市万柏林区财专的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对财专校园内的小树林进行了鉴定评估。

本机构鉴定评估人员按照必要的程序，对委托鉴定评估园林进行了实地查勘与市场调查，并对其在20xx年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下：

　　二、受托方与园林所有方简介

（一）受托方：

贵阳xxxxxxx有限责任公司

　　受托方联系人张经理

　　联系电话：

XXXXXXXXXX

（二）园林所有方：

山西省财政税务专科学校

　　三、评估目的

　　根据委托方的要求，本项目评估目的：

所有权转让

　　四、评估对象

　　财专南校区东南角小树林，包括所有乔木和灌木。

受西风环流的控制及较高的太阳辐射的影响，气候干燥，降雨偏少，昼夜温差大，冬季干冷漫长，夏季湿热多雨，春季升温急剧，秋季降温迅速，春秋两季短暂多风，干湿季节分明，表现出较强的大陆性气候特点。

年日照总时数为2360小时～2796小时。

年平均降水量为420毫米～457毫米。

　　五、鉴定评估基准日

　　鉴定评估基准日20xx年10月31日。

　　六、评估原则

　　严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”原则。

　　七、评估依据

（一）行为依据

　　旧机动车评估委托书第2号。

（二）法律、法规依据

　　1.《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；

　　2．原国家国有资产管理局《关于印发〈国有资产评估管理办法施行细则〉的通知》（国资办发[1992]36号）；

　　3．原国家国有资产管理局《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发[1996]23号）；

　　4.林业部颁布的《森林资源资产评估技术：

觇范（试行）》；

　　5.林业主管部门的资产评估立项批文；

　　6.待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料；

　　7.评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标；

　　8．其他相关的法律、法规等。

　　（三）评定及取价依据

　　价目表;市场上现有的园林价目表

　　其他资料：

市场取价资料包括银行利率，通货膨胀系数，取价系数等；根据实际情况所取得的各种林木的参数。

　　八、评估方法

　　依据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况，采用市场法对评估对象进行评估。

　　九、评估过程

（一）接受委托，拟定评估方案

　　20xx年10月25日星期二，与委托方签定了评估业务约定书，明确了评估目的、评估对象及范围和评估基准日。

针对本项目的特点，为了保证质量、统一评估方法和参数，在听取了各方面的意见，并结合委估资产的特点，制定了评估方案。

（二）清查核实

　　清查时间为20xx年10月31日-11月1日。

在委托方对评估对象先关资料如实申报并进行全面自查的基础上，评估人员对其重点核实。

　　（五）评定估算

　　评定估算时间为20xx年11月2日。

评估人员在现场依据本项目特点制定的操作方案，结合委托方林木的具体情况，明确相关参数和价格标准，开始评定估算工作。

　　（六）提交报告

　　在经过上诉一系列工作后，全面汇总评估结果、进行评估结论分析、修改和完善评估说明与评估报告书。

在报告提交委托方前，由公司负责人对报告进行了最终复核。

11月5日将报告提交委托方。

　　十、评估假设

　　本报告系在以下评估假设条件下制作完成的：

假设国家对该行业的政策环境保持不变；

　　十一、评估结论

　　林木评估价格元：

43580元，金额大写：

十二、特别事项说明（略）十三、评估报告法律效力

（一）本项评估结论有效期为90天，自评估基准日至20xx年1月31日止；

（二）当评估目的在有效期内实现时，本评估结果可以作为作价参考依据。

超过90天，需重新评估。

另外在评估有效期内若被评估车辆的市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价值发生变化，对车辆评估结果产生明显影响时，委托方也需重新委托评估机构重新评估；

　　（三）鉴定评估报告书的使用权归委托方所有，其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交旧机动车鉴定评估主管机关审查使用，不适用于其他目的；因使用本报告书不当而产生的任何后果与签署本报告书的鉴定估价师无关；未经委托方许可，本鉴定评估机构承诺不将本报告书的内容向他人提供或公开。

　　备注：

本报告书和作业表一式二份，评估机构一份，委托方一份

资产评估报告2

　　一、评估范围

　　xx印刷厂部分设备资产

　　二、设备概况

　　1.基本情况

　　xx印刷厂位于xx省。

　　2.设备概况

　　xx印刷厂的设备：

联想电脑、方箱机（二手20xx年出厂）、烤板机、手动液压装卸叉车各一台，胶印机、柴油发电机组两台，手机一部也盘亏，汽车别克SGM7160SLx、长安面包车SC6330各一辆。

　　三、评估目的和评估基准日

　　本次评估为该企业设备转让提供作价依据评估基准日为：

20xx年5月31日

　　四、设备的清查核实

　　1.清查核实的内容

　　该印刷厂要转让的所有设备和车辆。

　　2.机器设备的分布情况设备均位于厂区内。

　　3.资产清查的过程与方法

　　⑴本次机器设备清查分三个阶段。

　　第一阶段，对机器设备评估明细表进行帐帐相符核查；

　　第二阶段，进行现场清查盘点工作；

　　第三阶段，编写机器设备清查核实情况说明。

　　⑵现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解；查阅了有关的经济技术文件及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。

　　4.资产清查结论

　　该公司的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。

有部分设备都已达到使用年限。

　　五、评估过程

　　1.按照评估操作规范的规定，填写了《固定资产——机器设备清查评估明细表》、《固定资产——电子设备清查评估明细表》、《固定资产——车辆清查评估明细表》，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。

　　2.制定评估工作方案和工作计划。

　　3.提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。

　　4.对机器设备进行现场清查核实:

评估人员到现场核实产权依据，对设备基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技术人员，并由双方做出现场核查记录，为确定成新率提供直接依据。

　　5.分析有关技术、经济资料，结合设备具体情况，进行评估计算。

　　6.复核和验证有关评估值。

　　7.撰写评估说明。

　　六、评估依据

　　1.本次评估的法规依据主要有:

　　⑴国务院《国有资产评估管理办法》1991.11

　　⑵原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见（执行）》1996.5

　　⑶财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》1999.3，《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》1999.6

　　⑷国家经贸委等六部委《汽车报废标准》1997.7，国家经贸委等四部委《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》20xx.12

　　2.本次评估的计价依据主要有:

（1）国家机械工业局、机电产品价格中心编《20xx年机电产品报价手册》；

（2）评估基准日当月《全国汽车报价及评估》、《电子市场》；

　　（3）《资产评估常用数据与参数手册》（北京科学技术出版社）；

　　（4）向生产厂家及经销商询价；

　　（5）国家有关资产评估的法规资料。

资产评估报告3

　　项目名称：

______________

　　项目持有人：

______________

　　评估报告提交日期：

______________

　　评估编制单位：

______________

　　一、评估目的

　　为专利项目“立体五环纪念品”进行技术入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。

　　二、评估范围和对象

　　专利权方：

______________

　　专利号：

______________

　　主分类号：

______________

　　三、专利说明

　　本实用新型提供了一种立体五环纪念品，它包括筒体和底座，筒体由五个圆筒按照奥运五环标志穿插排列连接成立体五环形状，底座呈椭圆形，底座上设有与筒体的五环形状适配的凹槽，五环形状的筒体嵌装在椭圆形底座的凹槽内装配成整体的立体五环纪念品。

本实用新型的立体五环纪念品将奥运五环标志融入实物，集观赏性和实用性于一体，能使广大的普通人更加频繁的接触奥运标志，起到了宣传奥运文化、弘扬奥运精神的积极作用。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是二零零五年十一月二十九日。

资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为2005年11月29日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

　　五、评估原则

　　根据国家财政部有关法规，评估中遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公允原则。

（一）坚持客观、公正的原则：

在评估工作中，一切从实际出发，认真进行调查研究，采取符合实际的评估标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。

（二）坚持独立的原则：

在评估工作中，排除一切干扰，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。

　　（三）坚持科学性的原则：

制定科学的工作方案，采用科学的评估程序和方法，依照财政部颁发的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》和《资产评估操作规范意见》（试行）中的基本原理，指导评估操作，科学、合理地进行资产评定和估算。

　　本次资产评估，我们按照国家有关法规和资产评估操作规范要求，严格遵循以上基本原则，对项目无形资产进行评估，维护资产相关各方合法权益。

　　六、评估依据

（一）主要依据

　　1、世界知识产权组织有关无形资产评估的相关法则；

　　2、无形资产评估事务所机构管理办法；

　　3、国际无形资产评估事务所信息库；

　　4、《外商投资财产鉴定管理办法》；

　　5、美国《国际资产评估总览》；

　　6、《保护工业产权巴黎公约》；

　　7、中国《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令，1991年）；

　　8、中国《国有资产评估管理办法实施细则》（国资办发[1992]第136号）；

　　9、《资产评估操作规范意见（试行）》（中国资产评估协会1996年5月7日发布）；

　　10、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》（中华人民共和国财政部财评字[1999]91号）。

（二）经济行为文件

　　《资产评估委托合同》

　　（三）取价标准依据

　　中华人民共和国财政部财产评估司编制的2003版《全国资产评估参数资料选编》；

　　七、评估方法

　　按照目前国内外对专利技术评估的惯例，定量分析专利价值的方法一般有：

成本法（根据开发专利技术所耗费的成本来确定专利的价值）、市场法（根据市场上同类专利技术的成交价格来确定专利技术的价值）和收益现值法（根据专利技术未来带来的预期超额收益来确定其价值）。

　　一般而言，技术无形资产的研发成本与其价值没有直接对应关系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市场法。

本次分析选用业界常用的收益现值法。

　　所谓收益现值，是指专利资产在未来特定时期内的预期超额收益（本次分析中选用净现金流量）按适当的折现率折算成当前价值（简称折现）的总金额。

　　专利的超额收益一般按利润分成确定，即按投资项目收益的一定比率确定。

　　计算公式：

______________

　　其中：

　　P：

分析值

　　a：

超额收益分成率

　　r：

所选取的折现率

　　Fi：

第i年项目收益值

　　n：

收益年限

　　收益年限的确定

　　专利技术的寿命分自然寿命、法律寿命和经济寿命。

自然寿命是指专利技术被新技术替代的时间，法律寿命是法律保护期限，经济寿命是指专利技术能够带来超额经济收益的期限。

　　通常，专利技术的自然寿命远远超过它的经济寿命。

专利技术的收益期限取决于超额经济寿命，即能带来超额收益的时间。

一般情况下，专利技术的经济寿命比法律寿命短，例如，一项发明专利的有效期为20年，但实际上技术更新一般在短短几年（5～10年）就会完成，原有的发明技术即使继续受专利法保护，但因其已不再具有先进性，不能再为所有者带来超额收益，此时，拥有者会主动放弃该专利技术，说明它的经济寿命宣告结束。

　　专利技术的经济寿命取决于行业技术的发展更新速度、技术的领先程度、法律或者行政保护强度。

由于科学技术是不断发展的，并且，科技发展的速度越来越快，一种新的，更为先进、适用或效益更高的专利技术的出现，使原有专利技术贬值。

通常，影响专利技术寿命的因素是多种多样的，主要有法规年限、保密状况、产品更新周期、可替代性、市场竞争情况等。

　　确定专利技术的超额经济寿命期可以根据专利技术的更新周期测算其剩余的经济年限。

对于专利技术经济寿命的测算，我们一般采用测算技术更新周期的方法来进行测算。

具体测算时，通常根据同类专利技术的历史经验数据，运用统计模型来分析。

　　根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为10年。

　　利润分成率的确定

　　分成率的理论基础是基于专利技术的贡献率，即利润分享原则。

由于专利技术必须与其他有形资产有机结合才能创造收益，在价值分析过程中，专利技术带来的超额利润一般无法单独测算，通常采用从专利技术运作后企业的总净利润分成的办法进行分析测算。

因此，合理的分成率是分析专利技术价值的重要参数。

　　根据国际上通行的LSLP原则，企业获利由资金、组织、劳动和技术这四个因素综合形成，获利比重各为1/4。

而实际上联合国工业发展组织对印度等发展中国家引进专利技术的价格进行分析后，认为专利技术的利润分享的取值一般为16～33%较为合理。

　　超额利润提成率的多少取决于专利资产交易的众多具体因素，例如，产品对该项专利技术的依赖程度、市场上对该项专利技术的需求程度、对使用该专利技术所施加的限制等等。

在综合考虑了有关文献对各国、各地区、各行业专利技术转让分成率的统计平均值以及本项目中相关专利在产品收益中所起的作用等因素后，我们确定本项目的超额利润分成率为20.00%。

　　折现率的确定

　　折现率，亦称贴现率，是用以将专利技术资产的未来收益还原（或转换）为现在价值的比率。

可见，折现率的实质是一种投资报酬率。

投资者所要求的报酬可分为两部分，一为投资者的无风险报酬，相当于购买国库券和政府债券的利息，其报酬率称为无风险利息率。

二为投资者的风险溢价（或称风险价值），即投资者冒着不能按时收回本金和利息的风险所要求的补偿，其报酬率称为风险报酬率。

这些风险包括经营风险、利息率风险和市场风险三种。

这样投资报酬率，即折现率也可视为无风险报酬率加上风险报酬率。

　　无风险报酬率即是在不考虑风险报酬情况下的利息率，一般是指国库券或政府债券利率，在我国还可指银行存款利率。

　　风险报酬率需要考虑技术风险、市场风险、经营风险、财务风险。

由于专利技术在未来有较大较多的不确定因素，因此其风险报酬率也应更高一些。

折现率是反映项目风险程度的参数。

根据当前国债收益率、银行利率、本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。

我们确定本项目的折现率取15.00%。

　　专利价值的确定

　　我们把上述各项参数代入计算公式从而得出评估结果。

　　八、评估过程

（一）评估准备阶段，依据评估目的为前提的总体安排，制订出资产评估工作计划和技术方案。

（二）进行市场调研对相关资料进行搜索，制订出各类资产的具体评估方法。

　　（三）将有关评估数据录入电脑评估软件，进行评估操作和必要的调整、完善。

　　（四）按照无形资产评估审核制度和程序对报告进行反复修改、校正，提交报告。

　　九、评估结果

　　专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。

　　根据未来收益额预测，该项“立体五环纪念品”专利技术无形资产价值为USD653.28万美元。

　　十、资产评估的使用范围

　　本报告未经我公司签发书面同意意见，报告的全部或部分内容不得见诸于任何公开媒体上，也不得提供给其他与使用本报告无关的单位或个人。

　　十一、评估结果有效的其它条件

　　本次评估结果反映评估对象在本报告特定评估目的下，根据公开市场原则确定无形资产的现行公允市价，没有考虑无形资产出现的抵押、担保及“或有负债”等情况，以及特殊交易方式追加付出的价格等对评估的影响，同时本报告也未考虑到国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

若因市场原因，委托评估资产价格发生了变化，并对资产评估值已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。

当前述条件以及评估中遵循的无形资产持续经营原则等情况发生变化时，本评估结果一般失效，用于其他目的，该评估结果亦无效。

　　十二、说明

　　1、本报告仅供委托方进行专利技术入股或技术转让、合作参考使用。

　　2、本报告的前提条件是税收政策不变（USD：

CNY=1：

8、11）

　　3、本报告各种数据和参数是以中国市场为主进行预测。

应用于国际市场时，其数据和参数有可能产生变化。

资产评估报告4

　　无形资产评估报告需要改进的地方

　　《资产评估准则———无形资产》的要求，无形资产评估报告应在以下方面进行改进：

　　1、披露无形资产评估假设。

　　评估结果是建立在一系列假设基础上的。

在无形资产评估过程中，评估师需要做一定的假设，该假设应在评估报告中进行充分披露。

评估报告使用者可以根据评估师所做的假设，对评估方法和评估参数的合理性进行分析。

　　2、披露所选择的评估方法的依据和取值依据。

　无形资产评估方法包括成本法、市场法和收益法，其中收益法较常用。

评估师在评估报告中应充分披露选择该评估方法的理由，供评估报告使用者进行分析。

　　在采用收益法对无形资产进行评估时，涉及许多重要的评估参数，其中折现率是一个非常重要的参数。

在评估报告中，评估师应详细说明折现率的计算模型，充分披露企业应用该项无形资产面临的风险，说明无风险报酬率、风险报酬率的确定方法和依据。

只有充分披露各种参数的取值依据，才有利于评估报告使用者正确判断评估结果的可信度。

　　3、加强无形资产评估信息数据库的建设，为评估师及时提供各种经济信息。

　　通过技术市场等各种渠道积极收集各种专利、商标、科技成果的价格信息；通过证券市场收集每一个行业的资产收益率、风险报酬率等行业信息；通过国债市场、金融市场收集无风险收益率、利率变动趋势等信息。

　　4、完善评估理论和评估制度。

　　评估机构要加强无形资产的监控，完善评估的理论研究，探索无形资产评估操作实务，认真贯彻法律法规。

不做超过自身业务能力的项目，保障企业无形资产的价值评估结果准确。

改革评估收费管理制度，强化评估服务质量和透明度。

应考虑将注册资产评估师的执业资格分为不动产评估师、机器设备评估师、企业价值评估帅和无形资产评估师。

无形资产评估业务争门由具有无形资产评估资格的评估师来做。

资产评估报告5

　　绪言

　　QQ资产评估有限公司接受ABC公司的委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公允的资产评估方法，对个人私有财产进行了评估工作。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了市场调查与询证，对委估资产和负债在20xx年11月31日所表现的市场价格做出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及资产占有方

　　委托方：

***资产占有方：

***

　　二、评估目的

　　课程需要，实验书写资产评估报告

　　三、评估范围和对象

　　笔记本电脑

　　四、评估基准日

　　根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日期确定为20xx年11月31日。

　　本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　五、评估原则

　　根据国家有关资产管理及资产评估有关法规，本公司遵循独立、客观、公正、科学和实事求是的基本原则和资产持续使用的原则，并注意综合把握和运用这些基本原则和其它公允的评估原则，对委评资产进行评估。

　　六、评估依据

　　《计算机世界．电脑商情》（20xx年第1-10期）；《电脑报》（20xx年）

　　《20xx年电子产品报价手册》电子部情报研究所；

　　市场询价资料；

　　其它与评估有关的文件及资料；

　　七、评估方法

　　重置成本法和现行市价法评估

　　八、评估过程

　　1、确定设备规格、型号

　　联想Y550A-PEI（W）灰

　　2、市场调查

　　3、确定、新率，评估值

　　待评估资产已使用了2年，预计可使用8年，尚可使用年限为6年。

　　评估资产成新率=被评估资产尚可使用年限/（待评估资产已使用年限+待评估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。

　　由于参照资产是全新状态，因而其成新率为100%则待评估资产的评估值计算如下：

　　资产评估值=参照物成交价格*（评估对象成新率/参照物成新率）

　　4、整理与汇总

　　该待估资产的评估值为：

6732*75%=5049元

　　九、结论

　　经过认真仔细的评估，该电脑的评估价格为5049元。

　　十、评估报告提出日期

　　本评估报告提交委托方的具体时间为20xx年12月11日。

谨此报告！

　　评估师：

***20xx年12月11日

资产评估报告6

　　一、资产评估在市场经济中的作用

（一）经济体制改革的需要

　　基于过去十多年来经济体制改革的需要，资产评估作为价格发现机制的补充，为市场经济的顺利运行提供了支持，为市场主体提供了决策参考。

　　在国企改制、资产交易等经济行为中，很多场合是根据评估结论直接确定交易价格、投资价格，评估作价在一定程度上成了法定定价机制。

由于资产评估的作用被人们无意识地夸大，过高的期望值给监管部门和社会公众带来了一定的误解。

同时，一些部门、企业和上市公司管理层有意甚至恶意利用资产评估作用及定位的模糊认识，操纵评估结论、推卸决策责任。

又由于资产特性、交易机制、市场供求等固有的局限，在某些资产或企业股权、产权进行交易时，可能出现价格发现机制失灵的状况，也可能出现评估作价失实的情况，从而影响到整个评估行业的信用和社会公信力。

（二）资产评估行业的新课题

　　中国金融不良资产的处置向中国的评估行业提供了机遇，同时也提出了新的课题。

作为一个发展中的行业，随着经济体制改革和投融资体制改革的深化，资产评估已由为国有资产管理服务扩展到为维护包括国有经济在内的各方经济主体的权益服务、为社会公众的权益服务。

资产评估服务必须逐步走向社会化、市场化和职业化。

目前，社会公众对其能否独立、科学、客观、公正执业日益关注，而其顺应改革、把握机遇、应对挑战、规范执业的准备仍显不足。

　　20xx年夏季，华融资产管理公司主办了《金融不良资产评估相关问题研讨会》，与会评估行业协会领导及专业人士、各地评估公司的资深专家重点对资产管理公司在资产处置过程中处置价格与评估价值严重背离的情况共同进行了分析，并对资产评估方法的选择及适用问题进行了理论和实践的探讨。

与会专家呼吁评估行业重视对金融不良资产的认识和评估方法的研究，尽快从方法上解决不良资产评估价值的市场实现问题。

这一专题研讨会及其成果受到了行业协会的重视，《中国资产评估杂志》专栏登载了相关研讨文章，引起评估业界广泛关注。

　　可以肯定