沈阳清韵盛世百园别墅项目规划方案.docx
《沈阳清韵盛世百园别墅项目规划方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《沈阳清韵盛世百园别墅项目规划方案.docx（33页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
沈阳清韵盛世百园别墅项目规划方案
第一部分规划研究
第一章基本现状分析
1.1项目位置
清韵·盛世百园项目位于沈阳市东北部，东陵区行政区划内，属棋盘山国际风景旅游开发区核心部位，棋盘山风景区大门外，邻接沈阳世园会会址。
1.2规划范围
规划区范围东至上木村村界，西至沈棋路东侧边沟，南至上木村村界，北至现状国有用地界线，毛望路南侧边沟，总面积约171.3ha。
1.3场地现状
1．地形地貌
场地为丘陵地貌，海拔高程介于200——340米之间。
沈棋路东侧地形较平坦，场地中部形成一条东北－西南向谷地，谷地内开阔平缓。
此外，山地边缘的地形变化丰富，形成多个指状分布的小型谷地，谷地内空间围合感较好，这在场地南部表现尤为明显。
2．用地现状
场地内原有居民依中部谷地而居，现已全部拆迁。
场地西北角建有联排式住宅一品洋房及阳光假日山庄，建设密度较高，风格与周边环境不大符合。
场地内用地以农田为主，包含部分葡萄园、梨园及苗圃。
在场地西侧及东侧分布了两片成片松林，蓊蓊郁郁，林相较好，与棋盘山风景区的万亩森林联成一体。
沿沈棋路东侧及中部谷地内分布两条溪流，水源来自林间泉眼、溪流蜿蜒迤逦，在场地西部相汇流出。
场地南北各有一条220kv的高压输电线路通过，对场地内居民及游客都有一定的压迫感。
3．道路交通
沈棋路为场地西界。
作为联系城区与世园会及棋盘山风景区的一级公路，沈棋路将改造成为双向六车道的旅游景观大道，路面宽25米，红线宽40-45米，且两侧将各留98米的绿化带。
毛望路为场地北界，未来也将进行拓宽，道路红线为40米。
此外，沿谷地内有一条现状车行道。
场地内还分布了一些小的步行道。
第二章项目背景解读
2.1沈阳城市发展背景
沈阳市是东北中心城市、辽宁省省会，为2005年“中国十大最具竞争力城市”之一。
随着中央“振兴老东北工业基地”战略的实施，辽宁中部城市群（沈阳经济区）区域经济一体化进城的加快，以及世园会举行等巨大机遇，沈阳正表现出为世界所瞩目的发展活力。
2.1.1城市空间拓展
沈阳市城市形态是由核心区及周围的4个副城、两个组团所构成。
其中东部地区依托于棋盘山风景区、世园会、浑河旅游带等，将以旅游度假为中心，形成沈阳的四大发展空间之一。
在产业结构调整中，沈阳市也将旅游业定位为支柱产业，要求加快旅游经济的全面发展，加速旅游大项目的开发。
解读：
本项目应以旅游为出发点，完善沈阳市东部地区的旅游功能。
2.1.2城市生态环境建设
为改善城市环境，沈阳提出建设森林城市的战略，形成“外围森林环抱，内部绿化成网”的景观格局，实现“林在城中，城在林中”的目标。
而表现在空间形态上，即“一山一带两环五楔”的生态格局，其中一山即指棋盘山风景区，本项目恰好位于城市这一重要绿肺中。
解读：
本项目位于沈阳市的生态敏感地区内，未来建设应坚持生态优先，完善生态环境体系，以提高对城市的生态服务功能。
2.1.3郊区化与新农村建设
近年来，沈阳市大规模开展高速公路、一环、二环、市内干线的道路建设，加之浑南新区、棋盘山风景区、陵北区域的开发，大大推动了沈阳市的郊区化进程。
2005年1—9月，四个郊区的商品房施工面积达561.7万平方米，占全市的22.2％，其中住宅施工面积达514.3万平方米，占全市的26.8％。
沈阳城市的扩张以及辽宁中部七城市联盟的成立，将进一步促进沈阳市的郊区化发展。
随着郊区化进程及“和谐社会”发展目标的确立，城郊及区县的农村建设也日益受到重视。
2005年11月4日，沈阳市召开建设社会主义新农村暨郊区工作会议，并下发《沈阳市社会主义新农村建设计划》和《关于社会主义新农村建设的若干政策意见》，提出到2010年，四个郊区（苏家屯、于洪、东陵、新城子）逐步转变为城区。
郊区采将取“农民新村”的建设模式，通过村屯土地整理折抵、异地腾迁等办法，对城乡结合部规模较小的村屯进行合并，按照城市住宅标准建设农民新村，实行城镇化管理。
在落实社会保障的基础上，农村户口可转为非农户口。
解读：
本项目应结合郊区改造及社会主义新农村建设的大背景，对场地内村庄进行集中整治，改善场地的整体环境，并妥善解决农民回迁问题，建设和谐的、高品质的社会主义新村。
2.2沈阳市历史文化背景
沈阳有2300多年的历史，历经西汉、辽金、元明清等历朝历代。
特别是在清代，清朝入关前沈阳曾经是清太祖和清太宗时期的统治中心，被称作“一朝发祥地，两代帝王城”。
这里不仅是满族祖先生活和创业的地方，还修建了被称作清代关外三陵或盛京三陵的清永陵、清福陵和清昭陵。
沈阳与抚顺联手，成功地使“一宫三陵”列入了世界遗产名录，正着力联合打造清文化中心的旅游形象。
但另一方面，沈阳作为一个传统的重工业城市，随着社会经济的发展，清文化的物质遗存已经不多。
故宫、三陵体现的也只是皇族文化，对满族及清朝文化的体现也并不够充分。
同时，我们应认识到，沈阳的文化也不仅是满族文化和清文化，沈阳市的历史文化其实更为悠久和丰富。
如果我们结合“振兴老东北工业基地”、2006中国沈阳世界园艺博览会的举办等机遇，将本项目置于更为广阔的时空背景下，我们的视野就不会只局限于满族文化和清文化之，本项目也将获得更为丰富和广阔的文化意蕴。
解读：
本项目在文化体现上应具备更为广阔的历史视野，满族及清朝文化可以成为体现的重点之一，但同时又要突破清文化的局限，对沈阳乃至中国的历史文化作更为深刻与丰富的阐释与体现。
2.3棋盘山旅游开发区发展背景
棋盘山风景区位于沈阳市区东北部20公里，以自然山水林木为主体，“碧山秀水处，瑞雪绕清风”。
旅游区内植物资源丰富，有油松、落叶松、红松等多种针叶树和紫椴、大果榆、辽东栎等阔叶树200余种，800余万株，葱郁的森林使景区充满浓厚的自然气息，令人心驰神往，被誉为“中国山水画的原本”。
集森林生态旅游、冰雪旅游、风光旅游、度假旅游、名胜古迹旅游为一体，冰雪旅游等旅游项目已经发展成熟。
旅游区游客主要为沈阳、抚顺及铁岭等市的市民节假日休闲，辐射人口达到2000多万，2003年实际接待游客达到了260万人，未来潜力巨大，规划2010年游客将达到740万人次。
在将世园会会址纳入管理区后，棋盘山旅游开发区面积达到203km2，将形成“两带三区”的发展结构，建设成为东北地区具有国际水准的风景旅游度假胜地。
刚刚完成的《棋盘山国际旅游开发区总体规划》中明确，应完善旅游度假区内的旅游服务，具体包括旅游景观建设及旅游设施，休闲度假设施，服务设施，生态恢复与保护项目，果蔬菜采摘及观光农业、花卉等相关产业，旅游、会展及文化产业的研发基地等。
解读：
在主题上，棋盘山以自然山水为主，对历史文化的发掘还较为薄弱，本项目可以对此形成弥补；在特色上，“四山一水”以磅礴大气为吸引点，本项目则以精雕细琢为特色；在功能上，本项目应为旅游区提供必要的旅游景观及旅游服务功能。
2.4世园会发展背景
2006中国沈阳世界园艺博览会会址位与本项目相邻，将于2006.05.01—2006.10.31间举办。
世园会以“我们与自然和谐共生”为主旨，兼融园艺展示、文化娱乐、综合服务、展会活动等功能，将各类展园、建筑、附属设施完美融入自然景观之中。
“世园会”带来的城建、交通等设施加速建设，必将使东部地区富集人流、物流、资金流等，推动东部地区的一体化进程，创造出“世园会经济带”。
这为本项目的发展带来了很好的契机。
但如此级别和规模的“世园会”的存在，又必然会对本项目“园”的主题造成极大的影响。
必须承认，无论从规模还是级别上，本项目的“园”都是无法与世园会竞争的；而如果本项目不能形成与世园会有所区分，那么就可能处于强大的世园会形成的“阴影效应”中，成为一个没有意义的“拷贝”。
因此，本项目在环境的主题上应努力创造自身的特色。
世园会包括两个室外园区（国际园区和国内园区）、两个室内展馆（综合馆和热带雨林馆）、二十个专题园等，可以说是“洋而今”为主，以地域为区分来布局；本项目要形成特色，则应立足于“历史的”及“中华民族的”，以时间为主线进行组织。
解读：
本项目应充分借助举办世园会的东风，提升、改造世园会周边环境。
应以历史时段为主线，以“古而中”为特色，与世园会形成区分和融合。
2.5场地资源
2.5.1自然资源
场地内依山成谷，植被丰富，流水迤逦。
场地自然条件非常优越，背依棋盘山风景区，万亩森林，蓊蓊郁郁；场地内地形起伏，变化丰富；林间泉水汇集成溪，蜿蜒迤逦，在北方十分难得。
但场地山势水形皆不以规模而见长，山不见高，水不见深，不能给人高山仰止，景行行止之感，必须认识到场地在自然环境上的不足，并予以弥补和提升。
2.5.2历史文化资源
项目地处满族自治乡，且为努尔哈赤入关前屯军之地，具有一定的历史文化积淀。
场地解读：
项目应严格保护林地及水体资源，，维护生态环境，应深刻认识到“有山山不高，有水水不足”的不足，发掘历史文化，注入文化内涵，赋以钟秀灵气，使得“山不在高，有仙则灵；水不在深，有龙则灵”。
第三章项目功能解读
3.1项目性质解析
自1990年代以来，“旅游房地产”概念在我国逐渐风行，本项目也即“旅游＋地产”类型的复合项目。
旅游地产指的是利用旅游区域的景观、生态、文脉及人气资源为开发契机的地产开发和/或以旅游度假需求为目标市场的地产开发营销模式。
依据不同的标准，可对旅游房地产进行各种分类，如下表。
旅游房地产分类表
产品形式
权属交易方式
依托的旅游区性质
旅游区与地产关系
产权酒店、时权酒店、养老型公寓、高尔夫度假村、登山滑雪运动度假村、旅游休闲培训基地等
短期租用方式，拥有对应期限内使用权，如一般的旅游酒店、度假村；
使用权交易式，拥有一定年限使用权，如时权酒店；
产权交易式，拥有部分或全部产权，如第二居所、养老型公寓
自然景观依托型；
历史人文景观依托型；
人造景观依托型
旅游景点地产
旅游商务地产
旅游度假地产
旅游住宅地产
其中最具意义的是根据旅游区与地产之间关系进行的分类，它着眼于旅游房地产中“旅游”与“地产”的相互关系，具有不同的功能组合，并表现为由公共性向私密性过渡的不同要求，对本项目的发展定位具有指导意义。
下面就此分类进行详细区分。
旅游区与旅游房地产关系表
旅游景点地产
旅游商务地产
旅游度假地产
旅游住宅地产
位置
旅游区内
旅游区内或旅游区旁
旅游区内或旅游区旁
旅游区内或旅游区旁
设施类型
观光、休闲等旅游设施
商店、饭店等非住宿性的旅游服务设施
酒店、度假村等旅游住宿接待设施
住宅
主要功能
观光、休闲、娱乐
商业、餐饮、娱乐等旅游服务功能
度假功能
居住功能
对旅游区的主要功能
旅游功能性：
作为旅游设施或旅游项目
旅游服务功能性：
提供旅游配套服务
旅游服务功能性：
提供度假服务
景观性
使用者是否拥有产权
否
否
可拥有部分产权
全部产权
这里需要对景观住宅地产与旅游住宅地产进行区分，前者在地产界已经通行数年，主要是以景观为标尺，主要是强调为业主营造舒适、优美的景观与环境，后者则不仅重视景观营造，还着眼于社区人文品味和氛围的建设。
而本项目位于棋盘山旅游开发区核心部位，交通区位优越，环境优美。
因此本项目的发展要能为棋盘山增色添彩，不仅提供旅游服务功能的完善，它本身还应成为旅游区的一部分，创造旅游产品。
项目性质解析：
本项目作为旅游地产，应综合具备提升景区环境、提供旅游体验产品、完善旅游服务功能等多种功能，同时又能创造宜人的居住空间，因此需要地产与旅游在景观上互相融合，在功能上相互补充。
3.2同类项目借鉴：
3.2.1北京八大处山庄
北京八大处山庄是北京绿化带工程和香山地区危旧房改造项目，离香山很近。
香山作为北京的上风上水地带，是历代皇族青睐的居住宝地，这里拥有浓厚的文化底蕴；同时，香山、北京植物园、卧佛寺、碧云寺赋予香山地区独特的自然环境优势，许多北京人对香山有着独特的情结。
此外，四环与五环的开通，大大拉近了这里与城市的行车距离。
自然环境、历史积淀与交通条件的改善，使香山地区近年来成为旅游地产发展的热区。
按照发展规划，北京市将建立西山风景区，最大保护范围约320平方公里，同时进行绿化带工程及香山地区危旧房改造。
在地区整体改造的同时，合理进行房地产项目的开发，将有利于改善人居环境，加快区域经济发展，但政府部门对房地产项目开发严把规划关，主要是控制地段、控制规模和控制风格。
2000年以来，西山区域先后开工的别墅项目共有10多个，大部分项目依山而建，形成独有的山地别墅群。
从永定河以北，沿着西五环路依次途经圆明园花园别墅、半山枫林、山水逸境、香山别墅、香山艺墅、西山美墅馆、西山美庐和八大处山庄等项目。
2004年下半年，西山新建别墅达到了100万平方米，而且售价节节攀升，达到20000元/平方米以上，近千万元别墅成为主流。
八大处自古以来是帝王，贤人雅士寻幽参禅之地。
八大处山庄座落于西山左屏八大处公园景区，长安寺与灵光寺之间，八大处公园正门南百余米，是目前北京市唯一建在国家级公园景区内的产权别墅。
25栋别墅在2.5公顷的面积里依山循势而建，依山而建，四级台地，高差15米，把传统的中国园林风格与欧式建筑融为一体。
每栋别墅建筑风格各异，并配有私家花园，在紧张忙碌的工作之余，可以尽情地体味侍花弄草的乐趣，山庄周围苍松环绕，古刹林立，空气清新，饮用水利用龙泉庵近800米深泉直供饮用，水质纯净。
3.2.2江苏常熟尚湖金枫花园
金枫花园位于苏州常熟，常熟为我国唯一拥有国家花园城市之称的县级市区，城市融山、水、城为一体，素有“七溪流水皆通海，十里青山半入城”的美誉。
虞山－尚湖风景区与城市相依，金枫花园即位于尚湖－虞山风景区之中。
虞山－尚湖风景区是国家级太湖风景区重要组成部分，国家AAAA级旅游区，包括虞山国家森林公园和尚湖湿地公园。
虞山国家森林公园东南端伸入常熟市内，“十里青山半入城”即指此山，是极难得的城市内名山。
西南方与尚湖相依，湖光山色，相映生辉。
尚湖湿地公园总面积2300公顷，核心区现有水域面积800公顷，绿地覆盖率超过90%，被国家建设部正式批准为国家城市湿地公园，成为全国首批10个城市湿地公园之一。
项目为风景区周边环境整治的配套项目，由常熟尚湖风景区开发公司开发，公司是常熟市旅游事业管理局下属全民事业单位。
金枫花园一期建筑面积20000平方米，1998年开始建设，二期工程2002年竣工，建筑面积16000平方米。
3.2.3案例借鉴
旅游地产项目应处理好与旅游区的关系，一方面要善于借势、借景，但同时也要承担造势、造景的功能，使旅游地产与旅游区在景观上充分融合，做到可观、可游，本身即成为旅游产品。
在实际操作上，它往往与城市城乡结合部的改造与绿化，以及风景区的环境整治结合在一起。
成功的旅游地产不但不会破坏旅游资源，相反还可以大大提升旅游区的品味。
3.3项目功能要求
综合考虑本项目的实际情况及具体操作，本项目应具备以下功能：
1．体现历史文化内涵，打造主题文化旅游区与主题社区；
2．保护生态环境，提升场地环境品质，创造宜人居住空间；
3．提供景观观赏、旅游商业、户外运动等多种旅游功能；
4．为当地居民回迁提供居住场所，建设社会主义新村。
第四章项目发展定位
4.1项目信息库综合
综合以上分析，可综合形成关于本项目的信息库。
基于此数据库的分析，为本项目的发展定位提供了科学的依据。
项目综合数据库
主因素分析
因子分析
提供信息
发展背景
城市空间拓展
以旅游为出发点，完善旅游功能
城市生态环境建设
生态优先，保护生态敏感区
城市历史文化
放宽历史视野，清文化可作为重点之一
棋盘山国际风景旅游开发区的建设
以历史文化在主题上补充，以精雕细琢在特色上补充，提供旅游景观及旅游服务功能
世园会举办
以历史为脉络，立足中国传统文化，“古而中”
场地条件
场地自然条件、历史文化资源
认识“山不高水不足”的局限，发掘历史文化意蕴，注入文化内涵，赋以钟秀灵气
项目功能
“旅游地产”性质
妥善协调旅游与地产关系，在景观上互相融合，在功能上相互补充
同类项目借鉴
要善于借势、借景，也要承担造势、造景
需提供功能
历史文化挖掘，地产，旅游服务，居民回迁
4.2项目主题与立意
4.2.1项目主题
“千年盛世丰韵，文化山水园林”。
本项目以“清韵”为母题，以“盛世”切入进行破题，以“园”为文眼，书写一篇文化山水园林的锦绣文章。
本项目为旅游地产项目，以生态环境为基底，以历史文化为灵魂，融合旅游商业、游览、体验、生态及文化休闲等旅游功能，并创造高品质的居住空间。
规划选择中国历史上汉、唐、宋、明、清五朝盛世，表现汉代之武功，唐代之文化、宋代之商业、明代之农耕、清代之民族融合；以“园”为文眼，遵循历史脉络，回溯中国传统园林的发展历程，将各时代代表性园林景观进行提炼后，融入主题园区中，并将园林景观与旅游、商业、地产等融合在一起，形成不同特色的文化主题园区。
此项目“精、气、神、势”兼备，即展现气势如虹的盛世精神，朝气蓬勃的时代气息，海纳百川的宽广胸怀，国富民强的发展态势。
4.2.2项目立意
清韵：
清者，非特指清朝也。
可解为“历史”，即以中国最后之封建王朝指代中华民族源远流长之文化与历史，故应放大历史视野，赋予项目以更为广阔与深厚之文化底蕴；也可解为“清雅”，即青山、秀水、幽谷之钟秀灵气，良好之生态环境，构成本项目之环境基底，赋予项目以清新雅致之景观意境。
韵者，韵味也，意蕴也。
“山不在高，有仙则灵；水不在深，有龙则灵”，“仙”、“龙”者，即文化意蕴也。
本项目不以全盘拷贝复古，而求含而不露，深而不扬，不以形似，而求意蕴。
盛世：
中华民族悠悠五千年，几度朝代兴亡。
乱而复治，弱而转强，中不乏盛世。
西、东汉共450年，唐289年，北、南宋319年，明276年，清268年，先后有文景之治、贞观之治、开元盛世、康雍乾盛世等，皆有政治开明、经济发展、文化昌盛、国力强大之欣欣向荣景象，择此五朝，可谓荟萃中华民族历史与文化长河中之精华与瑰宝，极具代表性。
而本项目建于公元21世纪之中华人民共和国，适逢改革开放、国泰民安，“振兴老东北工业基地”战略之实施、“和谐社会”目标之确立，世界园艺博览会之召开，可谓中华民族千百年来未有之盛世也。
故本项目以“盛世”为破题，选取汉之武功，唐之文化，宋之商业、明之农耕、清之民族融合予以体现，以求以古而鉴今，识古而知今也。
百园：
园者，园也，苑也，院也，源也。
园林被称为自然（第一自然）与文化（第二自然）之外的“第三自然”，即自然与文化融合之结晶。
园中，一草一木，一山一石，虽为自然，但又皆出自艺术之匠心独运。
一字一画，皆有出处；一廊一亭，莫不关情。
而中国是世界园林艺术起源最早的国家之一，早在甲骨文中就有园、圃、囿等字，自殷、周时代囿的出现算起，我国园林有三千多年的历史。
以“中国园林之源”融入本项目，既与世园会“洋而今”有所区分，作为“盛世”文章之文眼，又以中国传统园林中天人合一之精神，为自然环境、历史文化、旅游、居住等诸多功能之融合提供了最适宜之方式。
第五章规划原则与依据
5.1规划原则
强调“天地—人—神”的和谐与统一，为此，坚持：
1、大规划原则
本规划必须结合沈阳市的城市发展、棋盘山风景旅游区的发展以及世园会的举办等，立足区域之竞合大背景，持协调发展之规划大视野，使本项目之开发融入区域发展之中。
2、大旅游原则
本项目之发展应持大旅游的目光，要认识到旅游活动类型上，从发轫之初的观光旅游，随社会经济之发展转以休闲游、度假游以及各类特色旅游为主体，对生态与文化的关注度也愈来愈强，并发展至以情感化、个性化、主动化、休闲化、公益化、感受化为追求目标之“体验游”；在产业性质上，旅游业乃综合性产业，其产业关联度非常高，它不仅仅是第三产业服务的范畴，更涉及到农业、交通、环境建设等诸多方面。
3．生态优先的原则
设计遵从自然。
本项目之开发，须以自然生态为本，创造符合自然的空间格局，遵从并保护自然的生态过程，建立完善的生态格局，为城市、为居住者及游客提供优良的生态服务功能。
4．文化为魂的原则
设计强调人文历史意境及韵味的再创造。
在具体手法上，并不追求全盘拷贝复古，而是以意境与韵味的创造为目标，含而不露，深而不扬，让游客不经意中就受到传统文化的熏陶。
5.2规划依据
1．《风景名胜区规划规范》（GB50298－1999）；
2．《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）；
3．《中华人民共和国城市规划法》；
4．《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）；
5．《公园设计规范》（CJJ48—92）；
6．《沈阳市城市总体规划（1996-2010）》；
7．《沈阳棋盘山国际风景旅游区度假区总体规划（2005-2020）》；
8．上木村屯改造土地储备建设项目选址意见书；
9．“中国沈阳·清韵百园”概念规划服务计划书；
10．沈阳棋盘山国际风景旅游开发区管委会的意见和建议。
第二部分规划设计
第六章方案特色
6.1特色一：
生态为本，组团如珍珠般镶嵌在绿色海洋中
方案坚持生态优先，采用“反规划”理念，即在开发建设之前，首先明确哪些地区不能建设，需要进行保护，这些生态敏感区包括森林、水体、坡度陡峭地区等，规划以这些生态敏感区为基础建立了完善的生态系统。
设计结合自然，开发促进保护，建设组团如同珍珠一般，散落于绿色的基底中，掩于树林、山谷之中，或隐或显，园中有园，园中有院，建设组团如珍珠式镶嵌于其中。
6.2特色二：
文化为魂，文化如空气般浸润于整个园区
规划以文化为魂，做到处处皆有故事，做到一亭一廊，皆有出处，一草一木，匠心独运。
汉骑、唐风、宋街、明耕、清韵，展现中华民族历代盛世之风采。
但同时，文化的体现又并非机械的拷贝与附会，而式强调意境的营造，做到藏而不露，深而不显，而是通过提炼与组合，将文化符号融入现代的旅游、居住环境之中，使文化如空气般浸润于整个园区，让游客在不知不觉中受到历史的熏陶。
6.3特色三：
内外相融，动静相济，居游相和
本项目为一综合性的旅游地产项目，承担了提升环境品质、提供旅游服务、创造居住环境等多种功能，服务于游者、居者，居者又包括迁入者和反迁者。
因此方案交通组织、功能分区上强调了不同对象及不同功能的相融相合，做到内外相融，动静相济，居游相和，即能让游者“看起来”、“动起来”，又能使居者“静下来。
”
第七章功能布局与分区
项目选汉、唐、宋、明、清五代盛世，提炼主题，分别与本项目的综合性功能相结合，并将当时具有代表性的园林景观融入，形成不同特色的文化主题园区，。
7.1宋街——清明上河图——旅游商业
宋朝是中国古代唯一长期不实行“抑商”政策的王朝，在宋朝，严格的里坊制被打破，开始行程商业街，商业文化兴盛，并出现了世界上最早的纸币“交子”和最早的银行。
北宋时的东京汴梁是当时世界上著名的大城市，有居民20万户，城内大街小巷店铺林立，热闹非凡。
孟元老《东京梦华录》》中记载当时“举目则青楼画阁，绣户珠帘。
雕车竞驻于天街，宝马争驰于御路，金翠耀目，罗绮飘香。
”“八荒争凑，万国咸通，集四海之珍奇，皆归市易，会寰区之异味，悉在庖厨。
”宋人张择端的《清明上河图》即表现了当时汴梁商业的繁华。
规划依托沈棋路的交通优势，形成“山”字形的商业街。
体现清明上河图的意境。
沿沈棋路的商业街强调荟集人气，经营餐饮、茶馆、咖啡厅、特色饮食、手工艺品及旅游纪念品的出售等；结合高档地产建设文化街，经营古玩、书画，以及民间手工作坊参与式活动等，重在历史文化氛围的营造，布置中高端文化休闲活动。
7.2唐风——辋川别业、梨园演艺——风情建筑、文化休闲
大唐帝国为中国的鼎盛时期，文化艺术空前繁荣，可谓远播四海，引万国来朝。
其文化以意气昂扬、雄浑开放为特色，并开启了山水诗、画之起源。
这一时期的园林也大
升级会员 