电气施工方案.docx

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电气施工方案

前期物业管理服务委托协议2

取暖协议书7

治安消防安全责任书8

业主饲养宠物管理协议9

紧急情况处置协议书10

通讯和安防监控设备使用管理协议11

招聘、广告管理公约12

搬迁承诺书13

安全使用天燃气管理协议14

小区停放车辆管理协议15

停车场车辆管理协议17

承诺书19

前期物业管理服务委托协议

甲方：

业主（先生/女士）

唐河龙园号楼单元室

乙方：

大同市今日家园物业管理有限公司

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业

管理服务达成如下协议：

管理期限：

管理期限自年_月_日起至业主大会成立后所选聘的

物业公司签订的物业服务合同生效时止。

一、双方的权利和义务

（一）甲方的权利义务

1.业主大会或业主代表大会，享有选举权，被选举权和监督权；

2.监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出合理化意见和建议；

3.遵守《临时管理规约》及本物业的物业管理制度；

4•按照本协议向乙方交纳物业管理费及其他费用；

5房屋装修时，遵守《装修管理协议》；

6.不得占用、损坏本物业的共用设施设备或改变其使用功能，不得私自安装户外防护栏和改变门、窗及颜色，户外不得私自安装搭建建筑物，围栏和私自种植，损坏绿地。

不得私自安装户外卫星信号接收天线。

不得将垃圾放到户门外，

而应将垃圾按照类别分装后，倒入小区内的生活垃圾桶，因搬迁、装饰装修等原因确需临时合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先经乙方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

7.转让房屋时，提前15日通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；

8.出租房屋时，提前15日通知乙方，告知租凭方遵守本协议；

9.对违反业主临时规约和本协议造成的损失、损害承担民事责任

10.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、停车、卫生、环卫等方面的相邻管理，不得侵犯他人的合法权益；

11.对本户区域消防安全承担责任。

（二）乙方的权利义务

1•对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2.根据有关法规和政策及物业管理合同对本物业实施管理，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度；

3.建立健全本物业的物业管理档案资料；

4.制止违反本物业的物业管理制度及相关协议和《临时管理规约》的行为；

5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得

将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6.依据本协议和双方的约定向甲方收取物业管理各项费用；

7.编制物业管理服务及财务年度计划；

8.定期向业主委员会公布物业管理费用收支账目；

9.提前将装饰装修房屋的注意事项及各项管理规定告知甲方，并与甲方签定

《装修管理协议》；

10.不得占用本物业的共用设施设备或改变其使用功能；

11.向甲方提供其房屋自用部位，自用设施设备维修养护等有偿服务。

二、物业管理服务内容

（一）房屋共用部位的维护和管理：

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、步行梯、共用厅堂、走廊、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等）。

（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、网络线路、照明、供气线路、消防设施、安全监控系统、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等（供电线路、供水管网、供暖管网、通讯线路、网络线路、供气管网由相关单位负责维修管理）。

（三）环境卫生管理

1.公共区域的卫生保洁；

2•共用设备设施的卫生保洁；

3.生活垃圾收集、清运；

4.化粪池清掏；

5.绿化管理与养护

（四）社区秩序管理；

1.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

2.维护小区内交通秩序。

（五）档案管理：

1.本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的建档管理；

2.业主及使用人的档案资料的建立和管理。

（六）房屋装饰装修管理：

按政府相关法规和《唐河龙园装修管理协议》及乙方有关规定进行管理。

（七）其他管理服务事项：

1.受业主委托对业主自用部位、自用设施设备进行有偿维修、保养；

2.向业主和使用人提供各类特约有偿服务；

3•开展形式多样的有偿社区服务及商业服务；

4•法律法规规定的其他事项。

注：

乙方在本物业不提供人身财产保全服务，业主自由

财产请妥善保管，发生损坏、丢失立即报警（双方有约定的

按约定执行），非乙方责任造成的损失，乙方不承担责任。

三物业管理费及其他服务收费

（一）收费项目标准及交费时间；

首次入伙时以开发商入住通知书规定的入住日期起一次性交纳一年（12个

月）的物业费：

以后应在每季度届满前15日内将下季度物业费全额交至物业服务中心，物业服务中心提前一个月向业主发出缴费通知书。

1.物业费：

住宅0.6元/建筑面积平方米/月。

2.水费：

按大同市物价局规定的收费标准执行，到供水单位缴纳。

3.电费：

按大同市物价局规定的收费标准执行，直接到物业服务中心购买。

4.取暖费：

按当地物价局规定的收费标准执行，每年按供热部门的规定到供热单位缴纳取暖费。

5•停车服务费：

按大同市物价局文件执行。

6自行车、摩托车、电动车存放费：

按大同市物价局规定的收费标准执行，每季收取一次。

7.装修垃圾清运费:

（按建筑面积）5元/平方米，办理入住手续时一次性收取。

8.装修履约金：

3000元/户，办理入住手续时一次性收取；装修竣工验收合格后一个月内无息返还。

9装修管理服务费：

300元/户，办理入住手续时一次性收取。

10.二次加压费：

住宅0.3元/吨；商铺0.4元/吨

11.燃气费：

按物价部门的规定标准到天然气公司缴纳。

（二）业主出租物业时应与承租人约定缴纳物业费用，乙方有权向承租人收取物业费；如承租人拒不缴纳的，业主仍负责缴纳物业费。

（三）甲方转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用和其他相关费用。

（四）需物业公司提供特约服务，按有偿服务费。

（五）业主自用部位维修为有偿服务，按实际发生收取。

四、维修基金的管理与使用

1.根据市政府相关文件，建立和使用共用部位共用设施设备的维修基金。

2.业主委员会成立前，维修基金使用由乙方提出使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出使用计划，经业主大会审定后实施。

3•维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主大会研究决定，按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。

4.甲方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户

五、违约责任

1.乙方违反协议未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正。

2.甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正。

3.甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙

方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之三收取违约金。

若甲方拒绝交

纳各项费用，乙方保留通过司法途径追缴费用的权利。

4.为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生天然气泄漏、采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

六、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或至法院提起诉讼。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、本协议自签字之日起生效。

甲方签章:

乙方签章:

代表人:

代表人:

取暖协议书

本人先生/女士，唐河龙园号楼单元室

业主。

本人承诺严格执行《大同市城市供热条例》，对自己、家人和自己选用的装修公司和人员违反《大同市城市供热条例》的行为负责，并承担由此造成的一切后果及损失，具体承诺如下：

1.按照《大同市城市供热条例》和相关规定，按时足额缴纳取暖费。

2.因故不需要供暖时，提前到热力公司办理报停手续，并到物业服务中心备案。

3报停后室内供暖系统内留存的余水自行排出，如不排出造成供暖设备冻裂

或给其他业主造成损失责任自负。

4.改造供暖设备时应提前取得供热单位的同意，装修时保证不损坏供暖设备，不封闭分水器，排气阀。

5.不在供暖设备上私自增设其它设施，不在供暖期内排放使用热水。

6.供暖温度不够或供暖系统故障及时向供热部门报修。

承诺人签字:

日期年—月―日

治安消防安全责任书

甲方：

业主先生/女士）

唐河龙园号楼单元室

乙方：

大同市今日家园物业管理有限公司

为保证本户及楼宇的安全，甲方应承诺自觉遵守乙方的规章制度，并承担相应责任，经协商签订本责任书

一、甲方在进行室内装修时，须持装修设计方案到乙方处审核，并保证该方案符合大同市有关消防安全方面的管理规定。

二、甲方委托装修施工时，要求施工单位与乙方签订《装修管理协议》，并

严格履行。

三、正确使用室内设施，不超负荷用电；不使用质量不合格的电器；易发生火灾等事故的设备用完后及时切断电源，正确使用燃气设备，爱护设备及管线，不擅自拆改或封堵。

四、教育儿童不私自使用易引起火灾等危险的电器设备和灶具，不玩火。

五、自觉爱护消防设备和设施，不堵塞消防管道

六、不在室内存放易燃、易爆、有毒和有腐蚀性的物品

七、积极参加消防安全知识培训，自觉学习消防安全知识，提高自救能力。

八、发生火灾时即使采取措施也需通知物业，为管理人员和消防人员提供方便。

十、发生治安事件及时通知乙方并保护现场。

九、自觉遵守小区治安管理规定，不在小区内从事违反治安管理规定的活动，不招引身法不明的人员进入小区

十一、积极配合乙方的各项检查和管理工作。

十二、由于甲方违反规定而造成的损失，甲方应承担相应责任。

甲方签章：

代表人：

乙方签章：

代表人：

业主饲养宠物管理协议

甲方：

业主（先生/女士）

唐河龙园号楼单元室

乙方：

大同市今日家园物业管理有限公司

为保障业主的人身安全，维护环境卫生，依照大同市的有关法律、法规并结合本小区实际情况，甲、乙双方就宠物饲养及管理达成如下协议：

一、本协议所称的宠物是指以犬类为代表的动物。

二、依据大同市规定，本小区严禁饲养烈性犬、大型犬。

三、甲方养犬，应依照大同市规定履行必要的申请、登记及注册等手续，领取养犬证和犬牌，同时甲方有义务至物业服务中心进行备案，养犬许可证须每年注册一次。

四、甲方应保证定期对犬进行健康检查，注射预防狂犬病疫苗。

五、犬必须由成年人牵领领到小区外，犬必须挂犬牌、束犬链、带口罩。

犬在外面排泄粪便的，携犬人应立即予以清除。

六、保证所养犬不得侵扰他人的正常生活；否则责任由养犬人承担。

七、禁止在小区绿地内撒放、牵遛宠物；

八、携带宠物通过本小区道路、公共空地时，加强看护，避让人群、残疾人、老人及幼童，避免伤害和惊吓他人；

九、业主和物业使用人外出时，要妥善安排好宠物，避免宠物嚎叫、厮打，影响其他业主。

十、本协议未尽事宜，依照《大同市养犬规定》执行。

十^一、甲方饲养犬类之外的其他宠物的，应比照本协议约定执行，并应遵守《临时管理规约》的有关规定。

十二、甲方违反本协议约定，乙方有权予以制止。

甲方签章：

乙方签章：

代表人：

代表人：

紧急情况处置协议书

甲方：

业主（先生/女士）

唐河龙园号楼单元室

乙方：

大同市今日家园物业管理有限公司

为保证本小区公、私财物的安全，维护业主的合法权益，更好的处理突发事

件及减少所造成的损失，经甲、乙双方协商，就突发事件的处置达成如下协议：

一、