电气施工方案.docx

1、电气施工方案前期物业管理服务委托协议 2取暖协议书 7治安消防安全责任书 8业主饲养宠物管理协议 9紧急情况处置协议书 10通讯和安防监控设备使用管理协议 11招聘、广告管理公约 12搬迁承诺书 13安全使用天燃气管理协议 14小区停放车辆管理协议 15停车场车辆管理协议 17承诺书 19前期物业管理服务委托协议甲方：业主 （先生/女士）唐河龙园 号楼 单元 室乙方：大同市今日家园物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：管理期限：管理期限自 年_月_日起至业主大会成立后所选聘的物业公司签订的物业服务合同生效时止。一、双方的权利和义

2、务（一）甲方的权利义务1.业主大会或业主代表大会，享有选举权，被选举权和监督权；2.监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出合理化 意见和建议；3.遵守临时管理规约及本物业的物业管理制度；4按照本协议向乙方交纳物业管理费及其他费用；5房屋装修时，遵守装修管理协议；6.不得占用、损坏本物业的共用设施设备或改变其使用功能， 不得私自安装 户外防护栏和改变门、窗及颜色，户外不得私自安装搭建建筑物，围栏和私自种 植，损坏绿地。不得私自安装户外卫星信号接收天线。不得将垃圾放到户门外，而应将垃圾按照类别分装后，倒入小区内的生活垃圾桶，因搬迁、装饰装修等原 因确需临时合理使用共用部位、共用

3、设施设备的，应事先经乙方同意，并在约定 的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7.转让房屋时，提前15日通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；8.出租房屋时，提前15日通知乙方，告知租凭方遵守本协议；9.对违反业主临时规约和本协议造成的损失、损害承担民事责任10.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、 维修、通行、停车、卫生、环卫等方面的相邻管理，不得侵犯他人的合法权益；11.对本户区域消防安全承担责任。（二）乙方的权利义务1对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序、交通等项目 进行维护、修缮、服务与管理；2.根据有关法规和政策及物业管理合同对本物业实施管理

4、，结合实际情况， 制定本物业的物业管理制度；3.建立健全本物业的物业管理档案资料；4.制止违反本物业的物业管理制度及相关协议和临时管理规约的行为；5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务， 但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6.依据本协议和双方的约定向甲方收取物业管理各项费用；7.编制物业管理服务及财务年度计划；8.定期向业主委员会公布物业管理费用收支账目；9.提前将装饰装修房屋的注意事项及各项管理规定告知甲方， 并与甲方签定装修管理协议；10.不得占用本物业的共用设施设备或改变其使用功能；11.向甲方提供其房屋自用部位，自用设施设备维修养护等有偿服务。二、物业管理

5、服务内容（一） 房屋共用部位的维护和管理：共用部位是指房屋主体承重结构部位 （包括基础、步行梯、共用厅堂、走廊、 内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等）。（二） 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供 电线路、通讯线路、网络线路、照明、供气线路、消防设施、安全监控系统、道 路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等（供电 线路、供水管网、供暖管网、通讯线路、网络线路、供气管网由相关单位负责维 修管理）。（三） 环境卫生管理1.公共区域的卫生保洁；2共用设备设施的卫生保洁；3.生活垃圾收集、清运；4.化

6、粪池清掏；5.绿化管理与养护（四） 社区秩序管理；1.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2.维护小区内交通秩序。（五） 档案管理：1.本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的建档管理；2.业主及使用人的档案资料的建立和管理。（六） 房屋装饰装修管理：按政府相关法规和唐河龙园装修管理协议及乙方有关规定进行管理。（七） 其他管理服务事项：1.受业主委托对业主自用部位、自用设施设备进行有偿维修、保养；2.向业主和使用人提供各类特约有偿服务；3开展形式多样的有偿社区服务及商业服务；4法律法规规定的其他事项。注：乙方在本物业不提供人身财产保全服务，业主自由财产请妥善保管，发生损坏、丢失立即报警（双方有

7、约定的按约定执行），非乙方责任造成的损失，乙方不承担责任。三物业管理费及其他服务收费（一）收费项目标准及交费时间；首次入伙时以开发商入住通知书规定的入住日期起一次性交纳一年（ 12个月）的物业费：以后应在每季度届满前 15日内将下季度物业费全额交至物业服 务中心，物业服务中心提前一个月向业主发出缴费通知书。1.物业费：住宅0.6元/建筑面积平方米/月。2.水费：按大同市物价局规定的收费标准执行，到供水单位缴纳。3.电费：按大同市物价局规定的收费标准执行，直接到物业服务中心购买。4.取暖费：按当地物价局规定的收费标准执行，每年按供热部门的规定到 供热单位缴纳取暖费。5停车服务费：按大同市物价局文

8、件执行。6自行车、摩托车、电动车存放费：按大同市物价局规定的收费标准执行， 每季收取一次。7.装修垃圾清运费:（按建筑面积）5元/平方米，办理入住手续时一次性收 取。8.装修履约金：3000元/户，办理入住手续时一次性收取；装修竣工验收 合格后一个月内无息返还。9装修管理服务费：300元/户，办理入住手续时一次性收取。10.二次加压费：住宅0.3元/吨；商铺0.4元/吨11.燃气费：按物价部门的规定标准到天然气公司缴纳。（二） 业主出租物业时应与承租人约定缴纳物业费用，乙方有权向承租人 收取物业费；如承租人拒不缴纳的，业主仍负责缴纳物业费。（三） 甲方转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用

9、和其他相关费 用。（四） 需物业公司提供特约服务，按有偿服务费。（五） 业主自用部位维修为有偿服务，按实际发生收取。四、维修基金的管理与使用1.根据市政府相关文件，建立和使用共用部位共用设施设备的维修基金。2.业主委员会成立前，维修基金使用由乙方提出使用计划，经当地物业管 理行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企 业提出使用计划，经业主大会审定后实施。3 维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主大会研究决定， 按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。4.甲方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户五、 违约责任1.乙方违反协议未达到管理服务

10、质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期 改正。2.甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求 甲方限期改正。3.甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之三收取违约金。 若甲方拒绝交纳各项费用，乙方保留通过司法途径追缴费用的权利。4.为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生 天然气泄漏、采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处 理。六、 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或至法院提起诉讼。七、 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。八、 本协议自签字之日起

11、生效。甲方签章:乙方签章:代表人:代表人:取暖协议书本人 先生/女士，唐河龙园 号楼 单元 室业主。本人承诺严格执行大同市城市供热条例，对自己、家人和自己选用的装 修公司和人员违反大同市城市供热条例的行为负责，并承担由此造成的一切 后果及损失，具体承诺如下：1.按照大同市城市供热条例和相关规定，按时足额缴纳取暖费。2.因故不需要供暖时，提前到热力公司办理报停手续，并到物业服务中心 备案。3报停后室内供暖系统内留存的余水自行排出， 如不排出造成供暖设备冻裂或给其他业主造成损失责任自负。4.改造供暖设备时应提前取得供热单位的同意，装修时保证不损坏供暖设 备，不封闭分水器，排气阀。5.不在供暖设备上

12、私自增设其它设施，不在供暖期内排放使用热水。6.供暖温度不够或供暖系统故障及时向供热部门报修。承诺人签字:日期 年月日治安消防安全责任书甲方：业主 先生/女士）唐河龙园 号楼 单元 室乙方：大同市今日家园物业管理有限公司为保证本户及楼宇的安全，甲方应承诺自觉遵守乙方的规章制度， 并承担相 应责任，经协商签订本责任书一、甲方在进行室内装修时，须持装修设计方案到乙方处审核， 并保证该方 案符合大同市有关消防安全方面的管理规定。二、甲方委托装修施工时，要求施工单位与乙方签订装修管理协议 ，并严格履行。三、 正确使用室内设施，不超负荷用电；不使用质量不合格的电器；易发生 火灾等事故的设备用完后及时切断

13、电源，正确使用燃气设备，爱护设备及管线， 不擅自拆改或封堵。四、 教育儿童不私自使用易引起火灾等危险的电器设备和灶具，不玩火。五、自觉爱护消防设备和设施，不堵塞消防管道六、不在室内存放易燃、易爆、有毒和有腐蚀性的物品七、 积极参加消防安全知识培训，自觉学习消防安全知识，提高自救能力。八、 发生火灾时即使采取措施也需通知物业，为管理人员和消防人员提供方 便。十、发生治安事件及时通知乙方并保护现场。九、 自觉遵守小区治安管理规定，不在小区内从事违反治安管理规定的活动， 不招引身法不明的人员进入小区十一、积极配合乙方的各项检查和管理工作。十二、由于甲方违反规定而造成的损失，甲方应承担相应责任。甲方签

14、章：代表人：乙方签章：代表人：业主饲养宠物管理协议甲方：业主 （先生/女士）唐河龙园 号楼 单元 室乙方：大同市今日家园物业管理有限公司为保障业主的人身安全，维护环境卫生，依照大同市的有关法律、法规并结 合本小区实际情况，甲、乙双方就宠物饲养及管理达成如下协议：一、 本协议所称的宠物是指以犬类为代表的动物。二、 依据大同市规定，本小区严禁饲养烈性犬、大型犬。三、 甲方养犬，应依照大同市规定履行必要的申请、登记及注册等手续，领 取养犬证和犬牌，同时甲方有义务至物业服务中心进行备案， 养犬许可证须每年 注册一次。四、 甲方应保证定期对犬进行健康检查，注射预防狂犬病疫苗。五、 犬必须由成年人牵领领到

15、小区外，犬必须挂犬牌、束犬链、带口罩。犬 在外面排泄粪便的，携犬人应立即予以清除。六、 保证所养犬不得侵扰他人的正常生活；否则责任由养犬人承担。七、 禁止在小区绿地内撒放、牵遛宠物；八、 携带宠物通过本小区道路、公共空地时，加强看护，避让人群、残疾人、 老人及幼童，避免伤害和惊吓他人；九、 业主和物业使用人外出时，要妥善安排好宠物，避免宠物嚎叫、厮打， 影响其他业主。十、本协议未尽事宜，依照大同市养犬规定执行。十一、甲方饲养犬类之外的其他宠物的，应比照本协议约定执行，并应遵守 临时管理规约的有关规定。十二、甲方违反本协议约定，乙方有权予以制止。甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人：紧急情况处置协议书甲方：业主 （先生/女士）唐河龙园 号楼 单元 室乙方：大同市今日家园物业管理有限公司为保证本小区公、私财物的安全，维护业主的合法权益，更好的处理突发事件及减少所造成的损失，经甲、乙双方协商，就突发事件的处置达成如下协 议：一、