金苑商贸城投资宝典文案定2153107217.docx
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金苑商贸城投资宝典文案定2153107217
金苑商贸城投资宝典文案定2153107217
金苑商贸城投资宝典文案
P1：
献给追求财富的人们……
投资宝典
金苑商贸城
门户经济典范
图片：
项目LOGO
P2：
软文：
01欲望，商业经营的图腾
在财富的上空
渴望能抓住自由的风
携我一同飞翔
为此，我情愿选择欲望
因为追求
是我一生的信仰
02 无限，财富坐标的畅想
相信赵公明的存在
于是渴望财富的灵魂在城市中游荡
如果有一种机会能够让我伸手可及
我想那一定不是垂青也不是运气
而明天，必将升起夺目的朝阳
03 财富，品质人生承载者
财富是人类永恒的盼望
在黑暗中
它闪着灼灼光芒
以摆脱迷茫与窘迫的冗长
于是，在大上海国际购物城
人们许下了一个亘古不变的理想
04 前瞻，赢得将来的微笑
“很久很久以前，很多年很多年以前……”
很久很久以前，流逝的时间变成了深刻的记忆
于是便出现了未来，生命的本真意义就在于拥有未来
“很久很久以后，很多年很多年以后……”
当未来还完全不可知时
“金苑商贸城”这块激活价值倍增的热土
胎孕人们一个创造财富的梦想
P3：
目录
商业地产概念及常识P4
商铺概念P6
商铺分类P7
商铺投资比较P9
商铺投资形式和商铺投资哲学P10
商铺投资收益率计算P12
商铺潜力评估要素P13
商铺价值评估要素P14
具有投资价值商铺的特征P15
商铺选址技巧P17
商铺投资技巧P20
商铺怎样投资才能获得更高的回报率P22
商铺投资三项注意P23
小商铺投资三秘诀P24
商铺投资四步法P25
投资商铺的独门“秘笈”P27
商铺投资9注意P28
服装商户必备投资攻略宝典P29
P4：
商业地产概念及常识
问：
商业地产是怎样的一个概念？
答：
商业地产包括商业和地产两方面的概念。
商业地产就是指商业房地产开发商作为投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行商业活动的载体。
商业地产包括批发市场、零售市场、娱乐休闲消费市场、社区服务市场等相关的商业运作，并为地产开发企业获取未来不确定的收益。
商业地产是开发商、投资者和经营者三合一的有机整体。
商业地产的开发由多个环节组成：
开发、销售、经营、管理，是一个不可中断的链条。
问：
商业房地产的价值构成是什么？
答：
商业房地产的价值由两部分构成。
第一是房产有形的价值，土地加建筑成本等；第二是商业无形的价值，它是商业房地产价值的根本价值。
这两者不可分离，商业价值不可能离开商铺而单独存在。
商业地产的价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值。
住宅地产的价值在于居住和保值升值。
P5
问：
商业地产的类型有哪些？
答：
商业地产的类型大致有六种：
（1）商铺（含各种类型店铺）；
（2）商场（含专业市场）；（3）商业街（含步行街）；（4）超市/大卖场（含仓储中心）；（5）购物中心（含shoppingmall）；（6）酒店式公寓。
问：
商业地产的利润来自那些方面？
答：
商业地产的利润来自四个方面：
一是开发商通过运作项目赚取开发投资利润；二是所有者出租商铺赚取租赁利润；三是商铺经营者赚取经营利润；四是商业物业管理者赚取管理利润。
问：
商铺价值的存在方式是什么？
答：
商铺价值的存在方式有两种：
（1）静态商铺价值（可以改变）：
包括支持商铺价值的有质有量的购买力、周边的交通设施和交通方式、以及商铺本身所处的位置和建筑形态。
（2）动态商铺价值（很难改变）：
指商铺本身或商铺所在的商圈所不具备的，是商业主体附加在商铺上的人为的商业行为。
包括：
经营方式、商业业态、商业企业。
P6商铺概念
商铺概念
商铺，由"市"演变而来，我们可以对"商铺"做以下定义，即商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。
和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。
商铺作为交易的场所，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。
商铺作为提供服务的场所，消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。
商铺作为提供感受体验的场所，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。
P7商铺分类
商铺分类
1、按照开发形式进行分类
（1）、商业街商铺
商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
（2）、市场类商铺
"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如：
图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
（3）、社区商铺
社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
P8
（4）、住宅底层商铺
住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1、2层及地上1、2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
（5）、百货商场、购物中心商铺
百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。
百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。
目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPINGMALL项目在国内多个大中城市开发建设。
（6）、商务楼、写字楼商铺
商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。
这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。
（7）、交通设施商铺
交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
P9商铺投资比较
商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。
很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。
在此，对商铺的概念做足够的分析，有利于商铺投资者在投资过程中做初步的判断。
商铺投资比较
1、商铺投资与证券投资
商铺投资低风险特点，保证了商铺的投资收益率。
与商铺投资相比，证券投资风险较大，投资回报较低。
2、商铺投资与住宅投资
商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，在目前的市场情况下，住宅投资收益率约为8%左右，商铺的投资收益率约为10%～15%。
3、商铺投资与写字楼投资
商铺投资与写字楼投资比较的话，很显然前者属于更有发展空间的投资类型。
P10商铺投资形式和商铺投资哲学
商铺投资的形式
商铺投资的形式主要分为购买和租赁两种。
（1）、商铺购买
▲商铺上市初始交易购买
▲二手购买
（2）、商铺租赁
▲商铺直接租赁
▲转租
商铺投资哲学:
从投资收益角度去判断投资方向
“都市型”商铺———绩优股
指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，这种商铺的客流量长期比较稳定，商铺的商业运营收益水平较高，也就体现出商铺的租金收益能力强，投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将“都市型”商铺称之为商铺中的绩优股。
P11
“社区型”商铺———潜力股
商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
实际上，一个社区成熟的过程就是价值提升的过程。
一个新的社区就仿佛证券市场的原始股，只要项目定位准确，发展环境良好，社区成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。
“便利型”商铺———小盘股
指用于以食品、日常生活用品等经营为主的，位于社区周边、社区里面、写字楼里、写字楼周边等地方的，用以补充大百货商场不足的小面积商铺。
之所以称其为“便利型”商铺，是因为其所经营的商品均属于“便利”类型，如写字楼里面的小超市，公寓社区里的小超市，住宅社区的干洗店等都属于该种。
鉴于其适应性较强，所以出租、转让、转租都比较容易，这正体现出小型商铺的“小盘股”特点，正所谓船小好掉头。
“商业街”商铺———高科技股
指经营某类特定商品的商业街或大中型集中商业街区的商铺。
该类商铺的投资价值和商业街所经营的业态、业种关系密切。
因其集中多种商业业态、业种及主力店，功能更丰富，聚集大量人流，又是独立街铺门面，其投资价值可见一斑。
不难理解把商业街铺称为商铺“高科技股”。
P12商铺投资收益率计算
三种方法教你怎样计算商铺投资收益率
◆方法一：
租金回报率分析法
公式：
（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价
比值越大，就表明越值得投资。
优点：
考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
◆方法二：
租金回报率法
公式：
（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）
优点：
考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报率分析法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：
未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。
◆方法三：
IRR法（内部收益率法）
房产投资公式为：
IRR＝累计总收益/累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）
上述公式以按揭为例，未考虑付息，未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：
IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。
可以与租金回报率结合使用。
IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
缺点：
通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。
而未来租金的涨跌是个未知数。
★一个简单的投资价值评估公式。
下面提供的方法是国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法：
基本公式为：
如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
P13商铺潜力评估要素
1．交通便利的地区，或者在几个主要车站的附近。
可以在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。
街道通常被马路隔开，形成两侧，选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，经过调查分析后以行人多的一边开店为好。
2．接近人们聚集的场所。
如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近。
这一方面可吸引出入行人经过，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点，来过的客人向别人宣传介绍，会比较容易指引人光顾。
3．选择靠近人口会增加的一边。
企业、居民区和市政的发展，会给店铺增添更多的顾客而使其经营上更具发展潜力。
4．同类店铺聚集的一边。
大量事实证明，对那些经营选购耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招揽顾客。
5．要选择较少横街或障碍物一边。
许多时侯，行人为了要过马路口，因为集中精神去躲避车辆或其他来往行人，将会忽略一边的店铺。
6．与其选择现在被商家看好的店铺经营位置，不如选择不远的将来会由冷变热的未被人看好的街道。
7．有时与其定好店铺经营方向再去寻找经营场所，不如先找到一个地点适中、价格低廉的营业场所，再根据当地环境情况确定经营方向。
P14商铺价值评估要素
核心商圈效应
商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区的商业中心是小商圈。
在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定要优于其他位置的商铺。
主力店效应
“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。
一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。
广场效应
什么是广场？
广场就是休闲、娱乐的场所，所以有广场的地方，就有冲天人气，就有无穷的商业机会。
所以，评估一个商铺的投资价值，看其周围是否有广场也是一个非常重要的参考因素。
广场有大有小，只要有广场就会带来人流。
品牌店效应
在选择投资商铺的时候，看是否有品牌是一个很重要的参考因素。
其主要有两方面的原因：
一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，其二，知名的品牌客户本身就具备聚客能力，会促使商圈的形成。
立体条件
商铺项目所处位置的立体能力也是非常重要的一个因素。
立体条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。
所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。
一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等。
商铺的通用性
商铺的价值最终是要通过租赁实现的。
而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求。
周边租金水平
周边的租金水平将直接反映你投资商铺的租金能否支撑购买价格。
购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报总应该比银行利息要高，这是一个原则性的问题。
P15具有投资价值商铺的特征
具有投资价值的商铺特征
具有好的投资价值的商铺，一般涵盖多项或全部以下的特征：
·商情因子：
指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。
·客流量：
客流量对于商铺的价值至关重要。
商情因子阐释的是商铺所在地区的“宏观”商业状况，但客流量是针对商铺价值的“微观”量化。
·“可视性”因子：
商铺的“可视性”指经过建筑师创造性的设计，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。
·楼层：
商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论是租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出很多。
·交通条件：
交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。
·停车条件：
具体讲就是轿车停车场。
强调停车条件的重要性，是出于中国经济强劲增长的势头。
·规划设计的科学性：
规划设计必须体现市场功能的需要。
通常，开发商需要从市场的角度对项目规划设计进行调整。
·硬件条件：
商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。
P16
·经营商品的类型：
经营商品的类型与商铺的租金收益及价值升值收益有密切关系。
不同的商品，其利润空间显著不同。
·隶属项目的运营特点：
商铺多数隶属于某个项目，所隶属项目的类型、运营方式、运营状态、管理水平等对该商铺租金、价值的影响是无法避免的。
·商铺初始售价：
商铺初始售价的高低将影响商铺投资的收益。
商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也会越高。
·周边房地产发展趋势：
商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用。
进入买铺时代，五法则教您安全投资商铺
安全投资法则之一：
摸清城市发展规划
安全投资法则之二：
重视经营管理水准
安全投资法则之三：
关注转让套现能力
安全投资法则之四：
评估行业发展潜力
安全投资法则之五：
调查租金成长空间
P17商铺选址技巧
商铺选址：
“客流”就是“钱流”
一、广开渠道寻找商铺。
现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息。
其实，商铺市场有个“28法则”，即公开出租信息的店铺只占总数的20％，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80％。
所以，寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下。
二、“客流”就是“钱流”。
商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。
对经营商铺的创业者来说，“客流”就是“钱流”，千万不要因为怕竞争而选在偏远地区。
三、选址要有前瞻性。
并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。
因此，创业者在选址时要眼光放远些。
除了市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。
四、注意租金的性价比。
不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至相差十几倍。
对创业者来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比问题。
举例来说，对月收入在2万元左右的饮食店，其月租金在3000元~5000元比较合适，能保证一定的毛利率。
P18
五、“团租”方式经济实惠。
目前，十几平方米的小商铺很抢手，租金因此水涨船高，而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。
在这种情况下，建议几个创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺，然后再进行分割，细算下来能节省不少费用。
技巧一：
选择适当的行业类别
技巧二：
有“傍大款”意识
即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三：
选取自发形成某类市场的地段
在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。
技巧四：
选择有独立门面
有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
技巧五：
了解商铺周边民众购买力
购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。
当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
技巧六：
看人流量
商铺收益最终决定于人流量。
真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交、地铁站）。
P19
技巧七：
选择路边店
商铺位于一条道路一侧，拥有道路、来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。
技巧八：
选择好的建筑结构
建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：
展示性能好，便于分隔组合，利于布置商场和商品。
技巧九：
了解开发商
选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。
实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。
技巧十：
周边交通便利
理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。
技巧十一：
看商铺的前景商业环境
考虑投资商业物业要有发展的眼光。
有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
P20商铺投资技巧
投资商铺五理由
首先，投资商铺具有稳定性。
第二，投资商铺能长期升值。
第三，商铺具有高回报率。
第四，商铺具有投资潜力。
第五，商铺经营灵活方便。
投资商铺须三看
第一，看城市规划。
第二，看租金水平。
第三，看区域成熟。
投资商铺三注意
第一，把握买进时机。
第二，注重长期收益。
第三，关注招商管理。
投资商铺三不能
第一，不能太“贪心”。
投资期望回报是一种正常的心态，如果开发商允诺的回报率太高，投资者一定要多问几个为什么。
第二，不能太“放心”。
决定商铺投资之前，投资者应全面考察开发商的开发实力、诚信度、知名度等。
对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，自己要去实地考察，多方探查，摸准该地段真实的租金价位，然后才决定是否投资。
第三，不能图“省心”。
商铺投资是一种长线投资，获得回报的过程是漫长的，而且回报多少取决于商铺经营情况的好坏。
因此投资者在决定之前，一定要把商铺开业之后经营什么、如何经营作为考察重点。
特别要搞清楚开发商与一些品牌商家是什么样的合作关系、合作时间有多长等等。
P21
如何选择能升值的商铺
商铺的类型，按照所属项目的开发形式不同，可以细分成七大类：
·商业街商铺：
是指商业街沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位；
·市场类商铺：
“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇；
·社区商铺：
其经营对象主要是住宅社区的居民；
·住宅底商：
住宅底商指位于住宅底层的商用铺位；
·百货商场、购物中心商铺：
该类项目规模庞大，开发复杂，所以投资风险也比较高；
·商务楼、写字楼商铺：
酒店、商住公寓内用于商业用途的商业空间；
·交通设施商铺：
交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
以上不同类型商铺的投资特点、价值影响因素及市场成熟度差别都特别大，投资者应根据城市发展的方向和城市各种类型商铺的成熟程度及自身所熟悉的商铺类型进行投资。
P22商铺怎样投资才能获得更高的回报率
投资商铺最重要的参数
一、市面和楼层因素。
成熟的社区往往店家密集，还配有公园、影院等辅助设施。
租金往往最能体现商铺的价值。
一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。
二、使用率的高低，有没有自主权。
自主权越高，收益越单纯。
使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流又比较简单合理的话，就能有效提高商铺的使用率。
三、能否找准产业市场。
准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。
六元素质保商铺投资回报率
第一元素：
周边消费要具持续支撑力
第二元素：
商业内容须有引人之处
第三元素：
项目规模与消费人数匹配
第四元素：
布局应能构成人流交织
第五元素：
过滤噱头求实质性回报
第六元素：
定位专业水平决定收益
P23商铺投资三项注意
商铺投资三项注意
一、谨防高回报率的承诺
商业物业投资是个要综合考虑的问题，不能像住宅物业投资一样，商业物业投资的动态性更强。
商业物业的价值很大程度上由人流和消费决定，而人流和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑物的特点、招商限制，还有整个商业零售市场、商品档次和时尚潮流等等多方面因素影响。
在没有分析这些因素的情况下，或者只考虑几个方面，就妄下决定，是有很大风险的。
二、要分析适合经营什么
每个商业物业的功能业态的分布是不同的，有的部分只能做餐饮，有的就只能开精品店，而各个行业的品牌客户在做店址选择时，都会有其最高租金标准，其中餐饮的租金较低，而精品店和品牌服装专卖店比较高。
所以在投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，再分析所选择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出最可行的租金估价，再算投资回报。
三、要看商业环境前景
考虑其商业物业环境的前景，要有发展的眼光。
有许多投资买家买一些看似位置很偏的铺位，几年之后，此地逐渐形成商业氛围，区域商业物业价值迅速攀升，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
P24小商铺投资三秘诀
投资小型商铺三大“秘诀”
近两年来，商铺市场发展迅猛，商铺的投资回报率远远大于住宅，越来越多的人开始涉足商铺市场。
分析一：
瞄准新建市场
一般来说，新建市场商铺的出售价格比老市场要便宜许多，如果到有发展潜力的新市场购置商铺，不仅投资少，升值潜力更大。
分析二：
抢占要地核心圈层
投资小型商铺，首要考虑的因素便是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构以及配套设施等。
总评述：
因地制宜特色经营
不同的商圈性质、不同的区域圈层有不
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