英国Bullring购物中心考察报告.docx

英国Bullring购物中心考察报告.docx

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英国Bullring购物中心考察报告

一、 伯明翰城市特点

　　伯明翰（Birmingham）是英国第二大城市，位于英伦岛中部。

　　图1伯明翰在英国的位置

　　16世纪是欧洲举足轻重的工业和商业中心，是当时世界上最大和种类最多的金属加工区。

18世纪，伟大的工程师詹姆士•瓦特在此发明了蒸汽机，带动了英国的工业革命，为伯明翰带来了翻天覆地的变化：

高耸入云的烟囱，繁忙的街道，和一排排整齐的厂房。

今天的伯明翰仍然是英国重要的机械，塑料，化工，玻璃，橡胶，金银珠宝等工业城市。

城市被自然的分为新城和旧城。

新城的火车站附近是英国工业展览会的所在地。

　　老城车站是伯明翰市的中心。

这里商店集中，道路狭窄，人流不息，因而禁止车辆通行。

伯明翰市区只有少数的高楼大厦，大部建筑都是二层楼房，显得古朴无华。

伯明翰的四周，有无数大工厂。

它的工业产值占全国工业产值的1/5。

发达的工业化并没有抹去伯明翰悠久的历史特色，很多文艺，艺术和体育活动在市内流行。

市内保留着许多古典的建筑，著名的伯明翰大学（UniversityofBirmingham）的许多校舍也在这些精美的建筑之中，也是英国著名的“红砖大学”之一。

这些建筑中还有著名的伯明翰皇家芭蕾舞剧院（BirminghamRoyalBallet），交响乐堂（SymphonyHall）和国家展览中心（NationalExhibitionCentre）。

　　伯明翰的体育活动是市民生活的重要组成部分，市内分布很多足球，网球和板球场。

1990年伯明翰被正式命名为“欧洲体育之城”。

伯明翰还有英国第一家水族馆-----BirminghamSealifeCentre。

城市的博物馆和画廊珍藏着许多欧洲著名画家的真迹，中央博物馆和艺术陈列馆藏有著名艺术大师的作品和雕塑

　　二、 项目选址与规划设计特点

　　伯明翰城区人口100万人，周围一个小时车程内有720万人居住，430万购物者生活在45分钟车程距离内。

　　斗牛场（burling）购物中心附近的圣马丁教堂广场是伯明翰历史上崛起的商城。

　　图217世纪的伯明翰圣马丁教堂

　　斗牛场（burling）购物中心总面积将近11万平方米，总投资5亿英镑，其中包含Debenhams百货公司和Selfridges百货公司两个主力百货公司，以及136个各式专门店。

　　图3现代的斗牛场购物中心

　　这个大项目的设计和建筑总指挥是Benoy建筑师事务所，它是目前英国的第二大设计单位。

它们不但把一个很旧的商场成功地转换成为一个现代的、独特风格的都市型购物中心，大大提升市中心的商业功能，而且改善了市中心整体的交通系统，使市中心更顺畅、开放,人潮可以更自由的流动，整个都市也有更好的连接；同时，保留了其中一个具有历史价值的St．Martin教堂（12世纪建立）。

伯明翰的整个设计，可说是融合了都市、历史、文化、环境、交通、商业、零售、休憩、娱乐的成功案例。

　　第一次复兴斗牛场的计划与展览中心起步，1964年5月开业，成为当时世界上名列前茅的室内市场中心，其中三项标志性建筑与露天广场组成的核心购物区设计，堪称世界顶尖的购物中心设计，因而被认为全国城市革命最成功的典范之一。

为方便下一步发展，一条直通伦敦的快速路刻意从市中心和购物中心之间通过，割断了人流的方便联系，商业区域门可罗雀。

　　图4流失年代的斗牛场市场与购物中心

　　二十世纪八十年代，伯明翰只有一家百货商店，缺乏现代零售的繁荣，与伯明翰发展起来的商务与文化中心地位不匹配。

　　1999年2月复兴斗牛场的计划再次启动。

他们以完全现代的商业与城市建设思想开始设计和运作。

投资十亿英镑的斗牛场购物中心，提升了城市的商业水平，确立了伯明翰领先欧洲商业与文化中心地位。

　　开发者不仅考虑商业功能，而且非常注重历史文脉，斗牛场原有建筑得到最大限度地保留和再利用。

遗失多年的老商业街名称恢复，被关闭的老穆尔街火车站也重新启用。

　　图5 MOORE火车站

　　首先，保留了建造于1873年的伯明翰教区教堂—哥特式圣马丁教堂；其次，改造原来的标志性建筑—圆形办公大楼，它曾经是伯明翰的标志性建筑，1964年落成之初受到市民广泛的嘲弄，在随后的日子里，这座大楼逐渐深入人心，让伯明翰人难以割舍。

在更新计划中，公众反对将其拆除，2004年，圆形大楼经过改造变成拥有230套高级公寓的住宅楼。

最后，紧邻购物中心的爱德华时代

　　穆尔街火车站经过整治，恢复到20世纪30年代中期英国大西铁路全盛时期的风貌，2005年铁路的信号系统完工之后，老穆尔街车站将重新进入铁路网，翻新的车站站台、候车大厅、售票处和商店将再次投入使用，并有直接的通道通向购物中心，成为从伦敦进入伯明翰斗牛场的门户。

　　图6得到保留的伯明翰圣马丁教堂

　　开发商联盟：

Hammersonplc,LandSecuritiesGroupPLC,andHendersonGlobalInvestorsLtd.

　　• 主要规划设计数据g

　　• 占地面积40英亩，约合面积18.95万平方米积

　　• providesover110,000sqm（1.2msqft）ofretailspace.

　　• 11万平方米零售空间。

　　• 斗牛场购物中心有140家商店和售货厅。

　　图7伯明翰斗牛场购物中心鸟瞰图

　　• Thereareover140shopsandkioskswithinBullring..有140家商场和售货亭

　　• 3,100newcarparkingspaceswerecreatedforBullring（900inIndoorMarketcarpark,1,000inBullringcarparkand 1,200inMoorStreetcarpark）.

　　• Bullring购物中心提供超过8000人就业岗位.

　　• OverhalfamillionpoundsadaywasspentbuildingBullring.

　　• 15,500tonnesofsteelareinBullring–that’sa¼ofthesteelintheEmpireStateBuilding.使用了15500吨钢铁，其中四分之一用于州帝国大楼。

　　• There’sApproximately90,000metres³ofconcretewithinthenewBullring.ThisisenoughconcretetostretchbetweenBirminghamandOban,Scotlandtentimes.

　　• 新斗牛场购物中心大约使用了9万立方米混凝土。

　　• ThefollowingamountsofglasshavebeenusedinBullring.使用的玻璃总数：

   天际线和水平线:

7,765平方米sqm

　　垂直:

2,200sqm

　　结构:

 2,381sqm

　　• DemolitionoftheoldBullringstartedthe30June2000,withcompletioninMarch2001.

　　• Therewereapproximately65,000tonnesofconcreteintheOldBullring.Duringthedemolition,themajorityoftheconcretewentoffsitetoareprocessingplant. SmallquantitieshavebeenretainedtoprovideHaulRoadsandRamps.老建筑物大约使用了6.5万立方米混凝土，在毁坏之前，多数混凝土爆破后送给再处理工厂，少量用于修路和斜坡填充。

　　• Externally,thereis12,000sqmofgraniteandinternallythereis13,000sqmoflimestone.

　　• TheBronzeBullsituatedinthesquareatthebaseofRotundaistwoandahalflifesizedandweighs5T.

　　• 3lightwandsaresituatedinthesquareatthebaseoftherotunda.Theseactasbeaconsandare20,25&30metersinheight.

　　百货商场设计的创新

　　与伦敦牛津街上的塞尔弗里奇百货商店的新古典造型完全不同，伯明翰的塞尔弗里奇百货商店呈现的是未来主义的建筑形式，建筑曲面与用地的曲线完美契合，外形柔软，婀娜多姿，边角圆滑，包裹整个屋顶，立面与屋顶浑然一体，这种富于美感的表现形式也同时昭示出它的功能—百货商店。

　　建筑表面覆盖了15000张铝制圆盘，据说是受到时装设计的启发。

壮观的7000m2玻璃“漂浮体”覆盖在好似露天的拱廊上，仿佛是原有步行街的自然延伸，将两个核心百货商店联系起来。

酷似鲸鱼的曲面屋顶从购物中心上面跨过，将立面屋顶融为一体。

不同立面有不同的材料和造型，强化了多种建筑体量组合的概念。

　　图8伯明翰斗牛场购物中心主力百货———Selfridges

　　斗牛场购物中心的步行街形态以伯明翰的历史街道模式为基础，由传统街道、广场和开放空间将新街（NewStreet）、大街（HighStreet）和圣马丁教堂、露天市场联系起来。

步行街沿着三条轴线方向伸展，除了分别向新街和大街自然延伸之外，还在两条大街之间新设了一条步行大道—圣马丁步行道（StMartin’sWalk），将购物中心经由圣马丁教堂与远处的传统市场联系起来。

为了有效地与城市道路结合，最大限度地引入购物者，在设计上充分考虑与城市周围的步行街、广场、停车场上的步行人流衔接，从各个方向和层面引入人流。

　　图9步行街及购物中心入口

　　三、项目业态特点与VMD体系

　　业态规划

　　主力百货两家＋饭店＋专业店

　　图10塞尔弗里奇百货建筑外立面

　　表1塞尔弗里奇百货品牌组合

　　图11Debenhams百货公司

　　表2Debenhams主力百货品牌与视觉形象特点

　　表3专业店业态组合不灵是品牌结构

　　四、项目顾客分析与经营效果

　　斗牛场购物中心2003年9月开业，开业第一年时间3650万人来访，成为伦敦西部最值得参观的购物中心。

　　图12 开业后的斗牛场购物中心

　　Bullring购物中心也重视运用最新科技，其管理单位及各个厂商整合了各种软件，建立全中心的共同网络，利用内部Intranet、Internet数据化的资讯，中央整合管理中心充分地掌握最新的、准确的资料与资讯，提供给管理、决策等单位和各个厂商以及消费者，使得相关的人员皆能享受到最新、最快的资讯。

例如：

内部Intranet使消费者可随时使用设在中心的22台触摸电脑；而中心内143个人潮计算器，每15分钟即能将整个中心的人潮、人流各种相关资讯，传递给管理单位和厂商，以掌握确切的人流及相关活动的效果。

现代科技的运用，使Bullring购物中心能有效地营运和管理。

　　InthenewBullring'sfirstyearinservice,itrecorded36.5millionvisitors,makingitthemostvisitedshoppingcentreoutsidetheWestEndofLondon.Thisexceededeventhemostoptimisticpredictions,andfortheBullring'ssupportershasjustifiedthe£530millioncostofbuildingit.ThenewBullringalsoholdsthetitleofbeingEurope'slargestcitycentreshoppingcentre.

　　参考文献

　　1．刘念雄，2005购物中心与英国城市中心商业区更新，城市建筑，2005,8No11

　　2.黄小晶著，时光玫瑰——英伦城市考察回望，中国经济出版社，2006年3月

　　3.张杰，Bullring购物中心赢在何处？