如何做好住宅工程质量分户验收工作.docx
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如何做好住宅工程质量分户验收工作
关于做好住宅工程质量分户验收工作
的通知
建质[2009]291号
各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委及有关部门，新疆生产建设兵团建设局：
为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，现就做好住宅工程质量分户验收工作通知如下：
1、高度重视分户验收工作
住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
住宅工程涉及千家万户，住宅工程质量的好坏直接关系到广大人民群众的切身利益。
各地住房城乡建设主管部门要进一步增强做好分户验收工作的紧迫感和使命感，把全面开展住宅工程质量分户验收工作提高到实践科学发展观、构建社会主义和谐社会的高度来认识，明确要求，制定措施，加强监管，切实把这项工作摆到重要的议事日程，抓紧抓好。
2、分户验收内容
分户验收内容主要包括：
（1）地面、墙面和顶棚质量；
（2）门窗质量；
（3）栏杆、护栏质量；
（4）防水工程质量；
（5）室内主要空间尺寸；
（6）给水排水系统安装质量；
（7）室内电气工程安装质量；
（8）建筑节能和采暖工程质量；
（9）有关合同中规定的其他内容。
3、分户验收依据
分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。
4、分户验收程序
分户验收应当按照以下程序进行：
（1）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；
（2）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查；
（3）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；
（4）分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。
同时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。
5、分户验收的组织实施
分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。
已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。
建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。
对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。
返修完成后重新组织分户验收。
工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。
对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。
6、加强对分户验收工作的领导
各地住房城乡建设主管部门应结合本地实际，制定分户验收实施细则或管理办法，明确提高住宅工程质量的工作目标和任务，突出重点和关键环节，尤其在保障性住房中应全面推行分户验收制度，把分户验收工作落到实处，确保住宅工程结构安全和使用功能质量，促进提高住宅工程质量总体水平。
附件：
住宅工程质量分户验收表
中华人民共和国住房和城乡建设部
二○○九年十二月二十二日
住宅工程质量分户验收汇总表
工程项目名称
工程项目概况
建设单位
施工单位
监理单位
设计单位
验收结论:
本工程项目总户数：
。
验收户数：
。
业主参与验收户数与工程项目总户数的比例。
其中，经检查一次性全数合格后验收通过的户。
经整改合格后验收通过的户：
结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户：
使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户：
验收未通过的户：
责任单位
参与单位
建设单位：
项目负责人：
（公章）
年月日
监理单位：
总监理工程师：
（公章）
年月日
施工单位：
项目经理：
（公章）
年月日
物业单位：
负责人：
（公章）
年月日
注：
对验收结论为经整改合格、设计认可、质量认定、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。
分户验收户型示意及检查定位图
工程名称
施工单位
户号
制图时间
简图
制图人员（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
制图说明：
1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；
2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件4-1~4-7）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；
室内净高、开间净尺寸抽测表
工程名称
施工单位
房（户）号
检查时间
房间
编号
净高推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
L1
净高
净开间
最大偏差
极差
极差
验收结论
实测 房间，不合格 房间,验收结论。
整改情况
整改结论
建设单位
检查人：
监理单位
检查人：
施工单位
检查人：
物业单位
检查人：
室内净空尺寸测量示意图
注：
1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；
2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
住宅工程质量范虎验收记录表
楼地面、墙面、顶棚检查表
工程名称
施工单位
房（户）号
检查时间
房间编号
墙面
楼地面
顶棚表观质量
结论
东
南
西
北
面层
找平层
验收结论
实测 房间，不合格 房间,验收结论。
整改情况
整改结论
建设单位
检查人：
监理单位
检查人：
施工单位
检查人：
物业单位
检查人：
注：
1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理；
2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
住宅工程质量范虎验收记录表
防水工程检查表
工程名称
施工单位
房（户）号
检查时间
防水部位编号
检查时间
检查记录
结论
验收
结论
检查发现有渗水共 处，验收结论。
整改
情况
整改
结论
建设单位
检查人：
监理单位
检查人：
施工单位
检查人：
物业单位
检查人：
注：
建设单位宜在雨后（淋水）、蓄水后及时组织检查验收。
住宅工程质量范虎验收记录表
门窗及安装检查表
工程名称
施工单位
房（户）号
检查时间
门窗编号
窗台
高度
门窗材料及
表面质量
外窗渗漏
安全玻璃
及玻璃层数
门窗开启性能
及密封条安装
结论
验收
结论
实测门 ，窗 ，不合格。
验收结论。
整改
情况
整改
结论
建设单位
检查人：
监理单位
检查人：
施工单位
检查人：
物业单位
检查人：
住宅工程质量分户验收记录表
给排水工程安装质量检查表
工程名称
施工单位
房（户）号
检查时间
序号
项目
检查记录
结论
卫生间1
卫生间2
厨房
阳台1
阳台2
1
管道渗漏
2
管道坡度
3
安装固定
4
地漏水封高度
5
伸缩节
6
检查口
7
排水畅通
8
烟道、通风道
验收
结论
检查发现有缺陷共处
验收结论。
整改
情况
整改
结论
建设单位
检查人：
监理单位
检查人：
施工单位
检查人：
物业单位
检查人：
住宅工程质量分户验收记录表
电气分部工程质量检查表
工程名称
施工单位
房（户）号
检查时间
序号
项目
检查内容
检查记录
结论
1
配电箱
1、铭牌及箱体接地
2、出线回路数及回路编号
3、附件4-7
2
灯具
低于2.4米的灯具裸露可接近的金属外壳接地
3
开关
1、通断位置
2、套内数量
4
插座
1、附件4-7
2、套内数量
3、空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置应相匹配
5
局部等电位联结
与卫生间内接地线联结
验收
结论
检查发现有缺陷共处
验收结论。
整改
情况
整改
结论
建设单位
检查人：
监理单位
检查人：
施工单位
检查人：
物业单位
检查人：
注：
范虎验收检查前已一笔的项目以建立（业主）单位已签认的检验批为准。
住宅工程质量分户验收记录表
配电箱检查表
工程名称
施工单位
房（户）号
检查时间
项目
检查内容
结论
导线设计规格
导线实际
规格
空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号
接线
箱内进线
回路①
回路②
回路③
回路④
回路⑤
回路⑥
回路⑦
回路⑧
回路⑨
回路⑩
插座检查用表
房间编号
检查内容
结论
导线设计规格
导线实际规格
位置或
部位
接线及
相位
插座规格及1.8米以下是否安全型
建设单位
检查人：
监理单位
检查人：
施工单位
检查人：
物业单位
检查人：
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
总页第页
工程名称
检查项目及部位
建设单位
开竣工日期
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝
水落管
变形缝
2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、楼梯段及平台净宽
电梯侯梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净宽
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高
4
建筑节能
保温层厚度、固定措施
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
注：
1、公共部位检查单元划分：
每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元通道为一个检查单元，应检查每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
住宅工程质量分户验收表示牌
工程名称
房（户）号
幢单元室
验收时间
年月日
已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为
合格
验收人员
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
维修联系
电话
住宅工程质量分户验收表
工程名称
房（户）号
建设单位
验收日期
施工单位
监理单位
序号
验收项目
主要验收内容
验收记录
1
楼地面、墙面和顶棚
地面裂缝、空鼓、材料环保性能、墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝、装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
2
门窗
窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装
3
栏杆
栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施
4
防水工程
屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水
5
室内主要空间尺寸
开间净尺寸、室内净高
6
给排水工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置
7
电气工程
接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置
8
建筑节能
保温层厚度、固定措施
9
其它
烟道、通风道
分户验收结论
建设单位
施工单位
监理单位
物业单位
项目负责人：
验收人员：
年月日
项目经理：
验收人员：
年月日
总监理工程师：
验收人员：
年月日
项目负责人：
验收人员：
年月日
注：
1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。
不合格的，应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。
经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。
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