土建预算商务标培训资料.docx
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土建预算商务标培训资料
设计总说明
本工程为十七层剪力墙结构住宅楼工程，总建筑面积约9008平方米；建筑南北方向的宽度为16.83m,东西方向长为47.08m；层高：
地下二层3.95m，地下一层3.80m，管道夹层2.02m，一到十七层3.1m；本住宅楼屋面分为上人屋面与不上人屋面；耐火等级为二级，工程设计使用年限50年；抗震设防标准为8度，加速度值0.15g；屋面防水等级为二级；基础采用独立柱基础，基础埋深为-10.85m。
基础混凝土强度为C35，垫层用C10混凝土,梁、板C30,框架柱、墙混凝土强度为C30。
本投标文件在编制时采用的是有别于传统定额模式的工程量清单计价模式，编制的内容为投标函和商务标标两部分，其中商务标的编制为本次设计的重点。
在编制商务标时，依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB50854-2013》的规定计算了清单工程量，套用2012年北京市建筑工程综合基价对该内容进行了报价，详细完整的编制了商务标部分所需的各项表格。
第一部分
投标函
项目名称：
世纪名都3#楼
编制单位：
投标人：
法定代表人或其委托代理人：
（签字）
编制时间：
二〇一四年五月二十日
1、法定代表人身份证明书
单位名称：
中建三局第一公司
单位性质：
房地产开发一级资质
地址：
湖北省武汉市
成立时间：
1970年1月1日
经营期限：
1970.1.1—2020.1.1
姓名：
性别：
男
年龄：
35职务：
总经理
系的法定代表人。
特此证明。
投标人：
（盖章）
日期：
2014年5月20日
（附法定代表人身份证复印件）
2、投标文件签署授权委托书
本授权委托书声明：
我（姓名）系中建三局第一公司的法定代表人，现授权委托司的为我公司签署本工程的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本工程的投标文件的内容。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人：
性别：
男年龄：
身份证号码：
职务：
项目一部经理
投标人：
中建三局第一公司
法定代表人：
（签字）
授权委托日期：
2014年5月20日
（附委托代理人身份证复印件）
3、投标函
致：
北京宏远房地产开发有限公司
1、根据你方的世纪名都3#楼工程施工招标文件，经踏勘现场和研究上述招标文件、施工图纸、合同主要条款、技术规范及其他有关文件后，我方愿以人民币（大写）壹仟贰佰捌拾壹万柒仟陆佰零叁元伍角柒分（RMB￥12,817,603.57元）的总价，按上述施工图纸、合同主要条款、技术规范的条件要求承包该项工程的施工、竣工，质量达到合格标准，并承担任何质量缺陷保修责任。
2、我方已详细审阅招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。
3、我方提交的投标文件为：
正本一份，副本三份。
4、一旦我方中标，我方保证在300日历天内完成并移交全部工程。
5、我方同意所提交的投标文件在招标文件规定的投标有效期内有效，我方将受此约束。
投标人：
（盖章）
单位地址：
湖北武汉
法定代表人或其委托代理人：
（签字或盖章）
邮政编码：
056200
电话：
027-658548
传真：
027-658854
开户银行名称：
建行开平区支行
开户银行账号：
130********050001817
开户银行地址：
湖北武汉中兴路102号
日期：
2014年5月20日
4、投标函附录
表1.1投标函附录
序号
项目内容
合同
条款号
约定内容
备注
1
履约保证金
银行保函金额
履约担保书金额
GB2010-18
合同价款的（5）%
合同价款的（5）%
2
施工准备时间
GB2010-18
签订合同后（15）天
3
误期违约金额
GB2010-18
（5000.00）元/天
4
误期赔偿费限额
GB2010-18
合同价款（3）%
5
提前工期奖
GB2010-18
（5000.00）元/天
6
施工总工期
GB2010-18
（300）日历天
7
质量标准
GB2010-18
省优标准
8
工程质量违约金最高限额
GB2010-18
（50万）元
9.
预付款金额
GB2010-18
合同价款的（10）%
10
预付款保函金额
GB2010-18
合同价款的（10）%
11
进度款付款时间
GB2010-18
签发月付款凭证后（5）天
12
竣工结算款付款时间
GB2010-18
签发竣工结算付款凭证后（15）天
13
保修期
GB2010-18
依据保修书约定的期限
5、投标担保银行保函
致：
根据本担保书，作为委托人（以下简称“投标人”）和建行开平区支行作为担保人（以下简称“担保人”）共同向北京宏远房地产开发有限公司（以下简称“招标人”）承担支付伍拾肆万元（RMB￥54，000.00万元）的责任，投标人和担保人均受本担保书的约束。
鉴于投标人于2014年5月25日参加招标人的世纪名都3#楼，本担保人愿为投标人提供投标担保。
本责任的条件是：
如果投标人在投标有效期内收到你方的中标通知书后
1、不能或拒绝按投标须知的要求签署合同协议书；
2、不能或拒绝按投标须知的规定提交履约保证金。
只要你方指明产生上述任何一种情况的条件时，则本银行在接到你方以书面形式的要求后，即向你方支付上述全部款额，无需你方提出充分证据证明其要求。
本保函在投标有效期后或招标人在这段时间内延长的投标有效期后28天内保持有效，若延长投标有效期无须通知本银行，但任何索款要求应在上述投标有效期内送达本银行。
本银行不承担支付下述金额的责任：
大于本保函规定的金额；
大于投标人投标价与招标人中标价之间的差额的金额。
本银行在此确认，本保函责任在投标有效期或延长的投标有效期满后28天内有效，若延长投标有效期无须通知本担保人，但任何索款要求应在上述投标有效期内送达本银行。
银行名称：
行（盖章）
银行法定代表人：
（签字或盖章）
地址：
湖北武汉开平区
邮政编码：
056200
日期：
2014年5月25日
第二部分
商务标
项目名称：
世纪名都3#
编制单位：
投标人：
法定代表人或其委托代理人：
（签字）
编制时间：
二〇一四年五月二十日
1、编制说明
1.1工程概况
项目名称：
世纪名都3#楼
建设单位：
北京宏远房地产开发有限公司
建设地点：
北京市
工程规模：
建筑面积9008平方米，17层，剪力墙混结构
项目投资：
1281万元
招标范围：
施工图纸内所含的土建
工期要求：
300日历天
1.2编制依据
本工程技术规范、技术要求及施工执行国家、部及地方有关现行相关绿化工程建设法律、法规、强制性标准及相关技术规范。
（1）国家标准
土方试验方法标准GB/T50123-1999
混凝土结构试验方法标准GB50125-92
混凝土质量控制标准GB50164-92
建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93
建筑地基基础工程质量验收规范GB50202-2002
砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002
屋面工程质量验收规范GB50207-2002
建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
砌体工程检测技术标准GB/T50315-2000
城市建设档案著录规范GB/T50323-2001
民用建筑工程室内环境法染控制规范GB50325-2001
建设工程项目管理规范GB/T50326-2001
建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001
混凝土强度检验评定标准GBJ107-87
混凝土外加剂应用技术规范GBJ50119-2003
（2）行业标准
建筑基桩检测技术规范JGJ106-2003
建筑变形测量规程JGJ/T8-97
混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95
钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2001
建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003
建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001
建筑机械技术试验规程JGJ34-86
施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005
普通混凝土配合比设计技术规定JGJ55-2000
建筑施工安全检查评分标准JGJ59-99
建筑砂浆基本性能试验方法JGJ70-90
建筑地基处理技术规范JGJ79-2002
建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91
龙门架及井架物料提升机安全技术规程JGJ88-92
冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-2003
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-97
工程网络计划技术规程JGJ/T121-99
（3）地方标准
商品砼质量管理规程DBJ01-6-90
建筑安装工程分项工程施工工艺规程DBJ01-26-96
建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-99
外墙外保温施工技术DBJ/T01-50-2002
建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2003
结构混凝土实体检测技术规程DB/T29-148-2005
2、投标总价
招标人：
北京宏远房地产开发有限公司
工程名称：
世纪名都3#楼
投标总价（小写）：
12,817,603.57
（大写）：
壹仟贰佰捌拾壹万柒仟陆佰零叁元伍角柒分
投标人：
（单位盖章）
法定代表人
或其授权人：
（签字或盖章）
编制人：
（造价人员签字盖专用章）
编制时间：
2014年5月20日
3、单位工程投标报价汇总表
表2.1单位工程投标报价汇总表
工程名称：
世纪名都3#楼（土建）
序号
汇总内容
金额（元）
其中：
暂估价（元）
1
分部分项工程费
9332167.9
2
措施项目费
2613311.19
2.2
其中：
安全文明施工费
456123.72
3
其他项目
0
3.1
其中：
暂列金额
3.2
其中：
专业工程暂估价
3.3
其中：
计日工
3.4
其中：
总承包服务费
4
规费
449457.15
5
税金
422667.33
投标报价合计=1+2+3+4+5
12,817,603.57
0
4、分部分项工程清单与计价表
表2.2分部分项工程清单与计价表
工程名称：
世纪名都3#楼（土建）
序号
子目编码
子目名称
子目特征描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
其中
暂估价
整个项目
1
010*********
平整场地
1.土壤类别:
一、二类土
2.弃土运距:
1km
3.取土运距:
1km
m2
659.41
1.40
923.17
2
010*********
挖一般土方
1.土壤类别:
一、二类土
2.挖土深度:
10.85m
3.弃土运距:
1km
m3
7564.94
16.53
125048.46
3
010*********
挖基坑土方
1.土壤类别:
一、二类土
2.挖土深度:
13.9m
3.弃土运距:
1km
m3
206.89
37.19
7694.24
4
010*********
回填方
1.密实度要求:
夯填
2.填方来源、运距:
基础土方回填1km
m3
2321.31
35.53
82476.14
5
010*********
回填方
m3
645.45
46.92
30284.51
6
010*********
余方弃置
1.废弃料品种:
松散土
2.运距:
2km
m3
7565.95
18.07
136716.72
续表2.2
序号
子目编码
子目名称
子目特征描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
其中
暂估价
7
010*********
砌块墙
1.砌块品种、规格、强度等级:
混凝土砌块100mm厚
2.墙体类型:
砌块墙
3.砂浆强度等级:
水泥砂浆M5.0
m3
137.98
420.21
57980.58
9
010*********
砌块墙
1.砌块品种、规格、强度等级:
混凝土砌块280mm厚
2.墙体类型:
砌块墙
3.砂浆强度等级:
M5.0
m3
13.43
478.39
6424.78
10
010*********
垫层
1.混凝土种类:
素混凝土
2.混凝土强度等级:
c10
m3
59.79
528.54
31601.41
11
010*********
独立基础
1.混凝土种类:
钢筋混凝土
2.混凝土强度等级:
c35
m3
86.53
501.46
43391.33
12
010*********
满堂基础
1.混凝土种类:
钢筋混凝土
2.混凝土强度等级:
c35
m3
204.06
403.85
82409.63
续表2.2
序号
子目编码
子目名称
子目特征描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
其中
暂估价
13
010*********
矩形柱
1.混凝土种类:
钢筋混凝土
2.混凝土强度等级:
c30
m3
4.60
422.77
1944.74
14
010*********
异形柱
1.混凝土种类:
钢筋混凝土
2.混凝土强度等级:
c30
m3
15
010*********
矩形梁
1.混凝土种类:
钢筋混凝土
2.混凝土强度等级:
c30
m3
6.14
31216.91
191671.83
16
010*********
直形墙
1.混凝土种类:
钢筋混凝土
2.混凝土强度等级:
c30
m3
1680.55
536.42
901480.63
17
010*********
短肢剪力墙
1.混凝土种类:
钢筋混凝土
2.混凝土强度等级:
c30
m3
34.48
309.14
10659.15
续表2.2
序号
子目编码
子目名称
子目特征描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
其中
暂估价
18
010*********
有梁板
1.混凝土种类:
钢筋混凝土
2.混凝土强度等级:
c30
m3
6.37
286.17
1822.90
19
010*********
平板
1.混凝土种类:
钢筋混凝土
2.混凝土强度等级:
c30
m3
1389.65
391.08
543464.32
20
010*********
雨篷、悬挑板、阳台板
1.混凝土种类:
钢筋混凝土
2.混凝土强度等级:
c30
m3
1.37
604.85
828.64
21
010*********
直形楼梯
1.混凝土种类:
钢筋混凝土
2.混凝土强度等级:
c30
m2
216.02
154.26
33323.25
22
010*********
散水、坡道
1.混凝土种类:
钢筋混凝土
2.混凝土强度等级:
c30
m2
23
010*********
散水、坡道
1.混凝土种类:
钢筋混凝土
2.混凝土强度等级:
c30
m2
108.10
50.22
5428.78
续表2.2
序号
子目编码
子目名称
子目特征描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
其中
暂估价
24
010*********
散水、坡道
1.混凝土种类:
钢筋混凝土
2.混凝土强度等级:
c30
m2
1.41
730.10
1029.44
25
010*********
扶手、压顶
1.混凝土种类:
钢筋混凝土
2.混凝土强度等级:
c30
m3
24.57
609.59
14977.63
26
010*********
现浇构件钢筋
1.钢筋种类、规格:
HPB300、HRB335、HRB400
t
224.79
5518.69
1240535.29
27
010*********
现浇构件钢筋
1.钢筋种类、规格:
HPB300、HRB335、HRB400
t
157.99
5558.33
878143.88
28
010*********
现浇构件钢筋
t
504.00
12.85
6476.40
29
010*********
木质门
1.镶嵌玻璃品种、厚度:
6mm厚平板玻璃
樘
340.00
2336.78
794505.20
30
010*********
金属（塑钢）门
1.门框、扇材质:
铝合金
2.玻璃品种、厚度:
6mm厚平板玻璃
樘
265.00
2152.96
570534.40
续表2.2
序号
子目编码
子目名称
子目特征描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
其中
暂估价
31
010*********
钢质防火门
1.门框、扇材质:
钢制
樘
217.00
2362.46
512653.82
32
010*********
金属（塑钢、断桥）窗
1.框、扇材质:
铝合金
2.玻璃品种、厚度:
6mm厚平板玻璃
樘
382.00
921.53
352024.46
33
010*********
金属百叶窗
1.框、扇材质:
铝合金
2.玻璃品种、厚度:
金属百叶
樘
6.00
755.66
4533.96
34
011101001001
水泥砂浆楼地面
1.找平层厚度、砂浆配合比:
20mm厚1：
3水泥砂浆
2.素水泥浆遍数:
1
m2
9415.32
18.19
171264.67
35
011105001001
水泥砂浆踢脚线
1.踢脚线高度:
150mm
2.底层厚度、砂浆配合比:
1:
3水泥砂浆
m2
1415.20
39.47
55857.94
36
011107001001
石材台阶面
1.面层材料品种、规格、颜色:
石材
m2
9.54
656.21
6260.24
37
011201001001
墙面一般抹灰
1.墙体类型:
砌块墙剪力墙
2.底层厚度、砂浆配合比:
DB砂浆干拌
m2
28234.58
11.79
332885.70
续表2.2
序号
子目编码
子目名称
子目特征描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
其中
暂估价
38
011301001001
天棚抹灰
1.基层类型:
现浇板
2.抹灰厚度、材料种类:
10mm
3.砂浆配合比:
1:
3石膏
m2
10405.92
16.84
175235.69
39
011503001001
金属扶手、栏杆、栏板
楼梯栏杆H=1.1m
1.扶手材料种类、规格:
Φ70不锈钢管扶手
2.栏杆材料种类、规格:
Φ30不锈钢管
m
181.91
723.09
131537.30
40
011503001002
金属扶手、栏杆、栏板
护窗栏杆H=1.0m
1.扶手材料种类、规格:
Φ70不锈钢管扶手
2.栏杆材料种类、规格:
Φ30不锈钢管
m
625.60
1787.26
1118109.86
41
011503001003
金属扶手、栏杆、栏板
坡道栏杆H=1.1m
1.扶手材料种类、规格:
Φ70不锈钢管扶手
2.栏杆材料种类、规格:
Φ30不锈钢管
m
15.84
2298.89
36414.42
分部小计
9332167.90
19
5、分部分项工程综合单价计算表
表2.3分部分项工程综合单价计算表
工程名称：
世纪名都3#楼（土建）
序号
编码
名称
单位
项目特征
工程量
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
综合单价
综合合价
1
010*********
平整场地
m2
1.土壤类别:
一、二类土
2.弃土运距:
1km
3.取土运距:
1km
659.41
0.52
0.34
0.35
0.10
0.09
1.40
923.17
1-2
平整场地机械
m2
659.41
0.52
0.34
0.35
0.10
0.09
1.40
923.17
2
010*********
挖一般土方
m3
1.土壤类别:
一、二类土
2.挖土深度:
10.85m
3.弃土运距:
1km
7564.94
2.11
5.57
6.56
1.20
1.09
16.53
125048.46
1-5
打钎拍底
m2
748.61
2.38
1.01
0.29
0.26
3.94
2949.52
1-7
机挖土方运距1km以内
m3
10561.70
1.34
3.99
4.63
0.84
0.76
11.56
122093.25
20
续表2.3
序号
编码
名称
单位
项目特征
工程量
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
综合单价
综合合价
3
010*********
挖基坑土方
m3
1.土壤类别:
一、二类土
2.挖土深度:
13.9m
3.弃土运距:
1km
206.89
17.46
6.29
8.30
2.71
2.43
37.19
7694.24
1-20
人工挖基坑运距1km以内
m3
206.89
16.20
2.14
3.26
1.83
1.64
25.07
5186.73
1-41
土方回运运距1km以内
m3
206.89
1.26
4.15
5.04
0.88
0.79
12.12
2507.51
4
010*********
回填方
m3
1.密实度要求:
夯填
2.填方来源、运距:
基
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