商业广场工程前期介入.ppt

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程前期介入的工作要点是工程管理重要前提条件之一。

设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核商业广场工程前期介入工作要点探讨设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核图纸复核的出发点：

满足日后的使用功能及维护保养图纸复核的出发点：

满足日后的使用功能及维护保养的要求。

的要求。

参照的相关标准：

参照的相关标准：

万达集团万达集团机电设计标准机电设计标准万达集团万达集团商业综合体建造标准商业综合体建造标准万达集团万达集团商业管理用房建造标准商业管理用房建造标准；国家建筑行业的有关规定及标准。

国家建筑行业的有关规定及标准。

设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核建筑类建筑类外广场用于地砖冲刷和绿化灌溉的取水点管道，要考虑管道内的外广场用于地砖冲刷和绿化灌溉的取水点管道，要考虑管道内的存水泄放，避免冬季冻裂管网。

（屋面有绿化设计的，也要考虑灌溉存水泄放，避免冬季冻裂管网。

（屋面有绿化设计的，也要考虑灌溉管网的冬季防冻）管网的冬季防冻）外广场外广场预留的预留的活动电源箱体，安装位置要考虑广场的整体美观、活动电源箱体，安装位置要考虑广场的整体美观、适用、安全。

同时还要考虑防水的处理工艺。

适用、安全。

同时还要考虑防水的处理工艺。

活动电源位于方砖地下，存在安全隐患。

活动电源位于方砖地下，存在安全隐患。

房市金碟设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核建筑类建筑类步行街商铺采用通长钢化玻璃设计时，注意商铺隔断墙体与钢化玻步行街商铺采用通长钢化玻璃设计时，注意商铺隔断墙体与钢化玻璃交接处的缝隙施工工艺，在满足消防要求的同时，要考虑钢化玻璃璃交接处的缝隙施工工艺，在满足消防要求的同时，要考虑钢化玻璃立面的美观。

立面的美观。

是否已设计足够的各功能性用房，且面积、空调、给排水、设备冬是否已设计足够的各功能性用房，且面积、空调、给排水、设备冬季保温等是否满足日后的使用要求。

季保温等是否满足日后的使用要求。

变电所或低压配电室不应有给排水、空调供回水等水路管道穿过。

变电所或低压配电室不应有给排水、空调供回水等水路管道穿过。

房市金碟变电所有空调供回水管道及排污管管线。

变电所有空调供回水管道及排污管管线。

房市金碟地面无铺装且无坡度，易造成积水。

地面无铺装且无坡度，易造成积水。

房市金碟垃圾房面积不足、无排水地沟、无空调。

垃圾房面积不足、无排水地沟、无空调。

房市金碟消防湿报间没有排水地沟。

消防湿报间没有排水地沟。

房市金碟设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核建筑类建筑类北方寒冷地区，地下停车场出入口至少要加装两道堆积门用以隔绝北方寒冷地区，地下停车场出入口至少要加装两道堆积门用以隔绝室外冷空气的侵入，同时车场入口收费亭的位置和开启堆积门感应点的室外冷空气的侵入，同时车场入口收费亭的位置和开启堆积门感应点的位置设置要合理。

位置设置要合理。

房市金碟设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核建筑类建筑类停车场坡道要有截水沟设计，至少要有两道，最好上、中、下三道截停车场坡道要有截水沟设计，至少要有两道，最好上、中、下三道截水沟，南方地区更需注意。

排水沟的砌筑，应采用混凝土砌筑。

水沟，南方地区更需注意。

排水沟的砌筑，应采用混凝土砌筑。

停车场出入口只有一道截水沟停车场出入口只有一道截水沟房市金碟设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核建筑类建筑类通往地下停车场的扶梯通道，要考虑对空气隔档的设计，避免夏季通往地下停车场的扶梯通道，要考虑对空气隔档的设计，避免夏季空调冷负荷的散失和冬季冷空气侵入经营区域。

空调冷负荷的散失和冬季冷空气侵入经营区域。

房市金碟设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核强电类强电类商铺的配电箱应安装在柱体或非商铺之间的间隔墙上，插座及弱电商铺的配电箱应安装在柱体或非商铺之间的间隔墙上，插座及弱电等线路均从棚上下引至墙面，避免商铺合并、拆分时线路调整的困难。

等线路均从棚上下引至墙面，避免商铺合并、拆分时线路调整的困难。

原原设设计计图图调调整整后后设设计计图图房市金碟设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核强电类强电类商场内的导视系统应采取独立回路供电设计，避免因挂在正常照明或应商场内的导视系统应采取独立回路供电设计，避免因挂在正常照明或应急照明回路上急照明回路上,导致营业期间导示牌开闭状态不统一，影响品质。

导致营业期间导示牌开闭状态不统一，影响品质。

两种导示牌不能同时亮，影响品质。

两种导示牌不能同时亮，影响品质。

设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核强电类强电类除一层扶梯底下预留多种经营地插外，应取消步行街通道上的地插，除一层扶梯底下预留多种经营地插外，应取消步行街通道上的地插，改为墙插。

改为墙插。

影响地面的美观，存在安全隐患（防水、绊人）影响地面的美观，存在安全隐患（防水、绊人）房市金碟设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核强电类强电类充分考虑一层和顶层的照明照度，特别是穹顶上方，适当增加，提高充分考虑一层和顶层的照明照度，特别是穹顶上方，适当增加，提高照度。

照度。

一层、大小中庭及穹顶处的照度要重视，适当增加。

一层、大小中庭及穹顶处的照度要重视，适当增加。

设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核弱电系统弱电系统预留预留ATMATM机所需的电源及数据接口。

机所需的电源及数据接口。

对停车场收费系统和门禁系统力求同一品牌产品，通讯协议和数据对停车场收费系统和门禁系统力求同一品牌产品，通讯协议和数据库统一，采用一台服务器即可完成数据存储。

库统一，采用一台服务器即可完成数据存储。

闭路监控系统预留闭路监控系统预留2-32-3个回路，便于日后摄像点位的增加；充分考虑个回路，便于日后摄像点位的增加；充分考虑硬盘录像的硬盘容量和存贮的格式，保证数据存储硬盘录像的硬盘容量和存贮的格式，保证数据存储3030天的时间和图像的天的时间和图像的连续；力争主要部位（如地下停车场行车道、步行街各出入口、室内钢连续；力争主要部位（如地下停车场行车道、步行街各出入口、室内钢化玻璃门及室外建筑周边）无布控死角。

化玻璃门及室外建筑周边）无布控死角。

房市金碟设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核弱电系统弱电系统门禁系统采用联网模式发卡及授权模式门禁系统采用联网模式发卡及授权模式（在管理主机完成在管理主机完成），管理主，管理主机具备全部开启门禁的功能。

机具备全部开启门禁的功能。

做好地下各收费岗亭、各设备值班室的语音和必要数据线路的设计。

做好地下各收费岗亭、各设备值班室的语音和必要数据线路的设计。

背景音乐的音源设备应置于服务台处，便于日常播放。

若可能建议背景音乐的音源设备应置于服务台处，便于日常播放。

若可能建议增设具备节目编辑、语音录制及定时播放功能设备。

增设具备节目编辑、语音录制及定时播放功能设备。

房市金碟设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核暖通系统暖通系统各主力店与商管管辖的制冷机房设备需分别独立设计，避免能源费用各主力店与商管管辖的制冷机房设备需分别独立设计，避免能源费用分摊的困难。

分摊的困难。

北方寒冷地区的一层各出入门口及地下停车场的出入口应安装水热北方寒冷地区的一层各出入门口及地下停车场的出入口应安装水热风幕，阻隔冷空气的进入。

风幕，阻隔冷空气的进入。

组合式空调柜机的供回水管道过滤器两侧应设置阀门及压力表，供回组合式空调柜机的供回水管道过滤器两侧应设置阀门及压力表，供回水管道上应有温度计及泄水阀门。

水管道上应有温度计及泄水阀门。

屋面的空调机房及消防稳压间应考虑冬季取暖设施，避免设备及管屋面的空调机房及消防稳压间应考虑冬季取暖设施，避免设备及管道冻伤。

湿式垃圾房需配置分体空调。

道冻伤。

湿式垃圾房需配置分体空调。

房市金碟设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核暖通系统暖通系统应对商铺及步行街公共区域的冷热负荷指标进行复核，满足机电应对商铺及步行街公共区域的冷热负荷指标进行复核，满足机电设计标准的要求，火锅类商铺的冷负荷适当增加。

设计标准的要求，火锅类商铺的冷负荷适当增加。

北方寒冷地区的一层地面可考虑地热辐射采暖技术，保证步行街北方寒冷地区的一层地面可考虑地热辐射采暖技术，保证步行街夜间的持续供暖。

夜间的持续供暖。

屋面的冷却水塔、膨胀水箱、供水管道在最低点应设置泄水阀门，屋面的冷却水塔、膨胀水箱、供水管道在最低点应设置泄水阀门，防止冬季冻裂。

冷却水塔的底部应有防止冬季冻裂。

冷却水塔的底部应有1.5M1.5M的高度空间，便于冷却塔底的高度空间，便于冷却塔底部泄水阀门的调整等日常操作。

部泄水阀门的调整等日常操作。

房市金碟冷却水塔底部较低，不便于日常使用及维护。

冷却水塔底部较低，不便于日常使用及维护。

房市金碟垃圾房应采用地沟排水并设有滤渣池，不建议采用地漏。

垃圾房应采用地沟排水并设有滤渣池，不建议采用地漏。

空调末端机房、消防泵房、消防湿报间、消防稳压泵房等有水设空调末端机房、消防泵房、消防湿报间、消防稳压泵房等有水设备间应设置排水地沟或地漏。

备间应设置排水地沟或地漏。

设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核给排水系统给排水系统餐饮后厨排污管道和生活排污管道要分开，避免混用导致油垢堵塞餐饮后厨排污管道和生活排污管道要分开，避免混用导致油垢堵塞生活排水管道。

生活排水管道。

餐饮商铺的厨房排污管道应设置二级隔油池。

地下室采用集中隔油餐饮商铺的厨房排污管道应设置二级隔油池。

地下室采用集中隔油池和集水池设施的，在底部应设置排污阀门。

若集水池与卫生间相连，池和集水池设施的，在底部应设置排污阀门。

若集水池与卫生间相连，应考虑加装隔物网，防止污水泵吸水口的堵塞。

应考虑加装隔物网，防止污水泵吸水口的堵塞。

房市金碟积水池与卫生间管道连接，但无隔污网。

积水池与卫生间管道连接，但无隔污网。

房市金碟设计阶段的图纸复核消防系统消防末端试水点的位置应考虑便于日后的消防检测、测试及喷淋泡消防末端试水点的位置应考虑便于日后的消防检测、测试及喷淋泡爆碎时的应对，避免放置在无排水管道的位置及经营区域内。

爆碎时的应对，避免放置在无排水管道的位置及经营区域内。

房市金碟设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核电梯系统电梯系统扶梯底部的灯光效果要考虑日后的维护及面层保洁的便利。

扶梯底部的灯光效果要考虑日后的维护及面层保洁的便利。

扶梯底部采用云石母片，不便维修和清洁。

扶梯底部采用云石母片，不便维修和清洁。

设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核商铺部分商铺部分审核装修材料的消防防火等级，满足消防要求。

审核装修材料的消防防火等级，满足消防要求。

餐饮商铺的厨房间隔墙体需砌筑至棚顶；不能设传菜口；厨房与就餐餐饮商铺的厨房间隔墙体需砌筑至棚顶；不能设传菜口；厨房与就餐区需采用防火门；排油烟罩有挡火板；厨房顶棚预留检修口，具备油区需采用防火门；排油烟罩有挡火板；厨房顶棚预留检修口，具备油烟净化器及管道的清洗条件（与当地消防局对接，掌握地方具体政策）。

烟净化器及管道的清洗条件（与当地消防局对接，掌握地方具体政策）。

复核复核商铺装修设计图纸的水电气的容量，满足商铺交付的条件。

商铺装修设计图纸的水电气的容量，满足商铺交付的条件。

设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核商铺部分商铺部分关注关注厨房及卫生间的防水工艺，尤其是地沟与排水管道的接缝处。

厨房及卫生间的防水工艺，尤其是地沟与排水管道的接缝处。

审核商铺门头牌匾及立面的效果，满足步行街整体美观的要求。

审核商铺门头牌匾及立面的效果，满足步行街整体美观的要求。

商业广场工程前期介入工作要点探讨施工阶段的现场跟进施工阶段的现场跟进施工阶段的现场跟进-土建部分为保证正常经营和财产安全，避免投诉、索赔、为保证正常经营和财产安全，避免投诉、索赔、拒交租金和物管费的现象发生，防水施工的工艺要拒交租金和物管费的现象发生