住宅小区外檐维修工程施工方案可编辑范文模板.docx

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住宅小区外檐维修工程施工方案可编辑范文模板

小区外檐维修工程施工方案

目录

一、工程概况2

二、施工前防护措施3

三、外檐裂缝维修4

四、雨水管维修5

五、安全技术措施5

一、工程概况

1、工程简介

xx区xx住宅小区现已经全面投入使用，小区内各个栋号已经全部入住。

小区为高层住宅，每栋楼外檐均存在裂缝，尤其东西山墙较多，其余部位也大面积存在裂缝，严重影响小区整体美观。

而且每栋楼通往屋面雨水管及空调冷凝管道，均存在不同程度破损，影响屋面排水及空调冷凝排水，部分管道侧漏至住户外窗，给居民正常生活带来不便。

为改善小区整体居住环境，依据建设单位要求，小区内所有栋号外檐存在裂缝的部位、雨水管破损部位进行维修。

2、施工内容

根据建设单位技术要求及现场情况调查，我施工单位此项工程主要涉及外檐裂缝维修工程（包括吊篮安拆、墙面局部的保温拆除、恢复、外墙涂料的粉刷）；雨水管维修工程（包括破损处的修复、空调室外机的迁移）；防护措施（包括施工楼号四周的围护、单元入口处安全通道的搭设、屋面防水的保护）等施工项目。

3、施工部署

根据本工程的施工特点及现场情况，决定采用安装吊篮作为维修施工操作的主要措施。

首先搭设安全通道，确保楼内居民出入安全；楼四周搭设临时围挡（高度2米），围挡外侧设警戒线，无关人员不得靠近；屋面铺设木板防护，防止防水层安装吊篮时被破坏；安装吊篮；开始维修作业；进行外墙裂缝的维修及雨水管的检查与维修；拆除相应措施。

二、施工前防护措施

因xx住宅小区已经早已交房入住，所以此次施工难度较大，施工中存在很多风险因素，我施工单位为保证施工期间安全顺利进行，需考虑多种防护措施。

增加了施工范围。

具体内容如下：

1、安全防护措施；入口处搭设安全通道，包括坡道处均搭设安全通道，上铺双层大板防护。

2、准备维修栋号四周采用2米高定型围挡隔离，防止无关人员进入，并在围挡外侧设置警戒线，派专人巡视，施工期间杜绝小区内居民、车辆靠近，排除安全隐患。

3、屋面防护措施，为保证屋面防水不受到破坏，决定在屋面整体防水区域满铺模板进行防护，避免安装吊篮时破坏屋面防水层。

4、施工期间安防措施

4.1巡查人员要对吊篮设备及屋面架体、临时用电的电箱、电缆等重要地方进行重点巡查，发现问题要采取果断措施及时处理，并作好记载。

4.2时刻保持高度警惕，要做到勤巡、多看、细询问。

发现情况及时处理和迅速反馈，切实做好防火、防盗、防破坏、防灾害性事故工作，发现异常情况，立即上报。

4.3巡查人员要在施工期间，巡视施工区域与非施工区域分隔处进行巡视，确保无关人员远离施工区域，排出安全隐患。

同时，巡查人员还要监督工人日常行为，有不文明迹象，立即通知管理人员，将该名工人驱逐出场，并对施工队伍处以罚款。

4.4巡查人员每日要每日排查安全通道，如发现问题必须先报告项目部管理人员，将隐患排除后，方能开始正常施工。

巡查人员要确保安全警戒线全部到位，非施工人员禁止逾越警戒线。

三、外檐裂缝维修

1、外墙裂缝形成原因分析

在设计方面：

保温系统的热胀冷缩湿胀干缩在板缝处形成应力集中导致板缝出现，系统中存在贯通空腔，正负风压对空腔进行挤或者拉的作用，易导致板缝开裂。

材料质量问题：

保温板密度过低，或者陈化时间不够，尺寸稳定性差，抹灰层抗裂砂浆没有柔性，没有起到抗裂作用，网格布断裂强度低，耐碱性差，或耐碱性衰减过快。

施工工艺方面：

保温板平整度太差，导致砂浆一次批刮薄厚度差过大，板间缝隙过大，用砂浆进行了堵塞，网格布搭接不到位，或网格布挂在抹灰层内侧，没有起到抗裂作用。

2、外墙裂缝处理方法

根据现场勘查情况分析，本工程大部分裂缝产生原因是保温板形成空腔进行挤压，或者张拉，导致板缝开裂，形成墙面大面积裂缝。

针对此种情况维修方法如下：

首先将裂缝四周扩大20公分，分别用锚栓将墙面保温与墙体再次固定，确保治理裂缝同时不影响其它部位墙面。

然后将裂缝部位切割至结构层，将切割下保温板全部剔除干净，进行基层拉毛处理，增加保温板与结构墙体的粘接力，按照墙面切割下尺寸重新粘贴保温板，锚栓固定，抹抗裂砂浆并压入耐碱网格布。

确保新的网格布与老网格布搭接不少于10公分，抗裂砂浆必须完全覆盖网格布，保持翻修表面与旧墙面平整度一致。

然后刮外墙柔性防水腻子，刷与原有墙面相同颜色涂料。