北京大兴商业调研.ppt

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大兴区商业环境调研2011.5.2022/10/291目录大兴区概览大兴区概览商业环境概览商业环境概览商业环境分析商业环境分析区域住宅及写字楼市场简析新入市典型项目新入市典型项目目录大兴区概览大兴，地处北京南郊平原，面积1031平方公里。

区位优势得天独厚。

大兴是北京市唯一一个拥有两个新兴卫星城的郊区县。

其中，区政府所在地黄村卫星城距市区南三环仅13公里，它是1984年国务院批准建设的首都第一批重点发展的卫星城之一；北京新城亦庄，即北京经济技术开发区，是在北京跨入国际化大都市的经济发展框架和战略选择中，在大兴亦庄镇内迅速崛起的又一座新兴卫星城。

2010年末户籍人口达到59.5万人。

常驻人口约110万人。

2022/10/29区域环境2022/10/294经济环境社会消费品零售额2010年，新区社会消费品零售总额实现283.7亿元，比2009年增长25.6%。

其中大兴区实现133.7亿元，比2009年增长16%；开发区实现150亿元，比2009年增长35.7%。

进出口贸易2010年，开发区进出口总额260.6亿美元，比2009年增长17.1%。

其中出口总额130.3亿美元，比2009年增长11%人均可支配收入:

2010年，大兴区城镇居民人均可支配收入为24368元，比2009年增长8.1%.农村居民人均纯收入12335元，比2009年增长10.8%GDP:

2010年新区GDP突破千亿元大关。

2022/10/29小田www.iloveppt.org康庄路康庄路枣园路枣园路兴兴业业大大街街兴兴华华大大街街DD枣园地铁站大兴小营站枣园路口北站洪村站兴华园站公交站点康庄路西口站2022/10/29核心商业区交通状况交通环境地铁地铁地铁大兴线将于2010年年底开通（位于地块东南角处）公交公交大兴小营站631；937；957快；937支2；937支6；新城2；新城3；631快；954；968；610；康庄路西口站937支7（南礼士路-刘村）.枣园路口北站937支7；新城1；456.洪村站631；937；957快；937支2；937支6；新城2；631快；968快；954；968；410；610.兴华园站631；937；957快；937支2；937支6；新城3；631快；968快；954；968；410；610.2022/10/29海龙集团核心区道路道路名称连接方向道路主次路况条件兴华大街南北城市主干道双向4车道兴业大街南北城市主干道双向4车道京开高速南北城市主干道双向6车道南五环东西城市主干道双向6车道金星路东西城市主干道双向6车道康庄路东西城市次干道双向2车道丽源路东西城市次干道双向2车道地铁大兴线商业环境概览2022/10/292022/10/29大兴商圈分布图大兴轨道交通的建设既与原有商圈重合又催生了新的商圈出现，这与通州一样。

北京郊区县的商业发展显现了明显的轨道交通作用，可预见的是未来郊县商业聚集地必将紧紧围绕轨道交通。

这也与郊县居住功能的凸显有着密不可分的关系。

西红门商圈清城商圈团河商圈亦庄商圈枣园商圈帝园商圈2022/10/29海龙集团以西红门站为节点，依托西红门组团，构建西红门商务服务区。

重点发展商务服务业中的批发零售业，重点建设集批发、零售、餐饮、娱乐和健身于一体的一站式综合型购物中心地铁大兴线商业规划以金星路站为节点，依托北片区，构建金星设计服务区。

重点发展商务服务业，主要包括商务酒店和饭店、律师、财务、管理咨询等行业；批发零售业以仓储式、大卖场等业态为主。

以义和庄站为节点，依托大兴新城核心区，构建核心区综合服务区。

重点发展金融业，主要包括金融后台服务业、投资服务等；租赁和商务服务，主要包括总部经济、会展、高档商务酒店和饭店、律师、财务、管理咨询等行业。

以生物医药产业基地站、南兆站为节点，依托大兴新城南片区，构建生物医药基地研发服务区。

重点发展技术服务业，主要包括生物医药试剂、新药的研究开发、服务外包、生物医药试剂、新药的生产外包；生物医药专业的租赁和商务服务，主要包括生物医药产品的会议、展示和交易，生物医药孵化器等。

生物医药基地站在生物医药产业基地站东部，依托大兴新城东南片区，构建物流基地物流服务区。

重点发展专业物流业，包括货流仓储、运输等物流业；物流管理、物流方案设计业。

2022/10/29海龙集团亦庄地区由于经济开发区的性质，长期以来商业配套设施匮乏，随着区域内房地产的兴起，商业逐渐升级。

2011年沃尔玛亦庄山姆会员店开业后亦庄商圈逐步开始发展。

沃尔玛山姆会员店地铁亦庄线沿线商业2022/10/29海龙集团西红门商圈西红门商圈是大兴区社区比较密集的一个重要区域，过去该区域商业以社区底商为主，随着轨道线开通，该区域逐渐引起大型商业的注意，目前宜家购物中心15万平米项目正在筹建中2022/10/29海龙集团清城商圈百联购物中心清城商业街清城商圈从大兴地铁线穿过，包括清城百联国际购物中心、清城商业街，年社会消费品零售额累计3.2亿元，累计建筑面积7万平方米，就业人数1000人，税收310万元。

2022/10/29海龙集团枣园商圈华堂商场苏宁电器玫瑰城商业中心枣园商圈以华堂商场和玫瑰城商业中心为代表，周边商业氛围日渐成熟彩虹城商业中心2022/10/29海龙集团团河商圈世纪联华团河区域作为大兴相对较老的居民聚集区域，商业以生活服务为特点2022/10/29海龙集团帝园商圈帝园商厦星城商厦火神庙国际商业中心TESCO王府井百货随着2010年火神庙国际商业中心的开业，帝园商圈被推至大兴商圈的核心位置。

TESCO和王府井的入驻，提升了帝园商圈的的商业品质，黄村地区也因为这些连锁商业的进入进一步巩固了在大兴核心区位的优势。

该商圈的核心商业面积已突破10万平米。

2022/10/29海龙集团亦庄商圈沃尔玛亦庄地区长期缺乏大型商业，随着地铁亦庄线开通，沃尔玛在北京第2家山姆会员店的落户，亦庄的商业地产业将逐渐升温。

商业环境分析2022/10/29海龙集团2022/10/29南五环百货业态百货业态百货业态百货业态小商品商场小商品商场家居建材家居建材百货业态百货业态超市超市餐饮等小业态餐饮等小业态百货业态百货业态小商品市场小商品市场商圈项目名称业态组成面积（）南部地区帝园、星城、物美等传统百货+大卖场20万火神庙商业中心购物中心+店铺总建面23万百联商业中心现代百货+大卖场5万清城小区底商街铺3万吉星德亿店铺式商场5万北部地区玫瑰城店铺式商场家居广场5万小商品市场3万吉星德亿商业中心大众百货3万那尔水晶城商街街铺4000华堂商城现代百货+食品超市20000彩虹新城商业街铺6.2万原生墅商业街铺6000合计86.2万区域业态分析2022/10/29海龙集团租售方式项目名称供应单元（）价格租售情况出租清城百联商业中心30-1000F1、F2：

6-8元/天；F3、F4：

:

4-7元/天98%清城小区底商200-15001.6-2.5元/天98%玫瑰城20-150F1：

6-8元/天F2:

4-7元/天F3:

4-6元/天80%5-200B1：

3-5元/天；F1/F2：

6-9元/天；F3/F4：

5-8元/天60%吉星德亿50-1000F1F2:

6-9元/天；F3F4:

5-8元/天45%那尔水晶城商街70-2001.6-2.5元/天98%扣点联营清城百联商业中心30-100015%-20%扣销售额；5-10万保底销售额98%那尔水晶城华堂商场60-100015%-25%扣销售额；5-20万保底销售额另加1%左右管理费98%吉星德亿50-100015%-25%扣销售额；5-10万保底销售额另加1%左右管理费45%租金状况2022/10/29海龙集团消费群体分析2022/10/29海龙集团2022/10/29商业物业供需情况由于土地资源的限制，城八区内虽然需求依然火爆，但可投入市场的项目却比较有限，可供应的商业面积越来越少，未来的发展空间不大。

未来大兴等区县将形成供需两旺的局面。

12345低密度绿色写字楼大受欢迎CBD东扩催生定制写字楼热销南城商业崛起区域特色商业受欢迎城市综合体开发热市场热点LOGO商业地产多元化发展社区商业物业成开发热点商业地产开发现郊区化趋势未来趋势自持物业渐成主流大项目集中放量2022/10/29海龙集团区域住宅及写字楼市场简析2022/10/29海龙集团写字楼项目分布名称首邑上城写字楼清城时代广场写字楼水晶之城写字楼位置兴丰大街与康庄路交汇处东南角富强西路与兴华大街交汇处西南角大兴区康庄路10号总建面10万平米20万2.76万开盘时间2007年7月14日2006年12月2日入住时间2008年3月31日2006年5月30日2008年1月30日开间面积300平米200-2000平米1400平米装修公共部分精装修公共部分精装修精装修销售报价12000元/平米12000-13500元/平米售10000元/平米租1.5元/平米/天成交情况99%98%45%2022/10/29海龙集团p目前区域市场写字楼供应有限，导致成交占比较小；p商务氛围有待提高，缺少形象高端，配置完备的甲级（5A）高档写字楼；p销售情况较好，出租市场一般，说明投资大于自用；p销售价格类比住宅，租金水平一般。

写字楼市场现状2022/10/29海龙集团核心区近年新建住宅项目分布2022/10/29海龙集团新入市典型项目2022/10/292022/10/29亦庄创意生活广场地址：

北京亦庄文化园东路6号租售模式：

租赁体量：

68000主力店：

沃尔玛山姆会员店（2万平米）2022/10/29海龙集团亦庄国际商业中心地址：

北京经济技术开发区13号街区13C1地块租售模式：

租赁体量：

86997租金：

5-8元/平米/天电话：

67805566商业类别：

商业综合体,写字楼底商物业费：

29元/月/平米车位费：

地上150元/月/位，地下300元/月/位开发商：

北京经济技术投资开发总公司2022/10/29海龙集团绿地缤纷城家庭型一站式生活休闲购物中心地址：

大兴区黄村镇19号地招商业态：

娱乐、零售、儿童、运动、餐饮租售模式：

租赁体量：

650000主力店：

乐购超市、保利国际影院、美格菲健身中心租金：

7-16元/平米/天（首层13-16元/平/天）电话：

80251308入住品牌：

保利影业、美格菲健身、苏宁电器商业类别：

商业综合体,购物中心物业费：

58元/月/平米开业时间：

2012年运营管理：

北京绿地京城商业管理有限公司开发商：

北京绿地京城置业有限公司绿地缤纷城绿地缤纷城.北京绿地中央广场，坐落于城南大型兴新城，项目总投资50亿元，总面积65万平米，是大兴新城北区规模最大的城市综合体项目。

绿地中央广场集大型购物中心、餐饮酒吧街、大型娱乐中心、家电卖场、高档住宅、高级写字楼、国际青年公寓等多种业态于一体，它将以购物、餐饮、休闲、娱乐、儿童、商务、居住7大主题的定位，缔造一个炫丽的家庭型一站式生活休闲购物中心。

北京绿地中央广场项目位于北京市大兴区黄村卫星城北部核心区域，是大兴新城北区规模最大的城市综合体项目。

2022/10/29英特宜家购物中心具有国际化标准的区域性购物中心地址：

北京市大兴区西红门商业综合区租售模式：

租赁体量：

210000主力店：

欧尚、苏宁电器、金逸国际电影城、宜家家居商场入住品牌：

宜家家居商场商业类别：

购物中心车位费：

免费停车开业时间：

2014年运营管理：

英特宜家购物中心集团开发商：

英特宜家购物中心集团预计2014年开业项目信息项目信息北京英特宜家购物中心12月15日下午在北京大兴正式启动，项目总占地面积约17.2万平方米。

除了宜家商场之外,它更联合了国内外600多个知名零售品牌,集百货、超市、时尚、家电、运动、餐饮、娱乐影院等全方位消费功能为一体,致力于建设成为具有国际化标准的超级区域性购物中心。

该项目由英特宜家购物中心集团开发并管理,总投资超过3亿欧元,将于2014年开业。

该项目同时成为英特宜家购物中心集团和宜家家居在全球最大的投资项目。

作为英特宜家购物中心的主力商户，宜家大兴商场预计2014年正式开业