各地土建成本.docx

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各地土建成本

四川省南充市土建成本

类别  砖混结构（元/平方米）  框架结构（元/平方米）  轻钢结构（元/平方米）

厂房    350-400              700-800                  350-450

      劳动力价格

类  别    工资（元/月）

管理人员    800-1200

技术工人    600-800

熟练工人      600

非熟练工人    500

南充市规划区基础基设施配套费标准：

市辖三区城区65元（含水配套费5元和气配套费5元）；城效（龙门、都京、文峰、荆溪等四镇）40元（含水配套费5元和气配套费5元）。

安徽某住宅用房工程造价分析

（一）工程概况

工程名称住宅用房檐高18.2米工程类别四类

建筑面积4440.2平方米结构类型框架结构层数六层

工程内容  基础：

现浇钢筋砼独立基础

  主体结构：

现浇钢筋砼梁、板、柱

  地面：

碎石垫层、砼垫层、水泥砂浆找平层

  楼面：

水泥砂浆找平层

  外装饰：

水泥砂浆抹面、外墙涂料

  门窗：

进户为防盗门，窗为塑钢窗

  屋面：

SBS卷材防水层、炉渣砼保温层、水泥砂浆找平层

  内装饰：

水泥砂浆面

  给排水：

UPVC排水管、PPR给水管

  电气：

照明

计价依据  1998年《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》

  2000年《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》

（2）造价分析

项目造价（元）平方造价（元/M2）占造价百分比（%）

总造价2056634.25  463.19  100.00  

建筑工程1891192.40  425.93  91.96  

给排水57989.01  13.06  2.82  

电气照明107452.84  24.20  5.22  

（3）土建部分工程占直接费比例

分部名称分部直接费（元）占直接费比例（%）分部名称分部直接费（元）占直接费比例（%）

基础工程164620.44  10.15  脚手架工程35861.36  2.21  

墙体工程173262.12  10.69  门窗工程88000.00  5.43  

梁、板、柱843133.30  52.00  墙柱面装饰173289.52  10.69  

楼地面、屋面123227.18  7.60  其他工程20016.28  1.23  

合计：

（元）1621410.20  

（4）主要材料消耗指标

名称单位消耗量每M2消耗量

钢材千克158.13  35.60  

木材M384.30  0.02  

水泥吨845.12  0.19

昆明的2006年初

容积率：

3.3        总建筑面积：

26500㎡

项目    单项项目名称    单价（元/㎡）    费用（万元）

土地成本    土地楼面地价    566.04    1500

前期工程费

    人防工程2000㎡    160.00    160

    拆迁    800.00    800

    规划设计费        30.00    89.6

    施工图设计费          

    散水泥保证金      30.00    79.5

    新墙体基金            

    预算编制费          

    审图费            

    抗震专项审查        

    地质灾害评估及矿产评估        

    地勘        

    可研报告        

    地形图        

    放线、验线、放红线        

    土地评估        

    环境评估        

    桩基检测费        

    综合管网测量        

    声像档案        

    存档、立卷        

    沉降观测        

    防雷检测费            

    招投标费        

    排污费        

    面积测量            

    质检费        

    监理费          

建安费用    土建、给排水、电话、电视、照明    1500.00    3975

    电梯6台    40万/台    240

开发期间    工程质量与监督    建安费×2.2%    92.73

    监理费    建安费×1.1%    46.37

    办理手续费    13.00    34.45

综合管网    水电、弱电等    50.00    132.5

绿化、景观、道路等        120.00    318

不可预见费            373.41

营销费用    销售代理费　        238.78

    推广费用　        119.39

财务费用    　    49.50    131.18

管理费用    　    开发成本×0.5%    416.55

合计：

    　        8747.46

[本帖最后由海子于2007-1-31  13:

10编辑]

tilong提供

北京某高档综合项目

容积率：

4.5

                        单方造价      建筑面积          总造价

                      （元/平方米）      （万平米）          （万元）

1      拆迁费                    2682                  22      　      59000

2      土地出让金                    1400                  22      　      30800

3      建安工程费                    2127                  22      　      46800

　      地下部分                    2400                  4      　      9600

　      地上部分--公寓          2000                  12      　      24000

　      地上部分--写字楼          2200                 6      　      13200

4      精装修费用               1200      　                　      21000

　     公寓                   1000      　                      12000

　      写字楼                 1500      　                      9000

5      配套费及小市政          500      　                          9000

6      管理费用（含前期）          227              22      　      5000

7      销售费用                    300                22      　      6600

8      利息                    455                22      　      10000

9      营业税                    450                22      　      9900

10      不可预见费用          202                22      　      3500

11      总成本                    9164                22      　      201600

田妮提供

郑州市房地产开发成本：

建安取费：

多层：

800元/平米；小高层、高层：

1100—1300元/平米

建委招投标管理（工程造价的0.13%）

质量监督：

4元/平米

材料检测：

4元/平米

农民工养老统筹（工程总造价4.85%）

监理费（工程总造价0.5%）

管理费（销售额的0.15%）

地价（契税4%）：

100——300万/亩

绿化、管网、道路、水电：

90元/平米

人防：

40元/平米

城市配套费：

20元/平米

强改基金：

2元/平米

文物勘探（占地面积）：

2元/平米

设计费：

15元/平米

审图（消防、抗震、防雷）：

6元/平米

营销推广（销售额的）：

2.5%

税金：

10.32%

不可预见费等

mylj1982提供

南方某项目投资估算

费用名称      单位造价      工程量      总造价      备注

1.土地费用      140      　      38586.24      含契税及服务费

2.前期费用      　      　      7142.40      　

2.1前期顾问费      　      　      6.00      可研费用

2.2土地平整及挡土工程      　      　      1697.76      　

2.2.1土地平整      12      1351800      1622.16      平整到平均高度8米，搬运

2.2.2挡土工程      120      6300      75.60      按7米高的挡土墙测算

2.3土地勘探      1.5      176155      26.42      　

2.4设计费      30      490000      1470.00      　

2.5报建费      　      　      3942.21      　

2.5.1城市配套费      　      　      1854.00      建安费的3％

2.5.2教育附加费      　      　      56.00      　

2.5.2.1商业与商务      2      40000      8.00      　

2.5.2.2住宅      1.2      400000      48.00      　

2.5.3规划技术服务费      2      490000      98.00      　

2.5.4白蚁防治费      2      490000      98.00      　

2.5.5劳保费      　      　      1236.00      建安费的2％

2.5.6质量监督费      　      　      111.24      建安费的1.8‰

2.5.7墙改费      4.6      490000      225.40      　

2.5.8散装水泥保证金      0.15      490000      7.35      　

2.5.9人防费      0      0      0.00      地下室做人防，免缴

2.5.10农民工人保障金      　      　      0.00      建安费2％，押金，可退还

2.5.11噪音超标排污      880      48      4.22      　

2.5.12垃圾处理费      1.5      490000      73.50      估算值

2.5.13施工图审查费      2.5      490000      122.50      　

3.工程费用      　      　      65122.15      　

3.1市政配套费      　      　      3322.15      　

3.1.1硬地工程费      80      68700      549.60      39％的硬地面积　

3.1.2绿化工程费      100      61654      616.54      　　35%的绿化率

3.1.3基础设施建设费      　      　      2156.00      　

3.1.3.1供水      10      490000      490.00      　

3.1.3.2供电      15      490000      735.00      　

3.1.3.3排水工程      10      490000      490.00      　

3.1.3.4电视      5      490000      245.00      　

3.1.3.5电话      4      490000      196.00      　

3.2建安工程费      　      　      61800.00      　

3.2.1地上建安费      　      　      51800.00      　

3.2.1.1多层      700      0      0.00      　暂不考虑建多层

3.2.1.2小高层      1000      160000      16000.00      　

3.2.1.3高层      1300      240000      31200.00      　

3.2.1.4配套商业      900      15000      1350.00      多层为主，部分位于高层裙楼

3.2.1.5办公      1300      25000      3250.00      　

3.2.3地下建安工程费      2000      50000      10000.00      带人防功能地下室

4.不可预见费      　          2167.94      　

5.营销费用      　      　      7027.13      　

5.1营销代理费      　      　      3011.63      销售额1.5%

5.2广告推广费      　      　      4015.50      销售额2%

6.管理费用      　      　      2930.50      　

6.1运营管理费      　      　      1953.66      工程费用的3％

6.2项目监理费      　      　      976.83      工程费用的1.5％

7.财务费用      　      　      1882.13      　

8.总投资                124858.47      　

果果宝贝提供

河北商品房价格构成表

序号      

费用名称      

造价（元/㎡）      

备      注

      征地费用          

1      征地基价      450      建房率按1:

1计算30万元/亩÷666.67×1

2      菜田基金      7.5      建房率按1:

1计算5000元/亩÷666.67×1

3      耕地占用税      7.5      建房率按1:

1计算5000元/亩÷6667.67×1

4      旧城改造费      30      2万元/亩÷666.67×1市价费字（93）43号

5      菜田等级收费      60      4万元/亩÷666.67×1

6      土地管理费      13.5      总地价3%

7      土地测量费      12      8000元/亩+666.67×1

8      土地出让费      90～180      评估价的20～40%×30万元/亩÷666.67×1

9      公建地费      50      

      小计      765.5      

      前期费用          

1      公建配套费      84      市建（1992）115号

2      市政配套费      42      市价费字（1993）43号;住宅42非住宅47

3      教育附加费      15      （93）市政办13号

4      中学增建费      5      

5      人防费      12      市政（1998）64号

6      邮政费      2      （91）市政第11号

7      通信费      4      市政（1992）122号

8      水增容费      10      市价费字（1993）43号;石水宇（1993）51号

9      墙体节能基金      5      省政令第72号

10      

电话费      13.75      1100元/千瓦×1千瓦/户÷80㎡/户=13.75元/㎡

11      电集资      25      2000元/千瓦×1千瓦/户÷80㎡/户=25元/㎡

12      施工临时用水      3.4      （93）市政第16号,石水字（1993）第56号

13      河水排放费      0.2      石市人民政府令第38号

14      勘探费      8      按勘探队的取费标准

15      规划管理费      1      用于购地形图

16      设计费      6      用于设计施工图

17      放线费      0.5      用于施工图放线

18      南水北调费      3      2000元/亩2000÷666.67建房率按1:

1

19      招标费      1      按标底的2‰

20      市容管理费      1.8      用于占便道发生的费用

21      渣土处置费      5/㎡      折建筑面积每平方米2元

22      坪坟费      5      

      小  计

三、建安费用      252.65      

1      三通一平      6      水、电、路通至施工现场

2      质检费      1      按标底的2‰

3      建安费      540      执行93定额在500～600元/㎡

      小计      557      

      四、各种税费          

1      贷款信息      55.65      ？