万吨农副产品加工冷链物流中心建设项目投资可研报告精编版.docx
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万吨农副产品加工冷链物流中心建设项目投资可研报告精编版
MQSsystemofficeroom【MQS16H-TTMS2A-MQSS8Q8-MQSH16898】
万吨农副产品加工冷链物流中心建设项目投资可研报告精编版
第一章总论
项目名称
万吨农副产品加工冷链物流中心建设项目
项目建设单位
本项目由XX有限公司承办建设，项目建设单位基本情况如下：
单位名称：
XX有限公司
住所：
XX市XX区XX镇XX村14组
法定代表人：
XX
注册资本：
200万元
公司类型：
有限公司
经营范围：
农副产品、石化产品、五金、建材销售，煤炭销售。
报告编制依据
1、《国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知》（国发〔2009〕8号）；
2、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号）
3、财政部《新农村现代流通服务网络工程专项资金管理暂行办法》（财建[2007]821号）
4、《XX省现代物流业发展“十二五”规划》；
5、《XX省物流业调整和振兴实施方案》（2009-2011）；
6、《XX省“十二五”时期现代物流业发展战略专题研究报告》
7、《XX省新农村现代流通服务网络工程专项资金暂行管理办法》（鄂财商发[2008]56号）
8、《产业结构调整指导目录（2011年本）》（中华人民共和国国家发展和改革委员会2011第9号令）
9、《XX市“十二五”现代物流业发展规划》
10、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资[2006]1325号）；
11、项目调研收集的有关资料；
报告研究内容
本报告的宗旨是分析、论证XX农副产品加工冷链物流中心建设项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义、需求分析、建设地址和建设条件、功能设计、建设方案、土地利用与节能节水、环境保护、项目涉及的职业安全卫生消防、组织机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价等内容。
项目概况
1.5.1建设地点
本项目建设地址位于XX市XX区XX镇XX村14组，位于XX东侧，项目区交通十分便利。
1.5.2建设内容及规模
本项目建设总用地面积亩（约133,平方米），总建筑面积平方米。
项目主要建设内容及规模如下：
1、土建工程
项目总建筑面积平方米。
其中：
⑴交易综合楼8000平方米；⑵仓库25000平方米；⑶交易行、交易大棚、批发档口30000平方米；⑷配送中心1000平方米；⑸恒温库12593平方米；⑹食堂及其他辅助用房2000平方米；⑺原材料仓库15000平方米；⑻职工住宅楼5000平方米；⑼成品仓库7000平方米；⑽加工车间24000平方米；⑾速冻库1500平方米；⑿职工住宅楼3000平方米。
2、公用工程
公用工程建设主要包括绿化、给排水工程、供电工程及供热工程。
3、总体工程
场区总体工程建设，场区地坪（停车场）面积11800平方米，围墙2,平方米，场区绿化面积平方米。
4、设备工程
农副产品加工生产线、物流信息交流平台、物流配送及辅助设备购置。
1.5.3投资估算及资金来源
本项目总投资为万元，其中土建工程投资万元（含土地购置2334万元），设备和仪器购置及安装费万元，其他费用万元，预备费万元，铺底流动资金万元。
资金来源为：
建设单位自筹万元，占总投资的%；银行贷款万元，占总投资的%。
1.5.4主要评价指标
经计算，本项目各项财务评价指标较好。
本项目正常运营后，年平均营业收入万元，年平均总成本费用为万元，年平均缴纳增值税、营业税万元，年平均营业税金及附加万元，年平均利润总额为万元，年平均上缴所得税为万元，年平均净利润为万元。
项目总投资收益率为%；全部投资财务内部收益率%（所得税后），高于本项目设定的基准值；全部投资财务净现值为万元（所得税后），均大于零；全部投资投资回收期（pt）为年（所得税后）。
生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营，财务生存能力尚可。
敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有一定的抗风险能力，财务分析可行。
综上所述，本项目经济可行。
研究结论及建议
1.6.1主要结论
XX农副产品加工冷链物流中心建设项目符合中央和省、市政府物流产业政策和行业发展规划的要求，有利于农业产业结构调整，有利于实现农业增效和农民增收。
项目建设方案合理，进度计划的安排比较适宜，财务评价显示本项目具有良好的经济效益和较强的抗风险能力，从财务评价角度分析经济可行。
本项目拟采用现行的成熟的农副产品加工技术，有效确保产品品质和提升生产效率，减少产品的库存，合理利用生产空间，降低库存量，提高场地利用率和生产效率；及时发现生产中的各种问题，进行改善，以达到保障产品品质，减少损失和降低产品成本的目的。
园区规划充分考虑了物流的便利性及运作效率，整体运作将实现“专业、高效”的规划目标。
本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功能强、服务范围广的大型批发市场，包括交易服务大楼、交易场、交易大棚、恒温库、加工车间、信息网络系统等，配备供电、供水、排水、大型显示屏、消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易大厅、动植物检疫检测中心、配送中心、电子结算中心及农产品信息中心等；满足粮油、瓜果、蔬菜、副食、干鲜调料、海鲜水产、兽药饲料、肉禽蛋、农资、日杂，种子、各地果蔬等的交易。
本项目还配套设有工商、税务、金融、保安、餐饮、旅业、停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要；批发市场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个XX中部，加工配送覆盖整个XX市周边，使100万市民直接受益。
冷链物流产业对推动我国经济与社会协调发展发挥着重要作用，冷链物流配送系统形成的话，必将带动一些相应产业，像速冻产业和蔬菜产业提高到一个新水平。
有效缩短与居民消费需求之间的差距，扩大农产品出口量。
项目实施既可有效满足市场对各类果蔬产品的需求，又能够辐射带动当地发展果蔬种植业，有利于新农村建设和发展。
对农民增收很有利，还可增加出口创汇，促进了当地经济发展。
另外，项目生产周期短，经济效益显着，还可带动相关行业的发展，如服务业、运输业、包装业等。
因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进果蔬增值、实现农业增效、农民增收，同时还可以增加国家税收。
项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显着。
综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备、技术成熟先进、具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本批发市场配备先进的电子交易、结帐系统，使交易更快捷、安全；汇集大量、及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理；完善的农药残余检测手段，保证产品的安全；快捷的配送服务，统一、具有品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到、快捷、独特；采用保鲜、冷藏技术保证了产品质量；良好的服务态度与安全保卫工作，使功率：
N=55KW
（3）给水泵
型号：
DG12-25×8
流量：
Q=12.5m3/h
扬程：
H=200m
配套电机功率：
N=15KW
3．2．7本项目主要设备选型
本次技术升级改造主要设备选型
序号
主要技术方案
设备选择
1
白云石煅烧
1．1
白云石利用烟气预热
20×4m竖式预热器
1．2
二次风利用熟料预热
4×4×8m竖立冷却器
1．3
煅烧
φ×64m回转窑
1．4
风扫球磨机
φ×4.4m球磨机
1．5
辅送、筛分扬尘
袋式除尘器4套
1．6
控制系统
中控系统1套
1．7
烟尘控制
100㎡电收尘器
2
原料车间（粉磨制团）
2．1
粉磨
φ×11m球磨机
2．2
制团
压球机8台
2．3
微机配料
MHS系列配料系统1套
2．4
破碎、输送、粉磨、制团扬尘控制
脉冲袋式除尘2套
3
还原车间
3．1
还原系统
56支φ370罐还炉13台
3．2
真空系统
循环流化床锅炉1台
3．3
燃烧
蓄热式烧咀\蜂窝状蓄热体鼓风及排烟系统
3．4
控制系统
中控系统1套
3．5
出渣
自动扒渣机12台
3．6
出镁
液压挤镁机6台
3．7
装料
自动填料机6台
3．8
环保
集气罩集气布袋除尘器除尘
4
精炼
4．1
精炼炉
蓄热式精炼炉6台
4．2
浇铸
86模自动铸锭机4台
抽镁液
1吨输液泵12台
环保
集气罩集气布袋除尘器除尘
5
煤气站
φ两段式煤气炉4台
3.2.7环保设施
3.2.7.1制备车间烟气及粉尘治理
1）回转窑烟气治理
2）粉碎压球粉尘治理
3）白云石料场无组织排放面源扬尘治理
在白云石料场周围,按档风抑尘墙高度高于倍堆料高度,设置4.5m挡风仰尘墙进行隔离防尘。
3.2.7.2还原车间烟气、粉尘治理
1）还原炉气
2）还原炉出渣粉尘治理
3）还原渣扬尘
还原渣由于料度非常细、不含水份，非常容易产生扬尘。
为此采用渣坑堆放还原渣，加盖顶部，并将生活污水一体化处理后的水喷入渣坑，降低扬尘。
3.2.7.3业炼车间烟气治理
3.2.7.4动办车间烟气粉尘治理
1）二段式煤气发生炉煤气净化
见制气生产工艺流程图。
2）原煤采用简易煤棚存放，煤棚周围设置篱墙隔离；煤气发生炉炉渣采用挡风仰尘墙防尘。
并按料堆情况进行适当喷水，有效降低了面源扬尘。
3．2．7．5污水一体化处理
生活污水经汇集，进入地埋式一体化污水处理系统。
进入：
COD≤600mg/LBOD5≤300mg/L
出水：
COD≤60mg/LBOD5≤20mg/L
处理水量（m3/d）
直径（㎜）
总长（m）
设备件数
进水管径（㎜）
出水管径（㎜）
进水管离底高（㎜）
出水管离底高（㎜）
5
2．5
7
1
50
80
2．0
1．3
3．2．8本项目新增设备及估算
见附件
3．3项目治理前后能源消耗及污染排放对比
1、能源消耗比对单位：
吨
项目
改造前
改造后
消减量
折标煤
煅烧窑
55188
21672
33516
23940
还原炉
75600
14196
34104
24360
精炼炉
5997．6
3192
2805．6
2004
总电耗万度
898．29
1952．81
射流真空锅炉
0
5544．00
-5544
-3960
合计
45048
2、污染物排放比对
治理前后大气污染排放对比表
项目
回转窑改造
还原炉及蓄热利用
精炼炉及蓄热利用
射流真空系统改造
电耗
小计
改
造前
二氧化硫
0
442．6598
烟尘
0
484．1592
炉渣
15876
0
改造后
二氧化硫
69..3504
烟尘
炉渣
消减
量
二氧化硫
%
%
%
%
%
%
烟尘
%
%
%
%
%
%
炉渣
%
%
%
%
%
%
3、改造后年节能量测算
名称
改造前
改造后
节标煤
节煤率（%）
吨耗标煤量
本项目通过改造治理后，节能效益明显，改造前吨镁综合能耗吨，改造后吨镁综合能耗吨，节标煤万吨，较改造前比节煤率%，年节标煤约吨×12000=万吨标煤，避免向空气中排放烟尘a，少向大气排放a，少排放炉渣a。
排放浓度满足相关标准要求，达到了环保综合冶理大气环境污染问题的目标。
治理后能源肖耗及环境状况分析预测
项目实施后，对节能减排工作有积极推进作用，将大幅度减少能源消耗，减少污染，有如下效果：
（1）余热利用及双蓄热技术将吸收转化烟气和煅白余热，大大降低能源消耗。
（2）C技术提高燃料燃烧充分性，在大减少了烟气中粉尘、SO2和其他温室气体的排放。
（3）个炉膛内逐渐扩散燃烧，大大降低了燃烧燥声。
（4）低回转窑及不原内空气过剩系数，炉温均匀，可以减少还原灌的氧化烧损，氧化烧损率减小%。
4、原材料及辅助材料供应消耗
本项目产品煅白及粗镁，所需主要原辅料有耐火材料、钢材及机物料等。
普钢材料主要是Q235、20MN，国内首钢、鞍钢和太钢等均可生产，可由国内各有关钢厂采购。
钢材货源充足，完全可以满足生产需求。
本项目所需地耐火材料为常规耐火材料，非常容易在市场上购得。
本项目新增新鲜水量主要是生活用水（5.2m3/d）、生产补充水量为31m3/d，不可预见2m3/d。
本厂现有自备井眼供水能力为80m3/h,可以满足生产生活需求。
按生产纲领核算，主要原、辅材料年消耗见附表。
5、公用工程及配套设施
给排水
5.1.1用水量
本项目新增劳动定员为104人，生活用水量按每天50升/人计，日用水量为5.2m3；生产用水量为31m3/d；不可预见用水量2m3/d，合计最大日用水量38.2m3/d.
5.1.2水源
公司现有自备井一眼，井深130m，日供水量可达到803/d，
能力可满足项目实施后生产、生活及消防的需要。
5.1.3给水系统
给水系统采用生产、生活及消防联合给水系统。
给水系统主管采用管径为DN100PP-R给水管，DN70以下给水管采用镀锌钢管，并设阀门井、水表井等。
室外给水系统采用地沟暗敷设，室内沿墙明敷设各用水点。
5.1.4排水系统
厂区排水方式：
雨水采用地面排放方式，排放厂区排水沟。
厂区污水排放采用暗管排放方式，排放八达公司原有污水处理系统。
污水管径为DN300~DN500钢筋混凝土组成，钢丝网水泥砂浆抹带接口，检查井选用700砖彻圆形污水检查井。
5.1.5消防
厂区消防系统采用临时高压制，消防系统由供水管一室外水池一一消防水泵一室内外消火栓组成。
消防水源接入企业原一座300m3消防水池。
水泵房内安装二台消防水泵，一备一用，消防时自动启用，确保消防用水。
在沿厂区道外侧2m处设置室外地下消火栓，按防火规范配置DN65栓口，消火栓间距不大地120m，保护半径不小一于150m。
项目中有易燃气体存在，还应在危险区域设立消防砂或消防土地，用于紧急状态下的消防材料，隔绝气体与空气接触，从而达到灭火的目的。
在所有建筑物内根据消防类别按照《建筑设计防火规范》要求配备手提式干粉灭火器，可满足项目实施的消防需要。
土建工程
5.1.2设计原则
（1）根据厂区的实际情况，结合总图布置，充分利用土地，合理安排布置新建筑特和构筑特的位置和面积，做到土建工程要与全厂生产产功能有机结合。
（2）生产厂房平面和空间设计必须满足生产工艺要求，流程合理、便于管理、利于设备安装维修。
（3）在满足生产要求的基础上，应符合防火、防震和防腐要求。
（4）认真贯彻安全、适用、经济美观的方针，在满足整体规划的要求和生产工艺要求的前提下，努力降低工程造价，减少建筑工程投资。
5.2.2设计范围
本项目工程设计主要范围是预热分解器、坚式冷去器、还原炉蓄热交换系统改造，以及煤气管路。
5.2.3建筑及结构设计
5.2.3.1预热分解器
（1）建筑设计：
窑直径10.8m、高3.8m。
（2）结构
结构主体及围护体系采用钢结构。
主解架梁、柱采用楔形拼接工字钢，围护钢板内砌耐火砖材料，围护体系的次要构件采用冷弯型钢檩条。
基础采用天然地基上的钢筋混凝土独立基础。
5.2.3.2回转窑
采用钢结构为支撑体，通过喷吹煤粉燃烧提供煅烧所需的高温。
主要为通过窑头、窑尾及中间2个支撑基础工作。
5.2.3.3竖式冷动机
采用钢结构为支撑体，通过高温煅白显热的转换吸收，加热回转窑燃烧二次风温。
5.2.3.4双蓄热还原炉及燃烧系统改造
在每个还原炉段部基础部位安装换热器，陶瓷蓄热体按一定的要求进行填充，并在换热器前后安装DCS自动控制系统。
5.2.3.5抗震设计
搞震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.15g，抗震设防类别为丙类。
由于所采用的钢结构具有良好的延性和抗震性能，减少了结构所承受的地震作用，避免了主体结构及连接节点在地震时遭爱严重破坏的可能性。
配套设施
5.3.1供电
本项目新增主要用电设备46台，新增电力安装总容量1500kw。
新增用电设备均为三类负荷。
电气负荷计算采用需要系数法，并计入适当的同时工作系数；照明采用单位容量指标估计。
供电由八达公司变电站供给，引入电压为10kv。
本次设计初步计算无需新增变压器，原有变压器或满足目前公司生产、生活用电的需要。
5.3.2供配电系统
全厂用电负荷电压均为380/220v。
配电系统采用树干式和放射式相结合的方式，主干线用电缆埯地敷设，各分支线路绝缘导线穿钢管没墙明敷至动力配电箱再至用用电点。
车间配电采用三相线制，有一专用接地保护线。
为保证安全生产，在车间总电源进线做重复接地，车间所有用电设备正常工作不带电的金属外壳采用统一接地的保护措施，并要求接电阻R≤4Ω。
照明供电与生产用电分路代给。
为了节约电能，提高电能利用率，对无功功率进行补偿，补偿装置采用在变电室低压侧集中自动补偿方式，使补偿后的平均功率因数达到cosФ=以上，达到降低线路无功损耗，节约能源的目的。
5.3.3照明
新建车间均采用节能型灯具，并使照明度达到75LX，以满足生产的需要。
5.3.2通讯
公司各主要部门配有专线电话在，并配备内部程控交换机，可满足对外内联络的需要。
对于移动工作场合，人手一部无线对讲机，便于工作需要。
5.3.5投资估算
本次初步估算供电工程需投资万元，详见5—7供电主要设备明细表。
表5—7供电主要设备明细表
序号
名称
型号规格
数量（合）
单价（万元）
总价（万元）
1
线路规格
1
3
3
2
照明设施
12
3
其它
4
小计
4
6、厂址条件和厂址位置
自然条件
（1）闻喜县八达镁业有限公司万吨/年金属镁炉窑改造技术升级节能减排工程建设项目位于闻喜县郭家庄镇柏林村。
（2）闻喜县位于山西省南部、运城北端，全县13个乡镇，343个行政村，39万人口（其中农业人品33万），国土面积167平方公里，是一个以丘陵野地为主的传统农业县，也是一个省级脱贫巩固县。
2006年被省政府确定为全省25个扩权试点县之。
闻喜县位于运城盆地和临汾盆地的交界处，地里坐标为东经1000 59＇33＇＇～1110 37＇29＇、北纬3509＇38＇＇～350 34＇11＇＇。
东与绛县、垣曲相接；北同候马、新绛相连；西与稷山、万荣、运城接壤；南与夏县为毗邻。
东西公里，总面积平方公里，县城在县境偏西方的涑水盆地处。
（3）三面环山，地势西北、东南高、中间低。
中条山模东南，一般海拔1100米，最高唐王山海拔1571米；西不稷王山，海拔1279米；东有紫金山，海拔达千米左右。
中部和南部地势平坦，海拔一般在650米以下，丘陵垣地遍布县境。
峨嵋岭位于县境北部，一般海拔为650到800米。
境内河流主要有涑水河及沙渠河二条。
涑水河发源于绛县陈村峪，在县境内流程83公里，由东向西南流入黄河。
沙渠河发源于唐王山北麓，由东向西于县城北汇入吕庄水库。
（4）闻喜县属暖温带大陆性季风气候，一年四季分明，昼夜温差大。
春季干燥多风。
夏季炎热，秋季多阴雨，冬季寒冷少雪，降水多集中在夏秋季，年均降水量在450～600mm之间，十年九旱，春易旱，秋易涝，全年日照平均时数2461小时，5～6月日照时数较多，12～2月较少年平均气温为8～14，最冷的1月份平气温为—最热的7月份平均气温为。
个年无霜期160～190天。
平均风速1.6m/s。
（5）工程地质、地震、文水地质情况
根据国家地震局最新颁发《中国地震动峰什加速度区划力图》（GB18306—2001A1），闻喜县地震裂度为8度。
拟建场地和地基稳定性较好，为均匀地基。
该场地工程地质属温陷黄土，为了保证建筑物安全，对地基应要进行适当处理。
社会经济环境
（1）闻喜县境内矿藏资源较为在富，有铜、长石、石英、大理石、水泥、白云石、型砂等。
工业有陶瓷、玻璃、五金、工具、化肥、水泥等生产行业。
全县现有耕地79万亩（其中水浇地20万亩），主要种值小麦、棉花、玉米、高梁、谷子、豆类、油料作物等，形成了“粮、果、菜、药、畜”五大主导产业。
境内矿产资源较为丰富，铜、长石、长英、大理石、水泥、石炭岩、蛭石、型砂等均有分布。
主要工业有钢铁、镁业、玻璃、化工、水泥、机械制造、陶瓷、绿色食品等行业。
其中玻璃制品、陶瓷制品、活板手、脱水蔬菜等产品远销日本、韩国、美国、及欧州等许多国，深受用户欢迎。
（3）闻喜县交通以公路运输主为，南同蒲铁路与大运二级公路、大运高速公路纵穿县境。
厂址选择
6.3.1项目选址基本原则
（1）符合国家、地区和城乡规划的要求。
（2）满足项目对原材料、能源、水和人力的供就在，生产工艺和营销的要求。
（3）约和效益的原则，尽力做到降低建设投资，节省运费，减少成本，提高利润。
（4）防洪、防震、防地质灾害危害。
（5）实事求是的原则对多个场地选址时，在要调查研究的，进行科学分析和比选确定。
（6）节约项目用地，在保证基本工艺和设备布置的前提一，尽量不占或少占土地面积。
（7）注意项目建设时的环境保护问题，以人为本，减少项目对生态和环境的影响。
6.3.2项目选址结果
通过对厂区周围及项目所在区域的自然环境及社会概况了解，项目厂址位于地势平坦区，生产所需的水、电以及其它原辅材料可以满足生产需要；同时厂址交通条件极为优越，适于材料运输。
总之，本项目在厂址选择上是合理可行的。
7、环境保护
设计依据
（1）《建设项目环境保护管理规定》国务院第253号令;
（2）《建设项目环境保护设计规定》国环这了[1987]002号;
（3）《大气污染物综合排放标准》GB16297—1996；
（4）《环境空气质量标准》GB3095—1996
（5）《污不综合排放标准》GB8978—1996；
（6）《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）3类水域标准；
（7）《工业企业厂界噪声标准》GB12348—90；
（8）《城市区域环境噪声标准》GB3093—93；
（9）《农田灌溉水质标准》（GB5084—92）;
（10）《国家行业管理部门制定的有关环境保护的法规和规定；
（11）公司提供的技术资料及其它相关设计资料；
（12）工艺专业及公用专业提供的设计技术资料等。
主要污染源与污染物
本项目生产属冶金生产类，主要污染源是在生产过程中炉窑产生的烟气、SO2；风机、泵类产生的噪声；另外，还有少量生活污水和生产、生活垃圾产生。
本工程主要涉及环保治理项目，主要工艺及设备在第三章已做分析，本章节只对第三章做补充说明。
综合利用与治理方案
7.3.1粉尘、废气治理
本次节能设计主要针对原有生产过程进行炉窑技术升级改造，污染源为原生产环节的污染源，八达公司已经采取了有效的针对措施，本项目新增设备和和改造设备均采取较为合理的环保措施。
1、回转窑烟气的接入和预热分解器烟气接出，均为密闭结构，不外溢烟气，回转窑烟气治理如下：
2、竖立冷却窑采用密闭装置，防止空气汇露而造成换热效果降低。
3、制备车间粉碎压球尘治理
4、白云石料场无组织排放面源扬尘治理
在白云石料场场周围，按挡风抑尘墙高度于倍堆料高度，设置4.
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