写字楼项目定位.ppt

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定影响。

22、西客站作为全国最大的铁路交通枢纽地带、西客站作为全国最大的铁路交通枢纽地带一定程度上对周边环境产生脏、乱、差的不良一定程度上对周边环境产生脏、乱、差的不良影响、聚集人群较为复杂，整体形象有待提升。

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33、西客站区域目前现有的商务氛围尚不浓厚，、西客站区域目前现有的商务氛围尚不浓厚，紧邻金融街商圈，对写字楼客群的分流有一定紧邻金融街商圈，对写字楼客群的分流有一定影响。

影响。

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的发展前景良好但直接关联度低。

消费群庞大，但有待开发与挖掘。

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我们将客群主要分为：

11、中小型、成长型公司中小型、成长型公司22、事业单位企业化经营机构事业单位企业化经营机构33、驻京办事机构驻京办事机构44、在京大中型公司分支机构在京大中型公司分支机构55、私营企业主私营企业主66、投资人群投资人群77、设计院所设计院所88、金融街服务性公司金融街服务性公司99、贸易、制造业、物流业、票务工作等同西客站关联度高的行业贸易、制造业、物流业、票务工作等同西客站关联度高的行业1010、广告、影视公司、广告、影视公司联创广告，创新地产先行者13901234717/11、西客站便捷的交通和区域写字楼廉价的租金给这类公司的生存提供了良好的环境，西客站便捷的交通和区域写字楼廉价的租金给这类公司的生存提供了良好的环境，再有这里离北京传统的设计院和政府相关部门比较近，给他们办理各种事务提供了方再有这里离北京传统的设计院和政府相关部门比较近，给他们办理各种事务提供了方便。

便。

22、由于离西客站很近，很多公司机构和其他省市政府部门选择这里作为他们的驻京由于离西客站很近，很多公司机构和其他省市政府部门选择这里作为他们的驻京办事处，既方便，又实惠。

一些小型的广告及传媒公司也是看中了这里的交通和租金办事处，既方便，又实惠。

一些小型的广告及传媒公司也是看中了这里的交通和租金而选择这里作为他们的公司所在地。

而选择这里作为他们的公司所在地。

小结：

正是因为这些科贸公司、驻京办事处、建筑设计单位、广告传媒公司等，而使小结：

正是因为这些科贸公司、驻京办事处、建筑设计单位、广告传媒公司等，而使得餐饮娱乐公司选择这里发展。

西客站周边的酒店、饭店、俱乐部等餐饮娱乐设施数得餐饮娱乐公司选择这里发展。

西客站周边的酒店、饭店、俱乐部等餐饮娱乐设施数不胜数，大大小小，琳琅满目，其中也有很多高档次的餐饮娱乐场所，这也为区域升不胜数，大大小小，琳琅满目，其中也有很多高档次的餐饮娱乐场所，这也为区域升值和档次的提升提供了基础。

值和档次的提升提供了基础。

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展贸式商务楼破除地域制约，立足消费商圈，为入驻客户提供一个优质的展示平台；展贸式商务楼破除地域制约，立足消费商圈，为入驻客户提供一个优质的展示平台；明确目标客户群体，利用周边有利的市场环境，形成专业，专注，专精的特色化行明确目标客户群体，利用周边有利的市场环境，形成专业，专注，专精的特色化行业商务楼；以展贸形式打造核心竞争力，将传统的写字楼概念延伸到一个集产品展业商务楼；以展贸形式打造核心竞争力，将传统的写字楼概念延伸到一个集产品展示、销售、信息交流、综合服务及商务办公等功能为一体的全新商贸办公空间；通示、销售、信息交流、综合服务及商务办公等功能为一体的全新商贸办公空间；通过举办商贸行业营销活动，提供一个信息交流空间，挖掘其中的潜在客户，为销售过举办商贸行业营销活动，提供一个信息交流空间，挖掘其中的潜在客户，为销售工作提供一个便利快捷的环境。

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一个高度契合业态的案名。

“汇聚各界名流，高档复合型商务、休闲会所汇聚各界名流，高档复合型商务、休闲会所”。

以。

以“著名、名流著名、名流”之之“名名”切入，切入，突出项目高端品质形象。

案名简约、大气，极具传承力。

在体现品味、地位等阶层突出项目高端品质形象。

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在体现品味、地位等阶层荣耀的同时，注重现代商务生活的休闲精神，缔造物质与精神，生活与享受，商业荣耀的同时，注重现代商务生活的休闲精神，缔造物质与精神，生活与享受，商业与娱乐为一体的商务新境界，传达项目高尚居所、名仕社交沙龙、上流养生会所的与娱乐为一体的商务新境界，传达项目高尚居所、名仕社交沙龙、上流养生会所的高尚内涵。

静心、养目、颐神，纯粹高端，不露痕迹。

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同时，案名结构韵律，明快有力，顾名即可思义，易于项目品牌的传播及推广。

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联创广告，创新地产先行者13901234717/1、打造商务、展览、贸易一站式的财富信息集散平台，客户入驻的同时也拥有展示自、打造商务、展览、贸易一站式的财富信息集散平台，客户入驻的同时也拥有展示自己的机会；己的机会；22、客户可以根据自身的需要自由间隔，也可以多个小单位打通后使用。

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各个小单位产权独立，兼具自用、出租、出售三大功能，产权清晰明确，商务资本灵活轻松。

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33、全天候办公效益最大化。

赋予业主、全天候办公效益最大化。

赋予业主772424小时的无时差的商务专属服务，打破朝九小时的无时差的商务专属服务，打破朝九晚五，灵活办公。

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联创广告，创新地产先行者13901234717/1、侧重目的性消费，诸如：

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风味餐厅、快餐店、中式餐厅、咖啡馆、酒楼、风味餐厅、快餐店、中式餐厅、咖啡馆、酒楼、洗浴、超洗浴、超市等业态，为写字楼、公寓的入驻客户及其他消费者提供就近便利服务。

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22、由开发商组成商业管理公司统一招商管理，在保证回报率的基础上，进行招商。

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由开发商投入培养商业氛围，这样既能保证业主能够获得稳定的投资回报，满足目标顾开发商投入培养商业氛围，这样既能保证业主能够获得稳定的投资回报，满足目标顾客的回报率要求，又能促进销售工作的完成。

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联创广告，创新地产先行者13901234717/3、多层次立体化的交通动线设计，提高非一层物业的销售价值。

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44、采用丰富的立面设计方案，避免呆板的刻板形象，适当增加商铺正立面的个性化特、采用丰富的立面设计方案，避免呆板的刻板形象，适当增加商铺正立面的个性化特征，并在设计环节就考虑店招的位置和一定的广告位。

征，并在设计环节就考虑店招的位置和一定的广告位。

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