区域商业中心形成案例.pptx

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区域商业中心形成案例2案例研究出于高新产业和大规模居住片发展两大因素的发展规律研究深圳花园城中心深圳花园城中心深圳花园城中心深圳花园城中心大型居住片逐步成熟过程中综合体项大型居住片逐步成熟过程中综合体项目的发展策略研究目的发展策略研究高新产业园区的各功能逐步实现的脉高新产业园区的各功能逐步实现的脉络及其分布规律络及其分布规律借鉴点借鉴点深圳南山文化中心深圳南山文化中心深圳南山文化中心深圳南山文化中心武汉鲁巷商圈武汉鲁巷商圈武汉鲁巷商圈武汉鲁巷商圈西安小寨商圈西安小寨商圈西安小寨商圈西安小寨商圈站在片区发展规律基础上，顺应趋势，抓住机会，控制风险3武汉鲁巷商圈毗邻高新区，周边高校林立，通达性好，为片区商业中心区位：

位于东湖高新区的中心地带，距离最近的市级商圈街道口商圈6分钟车程，周边高校众多交通：

衔接珞渝路等多条城市主干道，数十条公交线穿行，通达性好人口：

新增人口入住率以每年10万递增，居民以高知阶层为主东东东东湖湖湖湖新新新新技技技技术术术术开开开开发发发发区区区区鲁巷商圈鲁巷商圈鲁巷商圈鲁巷商圈学府板块学府板块学府板块学府板块中心中心中心中心城区城区城区城区鲁巷商圈鲁巷商圈鲁巷商圈鲁巷商圈街道口街道口街道口街道口商圈商圈商圈商圈武汉鲁巷商圈武汉鲁巷商圈武汉鲁巷商圈武汉鲁巷商圈490909090年年年年00000000年年年年02020202年年年年07070707年年年年基础基础基础基础建设建设建设建设酒酒酒酒店店店店住宅住宅住宅住宅公寓公寓公寓公寓pp00000000年东湖高新区批准为国家光电子产年东湖高新区批准为国家光电子产年东湖高新区批准为国家光电子产年东湖高新区批准为国家光电子产业基地（光谷），业基地（光谷），业基地（光谷），业基地（光谷），00年工业总产值213亿元pp7777年年年年4444月地铁号线动月地铁号线动月地铁号线动月地铁号线动工工工工商商商商业业业业写写写写字字字字楼楼楼楼p88年成立东湖高新区p楼市一片空白p01年本地开发商开始在楚雄大道沿线开发住宅，02年万科等进入，03年大量高档楼盘、大盘入市p07年总供应量约160万平米，为武汉供应量最集中的几大区域之一，现有居住人口20万，一半为高校教职工p自然形成的商业p百货：

00000000年鲁广购物中心开业年鲁广购物中心开业年鲁广购物中心开业年鲁广购物中心开业p超市：

01010101年年年年12121212月鲁广当代超市开业，月鲁广当代超市开业，月鲁广当代超市开业，月鲁广当代超市开业，03030303年年年年4444月鲁广关山超市开业月鲁广关山超市开业月鲁广关山超市开业月鲁广关山超市开业p电器：

04年11月工贸家电开业，05年苏宁开业p04年11月光谷书城开业p百货：

07年中百仓储开业，预计07年10月大洋百货开业p超市：

07年中商平价开业，预计07年10月家乐福开业p家具：

欧亚达开业p休闲娱乐：

预计07年底天河环艺影城开业p94年水神客舍开业（准3星）p96年银湖宾馆开业（准3星）p01年龙安大酒店开业（3星）p06年10月华美达酒店开业（准5星）p预计07年光谷特一号酒店式公寓入驻pp07070707年联合国际入伙（甲级）年联合国际入伙（甲级）年联合国际入伙（甲级）年联合国际入伙（甲级）p1年高科大厦入伙pp03030303年华乐商务中心、年华乐商务中心、年华乐商务中心、年华乐商务中心、SBISBISBISBI创业街、国创业街、国创业街、国创业街、国光大厦（乙级）开发光大厦（乙级）开发光大厦（乙级）开发光大厦（乙级）开发p05年4月慧谷时空入伙政策倾斜与重大交通设施投入直接影响住宅与商业发展，01年住宅开发，04年商业氛围基本形成，05年大量写字楼入伙；07年后商业往地铁口方向发展武汉鲁巷商圈武汉鲁巷商圈武汉鲁巷商圈武汉鲁巷商圈5集中式商业周边餐饮和休闲娱乐业发达，餐饮分布由商圈核心向外围扩散；超市可单店存活，专业店扎堆现象显著；写字楼群集处出现酒店鲁广当代超市中百超市关山超市家乐福鲁巷购物广场关山商场中百仓储大洋百货苏宁电器武汉数码港工贸家电光谷通讯城光谷书城111111虎泉街新竹路雄楚大街鲁磨路关山一路喻家湖路大中型餐饮大中型休闲娱乐写字楼酒店超超市市百百货货专业专业店及店及其他其他珞珞喻喻路路民族大道珞喻东路珞喻东路关山二路111122442255222222331133224444113344高新区高新区管委会管委会武汉鲁巷商圈武汉鲁巷商圈武汉鲁巷商圈武汉鲁巷商圈6租金沿主力店向远处逐渐递减，餐饮承租能力较低，仅在2035元/平米民院路民院路租金分布图租金分布图租金分布图租金分布图鲁巷购物中心鲁巷购物中心武汉鲁巷商圈武汉鲁巷商圈武汉鲁巷商圈武汉鲁巷商圈7西安小寨商圈毗邻高校板块，为师生及新富阶层集中区域，属片区商业中心区位：

位于二环外，距城市核心商圈钟楼商圈6分钟车程，集中了西安市最主要的高校交通：

长安南路与二环线、小寨路等多条城市主干线通过人口：

高校师生集中，众多新楼盘新富阶层入住钟楼商圈钟楼商圈钟楼商圈钟楼商圈小寨商圈小寨商圈小寨商圈小寨商圈西安小寨商圈西安小寨商圈西安小寨商圈西安小寨商圈高高高高新新新新区区区区学学学学府府府府片片片片区区区区890909090年年年年03030303年年年年07070707年年年年基础基础基础基础建设建设建设建设酒酒酒酒店店店店p03年底对小寨十字四个方向的干道全面拓宽改造，数座人行天桥投用，小寨工人文化宫改造p07年10月地铁2号线开工商商商商业业业业写写写写字字字字楼楼楼楼9999年开始发展商业，年开始发展商业，0404年商业氛围初步形成，写字楼和酒店随后入住；商年商业氛围初步形成，写字楼和酒店随后入住；商业业态中超市最先发展，百货与家居电器随后业业态中超市最先发展，百货与家居电器随后p55年创建军人服务社p百货：

03030303年民生国贸开业，年民生国贸开业，年民生国贸开业，年民生国贸开业，04040404年年年年12121212月月月月百盛开业百盛开业百盛开业百盛开业，05年1月开米广场潮流街区开业，06年7月飞炫地下购物广场开业p电器：

03年5月智圣电器开业，04年6月苏宁开业，05年5月大中电器开业p家居：

03030303年年年年12121212月三森国际家居城开业月三森国际家居城开业月三森国际家居城开业月三森国际家居城开业p休闲娱乐：

04040404年摩登假日洗浴中心年摩登假日洗浴中心年摩登假日洗浴中心年摩登假日洗浴中心p07年2月家乐福开业p92年东方大酒店开业（3星）p04年金石国际酒店（5星）、汇元酒店（3星）、天德伦酒店开业p04年5月三北商务酒店开业p04年三北商务大厦、电子大楼入住，05050505年开米广场、高速大厦入住，年开米广场、高速大厦入住，年开米广场、高速大厦入住，年开米广场、高速大厦入住，06060606年年年年阳明国际写字间开发阳明国际写字间开发阳明国际写字间开发阳明国际写字间开发p99999999年国贸大厦开发，年国贸大厦开发，年国贸大厦开发，年国贸大厦开发，00000000年年年年百隆广场、文化大厦、中信百隆广场、文化大厦、中信百隆广场、文化大厦、中信百隆广场、文化大厦、中信大厦开发，大厦开发，大厦开发，大厦开发，00000000年嘉汇大厦入年嘉汇大厦入年嘉汇大厦入年嘉汇大厦入住住住住p超市：

99999999年年年年8888月好又多开业月好又多开业月好又多开业月好又多开业p07070707年祥源大厦开发年祥源大厦开发年祥源大厦开发年祥源大厦开发西安小寨商圈西安小寨商圈西安小寨商圈西安小寨商圈9商圈成熟区域写字楼大力发展，写字楼集中区域餐饮和休闲娱乐业发达，附近出现酒店；高校板块商业以中低档为主家乐福好又多海星超市百盛开米广场民生国贸购物中心百隆广场大雁塔商厦大中新华书店嘉汇汉唐书城粤港台灯饰城光影灯具城111111一环南路朱雀大街小寨西路青松路长安南路翠华路雁塔路大中型餐饮大中型休闲娱乐写字楼酒店超超市市百百货货专专业业店店及及其其他他小寨东路11221122兴善寺东街租金租金250250租金租金180180租金租金130130租金租金210210租金租金170170租金租金120120租金租金2802801155市政府西安小寨商圈西安小寨商圈西安小寨商圈西安小寨商圈10南山文化中心毗邻南山区政府、科技园及深圳大学，片区人口高端，属区域级商业中心区位特点：

区位特点：

南山文化中心位于深圳南山区，非中心城区，属区域商业中心交通：

交通：

临滨海大道和南海大道两条城市主干道，交通便利人口：

人口：

高新区现有就业人员约12万，深圳大学有近1万师生，片区居住人口多为高新区、福田区、罗湖区上班一族，人口素质为深圳各片区之首高新技术高新技术高新技术高新技术产业园产业园产业园产业园深圳大学深圳大学深圳大学深圳大学南山文化中心南山文化中心南山文化中心南山文化中心深圳深圳深圳深圳西站西站西站西站112233112233南山文化中心（区域商业中心）华强北商圈（市级商业中心）东门商圈（市级商业中心）蛇口商圈（区域商业中心）南山区南山区南山区南山区政府政府政府政府华强北商圈华强北商圈20202020分钟分钟分钟分钟南山文化中心南山文化中心高新技术产业园高新技术产业园6666分钟分钟分钟分钟南山文化中心南山文化中心深圳大学深圳大学4444分钟分钟分钟分钟南山文化中心南山文化中心深圳西站深圳西站5555分钟分钟分钟分钟南山文化中心南山文化中心中心城区中心城区中心城区中心城区4444深圳南山文化中心深圳南山文化中心深圳南山文化中心深圳南山文化中心1190909090年年年年94949494年年年年9999年年年年02020202年年年年05050505年年年年基础基础基础基础建设建设建设建设酒酒酒酒店店店店住宅住宅住宅住宅公寓公寓公寓公寓p90年成立南山区pp96969696年年年年9999月成立高新技术产月成立高新技术产月成立高新技术产月成立高新技术产业园业园业园业园pp年滨海大道开通年滨海大道开通年滨海大道开通年滨海大道开通p04年对南海大道、后海大道进行美化重建p05年区委政府大楼迁入pp年地铁号线和西部通道开工年地铁号线和西部通道开工年地铁号线和西部通道开工年地铁号线和西部通道开工p06年对火车西站改造商商商商业业业业写写写写字字字字楼楼楼楼9696年高新区成立，年高新区成立，9999年住宅开始大力开发，年住宅开始大力开发，0202年商业进入发展期，年商业进入发展期，0404年写年写字楼开始良性发展；商业业态中超市最先启动，百货及家居电器随后发展字楼开始良性发展；商业业态中超市最先启动，百货及家居电器随后发展p83年创办深圳大学p缓慢发展p9年大规模住宅开发p01年百分百公寓入伙，03年桂花苑商务公寓入伙p年开发楼盘量迅速增加，居住人口猛增p85年始建南油大道商业街p94年修建创业路商业街、后海大道商业街p超市：

96969696年家乐福开业年家乐福开业年家乐福开业年家乐福开业p百货：

99999999年年年年12121212月海雅百货开业月海雅百货开业月海雅百货开业月海雅百货开业，02年曼哈商业广场开业（已关闭），03年儿童世界开业，04年天虹商场开业p超市：

02020202年年年年12121212月人人乐超市开业月人人乐超市开业月人人乐超市开业月人人乐超市开业p家居：

02年8月乐安居开业p电器：

03年国美、苏宁开业p百货：

预计07年底海岸城购物中心开业p电器：

05年1月顺电开业，05年4月永乐家电开业p家居：

05年1月时尚家居广场开业p年月中油酒店开业（星）p99年8月东华假日酒店开业（4星）p03年新桃园酒店开业（4星）p05年东方雅典商务酒店开业p年月凯宾斯基酒店开业（星）p05年荔园大厦入伙p年月海岸城东座写字楼入伙（甲级）p年天利中央广场入