业主自治筹备大会发言稿.docx

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业主自治筹备大会发言稿

业主自治筹备大会发言稿

1.业主大会如何筹备

业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指点下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），担任业主大会筹备工作。

筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。

筹备组应当做好下列筹备工作：

（1）确定初次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（2）参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规章》（草案）和《管理规约》（草案）；（3）确认业主身份，确定业主在初次业主大会会议上的投票权数；（4）确定业主委员会委员候选人产生方法及名单；上述

（1）~（4）项内容应当在初次业主大会会议召开15曰前以书面形式在物业管理区域内公告。

（5）做好召开初次业主大会会议的其他预备工作。

筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指点下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。

2.业主大会筹备组业次要筹备什么

成立业主大会筹备组业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区建设局和街道办事处的指点下，由自荐或由业主推举的业主代表组成业主大会筹备小组，担任业主大会筹备工作，第一次成立可由现任物业管理公司担任筹备工作，成立筹备组。

1、确立筹备组成员名单，并以书面形式在物业管理区域内公告。

2、筹备组应当做好下列筹备工作：

（1）确定初次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（2）拟定《业主公约》（草案）和《业主委员会章程》（草案）；（3）依据上款的征集结果，拟定业主委员会委员人数（应为单数），及候选委员名单，印刷选票。

3.业委会刚成立副主任上任发言稿怎样写

在社区业主大会上的讲话

敬重的各位领导、各位业主：

今日对xx社区xx花园片区的全体业主来讲是一个特别值得留念的日子，也是一个值得为之兴奋的日子。

由于，xx花园初次业主大会顺当召开，胜利着实来之不易。

在二个多月的时间里，xx花园片区的很多业主倾注了大量心血，任劳任怨，不计酬劳，作了大量细致而繁杂工作，所以，我们要向这些优秀的业主们致以最崇高的敬意！

同时也为业委会成立赐予无私指点的xx街道司法所、xx花园的开发商致以深深的谢意！

你们为业委会成立所做的贡献，xx花园的业主是不会遗忘的，必将载入xx花园进展的历史史册。

“建设美妙家园，为全体业主服务”是成立业委会的目的，也是业主的期盼。

这不只仅是一句口号，而是有着实实在在的内涵，是要靠业委会带领广阔业主来一项项的实现，一项项的落实。

xx花园广阔业主只要团结起来，支持业委会的工作，就没有什么事情可以做不到。

在此，xx花园全体业主盼望业委会能够以大多数业主的利益作为业委会工作的准绳，以监督物业服务作为工作的切入点，以广阔业主关切的热点问题，如小区平安、小区卫生、小区绿化、小区环境、停车问题等作为业委会工作的重点。

盼望xx花园业委会依法依规、轻重缓急、循序渐进、先易后难、搁置分歧、公平协商的工作方式开展工作，服务于xx花园全体业主。

4.业主大会的筹备

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指点下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指点规章》的通知建房[2009]274号

第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，担任组织、指点成立初次业主大会会议筹备组。

第十条初次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。

筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担当。

第十一条筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推举。

筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。

业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调处理。

建设单位和物业服务企业应当协作帮助筹备组开展工作。

第十二条筹备组应当做好以下筹备工作：

（一）确认并公示业主身份、业仆人数以及所拥有的专有部分面积；

（二）确定初次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（三）草拟管理规约、业主大会议事规章；

（四）依法确定初次业主大会会议表决规章；

（五）制定业主委员会委员候选人产生方法，确定业主委员会委员候选人名单；

（六）制定业主委员会选举方法；

（七）完成召开初次业主大会会议的其他预备工作。

前款内容应当在初次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。

第十四条业主委员会委员候选人由业主推举或者自荐。

筹备组应当核查参选人的资历，依据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。

第十五条筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开初次业主大会会议。

业主大会自初次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规章，并选举产生业主委员会之日起成立。

第十六条划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。

初次业主大会会议应当依据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规章中明确增补业主委员会委员的方法。

5.业主如何筹备初次业主大会

现行的《物业管理条例》对如何筹备召开初次业主大会没有明确详细的规定，形成业主不晓得如何筹备业主大会。

不过《物权法》第75条第1款规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

由此可见，业主是有权利自行召集并筹备初次业主大会的。

但详细如何操作《物权法》没有给出详细的规定。

但这并不是说筹备召开初次业主大会就无章可循，根据《业主大会规程》第5条的规定，主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地？

和街道办事处（乡镇人民政府）的指点下，由业主代表、公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称実主大会筹备工作。

筹备组成员名单确定后，以书面形域内公告。

6.售楼处人员致业主年会发言稿

敬重的各位领导、各位同事：

大家好！

在这辞旧迎新的日子里，我们迎来了每年一次的年会，我心情特殊感动，而且特别荣幸的在这里发言。

我在威翔公司任职会计工作一年有余，这是我其次次参与公司的年会，退职期间公司的各位领导和同事们给了我许多指点和关心，在此，我深表感激，感谢大家！

退职期间我一直本着“做一名优秀的财务人员”的信心，并以仆人翁的心态乐观、热忱、严谨、微小地完成各项工作，严格要求本人，在本职岗位上发挥了应有的作用。

大家都晓得，财务部门作为公司的一个次要职能监督部门，“当好家，理好财，更好地服务企业”是财务部门应尽的职责。

2008年财务部门顺当地完成了公司领导交付的各项工作，下面就将这一年的工作状况向大家做一个简洁的汇报：

首先，我们专心工作。

在日常工作中专心努力地做好每件事，争取把问题想周到，尽量使本人能做到事半功倍的效果。

在财务工作中我一直以提高工作效率和工作质量为目标，力争做到总公司和分公司财

务制度统一，乐观自动地了解各分公司财务工作中消失的问题，准时上报，准时处理。

使得各分公司人员根据公司的制度和标准完成每项工作，娴熟把握工作流程，

坚持按财务制度办事，保持头脑糊涂，准时把握各公司签订合同和收付工程款项等状况。

在工作中发觉问题，处理问题，接受大家提出的合理化建议。

其次，我们态度端正。

财务部门是为大家服务的部门，坚持按准绳办事，加强个人责任心培育，履行会计职能，勇于担任，乐观自动，虚心向各位同事学习，协作公司各位领导完成每项工作，严格恪守公司的各项规章制度，不能马虎，不能怕麻烦，也不能怕得罪人，仔细审核每笔业务，本着对事不对人的态度工作。

在工作和学习中，我坚持取人之长，补已之短。

由于我深知财务工作一直贯穿于企业生产运营的每个角落，需要不断的学习，不断的更新专业学问，结合本企业实际状况，向领导提出合理化建议，争取找到更好的方法为企业服务。

在这一年里，总公司和分公司财务人员的工作在不断的摸索改进，到目前已经规范化，各人员的工作做的比较细，方法也得当，相互协作的很默契，致使总公司和分公司财务工作进展得很顺当。

经过一年多的工作，我在不断的改正缺点，完善本人，也盼望大家多给我提出珍贵看法，而且在专业方面我会争取多学习财务管理学问，充实本人，更好地为企业服务。

公司是平台，我们每个人都是仆人，把企业的事当本人的事来做，把企业的财当本人的财来理，从大处着眼，从小处着手。

在新的一年，我对财务工作有几点想法：

方案掌握财务成本、审核监督费用开支、乐观协作销售安装、保证财产物资平安、精确     准时进行财务分析。

服务于公司，服务于员工，服务于客户，以促进公司开辟市场、增收节支、从而谋取利润最大化，以最优的人力配置谋取最大的经济效益。

最终，让我们全体员工以高度饱满的工作热忱、乐观端正的工作态度，不断提高本人的业务水平和业务素养，努力奋斗！

信任在全体员工的努力下，我们公司的明天会更好！

信任公司的明年会愈加绚烂辉煌！

再次祝大家新年欢乐！

全家幸福！

感谢大家！

7.我要掌管一个宣布业主委员会成立的业主联谊会,怎样写发言稿啊

这种发言和领导在单位讲话不一样。

业主来自不同单位，人们交头接耳，场面热闹而次序散乱，所以讲话不宜太空太长，寒暄几句后就要讲些小区实际的、紧迫的事情，以吸引眼球和耳朵。

留意在会上尽量不要谈太多业主普遍的不良行为（如乱扔垃圾、草地狗屎、楼道杂物、乱搭乱建等），这些要渐渐规范管理，你刚上来就批判业主会得到亲和力，给本人树敌。

也尽量少谈物管公司的不是，以免把会议变成批斗会，一时也处理不了什么实际问题，以后和物管公司特地开会再提。

（对物管公司既要监督又要协作，坚持准绳而态度谦和。

）

业主委员都是业余关心协作管理小区，时间精力有限，尽量维持小区管理稳定进展为业主委员会工作之要义，除非忍无可忍，不要动不动就扬言炒掉物管公司。

我帮你写个框框：

各位业主，各位芳邻，大家晚上好！

值此辞旧迎新之际，经过业主的选举、市物业管理处批准（备案），我们XXX小区业主委员会今日正式成立了！

业主委员会的成立，标志着我们小区物业管理的完善和成熟；标志着各位业主参加、监督物业管理工作有了合法的途径；标志着我们小区物业管理进入了正轨化、规范化的一个新的阶段！

作为业主委员会主席，我代表业主委员会全体委员向全体业主承诺：

我们要加强对物业管理政策和有关规定的学习，提高参加物业管理的水平，仔细履行职责，加强监督，使业主委员会成为真正代表小区全体业主利益的组织！

下面，我谈谈业主委员会2005年工作方案和近期次要工作支配：

（**留意：

年度工作方案，应当以文稿形式公示于众，列出小区各方面工作的内容、方法、时限等，但在这次会上只提个概要，把年内要办的几件有关业主的实事重点说一下**）近期次要工作支配：

（**次要是：

一、委员会办公地点，各个委员的工作分工状况，联系方式等。

二、委员会近期的事物性工作，如业办法见调查收集、统计分析状况；与物管公司托付合同签定状况；三、小区迫切需要处理的问题，排列1、2、3。

谈谈问题产生的缘由，症结何在，问题责任人是谁（是政府有关部门、开发商、物业公司、业主本身或其他单位个人），重点谈你们业主委员会就此问题做了哪些工作，遇到了什么困难，下一步预备如何处理，处理到什么程度，什么时间内处理等等。

**）最终，盼望各位业主乐观参加、监督和支持我们的工作，把本人对物业管理中存在的问题与看法准时反映给我们，切实维护本人的合法权益。

我们将和全体业主一起，监督、协作物业管理公司，共同提高小区的物业管理质量，搞好小区各方面的建设，美化、净化我们小区，使我们能够在小区内安居乐业，使我们的房产物业能够因小区管理完善而保值升值。

感谢大家！

。

8.初次业主大会会议筹备组应当做好哪些筹备工作

筹备组应当做好以下筹备工作：

（一）确认并公示业主身份、业仆人数以及所拥有的专有部分面积；

（二）确定初次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（三）草拟管理规约、业主大会议事规章；（四）依法确定初次业主大会会议表决规章；（五）制定业主委员会委员候选人产生方法，确定业主委员会委员候选人名单；（六）制定业主委员会选举方法；（七）完成召开初次业主大会会议的其他预备工作。

前款内容应当在初次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。