荣宝斋项目整体发展战略暨营销报告.docx
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荣宝斋项目整体发展战略暨营销报告
荣宝斋项目整体发展战略
暨营销推广方案
广州凌峻房地产咨询有限公司
2003年6月
第一部分荣宝斋大厦整体发展战略及产品力提升方案
一、荣宝斋大厦整体策划目标
二、荣宝斋大厦开发定位
三、荣宝斋大厦整体发展四大原则
四、荣宝斋大厦整体竞争策略
五、项目消费群定位分析
六、销售力的深入整合与提升
第二部分荣宝斋大厦营销推广计划
一、销售目标
二、十大推销原则
三、推广阶段划分
四、推广阶段划分表
五、各阶段推广策略
前言
通过对项目的接触及对其竞争区域市场的调查，我们发现与这些竞争产品相比，本案目前具有比较明显的优势。
一方面，市委领导比较关注本项目；另一方面，本项目将要建设成为淄博城市形象的代表作。
因此，如何让项目在竞争中强势入市、一炮打红，如何让发展商及产品的品牌、形象和淄博城市标志物业形象同时搭建和树立起来，这是我们需要认真去做、去解决的。
因此，我们在进行本项目的营销策划时，策划思路的出发点不仅仅是立足于荣宝斋大厦项目本身，而是立足于淄博城市建设发展战略的高度来考虑。
这样一来就可以使项目与淄博城市共同发展，相互依存。
鉴于此，本案将以创造项目的全程销售力为核心，多角度对项目进行全方位地阐述，力争全面、务实地解析整个项目，最大力度地推动项目的全面销售成功。
在策划思路中，我们希望能够整合项目目前拥有的各种优势资源，力求树立荣宝斋项目的独特的个性和鲜明市场形象，提高项目整体的核心竞争能力。
根据本项目的具体情况，我司用创新、实效的专业态度，通过认真细致的研究分析，拟提出以下营销推广方案。
第一部分荣宝斋大厦整体发展战略
一、荣宝斋大厦整体策划目标
1、荣宝斋大厦是淄博城市功能的补充
淄博以“建设经济强市、文化大市、绿色城市”实施的“扩城战略”将成为鲁中地区名牌产品集散地，成为国际知名品牌和国内知名品牌的鲁中地区的大本营。
而作为淄博CBD的张店区却缺乏能够代表淄博城市形象标志物业，这与国际接轨的标准十分不相称。
荣宝斋的进驻是响应淄博市提出建设“文化大市”战略“请进来”的结果。
荣宝斋大厦项目建成将成为淄博城市形象标志物业，很大程度上承担起整个淄博城市的商业形象传播及推广，并从而填补了过往物业市场的不足和不完善。
2、荣宝斋大厦是淄博城市的名片
荣宝斋大厦不仅仅是一个房地产项目，而是淄博城市的名片，是一个形象性工程，荣宝斋大厦将成为代表淄博形象的一个窗口，荣宝斋大厦项目将从一个房地产项目上升到淄博城市形象的代表作的高度，向人们展现淄博城市新形象的魅力。
3、荣宝斋大厦是淄博城市向国际接轨的典范物业
从目前产品的概念规划来看，项目的产品设计将力求打造成为一流国际型的建筑造型，项目从建筑形象上能够独树一帜。
其次，荣宝斋大厦采用了国际级专业的公司进行服务与管理，荣宝斋大厦的国际级服务性公寓将领跑淄博国际化物业管理。
4、荣宝斋大厦是商业投资者的宝地
荣宝斋大厦项目将建设成为淄博核心地段CBD上的一颗璀璨的明珠。
淄博城市形象标志物业的身份和全面领先性决定了荣宝斋大厦的开发投资潜力，其投资回报、升值潜力是不言而喻的。
荣宝斋大厦集商业、商务、投资、居住、休闲、娱乐等于一体，在经营理念中，加入文化品牌等因素，突破传统经营模式的局限。
走特色经营之路，国际级服务性公寓部分采取带产权的发售模式，为投资者开辟了新的高回报投资渠道，荣宝斋大厦对投资者来说，无异于是一块投资宝地。
二、荣宝斋大厦的开发定位
在进行荣宝斋大厦整体的开发理念定位时，着眼于两个方面因素的考虑：
第一、与淄博城市发展同步。
项目所在的区域是淄博的CBD区域，它成为淄博城市发展战略“建设经济强市、文化大市、绿色城市”的一个重要组成部分，项目将成为代表淄博形象的一个窗口，成为淄博迈向国际化大都市的重要形象物业。
第二、前瞻性。
荣宝斋大厦是适应未来商业市场发展的需要，与淄博城市的发展同步，与国际接轨标志性物业。
一）项目形象定位
荣宝斋大厦的形象必须是高起点切入市场，能够与淄博城市形象紧密关连，构筑项目强势的品牌平台，将项目与城市相连，让市场产生强烈的认同感。
对于项目的形象定位为：
淄博城市形象标志物业
定位阐释：
项目核心地段的表征不容置疑，具有绝对的不可取代性。
作为一种淄博城市地标的象征，坐落繁华都会，掌握经济、文化脉动。
城市生活的丰富多彩，才能带来源源不断的活力及想象，虽身处城市，兼具繁华中的宁静。
另一方面，与公园为邻，广大的绿带又提供了养精蓄锐的健康氛围，所谓「离尘不离城」的生活哲学。
荣宝斋在地段位置与周边环境的协调，掌握了城市地标的元素，更达到无可取代的城市绿意优势条件。
项目拥有了独一无二的淄博的CBD上的核心地段优势，不仅仅是如此，在淄博文化强市的背景下，项目以高档次、高水准、高起点横空出世将成为淄博CBD上当只无愧的城市形象标志物业。
二）项目产品定位
国际级服务性公寓
定位阐释
淄博是齐鲁地区的纺织与陶瓷中心，随着迈向于国际大都市加快，也将成为鲁中地区的人流、物流、信息流、资金流的重要枢钮。
对商务酒店需要也日益俱增。
具有国际服务水准与良好硬件设施的商务公寓将成为淄博商家以及外地商家的首选。
随着中国加入WTO、世界经济距离日益微小、CBD的重要性日渐显著，再加上信息化时代生活方式的改变，越来越多的中小型公司、城市高度发达地区高级白领等将钟情服务性公寓。
国际级服务性公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。
既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。
服务性公寓，它是针对“发展中公司”而定位的，它追求生活品质，强调投资性，可以说是知识经济时代强调个性定制和体验服务的特定产物！
它代表的是成熟的商务环境、条件完善的办公室、温馨舒适的小家三位一体，可以说是一个年轻人的“小型CBD”。
一般为中小型公司或工作室，从其行业看，多是从事于创意行业、贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术行业、媒体行业、摄影、软件业等所谓“卖脑”行业。
国际级服务性公寓＝成熟商住＋酒店管理
地段是顶级重要的，荣宝斋大厦正是处于淄博成熟商圈，周边有立体式的交通支撑，有浓郁的商业、文化氛围。
荣宝斋大厦拥有开放性的空间，如豪华高挑的大堂，适合交流、环境幽雅的厅堂等，还能够向年轻家庭或中小公司带来“在最小的个人空间享受最大的公共空间”的酒店式管理与服务。
国际级服务性公寓＝创业平台＋投资升值＋弹性未来
由于独特的市场定位及有针对性的设计，使得Openoffice的特征之一就是以满足成长型企业的需求，并且在CBD及商业发达地区有着非常广阔的市场前景。
通常选择作“国际级服务性公寓”办公场所的多数是创业初期的中小型企业，这些企业需要一个良好的发展空间；需要价格适中而且各种服务周到的办公场所，同时一些新兴白领与经理人追求现代的都市生活方式，随着中国与全球经济一体化的发展日益同步，作为我国经济最活跃的部分———大量的中小型公司将会涌现，荣宝斋项目的出现正是适应潮流的发展，为淄博中小型公司提供了良好的发展空间。
因此，项目具有相当的消费群体，带来了丰厚的稳定的高投资回报。
国际级服务性公寓的主要特征表现在：
⏹比商住有氛围比商务更便捷
项目与商住公寓相比，更有良好的商务氛围。
周边地带大商务气氛浓郁，便利的交通、优越的地理位置、各种配套设施齐全的生活环境形成了这里独特的商务环境。
在同样品质的环境与氛围中，荣宝斋大厦在生活与工作上又比商务公寓更便捷。
在生活上，有一般商住公寓所没有不可能具备的一流的办公、商务设施，再加上商务公寓所没有的与之相匹配的酒店式高档、体贴、细致的服务项目和全天候商务服务，它可以作为老板或高级员工的日常居住场所，为人们赢得了较多的工作与休息时间。
⏹比商住形象好比商务更高档
普通的商务公寓办公的公司要比在正规写字楼办公的公司在形象上稍逊一筹，商住公寓更因成本低、价位低、居住办公环境较差、未形成成熟的商务氛围而在形象上不如写字楼及商务公寓。
荣宝斋大厦拥有成熟的商务社区与高档的人文环境而显示出自身的高品质，给无论是投资、自用还是办公的客户以高档次的感觉。
⏹比商住功能多比商务项目全
荣宝斋大厦为中小公司及居家办公的soho一族提供了一个“商+住”的场所，既有先进的商务设施和齐全的商务功能，同时又能提供高档、细致、周全的酒店式服务。
可以说，它是ｓｏｈｏ和酒店式公寓的组合体。
在为“商”服务方面，硬件设施完全能满足不同客户群体的不同商务需求。
全天候的多功能商务中心包括提供２４小时中不同时段的商务会议、商务秘书、翻译、金融、邮政、票务、打印、复印、传真、信息查寻等服务；程控交换系统能满足居家商务的需求；２４小时监控系统、进口处楼宇可视对讲、户门防盗开关和紧急呼叫按钮；多功能会所；充足的车位等。
在为“住”服务方面，酒店式商务公寓能够为客户提供清洁、叫早、送餐、订票、洗衣、代购物品等比酒店更周全细致的高档、贴身、繁琐的５０多种服务。
三）市场定位
鲁中1号国际公寓
定位阐释：
荣宝斋大厦要做就做最好，项目具备了成为鲁中1号国际公寓的两个因素：
第一，建筑设计的独特性。
从目前产品的概念规划来看，项目的产品设计将力求打造成为一流国际型的建筑造型，项目从建筑形象上能够独树一帜。
正是由于在这一地段上，周边的配套设施非常完善与成熟。
随着本地段新商圈的形成，构筑了淄博的CBD（中央商务区）。
而项目恰恰是位于淄博CBD的标志性地段，将成为地段上的形象所在。
第二、项目的全面领先性。
项目紧靠345亩有城市森林公园之称的人民公园，拥有十分优越的环境优势；SOHO商务公寓的独特户型淄博绝无仅有；国际级的物业管理，管家式的服务淄博也是绝无仅有。
三、项目整体发展四大原则
1、强势启动原则
区域市场的发展趋势，以及来自周边的竞争压力，需要我们迅速地将本项目的商业环境及商业气氛组建和聚拢起来。
同时，客户对本区域市场消费前景信心不足的实际情况，更加要求我们不能按照常规的商铺销售模式来消化这些产品。
2、全面领先原则
房地产物业作为一种大众消费品，消费者的态度日趋理性和挑剔。
房地产物业卖不动，往往是因为项目缺乏创新的个性和特色，只有创新才有生命力。
因此，荣宝斋大厦在产品设计时考虑到了两个中庭的设置、SOH0公寓户型、空中园林会所等创新意念，做到了产品形态独特化，具有创新性和领先性。
荣宝斋大厦品牌是不会被可克隆，因为它具备品牌的三个特性，即唯一性，排他性与权威性。
第一、荣宝斋代表着权威、专业、高品质、是信心的保证。
第二、项目的地段优势、区位优势也恰恰是竞争对手无法模仿与复制的。
全面领先优势：
⏹地利领先
⏹发展领先
⏹产品领先
⏹时尚领先
⏹办公领先
⏹便利领先
⏹品牌领先
⏹文化领先
⏹景观领先
⏹品质领先
⏹配套领先
⏹服务领先
3、复合地产开发模式原则
复合地产开发模式就是跳出地产做地产，以发散的思维方式，整合各种社会资源，营造新的文化与生活方式。
复合地产开发模式比单一的房地产开发模式更有生命力，更能够全方位满足人们的需求。
荣宝斋大厦不是依赖荣宝斋悠久的文化品牌过日子，也决不仅仅是“文化+商业”形态那么简单。
荣宝斋大厦有着自己独特的内涵，荣宝斋大厦做的是复合地产概念，做的是住宅、商业、文化、国际物业等多种行业的资源的整合，一切有利的资源都是荣宝斋大厦整合的对象。
4、构筑品牌优势原则
确立鲜明独特、符合城市发展的社区主题概念（国际级服务性公寓）和形象定位（淄博城市形象标志物业），有利于快速传播，引起市场的注意力。
构筑荣宝斋大厦品牌形象，使业主拥有尊贵感和自豪感。
四、项目整体核心竞争优势
1、独特的产品设计
项目从产品的规划设计到户型设计都在当地市场具有相当的领先性，填补市场的空白点。
产品的整体设计能够给予市场新鲜感，它将是既符合市场规律，同时有具有前瞻性的物业。
2、稀缺自然资源与稀缺的文化内涵
荣宝斋项目独有的稀缺公园自然资源，是其它楼盘所没有的。
公园森林构成了淄博的“市肺”，如此优越的自然环境成就了淄博环境素质最好的楼盘。
另一方面，项目拥有荣宝斋文化品牌优势。
文化品牌的积极推动更是为项目的品牌丰富了内涵，拓展了品牌的发展空间。
3、不可以复制的黄金地段
荣宝斋大厦具有绝对的不可取代性，作为一种未来城市地标的象征，坐落繁华都会，掌握经济、文化脉动，是必须的条件拥有四通八达的便利交通条件，繁荣的商业文化，购物、娱乐、餐饮等一应俱全的生活设施。
其项目所处于的地段不可以取代和复制，是淄博城市核心地段中坐标。
4、高成长、高回报、高稳定的投资
国际级服务性公寓投资模式的出现也应成为淄博投资物业发展到一定阶段的亮点。
本项目所倡导的国际级服务性公寓投资模式有别于其他的商业投资形态，是一种全新的稳定型，城市形象与稀缺物业的投资，具有其他物业类型不可以比拟的丰厚的投资回报。
五、项目消费群定位分析
从本项目自身定位和功能划分状况来看，本项目的目标客户群大致可分为商业投资客和住宅投资者两部分。
一）本项目的目标客户群主要为为投资者和自用者两类
投资者对投资有一定的经验，他们最为关注的就是项目地块的升值潜力和投资回报率。
本项目作为黄金商圈的新核心、淄博CBD的焦点，肯定已早早地受到有眼光的投资者的注意，一旦机会到来，他们的投资是看准理想铺位就势在必得，而且也会是最早的一批落定者。
自用商家比投资者更注重的是局部性的商业环境，具体针对自己经营的商品或服务在项目所在商业市场的发展前景和获利空间。
本项目大住宅自用者多为中小型贸易公司、IT公司、广告公司、设计公司的企业主，小户型自用者多注重商住两用，核心商务区写字楼昂贵的租金阻碍了中小型公司进驻核心商务区，但中小型公司的上游客户资源多为商务核心区相对集中的大型企业，为了能够与客户保持快速的沟通、为客户提供有效的服务，以免让竞争对手有机可乘，因此，相信本项目永久产权酒店式商务公寓的低总价和区位优势将赢得众多中小型公司的亲睞。
二）荣宝斋商铺购买或投资客户年龄分布预测
说明：
从商铺购买或投资客户年龄分布预测看，主力购买或投资客户年龄段主
要集中在31～49岁的范围。
此年龄段的人群实际也是置业和消费的重要
组成部分。
生活形态分析：
⏹夫妻年龄一般在30—50岁之间
⏹家庭年收入人民币8万至15万元左右
⏹一般可能拥有一辆国产私家车（轿车或货车）
⏹人员职业范围涉及:
大型国有企业的高级管理人员
行政或事业单位干部
中小型私营企业主或个体实力商贩
⏹人员素质及工作心态、面貌：
受过良好的教育
有新的文化背景
有较高的素质和教养
有较好的职业和身份
新的人生体验
紧追时代的脉搏
生活方式积极、健康、向上
有事业心，工作勤奋，有拼搏精神
针对性措施：
由于年龄在31～49岁的主力购买或投资客户比较容易接受新事物、新发展、新动向，能够理智地辨别和分析一些切实问题，投资置业理性成份较重，所以，在推广过程中，我们需要有相应及针对性很强的手段来刺激并引起他们的消费欲。
诱导措施：
⏹政府及媒介的造势宣传
⏹项目户外广告直观而形象的宣传
⏹实效性的推广计划
⏹价格调整策略
⏹常规坐销与泛销策略
三）荣宝斋商务公寓购买或投资客户年龄分布预测
生活形态分析：
⏹年龄一般在30—50岁之间
⏹拥有稳定的工作和收入
⏹SOHO一簇
⏹丁克家簇
⏹中小型私营企业主或个体实力商贩
⏹人员素质及工作心态、面貌：
受过良好的教育
有新的文化背景
有较高的素质和教养
有较好的职业和身份
新的人生体验
紧追时代的脉搏
生活方式积极、健康、向上
有事业心，工作勤奋，有拼搏创业精神
自住者购房动机和消费心理
（1）为改善居住环境或结婚需购房，基本为自住购房，需求迫切。
（2）有勇气借贷购房，也有足够的还款能力。
（3）易受媒体广告影响。
（4）求新、求美。
自住者购房需求与开发对策
购房需求
开发对策
家庭结构简单，面积要求不高，承受总价较低
⏹小户型：
80平方米左右
积蓄不多，仅能支付首期，装修、购买家具电器压力大
降低置业门槛
⏹低价入市
⏹轻松付款
⏹提供精装修
⏹提供家具电器一体化贷款
需要体面公共空间，满足社交需要
大公共空间
价廉物美
⏹荣宝斋品牌延伸
⏹优良的产品规划设计
⏹精致的细部设计
⏹增值服务（如：
e生活智能化服务、家政服务、医疗保健服务）
关心未来物业管理服务
⏹推出智能化管理系统
⏹酒店式星级服务
⏹聘请知名物业管理公司做顾问
商住两用者购房动机和消费心理
（1）为降低昂贵的办公成本，需求迫切。
（2）有足够的购买能力，但会把钱用于事业投资，购房选择银行按揭。
（3）商务社交活动要方便。
（4）崇尚自由的工作空间，不受朝九晚五上班时间的限制，人性化办公。
（5）易受媒体广告影响。
商住两用者购房需求与开发对策
购房需求
开发对策
客厅面积要求大、采光好、商住分区
⏹小户型：
120平方米以上
⏹阳光户型
无时间及人力花费在装修、购买家具电器配套上
⏹提供精装修标准备选
⏹提供家具电器套餐
需要体面公共空间，满足社交需要
⏹大型公共空间
⏹商务会所
价廉物美
⏹荣宝斋品牌延伸
⏹优良的产品规划设计
⏹精致的细部设计
⏹增值服务（如：
e生活智能化服务、贴心的商务秘书服务）
关心未来物业管理服务
⏹推出智能化管理系统
⏹酒店式星级服务
⏹聘请知名物业管理公司做顾问
无时限办公环境
⏹商务中心24小时服务
六、销售力的深入整合与提升
一）地段优势
项目的核心优势正是显而易见的地段优势。
荣宝斋大厦地处张店区属淄博CBD，地段优势也恰恰是竞争对手无法模仿与复制的。
因此，将地段优势进行最大化，在项目的产品规划与销售中真正将地段价值进行升华，达到地段商业价值最大化的最终目的。
从淄博社会经济总体规划布局与现实发展看，日新月异的张店区区必将成为淄博核心商务圈。
荣宝斋大厦将会是中心的中心。
它的建成将会对区域的发展、甚至城市的发展起到巨大的推动作用。
二）环境景观优势
荣宝斋大厦临近一座占地３４５亩开放式的城市森林公园----人民公园，１万多株乔木、３•７万平方米水面、２２•７万平方米绿地。
听着广场背景音乐，走在公园里，就像在森林中漫步。
真正实现了“人在城市中,城市在森林中”的美好愿望，工作之余可以轻松徜徉于这片“城市森林”，似乎走进了一个天然的氧吧。
荣宝斋大厦作为淄博城市形象重要组成部分，占据着淄博核心商务圈的核心地段与制高点。
开放式的城市森林公园更是绝无仅有这一区位优势，将使荣宝斋大厦国际级服务性公寓在借用城市资源优势上独得其先。
假以时日，这里将是商业的中心、旅游的热点。
三）文化含量高
荣宝斋大厦将以文化特色经营理念著称，四层将建成文化类精品的赏析交易中心；五层有"亚洲文化品牌"和"中国文化龙头"之称的荣宝斋对活跃群众文化生活，及提升淄博地区的书画收集、鉴赏和创作水平，带动周边地区与淄博的文化交流起到重大作用。
四）产品独特创新
荣宝斋大厦国际级服务性公寓采用客厅全挑空设计，层高控制在5米。
无论是平面还是空间局部都很紧凑，功能分区明确、抗干扰性强、私密性强，户型会较有特色，空间处理做到了“标准层面积，复式的空间享受”
六）优秀的物业管理
建议荣宝斋大厦将聘请国际酒店管理公司进行全程管家式的高规格的物业管理服务，以确保物业的保值增值功能，确保业主在此生活的高品位、高品质。
荣宝斋大厦向业主提供细致周到、体贴入微的服务，真正体现"以人为本"的管理精神，也是对业主的一项郑重承诺。
需要全面引入通常星级宾馆所能提供的星级服务，还将根据居住物业的性质和小区自身的特点，提供一系列便民利民的个性化的生活服务，更为人性化，更具家园的亲和力和归属感。
-- 荣宝斋大厦，一个以全新文化理念打造的高规格、高品质的国际标签特区。
-- 远红外线自动化报警系统
-- 闭路电视监控系统24小时监视小区各通道、电梯间、停车场及公共活动区域
-- 智能电子巡逻系统；
-- 可视对讲系统；
-- 家庭自动报警系统
-- 家电远程自动控制系统
-- 水、电、气的自动远程抄表系统；
-- 公共区域照明的自动控制系统；
-- 小区公共设备的集中控制系统；
-- 小区局域网系统，可通过VOD视频点播系统点播歌曲、影片；
-- 车辆出入口管理系统；
-- 小区"一卡通"管理系统；
…………
封闭式智能化管理，让您感受绝对安全、舒适的居住生活。
五）投资潜力大
采用了专业的公司进行服务与管理，同时，有具有住宅与写字楼的一些特点，既可以居住，有可以办公，成为了一个功能自由的公寓空间，它将空间最大化模糊，能够让市场的接受面更加广，能够适合目前市场的充分需求。
建设成后将物业销售后，将它交给专业物业管理公司去管理，专业的物业管理公司成立“房屋银行”来进行运作，保证了投资的持续的高收益，能够充分刺激市场投资的积极性。
六）项目会所功能设置建议
项目的六层作为配套层设立双会所——商务会所与住户会所
1、商务会所功能设置建议：
设立独立中型、小型商务洽谈室，提供ＶＯＤ视频点播、卫星频道接收、100兆光纤网络ＰＣ终端，能满足高档商务洽谈和小型会议的需要。
配设的商务中心提供满足办公需求的复印、打字、传真、商务秘书等配套服务。
设立空中商务酒吧，内置特色吧台，提供饮料、咖啡、其它各种饮品及商务餐，客人在此尽情享受紧张办公之余的休闲乐趣。
2、住户会所功能设置建议：
⏹壁球室
⏹时尚健康运动型会所（棋牌室、台球室、健身区、乒乓区）
⏹影音室不仅有液晶视频可供观赏经典名片，还设有家庭包厢式的卡拉OK室。
⏹音乐阅览室营造了最为浪漫的读书方式：
心仪的音乐+喜爱的图书+香甜的咖啡+舒适的环境=一个有美丽心情的午后生活。
七）国际级服务公寓八大标准
1．国际级的开发理念
发展商秉承国际化开发理念，吸收国外先进的开发经验，充分结合淄博房地产现状与趋势，开发能够领先淄博房地产市场的项目。
2．国际化的规划设计
项目规划巧妙地将“自然、生活、人”三者结合，符合国际商业、居住潮流。
集商业、居住、休闲、娱乐于一身，成为淄博一个真正的国际级服务公寓社区。
3．国际级的配套设施
汇集特色的生活、休闲、运动设施，为业主提供高品质的生活享受，同时提供智能化服务，让业主生活与国际同步。
4．国际级的物业管理
物业管理与世界知的物业管理公司合作，使物业管理达到世界先进水平，为业主提供“一站式物业管理”服务。
物业管理做到规划化、标准化。
同时为业主提供个性化服务，所有的服务项目都能够在“客户服务中心”一站办妥。
5、国际级的资讯系统
小区智能化系统包括“安全防范系统”、“物业管理系统”、“信息网络系统”三部分。
按照建设部国家星级标准建设。
将现代网络通讯技术、现代科技控制技术与建筑环境有机融合，实现资讯国际化和住宅综合自动化。
6．国际级的增值服务
利用小区网络通讯系统实现各种，从而取得住户的信任，结合电子商务系统，使小区的知名度提高，实现软性指标的增值。
包括，提供远程服务（如医疗、教育、咨询、购物、阅读）、视频点播业务、网络信息电子公告牌以及域名服务等。
7．国际级的星级会所
在会所设计方面体现现代、时尚、先进超前的意识，展现新世界追求精品的开发理念，迎合项目业主生活追求的需要，在会所配置上满足未来国际级服务公寓及家居服
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