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建筑方案设计任务书

XXXXXX地块项目

（方案）

设计任务书

编制单位:

XXXXXXXXXXX开发有限公司

二零XXX年XXXX月

正文部分

一、总则

二、总平面设计

三、竖向设计

四、住宅单体平面设计

五、住宅立剖面设计

六、商业设计

七、地下车库设计

八、人防工程

九、设计内容及成果要求

十、时间进度

附件部分

一、政府文件（建设用地规划许可证附件，带地形的用地红线图）

二、项目产品定位报告

三、其他支持性文件（报告、表格等）

四、会议纪要

总则

1、项目基本情况

1.1项目概况

1.1.1项目位置：

本项目位于XXXXXX，东临XXXX，西临XXX，南临XXXX，北临XXXX。

1.1.2规划总用地面积：

XXXXX㎡。

1.1.3地块周边状况:

项目用地东侧及北侧由品质楼盘围绕，南临XXXXX，西望XXXXXX，地块临近XXXXXXX，周边道路建成；地块内部高差大，存在一组10KV高压线。

1.1.4其它：

项目用地形状XXXX。

1.2．设计依据

1.2.1XXX项目《方案设计任务书》

1.2.2XXX市城乡规划局建设项目规划设计条件、带地形的用地红线图。

1.2.3国家相关法律、法规及当地政府相关条例、规定。

1.2.4我司对项目具体的设计要求函及设计过程中由双方确认的会议纪要和传真函件要求。

1.3．地块技术经济指标

一、N05-1/04地块：

1.3.1用地性质：

R2-二类居住用地。

1.3.2用地面积：

XXXXX平方米。

1.3.3总计容面积：

不得大于64095平方米。

1.3.4容积率：

不得大于1.5。

1.3.5建筑密度：

不得大于35%

1.3.6绿地率：

不得小于35%。

1.3.7建筑控制高度：

不大于30m。

1.3.8其它：

详见《建设用地规划条件》渝规巴南条件函【2019】0017号文件

二、N05-2-1/04地块：

1.3.1用地性质：

R2-二类居住用地。

1.3.2用地面积：

37323平方米。

1.3.3总计容面积：

不得大于55984.5平方米。

1.3.4容积率：

不得大于1.5。

1.3.5建筑密度：

不得大于35%

1.3.6绿地率：

不得小于35%。

1.3.7建筑控制高度：

不大于30m。

1.3.8其它：

详见《建设用地规划条件》渝规巴南条件函【2019】0016号文件

1.4.项目定位

1.4.1定位：

项目周边商业、教育资源配套完善，交通规划利好，景观资源好，区域价值逐步提升，学区优势突出，通过优质产品的打造，提升项目整体溢价能力。

全低密度住宅地块，适宜打造高端物业，满足其改善居住环境、产品功能及舒适度、享受品质生活的需求。

重视建筑细节、公共区域及相关配套的打造，完成项目及品牌突破。

1.4.2物业类型：

1）联排别墅产品；

2）叠拼别墅产品

3）T2大平层高层产品

4）T3、T4高层产品

5）公寓式住宅产品

6）沿街商业

7）幼儿园

8）中、小学

1.4.3外立面风格：

1）营销中心：

建筑风格建议以现代风格呈现，结合现代流线幕墙建造手法，展现现代感，强化记忆点。

2）住宅：

现代简约中式风格。

打造高品质湖景住宅，树立区域高品质住宅新标杆。

让人眼前一亮的地标性外立面，竖向线条与玻璃幕墙营造时尚现代视觉观感，打造建筑地标感。

依托XXX景观资源和坡地特征，通过适宜的建筑设计元素，使生活与自然交融，打造“离尘不离城”的湖景住宅，与周边形成差异化的建筑风格形式，形成市场领先。

3）商业：

沿街商业，局部二层，立面与整体结合。

1.5.设计理念

1.5.1先进性：

规划及建筑设计上具有先进性，体现领先市场、引导市场的创新精神，大胆推陈出新。

1.5.2独特性：

规划及建筑设计上吸收成功经验，研究出与众不同的产品,并能与主题文化相呼应。

1.5.3均好性：

场地内所有建筑都应有合理的平面布局，良好的朝向，满足通风、采光需要，主要朝向宜采用南北向或接近南北向。

1.5.4人文性：

规划及建筑设计上应“以人为本”，充分满足特定客户群的使用及心理需求，考虑当地的地域文化特色，做到实用、舒适。

1.5.5经济性：

总图在保证合理的间距下，充分利用地形，实现产品价值最大化；同时，注意成本控制，竖向设计尽量做到场内平衡，减少开挖；控制建筑体形系数及面宽，有效控制分摊面积。

1.5.6规范性：

规划及建筑设计应满足国家及当地相关规范及规定要求。

1.5.7其它：

高度重视户型、建筑外立面、景观设计与规划，体现项目的品质感。

总平面设计

2.1方案设计必须满足规划设计条件及我司提供的项目产品定位报告，若有冲突需提交我司确认。

2.2规划布局中需考虑当地规划职能部门对天际线设计的要求、气象观测点要求，注意控制临街建筑的连续长度及屋顶变化。

2.3规划布局重点控制主要景观带、主要景观节点、小区出入口等的空间尺度感，总平面切忌杂乱无章。

2.4建筑群的规划布局、建筑物的平面布置与立面设计应有利于自然通风，减少硬化地面，增加绿地。

2.5建筑物的主要朝向宜采用南北向或接近南北向。

2.6规划布局遵循景观朝向最大化原则。

住宅原则上应错位布局以满足主要户型景观视线互不遮挡。

布局时主要景观走廊不宜与住宅主采光面垂直布置，应尽量成斜线布置，以达到住宅更多的端头户型能借景的效果；当受场地限制只能垂直布置时，住宅山墙应避免成一条线，景观空间宜形成大小不一的空间节点。

一栋楼的单元之间不宜错开布置。

2.7物管用房、社区工作组织用房、公厕、垃圾站、体育设施、老人及儿童活动场地等非盈利型建筑及场地尽量布置在经济价值较低且不会对周边住宅及商业造成太大影响的区域，公厕、垃圾站需考虑对外开口，物管用房、社区工作组织用房原则上不布置在地下室内。

2.8小区儿童活动场地、老年活动场地、配套体育设施等尽可能考虑分组团集中设置。

2.9小区大门及出入口岗亭需编制楼栋号，物管用房、社区工作组织用房、公厕、垃圾站等需计入建筑面积的配套公建均在总图上标注定位。

2.10物管用房、社区工作组织用房、公厕等配套用房建筑面积的控制必须严格执行国家及地方的相关规范，不低于最低面积要求但也不能超过最低面积要求的3%，且不漏项。

2.11合理考虑小区主、次入口的位置并严格控制开口数量。

地下车库车行出入口宜靠近小区出入口布置，宜与主入口使用同一个物管岗亭管理。

小区内地下车库入口位置禁止正对住宅主要房间，以避免对住户的影响。

2.12小区内道路尽量保证人车分流、线路便捷畅通，合理控制各级道路的长度、宽度和数量，消防车道的宽度不应小于4米。

2.13小区车库的车位数量原则上按规范最低要求控制。

2.14地面建筑的规划布局（包括建筑间距的合理控制及布局规整等）应有利于地下车库的设置。

为确保施工安全，地下室范围应与道路红线、现状建筑构筑物、地下管线等留足安全距离。

2.15根据地勘报告原则上不在或少在高回填、高边坡及其他不利地质场地区域内布置建筑。

2.16需设置化粪池（生化池）时应合理考虑位置，避开人行出入口、广场等人员密集场所。

2.17总平面图套用的红线图和地形图必须准确，必须是最新版本。

2.18总平面图及竖向总平面图需注明道路、小区主次入口、消防应急出入口、人（车）行出入口、人防出入口、住宅单元入口，注明挡墙、道路、环境等重点部位标高及放坡坡度、坡向、坡长。

2.19总平面图应注明单体建筑的楼栋号、长度、宽度、高度、层数，建筑物四周的放线坐标点，室内±0.000的绝对标高。

2.20总平面图中应并注明建筑物之间、建筑物与用地红线之间、建筑物与道路中心线之间的间距，仔细核对每个间距是否满足规划部门要求，注意特殊用地的加退。

间距的认定按建筑完成面考虑，应给雨、污管网、通讯、燃气、给水、供热、消防管布置留有安装通道。

2.21绿化总平面图设计绘制及指标计算必须满足当地职能部门的要求，指标数据应准确无误。

2.22消防总平面图中消防车道、回车场、登高面（扑救面）、扑救场地设计应合理，且必须满足消防设计规范。

2.23经济技术指标控制遵循尽量减少不可售面积，增加可售面积的原则，控制公摊面积。

2.24经济技术指标除满足国家和当地方案编制深度的规定外，还应反映不同物业类型的建筑面积、户数统计，各户型的详细建筑面积指标统计，每栋建筑包含的各户型面积、户数统计。

总体指标表、分期指标表、分期各楼栋明细表、大小套型配比指标表、设计说明中所有指标表中的指标应完全一致并准确到小数点后两位。

2.25必须仔细核算经济技术指标，建筑面积的计算要严格按照当地计算标准执行，并随设计深入同时更新，各项经济技术指标严禁超规划条件。

2.26应按国家和当地规范进行无障碍通道、海绵城市的设计。

竖向设计

3.1根据场地四周规划道路标高和场地的地形，选择合理的竖向规划方案，使其交通联系简洁通畅，满足消防要求，符合景观及生态环境要求。

3.2总平面设计应该尽可能利用原有地形、地貌和植被、景观，综合考虑功能、经济、美观等要求；结合用地地形特点和施工技术条件合理确定建筑物、构筑物、道路等的标高，必须认真分析场地标高关系并进行竖向设计，必须考虑场地土方平衡，尽量减少土石方挖填量。

绘制典型场地剖面图、首层总平面图、原始及设计标高对比图等进行分析。

3.3边坡应首先考虑自然放坡，减少挡墙的数量，必须设置挡墙时应尽量减小挡墙高度，高度大于4米时需提交我司审核确认。

挡墙在总图中要用相关图例表示并注明底部和顶部标高，采取放斜坡的需用相关图例和坡度表达。

3.4为避免场地内出现倒坡，竖向设计中除了应标出所有车行道的坡度、坡长以及边坡点位置外，还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点。

3.5根据总平面布置及场地内防洪和排水组织的要求，确定排水方向，划分排水分区，合理进行排水组织规划。

住宅单体平面设计

4.1方案设计阶段需绘制地下层平面图、首层平面图、有面积变化的标准层平面图、消防电梯机房平面图、屋顶平面图等所有涉及到面积计算的各层平面图。

4.2方案阶段需进行节能试算，控制窗墙面积比、窗地面积比，确定门窗型材类型，墙身线脚尽量简洁。

4.3建筑设计应重视其平面、立面和竖向剖面的规则性，宜择优选用规则的形体。

4.4应确保面积计算的准确性，检查标注面积与计算结果是否吻合，电子文件必须满足当地面积计算规则要求。

注意控制规划面积尽量与房测面积一致。

必须整栋楼计算公摊系数后测算每套户型的建筑面积，每套户型建筑面积尽量与定位一致，当一套户型正负建筑面积超过2%时需报我司确认。

4.5关于附加值（例如入户花园、设备平台、建筑层高、结构板、挑空阳台等）的设计必须满足项目规划部门的要求，方案设计单位需单独提供改造后的户型平面图。

4.6认真分析对上下楼层平面使用功能、净高及外立面现立管是否有影响。

尽量避免卫生间、厨房等上下楼层错位的情况。

平面图上需表达降板区域标高变化，出露台门洞上方尽量考虑设置雨蓬。

4.7注意住宅建筑的楼梯间、电梯间、设备间、水电管井及公共走道的平面组合方式及尺寸控制，既要保证交房验收通过又要最大限度降低公摊。

公共室内走道、楼梯间必须保证墙体完成面符合规范净宽要求。

电梯井道净空尺寸应满足各知名电梯品牌的井道安装要求。

4.8建筑和设备专业必须商量解决消火栓、水电管井的位置，原则上电梯对面墙上及住宅入口处不能设置。

4.9住宅平面设计遵循全明设计、方正适用、流线清晰、干湿分区明确等原则，建筑平面中大空间内不能随意布置类似结构柱或装饰柱的示意图避免误导结构布置。

4.10首层平面必须标注指北针，各层平面层应注明具体层数及楼层标高，首层重点考虑各单元入口大堂的平面尺度、功能及净高。

4.11各功能房间尺度、户内走道净宽、面积等必须满足国家及当地规范要求。

4.12套内楼梯宜用户自理。

4.13注意卫生间污水通气管及厨房烟道出屋面位置对外立面的影响。

4.14厨房考虑烟道及排水立管的位置，便于后期改造的可能性。

4.15建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线；

4.16楼栋的主出入口应重点设计，设计具有一定高度的入口大堂,尽量要有自然通风、采光的设计,以增强第一印象和品质感；

4.17细部设计是支撑产品档次的关键之一，本项目设计将细部设计放在极为重要的地位，设计方案要对其予以充分重视，对建筑下部的近人立面，窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑；

4.18在不影响外立面效果前提下，从竖向、水平两个方向考虑，用建筑造型、构造措施等手段处理户间防盗设计，相邻两户之间避免相互翻越。

4.19在保证品质的前提下，提高项目产品的经济性，注重对建筑成本控制。

4.20在兼顾成本的基础上，适当考虑采用一些新型材料及先进科技概念的引入，提高项目产品的新技术含量。

4.21单体设计原则

4.21.1户型主要朝向，南北通透、餐客一体，功能房尽量布置在北面。

4.21.2基本户型楼栋面积分布

详见营销定位报告。

4.22建筑风格打造充满现代感风格立面，设计公司提供三个方案供比选。

4.23应高度重视外立面设计，品质感强，要求造型简洁，又不失细节，材料要具有质感，色调协调，能形成较好的视觉感受。

采用竖向线条与大面积玻璃幕墙，营造时尚现代视觉观感。

4.24外立面色彩应有2~3种类似配色，以避免单调。

4.25住宅门窗、百叶、栏杆统一采用同色系，门窗、百叶采用铝合金，栏杆采用玻璃栏杆。

4.26外立面排水立管应设置于阴角处。

4.25户型设计原则

4.25.1在目前区域销势较好的户型基础上进行有效的创新，体现差异性，以可变、实用、高附加值、高得房率为前提，充分考虑产品的人居性、功能性及舒适性，尽量杜绝面积的浪费，以合理的空间组合来完成户型的建立。

4.25.2户型设计应根据不同的总图位置、景观轴线进行不同的设计，做到户型设计形式的多样化和户型产品结构层次的丰富性。

4.25.3所有房间设计均应充分考虑正常家具的合理布置，采用常用尺寸的家具图块，不得随意放大、缩小，若有需注明。

4.25.4户型设计必须规避周边不良景观的影响，对来自用地周围交通干道的交通噪音也应有足够的防噪措施。

4.25.5住宅产品的空间尺寸要保持舒适性，尤其是客厅、主卧、厨房这三个空间。

4.25.6跃层预留的室内楼梯梯段宽不小于0.9米。

4.27.7私家花园面积尽可能集中、放大。

4.25.8所有房间进深视不同开间尺寸合理设计，其开间尺度在受面积所限时可允许适当降低，但边套或景观朝较好户型尺度可适当放宽。

4.26户型设计要点

4.26.1客厅须配置阳台；客厅与餐厅，厨房和卫生间尽量靠近设计，主卧配置衣帽间、卫生间、书房，此处书房不受尺度限制，具备书房功能即可。

4.26.2厨房

1）厨房布置遵循洗、切、炒的流线，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能，炉灶应避开窗口设置，要考虑微波炉的放置。

2）厨房考虑设大冰箱，冰箱位不应遮挡窗户采光；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。

冰箱和煤气炉不能贴临放置。

3）厨房须排烟道位置不得穿越上部居住功能房间中部，排烟道尽量设于平面凹槽内。

燃气表、燃气热水器、洗衣机等应优先布置于生活阳台。

如果生活阳台为封闭阳台，应考虑燃气泄露后有利于排放的措施。

4）天然气主立管与排水立管尽可能按两边布置从而避免安装交叉的现象发生；应合理布置天然气表、热水器的位置，并予以明确。

5）应合理预留位置洗衣机（不小于650x650）。

6）厨房应设计生活阳台。

4.26.3卫生间：

1）次卫应考虑三件套布置，且既可安装坐便器也可安装蹲式大便器；主卫以四件套布置，且其沐浴考虑为浴缸。

2）应合理考虑淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，浴帘或挡板不应设在外窗处。

3）座便器：

座便器位置宽度不小于800。

4）卫生间由厨房燃气热水器提供热水，不考虑在卫生间内设燃气热水器，预留电热水器位置。

5）有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

6）卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。

7）卫生间窗应避免设在洗脸盆上方，卫生间设有排水立管的位置应留200－300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。

8）卫生间观景凸窗下缘高度应该和浴缸高度协调，一般宜为500－600mm。

为保证卫生间的通风、排气需要，卫生间凸窗的凸出部分，不应占用该卫生间的整个外墙面，应保证有大于250mm的墙体，以安排通风、排气口。

4.26.4阳台：

1）阳台、构架、空中院馆及露台

2）阳台、空中院馆及露台特殊处理详具体设计，以立面造型为主。

3）各户毗邻阳台应考虑分隔墙，避免攀爬互通，减少不安全因素，并应注意避免相邻户型之间的视线干扰。

4）阳台露台下方为功能房间时，阳台露台不降低楼板，避免影响楼下功能房间层高。

4.26.5空调位：

重点考虑室内外空调机位布置，并在平面图上明确标示。

空调位设计必须兼顾立面效果、使用功能、节约成本等因素。

1）室外机安装应根据立面效果决定，保证每个卧室及起居室都有室外机空调位。

起居室、客厅空调外机位尺寸原则上不小于：

1300mm（宽）×700mm（深）；其余房间空调外机位尺寸原则上不小于：

1200mm（宽）×700mm（深），空调双机位平行摆放时，宽度≥2000mm。

2）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。

空调室外机应考虑窗的开启方向。

3）空调室外机的位置、窗扇的开启方向，应考虑空调室外机安装和维修的安全、方便。

空调室外机位设在建筑凹槽内时，需考虑对凹槽内窗户的影响，若凹槽距离过近须相对设置时，空调室外机位应相互错位。

4.26.6卧室、书房、餐厅、客厅等房间严禁出现排水管；底层排水出户埋地管应避免穿越卧室、书房和客厅；排水立管的布置应尽量不靠卧室墙布置。

排水出户管应绘制局部大样图，表达与结构地梁标高关系及地面覆土关系。

住宅立剖面设计

5.1当立面造型与平面使用功能有冲突需提交我司确认，需综合考虑立面效果与成本控制及施工难度的关系。

5.2剖面图须清晰表达主要空间变化关系，应至少一个剖面图剖到楼电梯间，平、立面未表达到的空间变化部分，需补充绘制剖面图。

5.3针对复杂的竖向设计一定要绘制详细的场地剖面示意图，以便于仔细分析建筑间的竖向及道路关系，表达地形环境的整体空间变化。

5.4方案报建文本阶段效果图部分需全面包含各种业态建筑。

5.5在我司方案评审会之前，需对部品部件进行设计选型并制作选型方案ppt，同时提供外墙装饰材料样板及色板。

5.6在方案通过我司评审会后，设计单位需就项目进行平立面深化设计，所有平立面细节、墙身节点、材质选型均需完善并提供每栋建筑定稿SU素模图及典型外墙墙身尺寸、做法CAD详图。

项目后续若建筑类型或造型不同的，也需在各期初设及施工图设计阶段之前进行平立面深化设计。

5.7在平立面深化阶段，因为立面造型引起的标准层平面变化需增加绘制，同时需控制面积变化。

5.8在立面深化阶段，建筑四个方向应绘制立面，若有表述不清的内部吊层等均应单独绘制立面，立面图中需反映门窗的分隔、开启方式。

5.9在立面深化阶段，应注明各类材料的名称、几何尺寸、色彩和主要做法及参数。

凡有干挂石材、玻璃幕墙及立面造型线条时，设计应考虑外墙保温、装饰材料、后空、龙骨的总厚度造成的外挂完成面尺寸、比例影响。

在立面深化阶段，所有外立面需进行外墙装饰材料的分隔设计，根据材料规格作立面分色图,墙面分隔缝缝宽及划分距离和做法需在立面或详图中表示。

详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等。

外墙涂料应标出分格缝划分间距和做法；石材外墙应标出材料的排列、组合方式和做法，特别是转角、拼接处。

商业设计

6.1将营销中心和商业合一，前期作为营销中心使用，后续划分为小商业，方案报建根据小商业形式设计。

6.2商业店铺均标注为“商业”，不可随意出现其他商业业态名称（如会所、茶楼、洗浴中心、餐饮等）。

6.3商业网点停车位靠道路就近设置露天停车位。

6.4商业室外公共踏步宽不应小于300mm（有条件时按350mm设置），踏步高不应大于150mm。

6.5必须注意分析经营流线，合理布置楼梯、垂直电梯、等竖向交通，楼梯尽量设置直跑形式并且注意控制宽度，同时还需满足消防要求。

6.6用于经营的公共楼梯间需凸显其标志性、人流指向性。

用于疏散的公共楼梯间、公共卫生间等辅助用房位置的设置不能占用商业价值较高的铺面。

6.7注意结构柱、装饰柱、柱基完成面尺寸对楼梯间宽度的影响。

6.8商业店铺临街外墙面开门开窗高度2.4m，柱础造型与外墙的关系不得影响玻璃面开门开窗，应充分考虑空调位与广告位的位置。

6.9.商业门窗、百叶、栏杆统一采用同色系的铝合金材质。

6.10转角位置的商业店铺各方向外墙均开一扇双开门，门两侧设固定落地窗。

6.11商业店铺的外廊为阳台时，做100mm高门槛或阳台降板100处理；商业店铺的外廊为露台时，做200mm高门槛或露台降板200处理；商业店铺无外廊时二层及以上优先考虑做落地窗，窗台高度为H+0.200。

每个商业店铺门、窗底部标高应一致，所有商业门窗分隔需通透、表达准确，商业门需满足净宽不小于1.4m。

6.12商业网点套内楼梯用户自理，商业网点厨房、卫生间隔墙用户自理，预留上、下水及直接对外的排气口，厨房、卫生间不降板。

6.13需重点考虑商业主要节点处外立面效果，增强其标识性，综合考虑立面效果与成本控制及施工难度的关系。

重点考虑空调位具体做法、位置隐蔽、尺寸适宜且满足散热和使用要求，重点考虑广告位位置突出及对立面的影响。

6.14商业店铺消火栓箱宜设置于室外，留有足够实墙面便于嵌入暗装，临街面的管道需考虑隐蔽设置。

6.15除明确要求不能做餐饮用房的外，其余商业均按要经营餐饮设计，有餐饮要求的商业店铺室内均应组织厨房的排烟风管走向，原则上考虑高空排放；减小对住宅的影响。

商业门面应集中设置，隔油池。

6.16商业店铺按照相关国家及地方规范设计，且符合相应的环保要求，并落实相关职能部门对消防设计的要求。

地下车库设计

7.1满足国家和当地规范、规定对人防工程的要求，设计平战结合人防工程，按平时作为地下车库设计。

7.2重点考虑地下车库的车行及人行出入口位置选择及设计，最大程度地减小对周边建筑的影响并和景观融合，车行出入口坡道坡度设计应满足相关国家规范要求，坡道的结构净空高度为2.70M（人防工程除外），地下车库最小净高满足2.5m。

7.3地下车库出地面的采光、进排风井，人防出屋面排烟及送风口、疏散口等构筑物的位置选择，尽量减小对周边建筑、出入口、人流视线的影响并和景观设计融合。

7.4变配电房、水泵房、柴油发电机房等位置应选位合理，多利用不能停车的位置，该类有噪声或电磁辐射的设备房间应做隔音处理，不应直接设置于住宅正下方投影范围内或紧邻住宅和经常有人停留的房间，变配电房净高应控制在3.9m以上；发电机房排烟井（方案图上需反映）应高空排放，避免对住宅影响。

7.5各车库的防火、防烟分区面积尽可能取规范上限值，以减少消防设备设施。

7.6最大限度的利用各住宅建筑出地面楼梯间，经济合理的布置各防火分区人行疏散出口，达到尽量减少设置独立出地面楼梯间的目的。

7.7地下停车库优先考虑8.1M*8.1M柱网，当排布到车库尽端时考虑其他柱网，车道布置尽量采用平行布置，停车位大小统一为尺寸2.4M*5.3M，双车道宽度统一为6M（最小不小于5.5M）。

7.8地下车