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6001设计说明

建阳市“阳光里”项目设计说明

一、设计依据

1.《住宅建筑规范》GB50368-2005

2.《民用建筑设计通则》GB50352-2005

3.《高层民用建筑设计防火规范》

4.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》

5.《城市居住区规划设计规范》

6.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

7.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）

8.《南平市城市规划管理技术规定》及《福建省城市规划管理技术规定》

9.现行建筑、结构、设备等各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规。

10.其他相关国家规范和地方法规11.业主单位提供的项目地块用地红线图及地形图12.国家相关设计规范及业主单位提供的设计任务书。

二、工程概况：

1、地理位置

该项目位于位于建阳市潭山大道以西，人民路以北。

2、规划用地性质为商住综合用地。

3、建设用地面积约59120平方米（88.68亩），拟建设以高层住宅组成的住宅小区。

建筑密度不大于27%，商业容积率≥0.4且≤0.71，住宅及其他≥1.4且≤1.71，容积率≥1.6且≤2.11，绿地率不小于35%。

三、方案整体构思理念

本设计以充分挖掘地块特征和价值为基础，以组团为单位组织住宅，总图布局考虑均好性与经济性相结合，营造有品质、有情趣而又自然的生活。

小区以组团式布局为基础，组团间以绿地和景观水面相衔接，并通过区内环状道路串连，形成一个交通便捷，居住环境适宜的规划结构。

中心景观和组团间景观形成多级别、全方位的景观格局，住宅各个方向均有景观绿地。

建筑布局为小区绿化景观设计预留了空间。

整个小区以一条主要景观轴线与景观次轴十字行相交，使各个景观区域相互连通、相互渗透，结合地块的特征设计水景。

使用水系、绿化带为媒介，使住宅小区由社区空间到居住生活空间里，水岸的气息散落每个角落，体现建筑与环境与人的完美和谐。

水景、绿地有机结合，结合人车分流的交通组织，做到交通便利、流畅、安全、有序。

强调景观渗透，绿色生态，精致的人工景观小品等各种要素。

优美的小区环境是规划中着力打造一个重点，力求创造一个优美的内部自然生态环境。

形成小区独特的个性品位。

利用小区地理位置及周边环境，设计一定数量的商业用房和管理用房。

四、建筑设计

建筑总图与周边关系：

该地块主出入口（步行入口）设于人民路，方便与规划中周边商业街形成较好的联系。

次出入口（车行入口）设置于地块的北面和西面规划道路，方便与城市及周边地块的联系。

从充分考虑地块的品质与城市环境的空间关系的结合角度出发，地块南面布置一定数量的18层、27层及28层高层住宅，北面布置28层、29层及30层高层住宅。

形成南低北高的空间布局形态。

建筑布局与功能分区：

建筑总体布局在规划处理上，采用“大开放小围合”的邻里单位概念，在地块的北面设置一个由半围合成一个居住组图，地块南面由若干个小组团串联而成，小区就近主出入口设置一定数量的商业用房及物业管理用房，突出表达各组团的“庭院”建筑形态。

各住宅组团——“庭院”都由悠静的绿草小径、健康步道，每一个组团有一个中心，多组团多中心，组合而成一个“大城小院”的泛庭院空间。

风雨连廊、汀步、廊道、休闲步道、花架等散落在小区各组团的泛庭院里，宜人的尺度构成了富有人情味的居住空间。

邻里一起分享生活，感受有浓郁氛围的新型邻里关系。

在一个半开放式社区的泛庭院里，具有安全感和趣味性，也是老年人养生及儿童健康成长的重要环境。

小区设置了底层架空等休闲交往空间，不仅使环境景观之间相互渗透,也形成居民户外休闲和交流的平台，嫁接着永恒温馨的邻里亲情。

也可遮风避雨，成为孩子玩耍的天地，同时设计中强调小区的通透性、景观的融合性，彻底改善由于容积率相对较高而带来的先天不足，成为居民户外交往的理想场所。

富有层次的景观设计，加上高低错落的建筑搭配提高了整个住宅区的生活品质。

建筑立面与建筑材料：

立面色彩上采用雅致，清净的暖色系，明暗关系清晰的纹理，光影效果的视觉冲击，精致雕琢的细部处理，营造舒适、宜居和谐的生活。

设计以深棕色涂料结合浅米黄色面砖为饰面材料，力求简洁大方，通过提炼一些具有民居特点的建筑符号，丰富立面装饰，表现比例得当、光影丰富的建筑肌理和质感，给人明快，大方的视觉体验，从细节上营造有质感的建筑体型和建筑立面。

建筑外立面色彩稳重，既典雅又不过分张扬，住宅架空层以及公建与物业管理用房采用深色真石漆或干挂石材体现了建筑的稳重感，上部采用暖色调的涂料与面砖相结合，不产生反射光，给人以舒适的感觉。

住宅外立面门窗采用彩色铝合金型材，设计了充分体现城市特色和江南水乡房屋建设风格的坡屋顶，屋面考虑以坡屋面为主，坡屋面采用彩色水泥瓦盖面。

有利于节能和防水，同时又能满足不同住户需要。

交通组织

道路系统充分考虑人车分流，地下车库入口设置在靠近小区出入口处，使得机动车可方便的直接进入车库，达到人车分流。

道路畅通，行路舒畅。

小区内设计一条7米的道路在小区内形成环线。

住宅中心组团区域考虑人车分流，通过景观步道贯穿整个住宅区域，到达每幢住宅入口，形成流畅的步行道路系统。

绿化系统布局：

采用点线面结合的方式，即通过一条中心绿地轴线和南北朝向的水系相互交映成中心景观区域，加强空间转折点与视觉焦点的节点绿化空间设计。

将绿化系统设计与步行系统设计相结合，以带状绿化将步行道延伸至各住宅楼边。

从进小区开始，到家门前，一路舒服享受。

设计强调室外环境与室内环境的统一处理，绿化配置与铺装及周边水系的组合，达到凭窗观水、开门见绿、步移景异、多重景观的效果。

建筑单体设计与空间构成特点：

通过在地块内布置一定数量的18层住宅，降低工程造价，减少运行费用，同时提高户型得房率的目的。

在建筑单体设计中，客厅在房屋的最好位置，采光效果也最好，是家人聚集的地方，体现了以居住为本的功能性。

尽可能控制开向起居室的门洞数量，提高面积的使用率和舒适程度。

主卧室朝南，厨房设计考虑橱柜与冰箱机位。

户型的卫生间均为明卫，住宅每个房间均考虑空调位，充分考虑空调室外机放置的统一性、实用性及外立面整洁美观性。

建筑户型设计

<1>、平面空间布置根据中档住宅区的定位标准

主要体现在合理的安排卧室、客厅开间及进深尺寸，卫生间、阳台及空调器台板等构件在位置上，以方便施工，提高施工质量角度进行设置。

<2>、厨房、卫生间

厨房设计充分强调操作流程，卫生间的设计紧凑合理，卫生间的采光与排风均作了周到的设计。

每户均考虑安排洗衣机位置。

<3>、餐厅、客厅

每户均设有相对独立的餐厅区域。

利用客厅把内部各个功能流线及房间联系起来，同时也巧妙地保证了客厅的独立性。

<4>、卧室

主卧室均朝南布置，且大户型中主卧室配置了独立卫生间。

卧室均具备了良好采光、通风条件。

五、景观设计说明

设计依据《城市居住区规划设计规范》《居住区环境景观设计导则》甲方提供的地形图及相关资料

建筑概况

建筑空间布局采用东西南北轴线空间布置序列，建筑设置架空层，增加空间的相互渗透，小区主入口设置对外的商业用房。

设计思考

1.经济性

开发建设的经济性是景观设计首先要考虑的。

2.地缘性

小区部分业主基本来自同一地域，有着很深的地缘关系，这点恰是营造活力社区的重要因素，设计要传承和强化这种个性。

3.统一性

设计要统筹考虑，在完整连续的景观体系中注意各期的衔接与过度

设计定位

打造自然、舒适、优美、朴素的居住生活环境空间。

指导思想

统一规划协调处理建筑和景观的关系，追求合理性，多元化环境空间的营造，并强化居住多层次空间的可识别性和领域感，为居民提供一个生动、舒适的生活居住外部空间环境。

小区以现代气质为整体基调，集中性的开放公共空间场地，引入现代活力社区邻里开放思路，景观设计探索居住形态和居住意识的变革，满足居住群体的要求，强化活力社区的理念，将居住环境提到重要位置，强调环境价值和居住使用价值的统一。

充分考虑居民的需求和潜在需要，全面考虑居民居住景观公共空间的多重元素，尊重并延续居民原有的生活方式和习惯，从实际出发，运用现代设计手法，创造一个功能完善、结构清晰、布局合理、道路顺畅、利于管理，具有鲜明特色的现代住宅小区环境。

设计构思

本项目景观设计要在经济性、地缘性和统一性的前题下提升社区的形象和品质。

1.设计突出对重要节点渲染，重要节点的景观处理能营造社区景观的视觉兴奋和形象点，塑造点睛之笔，同时注重与社区前期景观的衔接，确保社区景观的整体和谐。

2.运用多种设计手法营造景观空间如地形、铺装，植物围合等，营造宁静、优雅的社区内部生活环境。

3.根据人的行为，设计满足居民需求的服务设施如儿童活动区域，健身区、休闲区等功能区域，满足不同人群的生活需求，营造生机和谐的社区环境。

4.对形成视觉污染或生活不利的因素如配电箱、垃圾收集点，各类检查井等加以景观改善和美化，营造安全，舒适的生活场所。

总体布局

依据建筑现状的分布形成明确的小区景观分布，分为一中心景观主轴、两条景观次轴、多节点的组团绿地景观格局。

中心景观主轴：

南北空间的主轴线景观以倡导和谐的社区和人际关系，力在营造和睦、其乐融融的小区氛围，主轴景观以开敞的景观空间为主，为居民提供交流、活动的最大场地。

是景观视觉的高潮，高低起伏的地形，变化的水景，多样的植物，营造一个丰富多彩的自然景观轴线。

景观次轴：

东西走向的景观次轴线，是以绿地小景为主结合小尺度的铺装小广场为辅，与景观主轴形成补充和呼应关系，同时连接小区次入口。

多节点：

多个景观节点的设置充分体现设计的均好性原则，中间穿插儿童活动区域，老年养生活动区，健身区、休闲区等功能区域；在满足小区中每个组团空间功能的基础上，整体提升小区内部的景观品质。

组团绿地景观，以倡导祥和的生活理念为出发点，在有限的场地中创造了紧凑的多种活动休憩空间，使其“小而不失人气”。

场地将外围绿地、架空层、宅间绿地一线贯穿设计，室内和室外均集中布置健身设施和休憩空间，运动健身不但就在家门口，而求可以不受天气影响，以此来提高居民的健康意识。

植物设计方面，在满足景观要素的前提下，建立稳定的植物景观群落，植物种类多运用当地乡土树种，搭配开花、色叶及果树，形成丰富的植物群落。

配置中注重植物的组团效果，追求疏密有致的空间关系，不同的功能场地选用不同的主题树种，强调植物的群落的竖向变化关系，追求丰富的季相变化。

植物景观设计遵循着绘画艺术与造园艺术同样的原则，即统一，调和，均衡和韵律。

一．统一原则：

植物景观设计时，树形、色彩、线条、质地及比例都要有一定的差异和变化，显示多样性，但又要使它们之间保持一定相似性，引起统一感。

这样即生动活泼又和谐统一。

二．调和原则：

植物景观设计时注意相互联系和配合，体现调和的原则，使人具有柔和、平静、舒适和愉悦的美感。

运用近似性与一致性，配植产生协调感。

用差异和变化可产生对比的效果，具有强烈的刺激感。

在植物景观的设计中，运用对比的手法突出主题，引人注目。

三．均衡原则：

将体量、质地各异的植物种类按均衡色原则配植，景观就显得稳定。

如把色彩浓重、体量庞大、数量繁多、质地粗糙、枝叶繁茂的植物与色彩素淡、体量小巧、数量简少、质地细柔、枝叶疏朗的植物配置，使环境产生均衡感，给人舒适的感觉。

六、结构设计说明

设计依据：

1.现行颁布的有关设计规范、规程。

[建筑结构可靠度设计统一标准]GB50068-2001

[建筑抗震设防分类标准]GB50223-2008

[建筑结构荷载规范]GB50009-2012

[混凝土结构设计规范]GB50010-2010

[建筑抗震设计规范]GB50011-2010

[高层建筑混凝土结构技术规程]JGJ3-2010

[建筑地基基础设计规范]GB50007-2011

[建筑桩基技术规范]JGJ94-2008

[砌体结构设计规范]GB50003-2011

[地下工程防水技术规范]GB50108-2008

2.福建省及建阳市相关法规及规定

结构设计：

1.自然条件

基本风压：

0.35KN/m2

基本雪压：

0.50KN/m2

2．设计要求

建筑结构安全等级：

二级

设计使用年限：

50年

抗震设防：

抗震设防烈度为6度

3.设计荷载：

住宅2.0KN/㎡

消防楼梯　　　　3.5KN/㎡

卫生间　　　　4.0KN/㎡

阳台　　　　　2.5KN/㎡

消防车　　　　　　20.0KN/㎡

上人屋面　　　　　2.0KN/㎡

不上人屋面　　　　　0.5KN/㎡

电梯机房　　　7.0KN/㎡

施工荷载　　　5.0KN/㎡

4.结构选型：

1）本工程高层住宅层数为18-30层，竖向承重结构体系采用框架剪力墙结构体系，水平承重结构体系采用普通现浇肋梁楼板承重体系。

多层商业采用框架结构体系。

2）基础部分：

目前尚未收到该地块地质报告，结合本工程实际情况，本工程高层部分拟采用桩基础，具体待进行详勘后，另行确定。

3）本工程设一层地下车库，层高约4.9m，二层地下车库，层高约4.3m，三层地下车库，层高约4.3m。

采用框架结构。

5.主要材料：

本工程高层框架墙体材料采用页岩空心砖，。

砌体及砂浆强度等级外墙为MU10和M5。

本工程中所采用的混凝土强度等级，高层住宅拟采用C30。

本工程中所采用的钢筋：

对于梁﹑柱和墙的主要受力钢筋采用HRB400级钢筋，板主要受力钢筋采用HRB400级钢筋。

七、给排水设计

设计依据

1.建筑专业提供的条件图

2.国家颁布的有关现行规范、标准及有关部门的规定

1）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）

2）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

3）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）2009年版

4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

5）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）

6）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）

7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

8）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

9）《污水综合排放标准》（GB8978-1996）

11）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）

12）《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）

工程概况

本工程为普通住宅小区，由高层住宅、商业以及相应配套用房组成。

设计范围

本工程内各单体建筑及其附属设施（地下车库）的生活给水系统、排水系统、雨水系统、太阳能热水系统、消防系统等系统设计。

生活冷水给水

（一）水源

水源为城市自来水，由市政给水干管分别接入两根DN200给水管，夏季最不利水压为0.30Mpa。

（二）供水方式

本工程生活给水分为两个区：

地下～地上五层为低区，由市政水压直供；

六层~二十八层为高区，由生活变频泵组供水

不同类型的建筑商业、住宅均分设水表计量。

（三）管网布置

本工程红线范围内室外给水干管形成环状，干管管径为DN150。

室外排水设计

1、雨水

1）住宅屋面雨水采用外排水系统，阳台排水单独设排水立管，空调冷凝水采用专用立管收集或结合阳台排水收集，场地雨水沿地势有组织收集。

2）屋面雨水及地面雨水经室外雨水管网收集后排至市政雨水管道。

3）雨量计算采用当地暴雨强度公式，设计重现期：

建筑物屋面取2年、室外场地取1年。

2．污水

污水经化粪池处理后排至室外污水管网，就近排入市政污水干管。

（地下室排水采用加压方式排至室外）

五、室内排水设计

室内排水为污、废分流制。

管材选用

室外：

给水管采用球墨铸铁给水管，承接。

消防管采用无缝钢管，焊接，法兰连接、镀锌。

雨、污、废水管采用PE管，承接。

室内：

生活给水管：

干管采用钢塑复合管。

支管采用PPR管热熔连接。

消防管采用内外壁热镀锌钢管，沟槽式卡箍连接。

热水管采用不锈钢管，卡压式连接、焊接。

（生活污废水）排水管采用聚丙烯超静音排水管橡胶圈连接。

（雨水）排水管采用高强度防紫外线ABS塑料排水管。

人防部分根据设计任务书要求，本工程配建人防工程。

人防面积为5903.21平方米。

卫生防疫部分

1、可能存在的卫生防疫问题

生活水的二次污染。

2、针对卫生防疫的措施

生活水首先选用绿色环保管材；其次，生活水加压系统不设屋顶水箱，减少中间停留时间，以避免二次污染。

节能节水部分

1.水源为城市自来水，由市政给水干管分别接入两根DN200给水管，夏季最不利水压为0.30Mpa。

五层以下用户用水均由市政水压直供，以充分利用市政水压；

2.给水热水供水支管处供水压力大于0.2Mpa者均设支管减压阀，控制各用水点处水压小于等于0.2Mpa；

3.在设备选型时尽量选用低能耗设备，如采用了变频调速给水设备等，以利于节能；

4.住宅、配套用房均分别设置水表计量；

5.用节能型洁具及设备：

坐便器水箱体积小于6L，公共卫生间脸盆及小便器采用感应式冲洗阀；

6.室外明露及室内公共部位易结冻的生活给水、消防管道采取保温措施等。

环保部分

设计首先在设备选型时尽量选用低噪声设备、管材，其次对易振动的水泵等设备等采取隔振处理、设置挠性连接等措施，以减少噪声危害；生活水箱采用不锈钢材质，保证水质要求；室内排水通气管均通大气等。

八、暖通设计说明

设计依据

1、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；

2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

3、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012；

4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；

5、《公共建筑节能设计标准》（DB33/1036-2007）；

6、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；

设计范围

1、本工程空调系统设计；

2、本工程通风系统设计；

3、本工程防排烟系统设计；

空调系统设计

本工程为住宅形式，采用分体空调，建筑预留设备平台，电气预留电量，冷凝水有组织排放。

通风系统设计

1、地下汽车库设置机械排风系统，排风量按照6次/h换气次数计算（层高超过3m时按照3m计算），补风利用坡道自然补风，排风利用土建风道排至主楼屋面以上高度。

2、设备用房按照室内余热余湿量设机械排风系统，机械送风。

3、变配电房按12次/h换气次数设置通风系统。

4、自行车库设置机械通风系统，通风量按4次/h换气次数设置通风系统。

防排烟系统设计

详见消防设计专篇

节能设计

详见节能设计专篇

消音、减振及管材

1、本工程通风设备均设有减振装置。

2、本工程通风风管上均设有消音器。

3、本工程汽车库的排风（烟）风管、消防排烟管及正压风管均采用无机不燃玻璃钢制作，耐火等级为2小时。

九、电气设计说明

设计依据

1、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

3、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

4、《低压配电设计规范》GB50054—2011

5、《建筑防雷设计规范》GB50057—2010

6、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004

7、《建筑照明设计标准》GB50034—2004

8、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116—98

9、《住宅设计规范》GB50096—2011

10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—97

11、《10KV及以下变电所设计规范》GB50053－94

等国家规范标准、土建专业、给排水专业、暖通专业提出的要求进行设计。

设计内容

1、高低压供配电设计

2、照明,动力,空调等系统供配电设计

3、建筑物防雷和接地装置

4、小区室外电气设计

供配电

1、工程概况：

本工程由高层住宅和商业以及公建配套的物业组成。

2、负荷级别：

根据规范要求，本工程属于二类高层建筑和II类汽车库，其消防电气、应急照明、生活水泵、电梯及地下室照明均按二级负荷考虑,住宅其余负荷均按三级负荷考虑。

3、供配电系统：

小区公变低压供电方式拟按高层住宅单元分别供电。

10KV进出线的设计由电业部门设计，本工程10/0.4KV供配电系统在具体实施阶段按照电业部门的要求做供电设计。

5、变配电所：

根据负荷计算:

本小区拟在地下一层设两座公用变配电所（内各设3X630和3x630KVA变压器）为住宅部分供电。

变电所的高压拟选用SM6环网开关柜，低压选用GCS型低压配电屏，变压器选用环氧树脂浇注式干式变压器。

小区公用变电所由供电部门统一设计。

6、计量：

采用高压集中计量,在每路10KVA电源进线处设置专用计量。

住户采用一户一表计量。

7、功率因数补偿：

小区公变内设低压电容集中补偿，功率因素应补偿到0.9以上。

低压配电系统

1、电源电压及配电系统：

住宅380/220伏低压电源引自小区公变的低压出线回路，配电干线为树干—放射式混和形式，住宅的计量箱设在楼层底层。

2、导线选择与敷设：

主干线釆用NH-YJV,YJV型电力电缆，分支线一般用电设备选用YJV电缆和BV型导线。

消防设备干线、支线分别选用NH-YJY电缆及NH-KVV电缆及NH-BV型导线。

3、本工程低压保护接地采用TN-C-S系统。

4、本工程消防设备用电,事故照明等均采用双电源供电,末端自投自复。

照明

1、照明电源：

本工程照明灯具均为单相220伏电源，引自低配屏，各照明出线回路，配电系统一般为树干式。

2、光源和灯具开关选择：

车库、机房、物业用房等以荧光灯为主，所有灯具均选用高效节能灯具。

住宅户内所有灯具均为线灯头。

照度值，显色性和眩光指数满足《建筑照明设计标准》的要求。

楼梯间及前室灯具采用触摸式感应开关控制。

3、小区室外照明结合总平设计考虑主干道的路灯照明和庭园照明。

4、在变配电间,消防水泵房,消控中心，排烟机房以及电梯机房等处设继续工作用的应急照明，主要通道、商场、楼梯间、电梯间及其前室等处设疏散用的应急照明。

疏散走道，安全出口处等处设置疏散指示灯，安全出口指示灯。

住户内配电设计标准

1、导线选择与敷设：

由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面不应小于10平方毫米。

住户配电箱的配电分支回路的铜导线均为2.5平方毫米以上，穿管暗敷。

2、每套（户）住宅进户处设有嵌墙式住户配电箱，住户配电箱设置电源总开关，该开关能同时断开相线和中性线，且有断开标志。

3、住户配电箱根据需要设计了若干回路，空调电源插座，普通电源插座与照明分路设计，厨房电源插座和卫生间电源插座设置独立回路。

4、住户配电箱内除空调以外的插座回路均设置漏电保护装置。

5、插座均采用安全型插座，厨房，卫生间采用防溅型插座，洗衣机，热水器等插座采用带开关控制的插座。

防雷和接地

1、本工程高层建筑均按三类防雷建筑要求设置防雷及接地设施。

2、为防直击雷，沿屋面设置明装避雷带，组成不大于20mX20m或24mX16m的网格，重要部位设避雷小针，并与板内钢筋网相焊接，组成明暗结合的避雷网。

3、避雷引下线利用结构柱内主钢筋焊接引下至基础接地装置，引下线间平均间距不应大于25m。

4、本工程按D级电子信息系统雷电防护等级设防。

5、小区公变所低压侧和LPZ0区，LPZ1区交接处设置I级浪涌保护器。

电子信息系统机房的电源箱设II级浪涌保护器。

6、消控室和119指挥中心设适配的信号电涌保护器。

室外监控系统的各种