住房状况调查分析报告.doc
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住房状况调查分析报告
第一部分调查方案设计
一、调查方案
（一）调查目的：
住房问题一直是一个关系到国计民生的大问题，近些年来，房价过高一直是老百姓通过市场解决住房需求的最大难题，而对于外来务工人员来说，户籍因素则是他们买房的最大难题，除了这些，还存在着许许多多的问题。
通过市民对住房状况的反映情况，政府能更有效的采取措施去解决这些问题，使人民能更好的生活。
（二）调查对象：
城市居民
（三）调查单位：
抽取城市居民样本
（四）调查程序：
1．设计调查问卷，明确调查方向和内容；
2．分发调查问卷。
随机抽取调查单位；
3．根据回收有效问卷进行分析，具体内容如下
（1）对居民的基本情况进行频数分析，对居民情况有一个大致了解。
（2）了解居民的基本住房情况，对居民情况进行深入了解，需要用到描述统计，交叉制表，探索分析等方法。
（3）分别从不同因素分析影响人们购房计划以及计划购房面积的因素，得出结论，需要用到相关分析以及偏相关分析等方法。
（五）调查时间：
二、问卷设计
在经过我们共同的研究制定问卷雏形并征询老师的意见后，我们最终设计的问卷如下：
三、问卷发放
四、数据整理
第二部分数据分析
根据以上整理的数据，我们进行数据分析。
1居民基本状况分析
首先，对该地区的户口状况进行频数分析，结果如下：
表1
统计量
户口状况
N
有效
2993
缺失
0
均值
1.0561
表2
户口状况
频率
百分比
有效百分比
累积百分比
有效
本市户口
2825
94.4
94.4
94.4
外地户口
168
5.6
5.6
100.0
合计
2993
100.0
100.0
从表1可以看出，该地区的户口状况均值为1.0561，大致可以了解该地区的大部分居民是本市户口，小部分是外地户口。
从表2可以详细的看出。
在该地区被调查的2993户中，有2825户为本地户口，168户为外地户口，本市户口和外地户口的比例分别为94.4%和5.6%，该地区本地人明显多于外地人。
其次对数据中的常住人口进行频数分析，结果如下：
表3
常住人口
频率
百分比
有效百分比
累积百分比
有效
1.00
128
4.3
4.3
4.3
2.00
455
15.2
15.2
19.5
3.00
1571
52.5
52.5
72.0
4.00
505
16.9
16.9
88.8
5.00
303
10.1
10.1
99.0
6.00
26
.9
.9
99.8
7.00
3
.1
.1
99.9
8.00
2
.1
.1
100.0
合计
2993
100.0
100.0
从表3可以详细看出，在该地区被调查的2993户中，有128户常住人口为1人，455户常住人口为2人，1571户常住人口为3人，505户常住人口为4人，303户常住人口为5人，26户常住人口为6人，3户常住人口为7人，2户常住人口为8人，各比例分别为4.3%，15.2%，52.5%，16.9%，10.1%，0.9%，0.1%，0.1%。
图1
从图1可以看出，该地区常住人口均值为3.17，常住人口为3人户的最多，其次是4人，2人，5人，1人，6人。
2住房基本状况分析
住房是人们生存发展的基本生活资料，同时也是城市居民生活的重要指标。
分别从现住面积、人均面积、房屋产权来了解居民住房的基本情况。
通过前面的了解，我们初步掌握了一些情况，现在还需要对数据中的现住面积、人均面积、房屋产权变量特征有更为精确地认识，需要对变量进行描述统计分析，得到它们的均值、标准差、峰度等数据，以进一步把握数据的集中趋势和离散趋势。
表4
描述统计量
N
极小值
极大值
均值
标准差
方差
偏度
峰度
统计量
统计量
统计量
统计量
统计量
统计量
统计量
标准误
统计量
标准误
现住面积
2993
6.00
300.00
62.7241
25.90383
671.008
.910
.045
3.078
.089
人均面积
2993
2.40
115.00
22.0060
12.70106
161.317
2.160
.045
7.739
.089
房屋产权
2993
1.00
36.00
21.0144
15.37574
236.413
-.492
.045
-1.747
.089
有效的N
2993
从表4可以看出，现住面积的2993户中现住面积最小值为6平方米，最大为300平方米，平均值为62.7241平方米，标准差为25.90383平方米，方差为671.008平方米，偏度系数为0.910，误差为0.045，峰度系数为3.087，误差为0.089.，在读出人均面积和房屋产权的数据，可得出该地区具名住房状况的详细分布状况。
3不同特征户的住房状况分析
不同的经济群体所表现出的住房水平也大不相同，了解不同人口社会经济特征人群的住房状况，将有助于政府有针对性的进一步改善居民的住房条件。
首先分析的是不同文化程度、婚姻、从业状况的住房差异，然后利用这些因素对住房水平进行分析。
以观察每个因素对住房的影响程度，为了分析方便，将现住面积进行了一下分组，重新定义了一个“面积”变量，分组情况如下，40以下的为1,41至70的为2,71至100的为三，100以上为4.
（1），文化程度与住房状况分析
通过交叉表分析住房状况与文化程度的分布情况，结果如下：
表5
文化程度*现住面积修改版交叉制表
计数
现住面积修改版
合计
1.00
2.00
3.00
4.00
文化程度
初中及以下
231
393
149
32
805
高中（中专）
268
641
291
57
1257
大学（专、本科）
96
400
291
109
896
研究生及以上
2
16
12
4
34
合计
597
1450
743
202
2992
图2
表5及图2涉及两个变量，即文化程度和面积的二维交叉，反映了在不同文化程度对于面积的分布情况。
从而可以看出住房和文化程度没有表现出随文化程度提高住房条件这样简单的线性关系，户主为不同受教育程度下家庭的住房状况有差异，但差异不大。
从表5的数据可见，根据面积指标，居民住房面积为1的高中文化程度最多，面积为2的也是高中文化程度的最多，面积为三的高中文化和大学文化的最多，面积为四的大学文化程度最多。
（2）婚姻与住房状况分析
通过探索分析分析婚姻与住房状况的分布情况，结果如下：
表6
描述
婚姻
统计量
标准误
现住面积修改版
已婚
均值
2.1949
.01595
均值的95%置信区间
下限
2.1636
上限
2.2261
5%修整均值
2.1610
中值
2.0000
方差
.682
标准差
.82612
极小值
1.00
极大值
4.00
范围
3.00
四分位距
1.00
偏度
.367
.047
峰度
-.338
.094
否
均值
2.0877
.04742
均值的95%置信区间
下限
1.9944
上限
2.1810
5%修整均值
2.0433
中值
2.0000
方差
.693
标准差
.83224
极小值
1.00
极大值
4.00
范围
3.00
四分位距
2.00
偏度
.346
.139
峰度
-.510
.277
图3
图4
图5
婚姻状况作为家庭生命周期的重要因素，对住房状况影响很大，通常结婚伴随着家庭迁居和住房状况的改善。
然而从表6，图3、4、5的对比来看，已婚和未婚的数据相差不大，两幅直方图的分布情况也基本相同，因此可以看出该地区的婚姻状况对住房状况的影响不显著.
（3）从业状况与住房状况
通过均值比较分析从业状况与住房状况的分布情况，结果如下：
表7
报告
现住面积
从业状况
N
均值
标准差
方差
第一值
最后值
极小值
极大值
行政事业单位
504
73.5451
25.35075
642.660
14.00
106.00
14.00
150.00
国营企业
1300
59.1633
23.87122
569.835
9.00
115.00
9.00
300.00
私营企业
467
64.4909
28.93807
837.412
12.00
101.00
6.00
180.00
大专院校科研单位
142
69.1191
22.37618
500.694
10.00
60.00
10.00
160.00
失业
285
55.8934
23.76951
564.990
9.00
85.00
6.00
175.00
其它
295
60.6523
27.69902
767.236
7.00
168.00
7.00
170.00
总计
2993
62.7241
25.90383
671.008
12.00
115.00
6.00
300.00
从表7可以看出，本次被调查的2993户家庭，户主的从业状况人数最多的是国有企业，其次是行政事业单位和私营企业，人数相当，人数最少的是大专院校科研单位。
从住房面积的均值指标分析，不同从业状况的居民的住房状况的差异比较明显，其中最好的为行政事业单位，其次是大专院校科研单位，然后是私营企业、国营企业、其他，住房状况最差的是失业居民。
4购房需求状况分析
（1）首先对居民对现住面积的满意度进行T检验，结果如下：
表8
组统计量
住房满意
N
均值
标准差
均值的标准误
现住面积
满意
1128
75.6130
26.09870
.77708
不满意
1865
54.9286
22.44791
.51980
表9
独立样本检验
方差方程的Levene检验
均值方程的t检验
F
Sig.
t
df
Sig.（双侧）
均值差值
标准误差值
差分的95%置信区间
下限
上限
现住面积
假设方差相等
41.260
.000
22.955
2991
.000
20.68442
.90107
18.91763
22.45120
假设方差不相等
22.125
2106.230
.000
20.68442
.93490
18.85099
22.51785
从表8可以看出，对住房表示满意的1128户家庭的现住面积的均值为75.6130，标准差为26.09870，均值标准误差为0.77708；对住房表示不满意的186510户家庭的现住面积的均值为54.9286，标准差为22.44791，均值标准误差为0.51980。
从表9也可以看出，满意和不满意的现住面积的平均值存在显著差异。
（2）然后对购房价位进行p-p图分析，结果如下：
图6
从图6可
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